辦理抵押貸款手續(xù)是什么?在銀行抵押貸款需要什么樣的手續(xù)

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• 156****8192

  若您通過我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。
  如果您申請低于5萬元的小額貸款，可先登錄我行手機銀行，點擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢”通過此界面嘗試申請，或者是通過信用卡辦理借款；登陸掌上生活，點擊下方“卡.金融”-“備用金”-“立即申請”可在此嘗試申請備用金，具體以審核結果為準。
  

  查看全文↓ 2019-03-11 22:50:13
• 131****4094

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認可的有效擔保。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:50:07
• 141****3681

  借款人須具備以下條件：
  1.持有合法有效的身份證件，具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，有固定住所。
  2.經(jīng)工商部門批準，依法登記注冊，持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。
  3.有固定的經(jīng)營場所，有明確的生產(chǎn)經(jīng)營計劃，貸款用途明確合法。
  4.信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，并愿意接
  受 貸款行信貸結算監(jiān)督。
  5.能提供中信實業(yè)銀行認可的合法有效的擔保。
  6.法律和中信實業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款期限
  貸款期限可長達3年，但用于生產(chǎn)、經(jīng)營的流動資金貸款不超過1年。
  貸款額度
  1.采用抵押方式擔保的，貸款額度不超過抵押物價值的70%；
  2.采用質押方式擔保的，貸款額度不超過質押財產(chǎn)價值的90%。
  貸款程序
  1.您需要在中信實業(yè)銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；
  2.請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；

  查看全文↓ 2019-03-11 22:50:02
• 135****8534

  實踐中，企業(yè)間因融資的需要，經(jīng)常會委托銀行辦理委托貸款。為了減少風險，委托人（資金融出企業(yè)）要求借款企業(yè)（資金融入企業(yè)）以其依法取得的出讓國有土地使用權不動產(chǎn)作為擔保并申請辦理抵押登記。土地登記機關能否辦理？如何辦理登記？
  
  
  
  解 答
  一
  不動產(chǎn)登記機關應當辦理抵押登記
  《國土資源部關于企業(yè)間土地使用權抵押有關問題的復函》（國土資函〔2000〕582號）曾明確規(guī)定，“企業(yè)間以土地使用權進行抵押擔保的前提是企業(yè)之間訂立的債權債務主合同必須符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定”，委托貸款業(yè)務不同于企業(yè)之間的直接借貸，符合國家的法律政策，符合經(jīng)濟社會發(fā)展的需要。因此，當借款企業(yè)為保證債權得以實現(xiàn)，將依法取得的國有土地使用權或依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權抵押并申請辦理抵押登記的，登記機關應當辦理。具體的理由如下：
  1
  一是委托貸款業(yè)務是金融監(jiān)管機構允許開展的合法業(yè)務。委托貸款是一種合法有效的借貸形式，有明確的法律依據(jù)。根據(jù)《貸款通則》（中國人民銀行1996年6月28日頒布）第七條的規(guī)定，經(jīng)營貸款業(yè)務的金融機構的貸款分為自營貸款、委托貸款和特定貸款。其中委托貸款，系指“由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款”。貸款人（受托人）只收取手續(xù)費，不承擔貸款風險。
  2
  二是委托貸款不同于企業(yè)之間的直接借貸。后者是國家法律政策所明確禁止的。如《貸款通則》第六十一條明確規(guī)定“各級行政部門和企事業(yè)單位、供銷合作社等合作經(jīng)濟組織、農(nóng)村合作基金會和其他基金會，不得經(jīng)營存貸款等金融業(yè)務。企業(yè)之間不得違反國家規(guī)定辦理借貸或者變相借貸融資業(yè)務”。
  3
  開展委托貸款業(yè)務有利于經(jīng)濟社會的發(fā)展。企業(yè)將其富余的自有資金通過金融機構借給需要資金的各類中小規(guī)模的企業(yè)，既把企業(yè)間借貸資金納入了銀行信貸體系，便于國家計量和監(jiān)督，利于國家金融宏觀調(diào)控，避免企業(yè)之間因非法拆借而擾亂金融秩序，又使得委托人的資產(chǎn)得以**，同時也解決了借款人的資金困難，金融機構因受托進行貸款管理而從中收取代理費用。委托貸款業(yè)務是一件一舉多得的好事，受到普遍歡迎。目前銀行不僅開展企業(yè)委托貸款業(yè)務，而且開展個人委托貸款業(yè)務。
  二
  辦理委托貸款抵押登記業(yè)務的注意事項
  
  委托貸款業(yè)務的流程一般是：委托人向銀行提出書面委托貸款申請；銀行審核后，與委托人簽署委托貸款的《代理協(xié)議》；銀行受理借款人貸款申請并經(jīng)委托人審批后，由借款人與銀行簽訂《委托貸款借款合同》，并根據(jù)委托人的要求協(xié)助借款人落實擔保、抵押等手續(xù)；銀行根據(jù)委托人通知進行貸款發(fā)放并協(xié)助委托人收回貸款本息，對違約貸款進行催收清收等。土地登記機關在辦理委托貸款抵押登記業(yè)務時，不僅要了解以上流程，而且需要注意以下事項
  1
  一是抵押權人不是銀行，而是委托貸款人。在委托貸款中，同時存在名義債權人和實質債權人。名義債權人是貸款銀行（受托人），實質債權人是委托人。這就出現(xiàn)一個問題，即在抵押登記辦理過程中，誰應該是抵押權人，抵押權應當?shù)怯浗o誰？
  筆者認為，應以委托人（資金融出企業(yè)）為抵押權人。
  首先，在委托貸款法律關系中，委托人是承擔委托貸款法律風險的主體，是實質債權人，而貸款人（受托人）只收取手續(xù)費，不承擔貸款風險。
  其次，根據(jù)《民法通則》的有關規(guī)定，代理人在委托人的授權范圍內(nèi)從事民事法律行為，該代理法律行為的后果歸于被代理人。貸款銀行（受托人）作為名義上的債權人，其實質是代理人，委托人僅授予銀行與第三人（借款企業(yè)）訂立委托貸款合同?；谠摯硇袨楫a(chǎn)生的利益應由被代理人（委托人）享有，即委托人享有對借款企業(yè)的合法債權。借款企業(yè)為該債權實現(xiàn)提供擔保，則在委托人（實質債權人）與借款企業(yè)間形成債權擔保法律關系，即抵押權人為委托人。
  再其次，實踐中有多種擔保方式可供選擇，如抵押、質押、保證、組合擔保等，土地不動產(chǎn)抵押只是其中的一種。具體選用何種擔保方式由委托人與借款人自行商定,銀行只是代為辦理抵押登記等擔保手續(xù)，并不是抵押當事人。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:49:55
• 154****4781

  按揭貸款買房可能是很大一部分朋友的選擇，因為我們現(xiàn)實生活中購買一套房子動輒幾十萬，貴的幾百萬，作為普普通通的工薪階層，要是想一下拿出那么多錢，確實是非常困難的一件事情，好多朋友問，我們平常貸款買房的的時候為什么非要選擇開發(fā)商指定的銀行，難道自己不可以自己選擇銀行嗎？，有的時候開發(fā)商指定的銀行貸款利率不見得比其它銀行地，帶著這些疑問，就給大家解釋一下關于貸款銀行的事情，也希望能給有疑問的朋友起到一些參考作用。
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先如果我們購買的房子是期房的話，那么想自己改變房子的貸款銀行是不可能的，因為你想貸款的銀行與開發(fā)商之間如果沒有關于住房按揭貸款方面的協(xié)議，銀行是不會拿你的購房合同作為抵押來給你貸款的，之所以要選擇開發(fā)商指定的銀行來進行貸款，是因為在期房的按揭貸款過程中，需要開發(fā)商向銀行提供擔保，然后才用你所購買的房子作為抵押，需要具備這兩個條件，銀行才會貸款給你。
  
  
  
  之所以要開發(fā)商提供擔保，第一是要保證樓盤能夠順利的建設完成，督促開發(fā)商辦理相關的合法證件，要不然等過幾年借款人不還房貸了，房子**后也沒有建設完成，或者是相關的手續(xù)不完善而影響到房子的使用性質等問題，這樣都會給銀行的利益帶來損失，所以銀行會提前把可能發(fā)生的風險都規(guī)避掉，畢竟說到風險控制這方面經(jīng)驗，銀行應該算是先驅。
  
  
  
  
  
  
  
  其次，如果我們購買的房子是現(xiàn)房的話，我們在辦理房屋貸款手續(xù)時想自己選擇銀行，這也需要同開發(fā)商進行協(xié)商，必須在得到開發(fā)商的同意后才可以辦理下面的手續(xù)。
  
  
  
  具體的辦理方法是：先去辦理房子的權屬證明，然后我們在拿著權屬證明到銀行去辦理抵押貸款，在這個過程中不但是前提條件要得到開發(fā)商的同意，另外一個是我們辦理貸款的屬性已經(jīng)是屬于抵押貸款，它的利率會比按揭貸款的利率高的多，說的通俗一點就是我們拿著自己的資產(chǎn)去銀行抵押貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  其實，購房商業(yè)貸款是銀行業(yè)務中貸款利率**少的商業(yè)貸款，因為畢竟買房子屬于民生問題，銀行在這項房屋貸款業(yè)務方面，還是給了老百姓不小的優(yōu)惠的。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:49:48

相關問題

• 問 辦理抵押貸款手續(xù)是什么? 房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；4、授權委托書（委托他人辦理時）；5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

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• 問 辦理抵押貸款手續(xù)是什么? 房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；4、抵押當事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時，應由房產(chǎn)評估機構確定，并提供評估報告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請，遞交相關資料；2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問 抵押貸款銀行需要什么手續(xù)
  答

  北京商鋪出租bj.menmian為您解答：　 1.房產(chǎn)證 　　2.權利人及配偶的身份證 　　3.權利人及配偶的戶口本 　　4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 　　5.收入證明 　　6.如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 　　7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單 　　8.為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等） 　　個人房產(chǎn) 　　1、房屋產(chǎn)權證、購房合同及發(fā)票原件； 　　2、身份證原件、戶口簿原件 　　3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件 　　4、婚姻證明（結婚或未婚證明）

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• 問 房子銀行抵押貸款條件是什么? 房子抵押貸款需要什么手續(xù)？
  答

  1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；4、抵押當事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時，應由房產(chǎn)評估機構確定，并提供評估報告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請，遞交相關資料；2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。拓展資料：銀行房屋抵押貸款辦理：（1）貸款人申請借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。（2）貸款銀行審查貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。（3）借款人與售房單位簽訂購房合同;借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。（4）借款人辦理抵押房屋的保險

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• 問 抵押貸款要什么手續(xù)?房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

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