二套房抵押貸款政策是什么? 二套房抵押貸款和二次抵押貸款有什么區(qū)別

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• 143****8550

  會(huì)影響，不過(guò)影響不大，只要你是正常還款，沒(méi)有逾期就可以申請(qǐng)，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來(lái)辦理的，辦理貸款流程如下：
  準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
  第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:30:34
• 148****0672

  若是我行辦理貸款，資金是專款專用的，不可使用一套房做抵押貸款付二套房；
  辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:30:30
• 149****9823

  在銀行的叫做一抵，在銀行做一抵之后是可以再到一些機(jī)構(gòu)做二次抵押，叫做二押。但是在機(jī)構(gòu)做了抵押之后在銀行就做不了了

  查看全文↓ 2019-03-11 22:30:26
• 138****5007

  4.12成都頒布的樓市新政，直指影響買房的**重要的因素——信貸政策。由于本次其中很大一部分涉及金融信貸，業(yè)界把該條新政稱為“412限貸”新政。
  
  
  
  但在本次“限貸”新政的細(xì)則當(dāng)中，并未涉及到如何使用公積金買房，如名下已有用公積金貸款的房子再買第二套怎么算？首套房是商業(yè)貸款買第二套用公積金算首套嗎？公積金和商業(yè)貸款組合貸的又該怎么辦？
  
  
  
  為了幫助買房者在412“限貸”新政之后更加經(jīng)濟(jì)地使用公積金貸款，記者于今日（4月14日）撥打12329公積金中心熱線進(jìn)行咨詢。
  
  
  
  敲黑板
  
  公積金貸款基本政策在這里
  
  按照成都住房公積金管理中心的規(guī)定，購(gòu)買首套住房或已有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，**低**款比例為30%；已有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，**低**款比例為40%，執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。所購(gòu)再交易住房樓齡在十年以上的，則相應(yīng)提高一成的**款比例。
  
  
  
  對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以貸款。住房公積金個(gè)人住房貸款，單筆**高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工單筆**高貸款額度為40萬(wàn)元。目前個(gè)人公積金貸款年利率，五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%
  
  
  
  對(duì)答案
  
  三種典型情況，解答在這里
  
  案例一：趙先生第一套房是公積金貸款，現(xiàn)在想通過(guò)銀行商業(yè)貸款買第二套房，請(qǐng)問(wèn)銀行貸款的**和利率是多少么？
  
  
  
  答：如果趙先生的公積金貸款已經(jīng)全部還完，通過(guò)銀行商業(yè)貸款買第二套房，按照**3成、利率**低9折來(lái)執(zhí)行；如果公積金貸款未還完，通過(guò)銀行商業(yè)貸款買第二套房，按****低6成（天府新區(qū)、高新南區(qū)7成），利率上浮10%來(lái)執(zhí)行。
  
  
  
  勾重點(diǎn)：無(wú)論是公積金貸款還是銀行商業(yè)貸款，在人民銀行的征信系統(tǒng)上都會(huì)有貸款記錄，只要系統(tǒng)中顯示有未還完的貸款，則買第二套房都按二套房貸的政策執(zhí)行；如果征信系統(tǒng)中無(wú)貸款記錄，買二套房按首套房貸款政策執(zhí)行。
  
  
  
  案例二：錢先生第一套房是通過(guò)銀行貸款買的，現(xiàn)在買第二套房，他想用公積金貸款。這種情況公積金貸款的**和利率是多少呢？
  
  
  
  答：如果錢先生首套房的銀行貸款已經(jīng)結(jié)完，通過(guò)公積金買第二套商品房，按公積金貸款的“首套住房或已有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額”的對(duì)應(yīng)政策執(zhí)行，即**3成，利率五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%；如果第二套買的是二手房，樓齡10年以上的，**4成，利率不變。
  
  
  
  如果錢先生的首套房銀行貸款還沒(méi)有還完，第二套房想用公積金貸款買，則**低**4成，利率上浮10%；同樣第二套房如果是買的樓齡10年以上的二手房，則****低5成，利率上浮10%。
  
  
  
  勾重點(diǎn)：購(gòu)買首套住房或已有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，**低**款比例為30%；已有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，**低**款比例為40%，執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。買二手房，樓齡10年以上的**都要提高1成。
  
  
  
  案例三：孫先生第一套房是“公積金＋銀行商貸”的組合貸，如果他要再買第二套房，貸款政策是什么樣的？
  
  
  
  答：組合貸，如果第一套房的貸款已經(jīng)還完，再貸公積金或者銀行商業(yè)貸款，都還是按照首套的政策來(lái)貸；如果組合貸的貸款沒(méi)有還完，買第二套房的銀行貸款政策，按照****低6成（天府新區(qū)、高新南區(qū)7成），利率上浮10%來(lái)執(zhí)行；如果首套房組合貸的貸款沒(méi)有還完，公積金停辦，不能辦二套房貸。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:30:22
• 153****2619

  昨日《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款**比例的意見(jiàn)》出臺(tái)，決定從2016年8月 12 日起，進(jìn)一步加大政策調(diào)控力度，調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式和商品住房貸款**比例，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展?！军c(diǎn)擊閱讀新政內(nèi)容】
  
  
  △ 一圖看懂**新政策，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈
  
  
  
  在保障首套房仍按前期政策執(zhí)行不變的基礎(chǔ)上，將差別化住房信貸政策再次進(jìn)行調(diào)整：
  
  一是對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行**低**款比例30%外，其他地區(qū)**低**款比例調(diào)整為不低于35%。
  
  二是對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性貸款購(gòu)買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行**低**款比例30%外，其他地區(qū)**低**款比例調(diào)整為不低于50%。
  
  
  銀行回應(yīng)：
  
  小狐在新政正式執(zhí)行的第一天，電話咨詢了部分主流銀行，銀行大多表示：目前仍在等待細(xì)則出臺(tái)，對(duì)于新政執(zhí)行的一些具體情況還不確定。
  
  例如：新政提及的二套房**不低于5成，但建行回復(fù)，他們執(zhí)行的將是不低于6成。
  
  再例如二套房以及多套房貸款已還清的，**需幾成，雖然銀行表示原則是認(rèn)貸不認(rèn)房，但細(xì)則出臺(tái)之后可能會(huì)有變化。
  
  
  
  網(wǎng)友問(wèn)答：
  
  Q：我從來(lái)沒(méi)有買過(guò)房子，新政是否對(duì)我有影響？
  
  A：此次新政主要是對(duì)于增長(zhǎng)過(guò)快的房?jī)r(jià)以及逐漸膨脹的需求進(jìn)行的宏觀調(diào)控，對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響并不大。無(wú)房無(wú)貸沒(méi)影響，**2.5成或3成，實(shí)際大部分購(gòu)房者很難享受到**低2.5成，基本上都是3成！
  
  
  
  Q：這次的房貸新政什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行？
  
  A：8月12日即今日（周五）起開(kāi)始執(zhí)行，但目前各行還在等細(xì)則落地。
  
  
  
  Q：我的貸款正在審批中，這次新政是否有影響？
  
  A：已簽貸款合同的不受影響。相關(guān)人士表示：“服務(wù)好客戶是第一位，只要已經(jīng)簽了貸款合同的客戶，都不受新政影響，近期樓市火爆，**近積壓了不少“單子”，都還沒(méi)來(lái)得及錄入系統(tǒng)處理，這些“單子”都不用擔(dān)心被要求追加**款。但8月12日起接的新“單子”就要按新政執(zhí)行了。
  
  
  
  Q：之前買過(guò)一套房子，但是我貸款已經(jīng)還清了，現(xiàn)在還想再買一套房子，貸款怎么算？
  
  A：此次新政中規(guī)定，對(duì)于已有1套房，且貸款已結(jié)清的，**由3成提高到3.5成！
  
  
  
  Q：目前還在還一套房子的房貸，如果想買一套房子作為改善，那么貸款**比例是多少？
  
  A：如果已有一套房，且房貸尚未還清，那么在買房的時(shí)候，需要繳納不低于50%的**！
  
  
  
  Q：有兩套房子，但是貸款都還沒(méi)有換完，是否還能夠繼續(xù)貸款買房子了？
  
  A：不能，按照新政屬于停貸范圍！
  
  
  
  Q：我有兩套房，其中一套還有貸款，那么再買房子，**需要準(zhǔn)備幾成？
  
  A：需要準(zhǔn)備5成！ 按照“二套房”貸款政策算，**不低于5成！
  
  
  
  Q：買房的話，是貸款還是全款？貸多久比較合適？
  
  A：首先，如果不是土豪的話，鼓勵(lì)貸款買房啦，用銀行的錢，不用白不用。從自身經(jīng)濟(jì)能力出發(fā)考量，如果覺(jué)得一般的話，按**長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年。
  
  
  
  Q：我有2套房子，并且貸款已經(jīng)結(jié)清，那么我再購(gòu)房**幾成？
  
  A：目前對(duì)于2套或以上住房，新政未提及，原則上按前期政策“認(rèn)貸不認(rèn)房”，貸款結(jié)清算首套。但是咨詢銀行，銀行回復(fù)：對(duì)于這樣的情況，還要等細(xì)則出臺(tái)，可能有變化。
  
  
  
  Q：我在外地有過(guò)貸款記錄，是否影響我在南京買房子呢？
  
  A：不影響，只要征信系統(tǒng)內(nèi)沒(méi)有不良記錄就可以。但具體**情況需要視各行而定。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:30:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于二套房抵押貸款是什么? 抵押貸款算二套房**嗎？
  答

  會(huì)影響，不過(guò)影響不大，只要你是正常還款，沒(méi)有逾期就可以申請(qǐng)，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來(lái)辦理的，辦理貸款流程如下：準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房抵押貸款政策是什么? 抵押房屋貸款算第二套房嗎？
  答

  隨著房?jī)r(jià)走勢(shì)的增高，很多人都將購(gòu)房作為一種投資，也有大部分家庭為子女購(gòu)買第二套房。并且多數(shù)都是貸款購(gòu)買。因此，我們必須了解購(gòu)買第二套房的貸款政策。個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象及條件一、貸款對(duì)象購(gòu)買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件(1)借款人具有完全民事行為能力；(2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；(3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；(5)能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議；(6)借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾；(7)具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；(8)借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；(9)購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房抵押貸款政策是什么? 抵押房屋貸款算第二套房嗎？
  答

  二套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購(gòu)買200萬(wàn)的二套房，**款可以少交60萬(wàn)。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。公積金貸款**降至2成在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒(méi)有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購(gòu)房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房抵押貸款政策有哪些? 抵押房屋貸款算第二套房嗎？
  答

  隨著房?jī)r(jià)走勢(shì)的增高，很多人都將購(gòu)房作為一種投資，也有大部分家庭為子女購(gòu)買第二套房。并且多數(shù)都是貸款購(gòu)買。因此，我們必須了解購(gòu)買第二套房的貸款政策。個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象及條件一、貸款對(duì)象購(gòu)買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件(1)借款人具有完全民事行為能力；(2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；(3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；(5)能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議；(6)借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾；(7)具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；(8)借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；(9)購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二套房可以抵押貸款嗎?二套房怎樣辦理抵押貸款?
  答

  須符合以下條件第一套房,必須是100%產(chǎn)權(quán),并且沒(méi)有正在抵押貸款。 房抵押貸款流程:1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后,到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表(如果已婚,須夫妻雙方一起前來(lái),未婚,可單獨(dú)前來(lái)),中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后,出具《貸款承諾書(shū)》,作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。 2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單,所需經(jīng)過(guò)的流程為:受理柜(受理貸款申請(qǐng))——保險(xiǎn)柜(辦理保險(xiǎn))——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。 3、在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后,即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件,并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚,須夫妻雙方一起前來(lái))。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同,需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證,且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

  全部4個(gè)回答>