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1、按揭貸款 個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房； 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款； 貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房； 貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房。 2、全款買房 全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房； 全款買過一套房，再貸款買房。 3、夫妻買房 夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款。
全部4個回答>商業(yè)貸款首套房認定怎么弄? 商業(yè)貸款“首套房、二套房”如何界定?
135****0152 | 2019-03-12 21:01:17
已有5個回答
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148****0394
2017北京限購令細則已正式出臺，此次房屋限購政策是北京史上**嚴限購政策，其在房貸期限、**比例、首套房認定標準上都有所變化。下面我們就來了解一下具體內容以及亮點內容。
查看全文↓ 2019-03-12 21:02:00
北京限購令細則主要內容
一、房貸**高期限降至25年?！锻ㄖ诽岢?，無論購買的是否為首套房，都將暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)，此前**高的期限為30年。
二、首套房認房又認貸?！锻ㄖ凡⑽凑{整首套房的**比例，但在認定上要求，居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行首套房政策。
三、二套房**比例提高。將二套房**比例上調了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的**款比例不低于60%，購買非普通自住房的**款比例不低于80%。
北京限購令細則焦點
一、在外地貸款買過房非首套
在外地貸款買過住房但房貸已經還完，在北京沒有住房，接下來貸款買住房的話，是否可以算作首套房，是**受關注的問題之一。據(jù)悉央行的征信系統(tǒng)是全國性的，在外地有過商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯(lián)網查到，在本次的新政要求下，即使在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購買住房，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。但需要注意的是，本次執(zhí)行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無住房，且沒有過商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購房可執(zhí)行首套房貸政策。
二、配偶貸款買過房自己無房非首套
本人名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過住房，如果本人在北京貸款買住房算不算首套房？據(jù)相關負責人表示，這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執(zhí)行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。
三、 購買自住型商品房不影響
在外地貸款買過住房，在北京沒有住房，是否還能購買自住型商品房？相關負責人表示新政的主要內容是針對住房的差別化信貸，以往政策中要求的購房資格，不受這次政策影響。只要符合現(xiàn)行政策要求的自住型商品房購買資格，依然可以申購。
以上內容摘自《北京社區(qū)網》2017年0月22日發(fā)布文章《北京限購令細則》 -
135****3598
全款購住房再貸款購房 案例：丁女士名下現(xiàn)有一套住房，為之前全款購買，因為父母在老家年歲已大，想在其現(xiàn)在居住的小區(qū)再買一套房來接老人居住，以便照顧他們。 解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到丁女士名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。
查看全文↓ 2019-03-12 21:01:52
貸款買房出售后再買 案例：鄂先生2000年曾貸款購買過一套房產，現(xiàn)考慮到孩子上學問題，想將此房產出售后，去孩子**附近再買一套房來居住。 解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然鄂先生將這套房產出售后，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售后，再購買時也會被算作二套房。 先商貸買房再用公積金 案例：范女士第一次貸款購房時使用的是商業(yè)貸款。后來單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購買一套房。 -
146****1946
到底什么樣的情況才能申請首套房貸，什么樣的情況只能申請二套房貸?小編把**常見的幾種貸款情況都進行了分類，大家可以對號入座，了解一下。
查看全文↓ 2019-03-12 21:01:32
可申請首套房貸：
1、名下無房產，想申請貸款買房。
2、全款買過一套房，想申請貸款再買房。
3、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房。
5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房且貸款已還清，再貸款買房。
6、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，可按首套申請。
7、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款買房。
8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業(yè)貸款再買房。
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款。 -
158****2602
分類調控，因城施策。當下的房產調控政策，實在讓各地群眾分不清，到底首套房政策如何、契稅有沒有優(yōu)惠？
查看全文↓ 2019-03-12 21:01:28
各個城市的房貸**政策不一樣，政策隨時會變，只因為各地的房產市場出現(xiàn)了嚴重的分化。一二線熱點城市漲勢難遏，而廣大三四線城市仍在努力去庫存。
有網民在《舟山論壇*民生在線》版塊就問到了首套房界定以及**比例的問題，且看市房管局是如何答復的。
凍帶魚： 咨詢一下，現(xiàn)在臨城購買房產，首套房與二套房是如何界定的？以商業(yè)貸款或公積金界定還是以房產證界定？目前首套房**比例多少？二套房**比例多少？謝謝。
舟山市房管局：
網友：您好！房管部門提供住房信息查詢，首套房和二套房由貸款銀行或公積金中心來認定，按照目前政策，無貸款記錄的首套房**比例不得低于購房款的20%，有貸款記錄的首套房以及二套房**比例不得低于購房款的30%。具體**比例請您咨詢貸款銀行或公積金中心。
市房管局的答復，就很明確地說明了，目前我市的首套房，仍然可享受二成**。
具體到定海有房、臨城無房，到臨城買房，算不算首套房？根據(jù)網友的實踐操作來看，依舊能算是首套房。因為房管部門的住房信息，是把定海與臨城分開統(tǒng)計的。
但是貸款上或可享受首套房二成待遇，在納稅上，就不一定了。在舟山如果有兩套以上房產，均不能享受優(yōu)惠契稅。
公積金的首套房認定就相對簡單了，只要你在公積金中心沒有辦理過貸款，均可按首套房來算。
目前，舟山的各項房產政策仍處于相當寬松期，因為，舟山當前房產市場發(fā)展平穩(wěn)，仍然屬于需要去庫存的地區(qū)。
但是，要注意的是，企業(yè)人才購房專項補貼政策以及契稅補貼政策，明確截止期限為2016年12月31日。真的符合條件想要買房的，得抓把緊了。
另外，公積金的**高額度優(yōu)惠政策也是有期限的。目前，尚未明確明年是否延續(xù)。
可以判斷的是，如果舟山樓市出現(xiàn)明顯的上漲勢頭，那么這些扶持政策將迅速退出，如同一二線熱點城市那樣，轉為抑制過度上漲的調控政策。 -
144****6898
查看全文↓ 2019-03-12 21:01:22
經過幾輪政策的調整，公積金到底如何認定二套房？二套房使用公積金和商貸在**比例及利率上有哪些區(qū)別？提醒，目前在二套房認定上，公積金貸款與商貸存在一定差異，公積金“認房不認貸”，商貸“認貸不認房”。
案例分析：
吳女士曾經貸款買過一次房子，貸款已經結清，房子也并未賣出。公積金貸款政策調過之后，吳女士曾經咨詢過，像她這樣的情況，再次購房銀行如何判定。
當時，吳女士得到的答案是按照新的政策，她在銀行貸款買房，已經可以被認定是首套房，享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。
因為單位公積金繳存一直沒有斷，吳女士想使用公積金再次購房，并且她希望能夠貸到公積金額度的上限120萬元，但咨詢公積金管理后發(fā)現(xiàn)，像她這樣的情況想使用公積金買房，只能被認定為是二套房，多只能貸款80萬元，**比例低30%。
通過咨詢后，吳女士了解到：
目前商業(yè)貸款執(zhí)行的政策為“認貸不認房”，購房人只要名下貸款還清，再次買房就可以被算作首套房。
如果購房人名下有一套全款購買的住房，只要沒有貸款記錄，再買房仍然算首套房，**比例為25%。
與商業(yè)貸款不同的是，公積金貸款的判定標準為“認房不認貸”。對于名下有一套未賣掉住房的人來說，按照現(xiàn)策將被算作二套房，**比例為30%。去2015年9月1日起部分城市已調整為20%。
相關知識：
“認房不認貸”、“認貸不認房”究竟是個什么鬼？
“認房不認貸”：是指只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
“認貸不認房”：是指新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
“認房不認貸”和“認貸不認房”是為了規(guī)定什么是二套房而提出的比較通俗易記的說法。
按照當前的政策，“二套房”主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
所購房產是首套房還是二套房，會影響到購房人所交的**比例，和執(zhí)行的信貸政策。雖然國家有統(tǒng)一的規(guī)定，但是不同的城市在執(zhí)行時也會根據(jù)自身城市的特點，對**的比例有所調整。
新首套房二套房**比例是多少？
附：首套房二套房情況舉例
算首套房的情況：
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房；
2、全款買過一套房，貸款買房；
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記也查不到房產，再貸款買房；
4、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房；
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明；
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已還清，再申請商業(yè)貸款買房；
7、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房，婚后買房申請貸款；
8、貸款買過二套以上房產，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。
算二套房的情況：
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款未結清，再貸款買房；
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買房；
3、夫妻兩個，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，如果存在貸款未還清的狀況，算二套房。
相關問題
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目前商業(yè)貸款購買首套房利率為6.55%，****少3成;而二套房利率**少為上浮10%;****少6成?！ ∩虡I(yè)貸款買房時，認定首套房的標準是認房又認貸的;只要在銀行有過按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切要以銀行信貸記錄為依據(jù)。如果之前貸過款，即便名下已經沒有住宅，銀行也不會按首套房來貸款；但名下有房無貸，再貸款也算二套；也就是說，名下無房無貸才能按照首套房計算，這是銀行界普遍的認定標準。
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首先認定的標準是以家庭為單位。家庭這樣定義:1、夫妻+未成年子女算一個家庭2、成年單身個人也可算為一個家庭以下情況認定為首套房貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房。貸款買過一套房,后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款。給大家總結幾種常見的二套房認定標準1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套;若貸款未結清——算二套2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
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答
分析如下：首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標準：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
全部4個回答> -
答
想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠,必須由購房人本人提出申請,憑購房合同 和身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
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