.png)
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。
全部3個(gè)回答>首套房指全市還是全國? 契稅優(yōu)惠的首套房指全國范圍內(nèi)，還是你購買房所在地？
135****5894 | 2019-03-12 20:42:27
已有5個(gè)回答
-
154****3969
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。
查看全文↓ 2019-03-12 20:42:53
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。
5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。 -
143****3837
二套房認(rèn)定是在同一個(gè)地級(jí)市范圍內(nèi)界定。
查看全文↓ 2019-03-12 20:42:48
現(xiàn)階段我國住房管理系統(tǒng)尚未聯(lián)網(wǎng)
在地級(jí)市單位內(nèi)有一套房，在其他地級(jí)市再購置房產(chǎn)，辦理產(chǎn)證前在新購置地開據(jù)首套房證明，即可以享受首套房待遇。 -
157****4187
從2007年6月1日，重慶當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民工在城市地區(qū)，第一次買二手房可以免征契稅。必須是居住在城市和城鎮(zhèn)的城市農(nóng)民工，在城里首次購買面積90，建筑面積平方米以內(nèi)，使用普通住房，房款20萬元的總價(jià)。
查看全文↓ 2019-03-12 20:42:43
農(nóng)民工從契約的過程中免征手續(xù)，需提供原件和戶口簿復(fù)印件，在暫住本市職工許可原件及購房合同復(fù)印件，已婚者和的副本結(jié)婚證原件。 -
136****6338
很多小伙伴都會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因，對(duì)房子需求改變，而面臨換房，然而國內(nèi)大部分區(qū)域都是處于限購狀態(tài)，首套和二套的待遇大相徑庭。
查看全文↓ 2019-03-12 20:42:38
那么問題來了，首套房賣了再買房，是否算是二套呢？
是否算二套房，是根據(jù)各地購房政策的“認(rèn)房”、“認(rèn)貸”認(rèn)定資格來判定的！
目前大部分地區(qū)執(zhí)行本地“認(rèn)房”，全國“認(rèn)貸”政策。
如果你首套有貸款記錄，絕大概率會(huì)認(rèn)定“二套房”！
下面我們看看全國部分重點(diǎn)城市的限購政策：
佛山限購政策
北京
上海
①全國范圍內(nèi)無房無貸：算首套
②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套
③上海有房無貸：算二套
④上海有房有貸：算二套
廣州
實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，“認(rèn)貸”指全國，“認(rèn)房”指廣州 -
147****1217
查看全文↓ 2019-03-12 20:42:33
數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.165倍，與10月份持平，結(jié)束連續(xù)22個(gè)月上漲的態(tài)勢(shì)。
首套房貸款平均利率**低是上海，為5.19%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮5.92%；**高的是武漢，為6.26%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮27.76%。據(jù)此推算，購買首套房，按照等額本息還款法計(jì)算，貸款100萬元、25年期，身處不同城市的購房者月供差額**高為645.75元，總還款額相差193725元。
首套房貸款平均利率**低的十大城市中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市首次全部上榜。此外，首套房貸款平均利率**低的10個(gè)城市中，還有廈門、大連、福州、烏魯木齊、太原和昆明等6個(gè)城市。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然房貸利率整體保持上行，但與以往全面火熱的趨勢(shì)不同，多個(gè)一線、二線城市的銀行利率有下調(diào)趨勢(shì)。（來源：證券日?qǐng)?bào)）
杭州快速路網(wǎng)總里程已達(dá)204公里
2018年杭州的快速路網(wǎng)建設(shè)也邁向了新的臺(tái)階。望秋立交、文一路隧道（保俶北路-紫金港路）、秋石快速路北延（繞城北線-星河路）、東湖快速路北延（外翁線-臨東路）4條快速路相繼建成開通，至此，杭州快速路網(wǎng)總里程增至204公里。
接下來，還有哪些快速路會(huì)陸續(xù)跟市民見面？目前全市共有20個(gè)快速路項(xiàng)目在建，總里程數(shù)達(dá)130公里以上，拎重點(diǎn)講：
天目-環(huán)北-艮山一線快速路，2022年前建成。今后，從繞城西線的留下互通一直到大江東將近40公里的路程將沒有一個(gè)紅綠燈，串聯(lián)起了留下、武林廣場(chǎng)、錢江新城二期、下沙、大江東一線，成為“四縱五橫”快速路網(wǎng)系統(tǒng)**中心的一橫。
文一西路還將繼續(xù)向西延伸，預(yù)計(jì)在亞運(yùn)會(huì)前建成。
江南區(qū)域“三縱兩橫”今年全部開工：“三縱”指時(shí)代大道、風(fēng)情大道、通城大道；“兩橫”指江南大道、彩虹大道。（來源：每日商報(bào)）
全年業(yè)績分化明顯
房地產(chǎn)業(yè)集中度進(jìn)一步提升
截至12月17日，27家A股房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了2018年全年業(yè)績預(yù)告，15家預(yù)喜，預(yù)喜比例為55.56%。其中，略增6家，續(xù)盈1家，預(yù)增8家，行業(yè)分化明顯。
部分龍頭公司凈利潤總額和業(yè)績?cè)鲩L率處于高位，部分公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)停滯不前，甚至經(jīng)營不善虧損嚴(yán)重，逐漸剝離房地產(chǎn)主業(yè)轉(zhuǎn)型其他行業(yè)。
同時(shí)，2018年以來，第一梯隊(duì)房企銷售勢(shì)頭較好，部分龍頭公司前11月份銷售業(yè)績遠(yuǎn)超去年全年。以碧桂園為例，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約4897.4億元，同比增長29.52%。中國恒大前11月份集團(tuán)物業(yè)累計(jì)合約銷售金額約達(dá)5352.1億元，累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為5088.4萬平方米及每平方米1.05萬元，2018年銷售目標(biāo)為5500億元。
值得注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)拿地樓面價(jià)相比去年下降明顯?？硕鹧芯恐行膱?bào)告顯示，2018年1-11月，在銷售額前一百位的房企中，超過半數(shù)樓面價(jià)相比2017年同期下降；銷售額前十位的房企中，僅融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)3家房企相比去年略有上漲，部分公司平均樓面價(jià)降幅逼近20%。（來源：中國證券報(bào)）
相關(guān)問題
-
答
-
答
二套房認(rèn)定是在同一個(gè)地級(jí)市范圍內(nèi)界定。現(xiàn)階段我國住房管理系統(tǒng)尚未聯(lián)網(wǎng)在地級(jí)市單位內(nèi)有一套房，在其他地級(jí)市再購置房產(chǎn)，辦理產(chǎn)證前在新購置地開據(jù)首套房證明，即可以享受首套房待遇。
全部4個(gè)回答> -
答
外地當(dāng)然算首套了，房管局只認(rèn)當(dāng)?shù)氐姆?，不管你在外地有多少房，只要在?dāng)?shù)貨]房都給你算一套。如果你對(duì)第一套房子有過貸款記錄，銀行貸款的話是給您按二套算的，也就不是**擴(kuò)展資料：公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指[1] 公司公積金。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。
全部3個(gè)回答> -
答
去庫存的重任，落在了開發(fā)商的身上。開發(fā)商為了去庫存，各種促銷手段開始出現(xiàn)。先來看看全國范圍內(nèi)去庫存的現(xiàn)狀，結(jié)合重慶的實(shí)際情況，想買房的話抓緊出手吧。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至15年12月1日，全國至少有20個(gè)城市30余樓盤進(jìn)行降價(jià)補(bǔ)償。從11月中開始， 這一勢(shì)頭已從上海、深圳等一線城市蔓延到青島、成都、重慶等二三線城市，試想一下，“戰(zhàn)火”已燒到了成都，重慶還會(huì)遠(yuǎn)嗎？個(gè)別城市在售項(xiàng)目時(shí)還推出降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的“升級(jí)版”，承諾不僅保值，在未來也會(huì)有一定的**空間。 上海出現(xiàn)了首個(gè)愿意補(bǔ)差價(jià)的樓盤。上海某小區(qū)推出100套特價(jià)精裝修房源，均價(jià)2萬元/平方米，較之前下降逾20%。鑒于此前上海多個(gè)樓盤降價(jià)引發(fā)老業(yè)主維權(quán)，新城公館推出了首個(gè)樓盤“保價(jià)方案”：對(duì)于前期以原價(jià)購房的業(yè)主，售樓處一律補(bǔ)予差價(jià)；而每一個(gè)購買特價(jià)房的客戶，都會(huì)簽訂保值協(xié)議，保證在交房前3個(gè)月，如果有任何一筆房源售價(jià)低于此次特價(jià)的，將一律按**低售價(jià)補(bǔ)償差價(jià)。 浙江金華某小區(qū)推出“一價(jià)到底，漲了歸您，跌了補(bǔ)您”“上漲不變，跌價(jià)補(bǔ)償”的營銷活動(dòng)，承諾在交房前3個(gè)月，如果同質(zhì)性房源價(jià)格下降，公司就會(huì)按照約定支付差額。 合肥某小區(qū)也與客戶簽訂《保值協(xié)議》，承諾若價(jià)格下降將給客戶補(bǔ)差價(jià)或按120%原價(jià)回購。 煙臺(tái)即將開盤的東華麗景，就承諾購房滿3年每平方米確保增值到7000元(在售均價(jià)5500元/平方米)，不到7000元便補(bǔ)償?shù)?000元。 開發(fā)商終于低下了高貴的頭顱，皇冠掉了一地也只為去庫存。其實(shí)重慶也早有開發(fā)商在不動(dòng)聲色的進(jìn)行打折促銷，有的是團(tuán)購優(yōu)惠，有的是送家電送物管費(fèi)，更牛的直接買一層送一層。 例如“中房那里”樓盤三房房源享67折貸款利率；“英利獅城花園”在售高層和洋房團(tuán)購**高優(yōu)惠6萬等等。為了去庫存，開發(fā)商終于按耐不住了。想買房的小伙伴，看準(zhǔn)好時(shí)機(jī)，直接出手吧。
-
答
1、無房證明一般去戶口所在地的縣級(jí)或者區(qū)級(jí)開具。本市戶籍居民開具無房證明，可以直接在房管局辦事大廳開具。2、無房證明證明的明顯是沒有房屋，在開具無房證明直接去房管局開具即可，而在農(nóng)村開具無房證明須村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等出具證明，然后到縣房管局辦事大廳蓋章或者換取新的憑證。
全部4個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
