有銀行按揭還能貸款嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？

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• 146****3105

  可以的，但要注意以下兩種情況：
  
  1、首先看商業(yè)小額貸款是否記錄到你個人征信里面，如果有記錄，則為你的負債。同時也要考量你在這筆商業(yè)貸款的還款情況，也就是是否有逾期情況。
  2、如果目前收入能覆蓋商業(yè)貸款，且你本人名下征信情況良好。依然可以向銀行申請房貸。如果是已婚，則需要同時考慮配偶征信。
  
  
  
  拓展資料（有關(guān)貸款的相關(guān)資料介紹）：
  
  貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
  
  貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:56:23
• 147****1341

  是可以的。
  
  憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請循環(huán)貸款。根據(jù)評估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。
  
  貸款只能是央行的基準利率，支付評估費和手續(xù)費。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎上追加貸款，其實這個業(yè)務的本質(zhì)就是銀行指定一個擔保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個抵押消費貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒辦法享受到了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 13:56:19
• 155****6821

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:56:15
• 143****2384

  貸款未還清的房子可以賣嗎？
  
  一般人買房子，都會選擇銀行按揭的方式，而且大多數(shù)都會選擇20或30年的貸款期限，畢竟未來貨幣是會貶值的。但通常在還貸過程中房主會因為房價增長想轉(zhuǎn)手或者想換大戶型等一系列原因，想把房子賣了，那么，貸款未還清的房子可以賣嗎？
  
  一、是否可以出售未還清貸款的住房？
  
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  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進行交易。
  
  如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。
  
  二、如何解決這一情況？
  
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  1、用購買者的**款支付未還清的貸款
  
  這種方法目前是**常見而且安全系數(shù)** 高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。
  
  通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續(xù)。
  
  2、尋求還清貸款的其他來源
  
  其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
  
  或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  
  3、轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指房主準備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:56:09
• 131****9406

  廣州部分銀行房貸利率
  　　平安銀行近期在穗重啟房貸 多家銀行首套房貸可打9.5折
  　　昨日統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月全國房價下滑加劇。不過，業(yè)內(nèi)人士認為，未來房地產(chǎn)利好政策將持續(xù)出臺，3月房地產(chǎn)成交量即將放大，房價將趨穩(wěn)。
  　　政策亦在支撐樓市。**近，濟南、國管中心等公布公積金放松政策。樓市政策有望進一步放松，在此背景下，房貸熱開始回潮。降息后，廣州各銀行房貸利率保持在9.5折，部分大行甚至降至9.3折。此外，此前在廣州地區(qū)暫停房貸業(yè)務的平安銀行近日也開始重啟相關(guān)業(yè)務，不少銀行也開始推銷住房二次抵押貸款。
  　　分析認為，未來二套房貸的**比例有望繼續(xù)調(diào)低。
  　　近日，市民陳小姐準備購置一套房產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)樓盤罕見地接受多家銀行的貸款?！斑€有不錯的折扣?！标愋〗惚硎?。
  　　雖然平安銀行方面表示一直沒有暫停房貸業(yè)務，但記者獲悉，從2013年年底開始，該行在全國范圍內(nèi)停做房貸業(yè)務。
  　　銀行對樓市的預期在轉(zhuǎn)好
  　　但上周，有業(yè)內(nèi)消息表示，平安銀行在廣州重啟了房貸業(yè)務，首套房利率為基準。
  　　昨日記者向平安銀行一位個貸經(jīng)理咨詢，其表示，該行的房貸業(yè)務從近期開始重啟，目前利率是基準，高端客戶可申請利率折扣。
  　　一位資深按揭人士也表示，平安今年年后確實開始重啟房貸業(yè)務，雖然其房貸利率相對而言并不優(yōu)惠。據(jù)其介紹，此前平安已經(jīng)停止房貸業(yè)務多年，“什么時候停的，都已記不清了。”
  　　融360房貸分析師李立認為，平安銀行在廣州重啟房貸業(yè)務可以看成其重回房貸領(lǐng)域的一次試水，也從側(cè)面反映出銀行對樓市的預期在轉(zhuǎn)好。預計今年平安銀行會在全國更多城市重啟房貸。
  　　各行都在推二次按揭業(yè)務
  　　除了重啟房貸，不少銀行開始瞄準二次貸款?！?*近，開始有銀行的工作人員給我打電話推銷住房的二次抵押貸款，以前從來沒有聽說過這種貸款方式。”家住海珠區(qū)的林先生對記者表示。
  　　該行工作人員對林先生表示，“我們**近才開始有這種貸款。”
  　　林先生目前自住的房產(chǎn)購置于2010年，當時貸款七成，期限為20年。工作人員稱沒還完房貸的房子，只能以當時的評估價減去負債的余額來計算貸款額，“我只能貸出我還完的那一部分，我想貸款來給房屋做裝修，利率大概是基準利率上浮30%，**長只能貸款五年。如果其他的用途，利率也會不太一樣?！?br/>　　“現(xiàn)在基本上各個銀行都在發(fā)展房產(chǎn)二次按揭業(yè)務，現(xiàn)在在銀行看來，有房產(chǎn)還在抵押的客戶是相對優(yōu)質(zhì)的客戶?！眳R瀚按揭高級經(jīng)理莫靜表示。
  　　廣州有兩家銀行可打9折
  　　但是，莫靜明顯感覺到，目前外資行的房貸折扣確已收緊，“匯豐銀行8.8折利率現(xiàn)在已沒了?！?br/>　　不過，其表示，年后大部分銀行仍然在調(diào)低其房貸利率折扣。“郵政銀行目前已有9折利率了，而中國銀行、工商銀行也已經(jīng)將首套房貸利率下調(diào)至9.3折。”
  　　在首套房利率方面，廣州房貸市場23家銀行中，提供9折利率的有兩家，分別為匯豐一行及郵儲銀行，其中，匯豐銀行門檻較低，僅要求貸款額在50萬元以上。郵儲銀行規(guī)定，貸款金額100萬元以上利率**低可打9折，貸款金額不足100萬元，**低可打9.2折。
  　　而提供9.2折和9.3折的銀行各有1家；有11家銀行提供9.5折利率優(yōu)惠，為首套房貸款主流利率。此外，有8家銀行提供基準利率。
  　　房貸利率折扣或已“觸底”
  　　莫靜介紹說，“相對去年而言，今年年初額度并不緊張，房貸利率比較優(yōu)惠，放款的速度也快，我們一般會建議客戶盡早申請貸款?！?br/>　　同時，莫靜認為，在目前的情況看來，9折房貸利率已是底部，“房貸利率折扣再往下降，可能對銀行的利潤有一些影響?！?br/>　　此外，目前已經(jīng)有部分銀行率先下調(diào)了二套房**成數(shù)，分析認為，未來隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二套房貸**比例有望獲得調(diào)整。
  　　**新數(shù)據(jù)：
  　　2月全國房價下滑加劇
  　　3月成交放大價格料趨穩(wěn)
  　　昨日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2015年2月份，70個大中城市與上月相比，價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。而上月，70個大中城市環(huán)比價格下降的城市僅有64個，比起前月有所降低。
  　　在二手住宅方面，2月環(huán)比價格上漲的為5個，比1月減少1個，且環(huán)比價格**高漲幅為0.3%，比1月**高也收窄了0.3%。
  　　房地產(chǎn)銷量也出現(xiàn)下滑。1~2月份，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:56:00

相關(guān)問題

• 問 銀行有按揭還能貸款嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  可以的，但要注意以下兩種情況：1、首先看商業(yè)小額貸款是否記錄到你個人征信里面，如果有記錄，則為你的負債。同時也要考量你在這筆商業(yè)貸款的還款情況，也就是是否有逾期情況。2、如果目前收入能覆蓋商業(yè)貸款，且你本人名下征信情況良好。依然可以向銀行申請房貸。如果是已婚，則需要同時考慮配偶征信。拓展資料（有關(guān)貸款的相關(guān)資料介紹）：貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。

  全部5個回答>
• 問 按揭房還能抵押嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  一、申請按揭貸款所要滿足的條件：1.借款人持有效身份證件；2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同或購房意向書，有所購房產(chǎn)總價款30％以上的自有資金；3.借款人有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；4.能夠提供銀行認可的擔保；5.借款人在銀行開立存款帳戶；6.銀行規(guī)定的其他條件。二、按揭房所需材料：1、借款申請書（一式兩份）；2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產(chǎn)的證明；4、或意向書原件及復印件（各一份）；5、房產(chǎn)的評估報告書；6、提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質(zhì)押財產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明。

  全部3個回答>
• 問 有貸款的房子還能抵押貸款嗎?已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部4個回答>
• 問 房子抵押銀行貸款可以嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估；

  全部5個回答>
• 問 房子可以貸款嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  　用不動產(chǎn)證不能辦理貸款；銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者產(chǎn)權(quán)清晰足值易變現(xiàn)的抵押物，如房產(chǎn)車輛等；　　銀行貸款需要的條件：　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；　?。?）有良好的征信；　?。?）貸款銀行要求的其他條件。

  全部3個回答>