一手房的手續(xù)比較簡(jiǎn)單(也就是三步走吧)%7E1、跟開發(fā)商簽合同(這個(gè)是重中之重)%7E雖說(shuō)《購(gòu)房合同》是制式合同%7E但里面也會(huì)有一些所謂的霸王條款%7E一定要看清楚了%7E并與開發(fā)商協(xié)商到相對(duì)較佳方式%7E然后簽完了《購(gòu)房合同》后一定要督導(dǎo)開發(fā)商到土地房管部門進(jìn)行登記備案%7E通常如果你是需要銀行按揭購(gòu)房的話%7E在你簽正式的《購(gòu)房合同》時(shí),開發(fā)商就會(huì)要求你同時(shí)辦理銀行按揭貸款手續(xù)%7E正常的話%7E銀行的人也會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)同你簽約%7E2、交房%7E交房時(shí)要注意的是:A、房產(chǎn)是否已達(dá)到合同中約定的相應(yīng)的交房條件%7E有些開發(fā)商會(huì)以各種借口來(lái)讓你先交房%7E后面再做進(jìn)一步改善%7E這會(huì)讓你吃大虧的%7E房子交了就說(shuō)明你同意接收開發(fā)商的房產(chǎn)%7E以后有問題都不好扯的%7EB、仔細(xì)檢查開發(fā)商交房時(shí)的水、電、煤氣等線路的入戶情況跟是否可以正常使用%7E這關(guān)系到你以后的二次裝修及入住的%7E表大意%7E通常在這個(gè)時(shí)候%7E開發(fā)商預(yù)選的物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)駐%7E那么你就要開始交物業(yè)費(fèi)了%7E嘿嘿%7E3、辦理產(chǎn)權(quán)證%7E現(xiàn)在的相關(guān)政策限定是%7E交房后90個(gè)工作日內(nèi)開發(fā)商一定要辦理出相應(yīng)的《土地房屋權(quán)證》%7E也就是通俗說(shuō)的“產(chǎn)權(quán)證”%7E那么交房后的下一個(gè)事項(xiàng)就是這個(gè)了%7E一定要及時(shí)去辦理%7E你可以看開發(fā)商是否要求你去土地房管部門繳交契稅還是在交房時(shí)先預(yù)收了這個(gè)稅費(fèi)%7E只有交了契稅才可能辦理“產(chǎn)權(quán)證”的%7E如果你一直都沒交過%7E那估計(jì)是開發(fā)商一直都沒去辦理你的“產(chǎn)權(quán)證”呢%7E催吧%7E二手房相對(duì)復(fù)雜些%7E手續(xù)倒是差不多的%7E注意一下以下三點(diǎn)就好(你房子已經(jīng)看滿意是前提條件喔):1、簽定《買賣合同》.合同內(nèi)相關(guān)的條款,如房產(chǎn)的基本情況,房屋的現(xiàn)狀,房屋的成交價(jià)格,付款方式,交房時(shí)間,違約責(zé)任,另外約定等這些是一定要寫明白清楚的.有不理解的一定要雙方當(dāng)面談清楚,不然后面就不好扯了,這是一定要很小人的,所謂先小人后君子,少了好多麻煩的說(shuō)!2、房地產(chǎn)管理部門交易過戶.這一關(guān)很重要,很多房產(chǎn)都是因?yàn)闆]有在房管部門登記過戶,只是隨便的簽份合同或是做份公證就算了,其實(shí)這樣是**容易產(chǎn)生糾紛的,對(duì)買方的保障也不大,有問題時(shí)不一定能得到有郊及及時(shí)的幫助的!3、房產(chǎn)交割.房管部門交易過戶完成后,購(gòu)房款就要結(jié)清了,但請(qǐng)一定記得,在結(jié)清購(gòu)房款前,一定要要求出售方將他自己原本使用房產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)清,包括但不僅限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等等,有部分出售方,房子的物業(yè)費(fèi)都欠了N年沒結(jié)清的,過戶給你后你也不算清楚,那承擔(dān)的人就是你了!基本上,把握好這幾個(gè)階段,你買二手房就比較沒有后顧之憂了。至于是一手好做還是二手好做%7E現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期來(lái)說(shuō)%7E都不太好%7E呵呵%7E實(shí)話而已%7E
全部6個(gè)回答>在售一手房有什么流程?過程中要準(zhǔn)備什么資料呢?
151****2888 | 2019-03-11 16:16:46
已有3個(gè)回答
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155****1809
在開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書后會(huì)向您發(fā)放《入住通知書》,要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)驗(yàn)收房子。認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量,同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。
查看全文↓ 2019-03-11 16:17:44
與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》,詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn),領(lǐng)取鑰匙。 -
152****3329
這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在售樓處,對(duì)要購(gòu)買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察,要查看有關(guān)房屋的資料,如開放商資歷、產(chǎn)權(quán)年限、房子結(jié)構(gòu)、實(shí)際面積、周邊生活環(huán)境等,買房是件大事,要多看多比較才能下決定。
查看全文↓ 2019-03-11 16:17:29
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”(并稱七證),這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?!岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
需要注意的是,在選房過程中,如果您所購(gòu)買的是現(xiàn)房,您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果是期房則只能夠以戶型圖來(lái)作為選房的依據(jù)了。 -
131****2019
一手房:
查看全文↓ 2019-03-11 16:17:20
講解沙盤
周邊配套
講解戶型
簽訂認(rèn)購(gòu)合同
付**(如果全款付款,那么到這里就結(jié)束了)
簽訂貸款合同
準(zhǔn)備資料:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚帶夫妻雙方資料)
銀行放款,整個(gè)流程就完了

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二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。
全部4個(gè)回答> -
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一般是15個(gè)工作日房產(chǎn)證辦理流程辦理流程.1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境二手房買家在購(gòu)房時(shí)都會(huì)反復(fù)斟酌挑選,選擇**適合自己的房子,那么選擇二手房的時(shí)候有沒有什么技巧呢?專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來(lái)說(shuō),通常會(huì)看幾套房子進(jìn)行比較。二手房是私人的,反復(fù)看就不那么方便了,所以購(gòu)房者得記下各套房子的優(yōu)缺點(diǎn),進(jìn)行比較權(quán)衡,然后選出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋質(zhì)量購(gòu)買二手房的過程中很多買家會(huì)遇到毛坯房,毛坯房看房的時(shí)候有哪些需要注意的呢?毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患,**好是在大雨過后,看東西面墻、窗戶四周是否有滲水,管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問題,要房東向物業(yè)公司報(bào)修,修復(fù)后要再次驗(yàn)收。還有一種就是裝修過的房子,裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器,購(gòu)房者應(yīng)該試一下,看是否好用。還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖,以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定,如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的,都將作違章用電處理。所以,購(gòu)房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝。在這里還有一點(diǎn)需要特別注意就是此時(shí)要確認(rèn)一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人,以免日后引出麻煩。三、二手房交易注意事項(xiàng)之簽完協(xié)議簽合同經(jīng)過兩次看房,如果您滿意的話,下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥,購(gòu)房者方可下訂金、簽意向協(xié)議,在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時(shí)間表。同時(shí),可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》,回家好好研究。等協(xié)議約定的事項(xiàng)一一完成,簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。很多購(gòu)房者因?yàn)榍捌诘暮芏嗍虑闆]有做好,到正式簽約時(shí)才一一想起,再討論,再反悔,反而更耽誤工夫。有時(shí)因?yàn)檎劜粩_,卻已先付了訂金,騎虎難下,令購(gòu)房者非常被動(dòng)。四、二手房買賣合同必備條款一般來(lái)說(shuō),在二手房買賣合同中一般應(yīng)包括以下條款:第一,當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;第二,寫明雙方欲進(jìn)行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況,同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬;第三,履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等;第四,寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件,如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等;第五,違約責(zé)任,這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等;第六,解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式;第七,明確約定合同中止、終止或解除的條件等;第八,合同生效條款,雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件等;第九,約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
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你購(gòu)買新房主要是交納房款,但你在辦證的時(shí)候是需要交納2%的契稅和2%的維修基金,這是**大的二塊費(fèi)用,至于說(shuō)你今后要將房屋再行轉(zhuǎn)賣,則還可能會(huì)交納營(yíng)業(yè)稅,契稅,個(gè)人所得稅等. 你如果是以個(gè)人名義簽訂合同,持有身份證就可以了.(但**的錢款也需要帶上) 按規(guī)定:90平米以上**30% 90平米以下**20%。下面是一些訂立商品房買賣合同的注意事項(xiàng),包括開發(fā)商出售商品房時(shí)所應(yīng)具備的一些手續(xù),希望能夠?qū)δ阌袔椭?一、房屋買賣合同成立應(yīng)具備的條件房屋買賣合同并不是各人隨意,想簽就簽,它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則,商品房買賣合同成立需具備以下條件: 第一,房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán),非房屋所有人和土地使用人都無(wú)權(quán)并不得出賣他人的房屋。 第二,房屋買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的人,均不能簽訂房屋買賣合同。 第三,房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實(shí)現(xiàn)前,其房屋買賣不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無(wú)效合同。 第四,房屋買賣合同的內(nèi)容必須合法。通過劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán),其房屋買賣必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并交納土地出讓金后,才能簽訂合同。 第五,房屋買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定,采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。 第六,以下七種房屋不得形成買賣合同。1、違法或違章建筑;2、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的;3、教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑;4、著名建筑物或文物古跡等政府加以保護(hù)的房屋;5、國(guó)家征用或已確定拆遷范圍內(nèi)的房屋;6、單位擅自購(gòu)買的城市私房;7、部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的。
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