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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
全部5個(gè)回答>商業(yè)房屋抵押貸款可以嗎? 在銀行用房屋抵押貸款能貸10萬嗎
155****2256 | 2019-03-11 23:26:38
已有5個(gè)回答
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142****3869
房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
查看全文↓ 2019-03-11 23:27:04
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。 -
136****9202
不可以的。
查看全文↓ 2019-03-11 23:26:58
就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。
拓展資料（有關(guān)房屋貸款的相關(guān)資料介紹）：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件 -
152****8233
向銀行申請抵押貸款，貸款10萬，是可以申請的，需要的資料如下：
查看全文↓ 2019-03-11 23:26:53
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）
流程如下：
房子價(jià)值20萬以上，有產(chǎn)權(quán)證；
貸款人個(gè)人及家庭征信沒有較多次逾期；
把如上資料交到銀行；
銀行審核通過后辦理抵押；
辦理抵押后放款；
貸款結(jié)束； -
156****0351
“喂，小王啊，我是李哥，我**近手頭有點(diǎn)緊，你看能不能借我點(diǎn)錢哇？”
查看全文↓ 2019-03-11 23:26:48
“李哥，我現(xiàn)在在開會，我空了給你打過來哈，先醬紫，掛了！”
“嘟嘟嘟.......”電話里傳來了這樣的聲音。
在我們?nèi)粘９ぷ魃钪?，相?dāng)一部分人可能出于各種各樣的原因，會出現(xiàn)資金緊張的情況。借錢的時(shí)候一個(gè)個(gè)朋友遠(yuǎn)離你而去，把老臉都豁出去了才借到一萬三千兩百塊！想想都心寒...
那急需一筆錢的時(shí)候時(shí)候咋個(gè)辦呢？
有人可能會說，現(xiàn)在啥子社會哦，還怕借不到錢邁，各式各樣的P2P貸款隨便找一家就是了。
可是幫幫要提醒大家的就是：現(xiàn)在的什么P2P確實(shí)方便，但風(fēng)險(xiǎn)也是大得很的喲，如果你要是有房產(chǎn)的話，其實(shí)你可以選擇房產(chǎn)抵押貸款，這種方式可要安全得多！
那么什么是房產(chǎn)抵押貸款？
通俗來說就是：把房子抵押給銀行，銀行貸款給你（收取一定的利息）然后等你貸款還清了房產(chǎn)就還給你，如果貸款換不清或還不起，這個(gè)房子就是銀行的了！
房產(chǎn)抵押貸款分兩
個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營貸款
個(gè)人消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款。這些錢可以用來買汽車、旅游、留學(xué)等。
個(gè)人經(jīng)營貸款顧名思義是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途，比如進(jìn)行投資、創(chuàng)業(yè)等。
房產(chǎn)抵押貸款申請條件
房屋房齡超過15年不能抵押
不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬（小部分銀行可能有不同政策）。申請人要有備用房，以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個(gè)人流水，發(fā)票等等。
利率按抵押用途劃分
個(gè)人消費(fèi)貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%
一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成
房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上
房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)
二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%
房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)
三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房：
房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費(fèi)貸款用于購房，貸款利率已從原來的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍
房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來**長20年普遍縮短至10年
出現(xiàn)房產(chǎn)抵押貸款假按揭 會承擔(dān)法律責(zé)任嗎？
假如一套房產(chǎn)價(jià)值評估時(shí)找關(guān)系把本不值50萬的房產(chǎn)做成超50萬。房產(chǎn)抵押貸款30萬，快要到期時(shí)，又沒能力還錢，如果銀行拍賣掉房產(chǎn)，**多不超過20萬，根本不夠支付銀行的利息和本金，那么借貸人會因此承擔(dān)法律責(zé)任。
當(dāng)然銀行的第三方房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)也有一定的責(zé)任。一旦超過半年沒有還款，銀行有權(quán)利提起上訴，進(jìn)行法律制裁，且這種行為及其影響個(gè)人信用度。
房屋抵押銀行貸款要提供的資料
個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。
抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。 -
134****2959
編者按：哈爾濱市姜女士家的房子，住了有年頭了，可是今年年初的時(shí)候，突然接到通知，自己家的房子要被清收大隊(duì)收走。說是房子被父母貸款抵押出去了，可是姜女士的母親作為當(dāng)事一方，竟然完全不知情，這到底是怎么回事呢？
查看全文↓ 2019-03-11 23:26:44
全文共2594字，閱讀大約需要6分15秒。
周二《直通998》節(jié)目中，姜女士打來電話反映她被清收大隊(duì)通知，自己的父母在2014年到哈爾濱農(nóng)商銀行鞍山支行將房產(chǎn)抵押貸款了10萬元，經(jīng)核實(shí)，貸款人是姜女士已經(jīng)去世的父親和另一個(gè)女人，而非自己的母親，現(xiàn)在清收大隊(duì)通知姜女士，不還款就要收回房子，姜女士不接受，我們先來聽聽她當(dāng)時(shí)反映的問題：
《直通998》貸款
來自新聞夜航
00:0008:21
哈爾濱市 姜女士
在2018年2月初的晚上，我接到一個(gè)南崗區(qū)清收大隊(duì)的工作人員電話，（清收大隊(duì)：幫著銀行清收未還清貸款的地方）他說我父親跟我母親在2014年5月份的時(shí)候，用我家的房子做抵押貸了一筆10萬塊錢的貸款，我媽說沒有這件事。第二天早上我跟我媽就去清收大隊(duì)了，清收大隊(duì)的工作人員也聯(lián)系到銀行的人，這個(gè)銀行是哈爾濱農(nóng)商銀行，貸款的地點(diǎn)是鞍山支行。我們跟鞍山支行現(xiàn)任的支行行長也見過面了，經(jīng)過視頻影像的對比，證明借款人不是我母親，但是抵押擔(dān)保人是我父親，支行這個(gè)行長說這件事跟我家沒有關(guān)系了，他們銀行會處理的，然后就讓我一直等消息，我一直等到現(xiàn)在這件事一直沒給我解決。
我父親在2017年2月19日過世了，我父親從來沒和我們說過這件事，而且和我父親一起去辦的另一個(gè)人我們也不認(rèn)識?，F(xiàn)在銀行的解決方案是讓我們等著，他們已經(jīng)找著那個(gè)冒充我母親的人了，但是如果這筆錢還不上的話就會把我家房子收走。**后的解決方案就是讓我等，說等他們把這筆錢追回來之后再把我家房子抵押貸款解除。
節(jié)目播出后，哈爾濱農(nóng)商銀行領(lǐng)導(dǎo)一行來到《直通998》，信貸負(fù)責(zé)人曹經(jīng)理做了解釋，他說當(dāng)時(shí)姜女士的父親領(lǐng)著的另一個(gè)女人并不是姜女士的媽媽，但是長得很像，竟然騙過了4道審查，在這件事上姜女士的父親存在較大過錯(cuò)。
信貸負(fù)責(zé)人 曹經(jīng)理
我們行對姜某女兒的遭遇表示同情，姜某貸款這事兒我們行高度重視，已經(jīng)成立了專項(xiàng)組展開工作，通過調(diào)查整個(gè)貸款的過程是嚴(yán)格遵守貸款流程辦的，經(jīng)過信貸、柜面、風(fēng)險(xiǎn)和放款等4個(gè)環(huán)節(jié)的審核，并對抵押物進(jìn)行了實(shí)地核查，但姜某所帶的女士提供的身份證與這個(gè)女士長相相似，二人不但通過了銀行的審查，也順利地騙過了有關(guān)部門的審查。同時(shí)姜某選擇了其真實(shí)妻子、孩子不在家的時(shí)間約訪我們信貸人員上門去現(xiàn)場核查，我們有相關(guān)照片和影視資料的備案。該筆貸款逾期之后，我行工作人員曾多次電話聯(lián)系當(dāng)事人，當(dāng)事人以各種理由推諉，可以說我們行也是受騙方。
相關(guān)問題
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答
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是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
全部5個(gè)回答> -
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用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時(shí)都將會被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)椋鶕?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。
全部4個(gè)回答> -
答
房子抵押貸款好貸嗎1、抵押貸款的利息比按揭貸款高得多房屋抵押貸款的利息比按揭貸款高得多，房屋抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過程中，還會產(chǎn)生很多額外的費(fèi)用，如房屋評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費(fèi)，所以用房屋抵押貸款購買成本較高。2、還款期限短抵押貸款還款期限短，房屋抵押貸款走的是消費(fèi)貸款，而消費(fèi)貸款的還款期不過10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經(jīng)濟(jì)狀況足以應(yīng)對，建議不要選擇這種方式。3、貸款有風(fēng)險(xiǎn)房屋抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I房不屬于消費(fèi)貸款，如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費(fèi)，銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的，銀行可定性為騙貸，可能會影響個(gè)人征信，影響以后的貸款申請?？梢哉f，用房屋抵押貸款來買房是明知不能為而為之，是沒有辦法的辦法，選擇這種方式的風(fēng)險(xiǎn)也很大，需三思而后行。怎么用房子抵押貸款買房劃算1、找貸款機(jī)構(gòu)時(shí)**好“貨比三家”不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時(shí)，可以多找?guī)准毅y行作對比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。2、確定出合理的貸款額度、期限辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因?yàn)橘J款額度越高、期限越長，借款人需要支出的貸款利息越多。3、選對還款方式不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時(shí)，**好選擇符合自己的還款方式。4、可考慮提前還款辦理貸款時(shí)，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。
全部3個(gè)回答> -
答
一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評估，這個(gè)評估是由專業(yè)的評估公司進(jìn)行，影響評估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價(jià)格之后，銀行一般會按照評估價(jià)值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。三、房屋評估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價(jià)值的70％，3～5年的為評估價(jià)值的60％，5～10年的為評估價(jià)值的50％
全部3個(gè)回答>
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