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商業(yè)貸款貸多少? 公積金貸款和商業(yè)貸款差多少

136****8967 | 2019-03-12 21:21:04

已有5個(gè)回答

  • 136****7291

    歡迎申請(qǐng)招行貸款,如在招行申請(qǐng)個(gè)人貸款,申請(qǐng)當(dāng)?shù)匦枰姓猩蹄y行,貸款品種的申請(qǐng)要求及條件均有差異,煩請(qǐng)您提供貸款用途,我們進(jìn)一步幫您核實(shí)是否有適合您的貸款。

    查看全文↓ 2019-03-12 21:21:30
  • 151****1241

    個(gè)人商業(yè)貸款,如果是購房的話,你**多可以貸總房款的80%不是購房的話,貸款要看你在銀行的信譽(yù)和你的個(gè)人資產(chǎn),也就是你的實(shí)體越大和銀行關(guān)系越好,可以貸的款就越多。

    查看全文↓ 2019-03-12 21:21:25
  • 132****7113

    我?guī)湍闼闼悖杭僭O(shè)貸款期限為10年。
    1.商貸:
    總貸款額:155000元;
    總還利息:56672.73
    貸款期限:120個(gè)月(10年)
    貸款利率:6.55%
    月還款額:1763.94元
    總還款額:211672.73元
    1.公積金貸:
    總貸款額:155000元;
    總還利息:37767.44元
    貸款期限:120個(gè)月(10年)
    貸款利率:6.55%
    月還款額:1606.4元
    總還款額:192767.44元
    因此 每月還款差:1763.94-1606.4=157.54元

    查看全文↓ 2019-03-12 21:21:21
  • 131****5105

    近年來房價(jià)狂飆不止的,讓無數(shù)購房者都在為房價(jià)上漲的速度而擔(dān)顫。話說近日在北京,一朋友買房,賣家報(bào)價(jià)728萬,從7點(diǎn)半砍價(jià)到夜里11點(diǎn)半,**終以745萬成交,保寶君看完差點(diǎn)暈倒,這尼瑪房價(jià)是要逆天了......



    面對(duì)居高不下的房價(jià),史上**嚴(yán)的限購政策,貸款買房無疑是當(dāng)下多數(shù)人的首先。目前國內(nèi)貸款買房比較主流的方法有兩種,即公積金貸款和商業(yè)貸款,so 這兩者買房有多少差距呢?



    貸款額度



    一、公積金貸款:首套和二套個(gè)人貸款的**低**款比例均為20%,首套房貸款的**高額度為120萬元,二套房貸款的**高額度為80萬元。






    二、商業(yè)貸款:沒有明確上限,但是總的貸款額度受限于能開出證明的家庭總收入,通常要求家庭月收入為每月還款額的2倍。



    貸款期限



    住房公積金個(gè)人貸款期限為1-30年,**長期限可以計(jì)算到70周歲(組合貸款可計(jì)算到65歲),同時(shí)不得超過30年。對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的,在計(jì)算貸款期限時(shí),要同時(shí)考慮夫妻雙方的年齡,以年齡較大者計(jì)算。對(duì)于貸款所購房屋為二手房的,還應(yīng)符合抵押物剩余使用年限比**高貸款期限大3年的規(guī)定。



    一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活??梢允堑阮~本金和等額本息兩種還款方式,簡(jiǎn)單來說,等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的,剛開始還的錢中大部分是利息;等額本金就是剛開始還款金額高,每個(gè)月所還的本金是一樣的,利息部分會(huì)逐漸遞減,開始?jí)毫艽蟆?br/>


    貸款資格



    在北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購買自住住房,符合繳存條件,且夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的住房公積金個(gè)人貸款和住房公積金政策性貼息貸款即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。其中,住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一:






    一、若購買政策性住房,應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,申請(qǐng)貸款前6個(gè)月足額連續(xù)繳存,且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)(政策性住房定義詳見問題5)。



    二、若購買非政策性住房的,應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,申請(qǐng)貸款前12個(gè)月足額連續(xù)繳存,且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。



    三、若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工,也可申請(qǐng)公積金貸款。



    商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開放(有合法穩(wěn)定收入、有效身份證明)。



    房屋類型不同



    住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用,除此之外的商住等類型的房屋是不能申請(qǐng)公積金貸款的;

    查看全文↓ 2019-03-12 21:21:16
  • 144****7085

    公積金和商業(yè)貸款到底利息差多少?



    很多樓盤都不支持公積金貸款了,銷售在推銷的時(shí)候都會(huì)說純商貸可以有一定的優(yōu)惠,優(yōu)惠下來和公積金貸款是差不多的,很多人都信以為然,我跟他說差很多,他還不信,還說到時(shí)候提前幾年還款了,說不定還是商貸賺,所以我決定為他算這筆賬,屌絲傷不起啊。

    公積金上限是60萬,我們就來比比這60萬的利息差,商貸就按9折利率算。現(xiàn)在很多房產(chǎn)的廣告貼比的都是整整20年,或者30年的利息差,我覺得這個(gè)沒有意義,至少我覺得我自己肯定會(huì)提前還掉一部分貸款的。

    我們按20年的等額本息算來看,公積金的利息是29萬,商貸的利息是44.4萬,相差15.4萬。很多會(huì)說,不用20年,10年差不多就可以還完了,利息差**多7,8萬。一般開發(fā)商商貸可以便宜2.3萬,其實(shí)差不多。那真是的情況是不是這樣的呢?
    如果按等額本金還法利息是**低了,然后開始幾個(gè)月月供很高。假設(shè)我們承受的起,假如你是高富帥公積金第一年平均每個(gè)月月供大約是6230,還的利息是2900左右,本金是固定的3333。商貸第一年平均每個(gè)月還的月供是7160,利息是3830左右,本金也是固定的3333.那么第一年的利息差1萬1左右。(公式不羅列哈)之后每年的利息差縮小6000左右,那么前面10年的2者的利息差是8萬3左右(等差數(shù)列,很好算的哈),20年的總利息差是11萬強(qiáng),那么其實(shí)前10年的利息差就有8萬3,后面10年的利息差只有3萬多。(這個(gè)結(jié)果我自己都很吃驚)。

    很多樓盤商貸便宜2萬,還號(hào)稱說和公積金貸款差不多的,實(shí)際上我們可以看到,就算你提前10年還款,2者的差距還是8萬3-2萬=6萬3。。。算上10年的平均通脹,也是不小的差距了,自己買房的時(shí)候要考慮清楚實(shí)際的差價(jià),不要一筆糊涂賬,銷售說差不多的就是差不多的。

    有人說比10年期的等額本金利息就少多了,確實(shí)是,但是每月還款太高了,屌絲傷不起,貸10年和貸20年提前10年還,生活質(zhì)量還是有區(qū)別的。除非你是高富帥,再說了高富帥誰貸款買房???

    查看全文↓ 2019-03-12 21:21:11

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  • 商貸一年利息1.41萬,利率7.05%,公積金利息0.98萬,利率4.9%

    全部3個(gè)回答>
  • 貸款額度高適合商業(yè)貸款: 商業(yè)貸款:商業(yè)貸款沒有額度限制,相對(duì)公積金來講,受限條件少,還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會(huì)根據(jù)房屋產(chǎn)總價(jià)、借款人的還款能力等綜合評(píng)定。但貸款利率相對(duì)較高,居其他幾種房貸利率之首; 公積金貸款:公積金貸款對(duì)額度有限制,一般城市都有公積金的**高額度,**高額度不超過房產(chǎn)的70%。所以,從貸款額度上對(duì)比,需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款;對(duì)資金額度需求相對(duì)較小的借款人,則比較適合公積金貸款。公積金貸款利率更低: 商業(yè)貸款:央行五次降息后,商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%,而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠,即:4.165%; 公積金貸款:公積金貸款利率仍處于3.25%,但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來看,由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的,所以,公積金貸款還是比較劃算的。公積金貸款還款方式更為靈活: 商業(yè)貸款:商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大,隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人; 公積金貸款:公積金還款方式較為靈活,由借款人自行選擇,每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息,借款人可以提前一次性償還全部貸款本息,也可以提前償還部分貸款本金。

    全部3個(gè)回答>
  • 公積金貸款和商業(yè)貸款的利率差別可能會(huì)很大,具體取決于當(dāng)前市場(chǎng)上的利率水平。通常情況下,公積金貸款的利率比商業(yè)貸款要低得多,但是這種差異也可能會(huì)隨著市場(chǎng)情況的變化而變化。

    全部2個(gè)回答>
  • 公積金貸款利率優(yōu)惠  同樣貸款金額和還款年限,公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例,貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年,則月均還款1721元,25年付款總額51630 公積金貸款  0元,支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款,月均還款1548元,25年總還款464400元,支付利息總額184400元,比起商業(yè)貸款而言,每月能少支付173元月供,25年共節(jié)省利息支出近51900元。 同樣貸款金額,同樣還款數(shù)額,公積金貸款與商業(yè)貸款比,不僅還款時(shí)間短,還款利息更少了許多。同樣的,28萬元貸款,若同樣以1721元/月的金額還款,商業(yè)貸款還款300個(gè)月,歷時(shí)25年,支付總額達(dá)516300元,支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月,即在第21年時(shí),全部本金及利息就已經(jīng)還清,支付總額430715元,支付利息僅150715元,比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元?! ∵€款方式靈活多樣  公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”,就可以隨意確定月還款數(shù)額,非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì):數(shù)額靈活,便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款,其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù),而公積金貸款則無具體規(guī)定,只要大于“**低還款額”的還款,全部視為提前還款金額;次數(shù)不限,可按月提前還款?! ∩虡I(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定,如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì),貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額;先沖本金,降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款,所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款,其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款,其**終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額;預(yù)約方便,無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款,不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約,有的甚至還需要貸款人提供書面文件,非常不便。而公積金貸款提前還款,只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可,電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。  公積金貸款的其他優(yōu)勢(shì)  公積金貸款成數(shù)高,**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成,購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成,購房人**壓力較?。毁J款年限長,月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年,而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年,月供壓力較大;而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年,月供壓力較??;房齡限制較靈活。 商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求,大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款,并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活,房齡與貸款年限相加不超過50年即可;各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對(duì)北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款,遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對(duì)城八區(qū)房屋放貸之外,也能對(duì)北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸;對(duì)借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲,而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無限制。

    全部5個(gè)回答>
  • 一般情況下,公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低,通常是比商業(yè)貸款低0.6-1.2個(gè)百分點(diǎn)。

    全部2個(gè)回答>