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1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買(mǎi)受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。
全部4個(gè)回答>??想要問(wèn)下住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
138****7873 | 2019-03-11 07:57:14
已有4個(gè)回答
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131****6276
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為組合貸款的，但是必須符合以下的條件才可以：
查看全文↓ 2019-03-11 07:57:58
1、借款申請(qǐng)人必須在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向住房公積金管理中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金;
2、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房;
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力;
4、提供中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押;
5、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證;
6、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。 -
154****1626
1、商業(yè)按揭貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款（有些城市目前還不能轉(zhuǎn)）。轉(zhuǎn)的手續(xù)是，攜帶貸款合同、貸款銀行出具的剩余本金的證明、**后一期銀行還款的回單、單位開(kāi)具的公積金繳證明，到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理有關(guān)手續(xù)。
查看全文↓ 2019-03-11 07:57:53
2、如果當(dāng)?shù)厣形撮_(kāi)展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)，你可以提取你公積金帳戶內(nèi)的余額來(lái)償還商業(yè)貸款。提取的方法有兩種：一是全額提取沖貸款的本金（如2萬(wàn)、3萬(wàn)），沖減本金后，月還款額重新計(jì)算（月供減少）；二是提取出來(lái)后按月還款，比方說(shuō)你現(xiàn)在的月供是1800元，而你公積金每月有800元，那你每月只需在“還貸卡”中存入1000元，另800元從公積金帳戶中還。
各地公積金管理中心的規(guī)定有所不同，具體你可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。 -
148****1254
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不過(guò)需要符合以下的條件才可以：
查看全文↓ 2019-03-11 07:57:45
1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買(mǎi)受人);
2、原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
3、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;
4、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);
5、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
6、未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。 -
141****9211
申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件：
查看全文↓ 2019-03-11 07:57:40
1.申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清；
2.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)；
3.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；
4.申請(qǐng)人提前償還部分或全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；
5.申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；
6.申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人，有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)；
7.必須是取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房，如果購(gòu)買(mǎi)的是一手房期房，只能通過(guò)提供其它住房抵押的方式辦理。
8.貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
客戶可貸額度：
公積金貸款可貸額度為參與額度計(jì)算的所有申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求：
1．不高于單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度為50萬(wàn)元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人符合本規(guī)定第五條要求的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度為90萬(wàn)元。
2．不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。
3．每月還貸額（即月供。按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。
4．不高于按貸款可貸比例計(jì)算的貸款額度。申請(qǐng)人以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房的購(gòu)房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照國(guó)家規(guī)定的**款比例確定貸款可貸比例后，認(rèn)定該住房貸款額度。目前執(zhí)行的可貸比例為首套90平方米以下80%，首套90平方米以上70%，第二套住房為40%，第三套住房及以上的不接受貸款申請(qǐng)。市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱公積金管委會(huì)）可以根據(jù)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)及風(fēng)險(xiǎn)控制等情況，另行決定對(duì)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的住房開(kāi)展價(jià)值評(píng)估。
5．申請(qǐng)人按照本辦法以其他商品住房（不包括申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房）或者第三人的商品住房作為抵押物擔(dān)保的，可貸額度不高于抵押物評(píng)估價(jià)值的70%；申請(qǐng)人按照本辦法以權(quán)利憑證質(zhì)押擔(dān)保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價(jià)值的90%。評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。（質(zhì)押擔(dān)保暫時(shí)還能受理，需要等待二期系統(tǒng)開(kāi)發(fā)。）
6．申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿三年且連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。
期限和利率規(guī)定：
1.貸款期限：以年為單位，原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過(guò)30年，且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不超過(guò)70年。
2.貸款利率：公積金貸款利率按照國(guó)家規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行（首套1-5年（含）4%，5年以上，4.5%，二套上浮10%）。公積金貸款發(fā)放后，遇國(guó)家貸款利率調(diào)整的，公積金中心將在下季度的第一天對(duì)存量貸款利率進(jìn)行調(diào)整。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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符合條件可以轉(zhuǎn)。以下是商品房轉(zhuǎn)按揭條件1.住房公積金連續(xù)、正常繳存六個(gè)月以上。2.原商業(yè)借款所購(gòu)房產(chǎn)性質(zhì)為商品房（不含二手房）。3.已取得《房屋所有權(quán)證》。4.還款須滿一年以上，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過(guò)兩期或累計(jì)不超過(guò)四期
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎答
符合條件可以轉(zhuǎn)。以下是商品房轉(zhuǎn)按揭條件1.住房公積金連續(xù)、正常繳存六個(gè)月以上。2.原商業(yè)借款所購(gòu)房產(chǎn)性質(zhì)為商品房（不含二手房）。3.已取得《房屋所有權(quán)證》。4.還款須滿一年以上，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過(guò)兩期或累計(jì)不超過(guò)四期。所需資料：1、 原貸款銀行出具的近24期還款明細(xì)，未超過(guò)24期的，提供所有還款記錄（須含有每月還款、罰息、復(fù)息等詳細(xì)記錄）并加蓋銀行印章；2、 2、原《借款合同》、《抵押合同》、《購(gòu)房合同》復(fù)印件各2份；3、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件2份；4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件各2份；5、離異人員提供離婚證（法院民事調(diào)解書(shū)或判決書(shū)，附帶法院送達(dá)或出具的判決生效證明）復(fù)印件2份；6、夫妻雙方單位出具的收入證明原件各2份（工資主管部門(mén)蓋章）；7、借款人單位賬務(wù)部門(mén)提供個(gè)人公積金賬號(hào)八位數(shù)，如：“10XXXXXX”。注：上述2-7項(xiàng)中均驗(yàn)原件留復(fù)印件。辦理流程1.由原貸款銀行出具兩份對(duì)賬單，加蓋銀行業(yè)務(wù)章，然后拿到公積金大廳窗口進(jìn)行審核。2.審核通過(guò)后，再到正信擔(dān)保辦理有關(guān)（評(píng)估、擔(dān)保、抵押等）手續(xù)。3.**后到公積金大廳辦理有關(guān)借款手續(xù)（簽定貸款合同）
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎答
不行。商業(yè)貸款和公積金貸款是不同類型的貸款，不能相互轉(zhuǎn)換。公積金貸款是政府提供的低息貸款，通常用于購(gòu)買(mǎi)住房。而商業(yè)貸款是銀行或金融機(jī)構(gòu)提供的高息貸款，用于購(gòu)買(mǎi)住房或其他物品。
全部2個(gè)回答> -
答
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金： 第一步：首先到公積金管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)審批表， 第二步：原商業(yè)貸款銀行在申請(qǐng)表上證實(shí)商業(yè)貸款本金金額及有無(wú)逾期等情況?！ 〉谌?，中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)?！ 〉谒牟?借款申請(qǐng)人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清， 第五步：申請(qǐng)人將原商業(yè)貸款的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)申請(qǐng)表交給擔(dān)保公司（總部或設(shè)在個(gè)委托銀行的網(wǎng)點(diǎn)） 第六步：擔(dān)保公司為貸款人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)。 第七步：委托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司， 第八步：擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)?！ 〉诰挪剑簱?dān)保公司通知借款人取回房屋所有權(quán)證?！ 〉谑剑航杩钊擞霉e金借款歸還擔(dān)保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業(yè)貸款的，擔(dān)保公司將公積金借款款交與借款人）。
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