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房貸月利率是多少呢？貴不貴??？

133****0664 | 2019-03-12 21:17:53

已有3個回答

  • 157****3230

    銀行貸款的基準(zhǔn)利率是人民銀行規(guī)定的，會隨著國家經(jīng)濟(jì)情況而作調(diào)整，2015年央行對存貸款利率作了三次調(diào)整，5年期以上貸款方面：2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%，**近一次2015年8月28日降息至5.15%，也就是現(xiàn)行5年期以上商業(yè)貸款利率是5.15%。
    房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合，每個月的還款額一致，等額本金就是每個月的本金+每個月應(yīng)還的利息，所以就越還越少；
    1、等額本息還款法計算公式：
    [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
    下面舉例說明等額本息還款法，
    假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。
    現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率為5.15%，等額本息還款法的計算方式很復(fù)雜，“^”表示“冪”，建議你在網(wǎng)下一個專業(yè)的貸款計算器計算，地址如下：http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f
    2、等額本金還款法計算公式：
    因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供
    =貸款本金/貸款期數(shù)+[貸款本金-貸款本金/貸款期數(shù)*(N-1)]*年利率/12

    查看全文↓ 2019-03-12 21:18:25
  • 152****8769

    貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：
    ①短期貸款六個月（含）6.10%；
    ②六個月至一年（含）6.56%；
    ③一至三年（含）6.65%；
    ④三至五年（含）6.90%；
    ⑤五年以上7.05%。
    （2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

    查看全文↓ 2019-03-12 21:18:19
  • 153****1791

    利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。
    利率調(diào)整：
    一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
    二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。
    三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
    遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

    查看全文↓ 2019-03-12 21:18:15

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