如何出售一手房**好？大家有什么好的方法嗎？

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• 153****2704

  其實(shí)客戶的問題無非是自己買了這個(gè)房子后將來的實(shí)用性、舒適性和它的增值。就這幾點(diǎn)，在跟客戶講解時(shí)突出自己銷售的樓盤中的特色，揚(yáng)長避短，把你要推銷的這個(gè)房子的概念先找出來，在跟客戶聊的時(shí)候去慢慢的探索他的內(nèi)心世界，能了解到他是想要什么樣的房子，他對你現(xiàn)在正推銷的房子還有哪些質(zhì)疑的地方，所以賣房也是一門心理學(xué)，我之前賣房的時(shí)候就是那樣，針對客戶的心理賣房，而不是一味的去推銷你的房子，那樣只會讓客戶反感你，覺得你不是在替他著想。
  你要讓客戶買了你的房子還去記得你的好。所以綜上所述：對于你要銷售的樓盤，你只需要了解透沙盤的基本內(nèi)容（像所在位置、附近的便利設(shè)施、以后的**空間）。
  其次也是**主要的就是去了解客戶的心理，賣給他他想要的房子（這中間怎么去把你的房子形容成他**需要的就不需要多解釋了吧？呵呵）。
  祝你成功~

  查看全文↓ 2019-03-11 16:01:10
• 132****1279

  一手房是新建的商品房或者是經(jīng)適房。按照一般是由開發(fā)商或者是政府主導(dǎo)的項(xiàng)目代理來代為銷售的。都是相關(guān)的法律法規(guī)來執(zhí)行的。比如說商品房，首先是要取得預(yù)售許可證并且產(chǎn)權(quán)清晰，沒有債券債務(wù)糾紛之后才可以公開銷售。至于怎么賣？每個(gè)開發(fā)商都有促銷廣告跟優(yōu)惠。你如果有套商品房想出售的話，不能叫做一手房了，只能稱作二手房。你可以按照當(dāng)?shù)氐慕灰琢鞒倘マk理，到中介或者在網(wǎng)上發(fā)布售房信息。然后看房、簽合同。辦理過戶交易等等。或者你補(bǔ)充下其他問題。

  查看全文↓ 2019-03-11 16:00:51
• 138****8136

  現(xiàn)在有很多中介公司喲.他們幫你賣房.你也不用給什么中介費(fèi)用.你就說這套房子我要多少錢放出.其它什么的你們搞就行了.

  查看全文↓ 2019-03-11 16:00:39
• 136****1098

  大概的流程：
  1，利用手中的客戶資源對客戶進(jìn)行約訪。在電話中了解些基本信息，和購房需求。約定看房時(shí)間
  2。接待客戶 客戶到達(dá)現(xiàn)場后 負(fù)責(zé)為客戶講解沙盤 挑選房號 計(jì)算價(jià)格
  3 逼定 給客戶制造壓力 促使客戶交納定金
  4 成交
  5 簽合同 辦理貸款

  查看全文↓ 2019-03-11 16:00:23
• 154****4806

  你好，建議你先學(xué)習(xí)房地產(chǎn)的一些專業(yè)用語以及一些基本的法律知識。了解下現(xiàn)在的政策。在你對這些都比較清楚的前提下 了解你要銷售樓盤城市的收入以及路線和其他樓盤的優(yōu)勢略勢 現(xiàn)在的樓盤銷售分為兩種模式 座銷和行銷 座銷是比較正規(guī)的銷售模式 置業(yè)顧問也就是我們說的售樓人員 只需要在售樓處接待客戶和負(fù)責(zé)客戶的追訪成交就可以了 行銷模式比較節(jié)省成本 置業(yè)顧問要負(fù)責(zé)管理業(yè)務(wù)員也就是我們看到的大街上發(fā)單子的人 偶爾也要置業(yè)顧問自己去發(fā)單子 發(fā)單子所取得的客戶資源是你自己的 。

  查看全文↓ 2019-03-11 16:00:07

相關(guān)問題

• 問 一房兩賣起訴書怎么寫?關(guān)于賣一手房，大家有什么好方法？
  答

  房產(chǎn)糾紛怎么起訴?1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述**后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序

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• 問 怎么防止二手房一房多賣?關(guān)于賣一手房，大家有什么好方法？
  答

  對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。(二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。(三)購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問 如何快速出售二手房?有什么好的方法？
  答

  二手房的成交價(jià)，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價(jià)格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個(gè)體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價(jià)，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行定價(jià)，裝修、配套、樓層比別人好，自然價(jià)格要高一些.如果急于出手，價(jià)格自然要低一些才能吸引到買方。也可以參考當(dāng)?shù)囟址恐薪楣窘o的建議。二手房交易流程：全款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款貸款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

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• 問 如何快速出售二手房?有什么好的方法？
  答

  1、足夠的整潔：一個(gè)干凈、整潔的房子會給你的房子大大加分，在買家看房之前，將屋子認(rèn)真收拾一下是簡單、起碼的步驟。在收拾房間時(shí)應(yīng)該將零散在外的物品盡量收納起來，并且將可以折疊的家具業(yè)都折疊起來、放置在一個(gè)合理的角落，這些對于整潔感和空間感的展示是具有很大幫助的。2、讓房子變得更明亮：其實(shí)不僅是在賣房的時(shí)候，任何時(shí)候都應(yīng)該想辦法使自己的房子更加明亮。要知道寬敞、明亮的空間環(huán)境對人的日常情緒和心理健康都有很大的影響。如果你的房子實(shí)在采光不好，不妨要求中介公司只有在晚上才帶買家看房，這一點(diǎn)很容易做到。 小提示：好可以在初次裝修時(shí)就想辦法讓房子變得更明亮，這對日后的居住和出售都是很有幫助的。3、控制室內(nèi)溫度：冬暖夏涼的房子大家都會喜歡，想辦法讓買家的身體喜歡上你的房子，這是出售二手房時(shí)重要的技巧之一。與中介公司和買家約定好看房時(shí)間之后，要在約定時(shí)間前后將室內(nèi)溫度控制在22--25度之間（這是人體感覺舒適的溫度），冬夏兩季不妨通過開、合通風(fēng)窗和適當(dāng)使用空調(diào)來達(dá)到這一要求。當(dāng)然，好在買房時(shí)就選購一套冬暖夏涼的房子，這樣的房子不但自己住著舒服，而且也確實(shí)更好賣。4、香氛的作用：為房子選擇合適的香氛對看房者的潛意識影響是巨大的。優(yōu)雅的、淡淡的室內(nèi)味道會讓來訪的買家對房子的好感大大增加，這一點(diǎn)對于出售高檔二手房尤為重要。當(dāng)然，如果有一些鮮花的也會讓你的房子更加出彩，但是要注意不要讓鮮花的味道與香氛相沖突哦！

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• 問 一手房源出售信息真假原因問題？大家有什么說法不？
  答

  我想問 你們?yōu)槭裁床欢疾辉敢庹抑薪楣景。浚?中介如果帶你找業(yè)主的房子都只是收取一點(diǎn)中介費(fèi) 房價(jià)一般都是業(yè)主自己抬高的 我們中介公司都想房價(jià)便一點(diǎn)好出租 我們也受益?。?如果和中介公司簽合同 一般都有差價(jià)沒中介費(fèi)也能出租 和房主簽合同的都必須收中介費(fèi) 沒有差價(jià)）

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