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出租抵押的房屋是合法的，法律規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得處分抵押物，但并未規(guī)定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進行出租其房屋?！?*高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。這里我們通過法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個問題。我們通常所說“買賣不破租賃”在這種情況下將不適用，因為是先抵押后出租，在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的時候，將打破租賃關(guān)系以保障抵押權(quán)益。因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話，則要慎重選擇。
全部3個回答>房屋辦理抵押貸款可以嗎？ 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
145****2775 | 2019-03-12 20:41:11
已有5個回答
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141****0943
可以申請二次抵押。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
查看全文↓ 2019-03-12 20:41:42
房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。 -
137****4008
中國銀行的個人消費貸款是根據(jù)個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押物情況，為其提供的用于消費用途的貸款產(chǎn)品。申請貸款時抵押物應(yīng)滿足以下條件：
查看全文↓ 2019-03-12 20:41:38
（一）您本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)，且沒有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應(yīng)在原經(jīng)辦機構(gòu)辦理）。
（二）以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
（三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨立產(chǎn)權(quán)、可單獨處置且地段好、**潛力高（具體標準詳詢當?shù)刂行芯W(wǎng)點）。
（四）如您有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環(huán)額度，也可以分別申請多個抵押循環(huán)額度，但是多個抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。 -
134****7364
您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進行再次抵押。
查看全文↓ 2019-03-12 20:41:33
二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。
二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。
根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間,一般情況下,領(lǐng)取他項權(quán)利證當天即可放款。 -
144****5744
其實所謂的房屋抵押銀行貸款，就是按揭貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
查看全文↓ 2019-03-12 20:41:29
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
房屋抵押銀行貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)
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133****1193
離婚訴訟中“婚前按揭房”的歸屬認定與分割是一個綜合性的法律問題。而司法實踐中之所以會出現(xiàn)裁判不一的情形，一方面源于法律沒有明確規(guī)定，不能為司法實踐提供有效法律指引；另一方面也與裁判者在審理案件時沒有對該問題有一個系統(tǒng)的認識，對該問題的處理沒有一個正確的出發(fā)點有關(guān)。
查看全文↓ 2019-03-12 20:41:20
關(guān)于離婚案件中按揭房屋如何認定和處理問題，司法實踐中存在不同觀點：
第一種觀點認為，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)的取得以登記為標志，因此，判斷房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，關(guān)鍵看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時間。如果在婚前已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，則房屋屬于購房者的個人婚前財產(chǎn)。如果房產(chǎn)證是在雙方登記結(jié)婚后取得，既然我國《婚姻法》規(guī)定的夫妻財產(chǎn)制為婚后所得共同制，除非雙方有特別約定，否則房屋應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn)。購房者于婚前支付的購房**款和婚前以個人財產(chǎn)歸還貸款部分則視為債務(wù)，從夫妻共同財產(chǎn)中償還。
第二種觀點認為，不能以房產(chǎn)證取得的時間作為判斷房屋性質(zhì)的標準。簽訂購房合同、支付**款、簽訂貸款合同均是在婚前，購房者已經(jīng)通過按揭貸款的方式向開發(fā)商支付了全部房款，房屋買賣合同已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是合同權(quán)利的轉(zhuǎn)化，因此將房屋認定為購房者的個人財產(chǎn)比較公平。當事人未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因可能是多種多樣的，很多是因為開發(fā)商未繳納或未足額繳納土地出讓金等非購房者的過錯，導(dǎo)致購房者未能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，如果因此就將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)對購房者顯屬不公。因此，不能將取得房產(chǎn)證的時間作為判斷此類房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的標準，而只能以購房合同上記載的購房者為房屋的所有權(quán)人。
第三種觀點則認為，如果購房者在婚前已經(jīng)支付了大部分款項，夫妻共同還貸部分只占極小比例，此時認定房屋為夫妻共同財產(chǎn)，顯然對購房者不公平；但如果夫妻共同還貸部分占絕大比例，此時將房屋認定為購房者的個人財產(chǎn)，對夫妻另一方也不公平。因此，認定房屋為共有或個人所有，應(yīng)當區(qū)別對待，基于折中考慮，可根據(jù)婚前付款與婚后付款的比例大小作出共同財產(chǎn)或個人財產(chǎn)的認定。
隨著《婚姻法解釋三》的出臺，該爭議塵埃落定。《婚姻法解釋三》第10條規(guī)定：
“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對一方進行補償?！?br/>
對于該條文，應(yīng)從以下幾個方面把握：
1. 對于一方婚前簽訂購房合同支付**款并在銀行按揭貸款，婚后夫妻共同還貸的房屋，完全認定為夫妻共同財產(chǎn)或者一方個人婚前財產(chǎn)均是不妥的。
此類房屋的購置資金由以下兩個或三個部分組成：一是購房者于婚前購房時用個人財產(chǎn)交納的**款以及婚前償還的貸款；二是婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)償還的貸款；三是離婚時如果貸款尚未還清，離婚后由取得房屋的一方繼續(xù)用個人財產(chǎn)償還的貸款。
因此，此類房屋是婚前個人財產(chǎn)和婚后共同財產(chǎn)的混合體。人民法院在離婚案件中判決分割此類房產(chǎn)時，既要保護個人婚前財產(chǎn)權(quán)益，也要按照照顧子女與女方權(quán)益的原則公平地分割雙方共同還貸形成的夫妻共有的財產(chǎn)權(quán)益。
2. 對于“婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸”，一般只需從還貸的時間上進行判斷，只要是處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即可認定為用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而無須區(qū)分還貸的金錢來源于夫妻中哪一方的收入。當然，如果夫妻之間約定實行分別財產(chǎn)制或者對房屋還貸問題另有約定，自當區(qū)別對待。
3.由于此不動產(chǎn)中有夫妻共同財產(chǎn)的成分，因此在離婚分割房屋時，應(yīng)首先由當事人協(xié)議解決，協(xié)商不成的才能進行判決。
4. 司法解釋只是提供給人民法院針對特殊不動產(chǎn)進行分割時的一種方法，因此在表述上采用“可以”字樣，該分割方法不是絕對的，不能機械地理解只能采取此一種方法分割房屋，而排除在特定情況下可以將房屋判歸非產(chǎn)權(quán)登記一方所有的可能性。
例如，雙方當事人結(jié)婚時間較長，夫妻共同還貸的款項在房款中所占比例遠遠高出購房者支付的**款比例，而非購房者一方有能力支付尚未償還的貸款，則法院仍可根據(jù)案件情況將房屋判歸婚前購房者的配偶所有，令其向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)補償并承擔繼續(xù)還款的義務(wù)。再如，婚前購房的一方當事人因某種原因經(jīng)濟狀況發(fā)生變化，離婚時不具備繼續(xù)償還貸款的能力，另一方當事人具備此能力，并愿意承擔繼續(xù)還款義務(wù)的，法院仍可將房屋判歸另一方當事人所有。
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一：二次抵押貸款如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時間，在房產(chǎn)有剩余價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率**高可達90%。二：找擔保公司墊資如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。按揭房再貸款墊資業(yè)務(wù)
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孩子名下的產(chǎn)權(quán)房屋是不可以貸款的，并且在孩子未滿18歲之前也是不允許買賣的。依據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定:監(jiān)護人應(yīng)當維護被監(jiān)護人的利益,除為了保護被監(jiān)護人的利益,不得處置被監(jiān)護人的財產(chǎn)。而抵押就是一種處置行為,監(jiān)護人為了生產(chǎn)或生活利用未成年人名下的財產(chǎn)辦理抵押時,一般不應(yīng)受理此類業(yè)務(wù),否則可能被認定為侵害被監(jiān)護人的利益而被認定為無效抵押形成風(fēng)險。擴展資料：抵押房產(chǎn)辦理貸款需要的條件：1．貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。2．貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
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可以的，放心去貸。按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。要求：（1）具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 。（2）具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好。（3）同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 。（4）具有合法正當?shù)娜谫Y用途。銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當浮動。貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式。貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的權(quán),而不是即將擁有。
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用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時建議您可以使用公積金。因為，根據(jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證
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