商業(yè)貸款貸多少? 公積金貸款和商業(yè)貸款差多少

已有5個(gè)回答

• 136****7291

  歡迎申請(qǐng)招行貸款，如在招行申請(qǐng)個(gè)人貸款，申請(qǐng)當(dāng)?shù)匦枰姓猩蹄y行，貸款品種的申請(qǐng)要求及條件均有差異，煩請(qǐng)您提供貸款用途，我們進(jìn)一步幫您核實(shí)是否有適合您的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:21:30
• 151****1241

  個(gè)人商業(yè)貸款,如果是購(gòu)房的話，你**多可以貸總房款的80%不是購(gòu)房的話，貸款要看你在銀行的信譽(yù)和你的個(gè)人資產(chǎn)，也就是你的實(shí)體越大和銀行關(guān)系越好，可以貸的款就越多。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:21:25
• 132****7113

  我?guī)湍闼闼悖杭僭O(shè)貸款期限為10年。
  1.商貸:
  總貸款額：155000元；
  總還利息：56672.73
  貸款期限：120個(gè)月（10年)
  貸款利率：6.55%
  月還款額：1763.94元
  總還款額：211672.73元
  1.公積金貸:
  總貸款額：155000元；
  總還利息：37767.44元
  貸款期限：120個(gè)月（10年)
  貸款利率：6.55%
  月還款額：1606.4元
  總還款額：192767.44元
  因此 每月還款差：1763.94-1606.4=157.54元

  查看全文↓ 2019-03-12 21:21:21
• 131****5105

  近年來(lái)房?jī)r(jià)狂飆不止的，讓無(wú)數(shù)購(gòu)房者都在為房?jī)r(jià)上漲的速度而擔(dān)顫。話說(shuō)近日在北京，一朋友買房，賣家報(bào)價(jià)728萬(wàn)，從7點(diǎn)半砍價(jià)到夜里11點(diǎn)半，**終以745萬(wàn)成交，保寶君看完差點(diǎn)暈倒，這尼瑪房?jī)r(jià)是要逆天了......
  
  
  
  面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，史上**嚴(yán)的限購(gòu)政策，貸款買房無(wú)疑是當(dāng)下多數(shù)人的首先。目前國(guó)內(nèi)貸款買房比較主流的方法有兩種，即公積金貸款和商業(yè)貸款，so 這兩者買房有多少差距呢?
  
  
  
  貸款額度
  
  
  
  一、公積金貸款：首套和二套個(gè)人貸款的**低**款比例均為20%，首套房貸款的**高額度為120萬(wàn)元，二套房貸款的**高額度為80萬(wàn)元。
  
  
  
  
  
  
  二、商業(yè)貸款：沒(méi)有明確上限，但是總的貸款額度受限于能開出證明的家庭總收入，通常要求家庭月收入為每月還款額的2倍。
  
  
  
  貸款期限
  
  
  
  住房公積金個(gè)人貸款期限為1-30年，**長(zhǎng)期限可以計(jì)算到70周歲(組合貸款可計(jì)算到65歲)，同時(shí)不得超過(guò)30年。對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，在計(jì)算貸款期限時(shí)，要同時(shí)考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計(jì)算。對(duì)于貸款所購(gòu)房屋為二手房的，還應(yīng)符合抵押物剩余使用年限比**高貸款期限大3年的規(guī)定。
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活?？梢允堑阮~本金和等額本息兩種還款方式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，剛開始還的錢中大部分是利息;等額本金就是剛開始還款金額高，每個(gè)月所還的本金是一樣的，利息部分會(huì)逐漸遞減，開始?jí)毫艽蟆?br/>
  
  
  貸款資格
  
  
  
  在北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購(gòu)買自住住房，符合繳存條件，且夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的住房公積金個(gè)人貸款和住房公積金政策性貼息貸款即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。其中，住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：
  
  
  
  
  
  
  一、若購(gòu)買政策性住房，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)(政策性住房定義詳見(jiàn)問(wèn)題5)。
  
  
  
  二、若購(gòu)買非政策性住房的，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前12個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  
  
  
  三、若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請(qǐng)公積金貸款。
  
  
  
  商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開放(有合法穩(wěn)定收入、有效身份證明)。
  
  
  
  房屋類型不同
  
  
  
  住房公積金貸款只能用于購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請(qǐng)公積金貸款的;

  查看全文↓ 2019-03-12 21:21:16
• 144****7085

  公積金和商業(yè)貸款到底利息差多少？
  
  
  
  很多樓盤都不支持公積金貸款了，銷售在推銷的時(shí)候都會(huì)說(shuō)純商貸可以有一定的優(yōu)惠，優(yōu)惠下來(lái)和公積金貸款是差不多的，很多人都信以為然，我跟他說(shuō)差很多，他還不信，還說(shuō)到時(shí)候提前幾年還款了，說(shuō)不定還是商貸賺，所以我決定為他算這筆賬，屌絲傷不起啊。
  
  公積金上限是60萬(wàn)，我們就來(lái)比比這60萬(wàn)的利息差，商貸就按9折利率算。現(xiàn)在很多房產(chǎn)的廣告貼比的都是整整20年，或者30年的利息差，我覺(jué)得這個(gè)沒(méi)有意義，至少我覺(jué)得我自己肯定會(huì)提前還掉一部分貸款的。
  
  我們按20年的等額本息算來(lái)看，公積金的利息是29萬(wàn)，商貸的利息是44.4萬(wàn)，相差15.4萬(wàn)。很多會(huì)說(shuō)，不用20年，10年差不多就可以還完了，利息差**多7,8萬(wàn)。一般開發(fā)商商貸可以便宜2.3萬(wàn)，其實(shí)差不多。那真是的情況是不是這樣的呢？
  如果按等額本金還法利息是**低了，然后開始幾個(gè)月月供很高。假設(shè)我們承受的起，假如你是高富帥公積金第一年平均每個(gè)月月供大約是6230，還的利息是2900左右，本金是固定的3333。商貸第一年平均每個(gè)月還的月供是7160，利息是3830左右，本金也是固定的3333.那么第一年的利息差1萬(wàn)1左右。（公式不羅列哈）之后每年的利息差縮小6000左右，那么前面10年的2者的利息差是8萬(wàn)3左右（等差數(shù)列，很好算的哈），20年的總利息差是11萬(wàn)強(qiáng)，那么其實(shí)前10年的利息差就有8萬(wàn)3，后面10年的利息差只有3萬(wàn)多。（這個(gè)結(jié)果我自己都很吃驚）。
  
  很多樓盤商貸便宜2萬(wàn)，還號(hào)稱說(shuō)和公積金貸款差不多的，實(shí)際上我們可以看到，就算你提前10年還款，2者的差距還是8萬(wàn)3-2萬(wàn)=6萬(wàn)3。。。算上10年的平均通脹，也是不小的差距了，自己買房的時(shí)候要考慮清楚實(shí)際的差價(jià)，不要一筆糊涂賬，銷售說(shuō)差不多的就是差不多的。
  
  有人說(shuō)比10年期的等額本金利息就少多了，確實(shí)是，但是每月還款太高了，屌絲傷不起，貸10年和貸20年提前10年還，生活質(zhì)量還是有區(qū)別的。除非你是高富帥，再說(shuō)了高富帥誰(shuí)貸款買房??？

  查看全文↓ 2019-03-12 21:21:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款和商業(yè)貸款差多少？
  答

  商貸一年利息1.41萬(wàn)，利率7.05%，公積金利息0.98萬(wàn)，利率4.9%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款和商業(yè)貸款差多少
  答

  貸款額度高適合商業(yè)貸款： 商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒(méi)有額度限制，相對(duì)公積金來(lái)講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會(huì)根據(jù)房屋產(chǎn)總價(jià)、借款人的還款能力等綜合評(píng)定。但貸款利率相對(duì)較高，居其他幾種房貸利率之首； 公積金貸款：公積金貸款對(duì)額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過(guò)房產(chǎn)的70%。所以，從貸款額度上對(duì)比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對(duì)資金額度需求相對(duì)較小的借款人，則比較適合公積金貸款。公積金貸款利率更低： 商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%； 公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來(lái)看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。公積金貸款還款方式更為靈活： 商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人； 公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款和商業(yè)貸款能差多少
  答

  公積金貸款和商業(yè)貸款的利率差別可能會(huì)很大，具體取決于當(dāng)前市場(chǎng)上的利率水平。通常情況下，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款要低得多，但是這種差異也可能會(huì)隨著市場(chǎng)情況的變化而變化。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款和商業(yè)貸款差多少呢？
  答

  公積金貸款利率優(yōu)惠　　同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額51630 公積金貸款　　0元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。 同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元?！　∵€款方式靈活多樣　　公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款?！　∩虡I(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額；先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額；預(yù)約方便，無(wú)需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無(wú)需書面文件?！　」e金貸款的其他優(yōu)勢(shì)　　公積金貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購(gòu)房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購(gòu)房人**壓力較??；貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年，月供壓力較?。环魁g限制較靈活。 商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可；各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對(duì)北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對(duì)城八區(qū)房屋放貸之外，也能對(duì)北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸；對(duì)借款人年齡無(wú)限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款和商業(yè)貸款利率差多少
  答

  一般情況下，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低，通常是比商業(yè)貸款低0.6-1.2個(gè)百分點(diǎn)。

  全部2個(gè)回答>