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房屋抵押貸款**多能貸款30年?！ ?、商品住宅的抵押率**高可達 70% ; 2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ; 3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ; 4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等
全部4個回答>房屋抵押銀行貸款能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
134****8214 | 2019-03-13 14:15:02
已有5個回答
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153****4158
具體要看貸款用途，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。
查看全文↓ 2019-03-13 14:15:29
一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含） -
136****5824
一般房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年。
查看全文↓ 2019-03-13 14:15:24
房屋抵押銀行貸款程序：
1、您需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；
2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。 -
154****9325
如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
查看全文↓ 2019-03-13 14:15:20
以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);
第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。 -
138****8156
**近有消息稱，杭州某國有大行放寬房貸年齡，**高可以貸到80周歲，**長期限仍然是30年，沒有改變。而此前，該行執(zhí)行的個人住房貸款借款人**高年齡為70周歲。
查看全文↓ 2019-03-13 14:15:16
據(jù)悉，這項房屋按揭貸款為“接力貸”產(chǎn)品，指的是父母作為所購房屋的所有權人，子女作為共同借款人。
一般來說，房屋抵押貸款的期限**長是30年?？靾笥浾邚母骷毅y行了解到，目前出臺類似規(guī)定的也只有該行，其他銀行均未有相應動作，**高年齡以65周歲和70周歲為主流，個別銀行設置了60周歲的上限。
市場主流仍是70周歲以內(nèi)
針對個人房屋貸款，銀行通常會設置一個**高年齡上限，如果購房者是臨近退休或者是已退休的老年人，不僅房貸年限大幅度壓縮，甚至可能通不過銀行的資質(zhì)審核，導致無法辦理房貸業(yè)務。
記者以購房者的身份向該行杭州某支行個貸經(jīng)理咨詢，該經(jīng)理表現(xiàn)得非常僅謹慎，否認了這種說法，表示并未收到相關通知。另一家支行的工作人員則表示，有聽說過這個消息，但具體情況不清楚。
一位資深中介告訴記者，該行的確出了這樣的政策，但沒有落實到各個支行?！般y行工作人員突然改口，不排除已經(jīng)叫停的可能?！?br/>
2018年4月，另一家國有大行曾作出調(diào)整，將個人住房貸款的房貸借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。
相關負責人當時接受采訪時指出，該政策調(diào)整是為了適應我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕其經(jīng)濟壓力。記者從該行個貸部了解到，該政策并未在杭州實施。
一般來說，房屋抵押貸款的期限**長是30年。記者了解到，目前杭州其他銀行并未跟進。對于個人住房按揭貸款，借款人年齡+貸款年限**長不超過70歲。在實際辦理中，有部分銀行按照65周歲進行執(zhí)行的。
“如果貸款者是女性，還會再少5歲?！币患页巧绦泄ぷ魅藛T表示。
針對年齡較大的貸款者
銀行資質(zhì)審核更趨嚴格
放寬了房貸年限，是否變相提供了購房資格，是否會激起一部分人的購房欲望？針對該行的這項新規(guī)，不少人有這個疑慮。
據(jù)了解，該行推出的就是一款接力貸產(chǎn)品，子女作為共同還款人，如果貸款人喪失還款能力，那么子女就會接上。
“用父母名額買房，存在貸款年限短的痛點，如果銀行放寬了房貸**高年齡，就很好地解決了這個問題?！?該資深中介表示。
舉個例子，此前60周歲的購房人在滿足相關條件后，可申請10年期住房貸款。而現(xiàn)在，60周歲的人可以貸20年，月供壓力大大減輕。
這種操作的吸引力還在于，如果父母名下無房，還可以申請首套房貸利率。
“接力貸原本用于年齡較大但收入不高、還款壓力較大的購房者，但近年卻成為規(guī)避限購的擦邊球產(chǎn)品，2016年相關部門曾經(jīng)叫停過接力貸。目前杭州能承接‘接力貸’業(yè)務的銀行并不多?！痹撝薪楸硎尽?br/>
“實操中，類似業(yè)務非常少?！币晃汇y行人士表示，針對年齡較大的借款人，銀行資質(zhì)審核會非常嚴格，而且一般**多只能貸五成，利率也會相對較高。
易居研究院首席分析師嚴躍進表示，如果銀行政策松動，不管是貸款利率還是貸款資格審核，對市場交易肯定會有影響。
“杭州的例子或許是一個信號，房貸不像以前那樣苛刻，出現(xiàn)一些松動和變通，使老年人更有機會獲得貸款，同時輔之以子女作為共同還款人的措施，可以降低銀行風險，有助于市場交易上升。當然，這里不排除子女借老年人‘房票’購房的現(xiàn)象，對后續(xù)市場交易回暖有積極導向?！?/span> -
151****3451
松。
查看全文↓ 2019-03-13 14:15:09
01
2019房屋抵押貸款條件
1
年齡限制
多數(shù)銀行需要貸款人年齡在18-55周歲之間，年齡首先是保證借款人還款能力、承擔民事責任的保證，而且銀行需要通過年齡確定貸款年限(即上文所說的借款人年齡+授信期限≤60)。
2
房齡限制
房齡要在20年之內(nèi)。也有銀行接受30年之內(nèi)的房屋，一般情況下，有備用房更容易審批成功。當然，前提是房屋要有變現(xiàn)價值，比如所處地段等。
3
個人資料
02
2019房屋抵押貸款利率
包括個人征信、負債率、銀行流水等。借款人的還款能力是銀行必須考察的內(nèi)容之一。
目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明等提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
根據(jù)貸款用途劃分為經(jīng)營用途、個人消費用途、購房用途，抵押貸款利率是不同的。
1
抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營
房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成。
房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上。
房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)。
2
抵押房產(chǎn)用于個人消費
房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%。
房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)。
3
抵押房產(chǎn)用于購買商用房
房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費貸款用于購房，貸款利率已從原來的基準利率調(diào)高至1.1倍。
房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來**長20年普遍縮短至10年。
03
無法辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型
除了上述介紹的2019年房子抵押貸款條件及利率外，更值得注意的是無法辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型：
1
公益用途房屋
根據(jù)有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2
小產(chǎn)權房
小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3
未結清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4
房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5
未滿5年的經(jīng)濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6
部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7
文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8
違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9
權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10
拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。來源：案例菌
相關問題
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如您使用房產(chǎn)證作為抵押物在中國銀行申請個人抵押貸款，貸款期限分為額度期限和單筆貸款期限： 1、個人抵押消費貸款額度期限：以住房抵押的，**長不超過30年；以商業(yè)用房抵押的，**長不超過10年。額度期限和樓齡之和不超過30年，且不超過抵押物占用范圍內(nèi)建設用地的剩余使用權年限。借款人若以多個抵押物合并申請額度，以其中單個抵押物能申請的額度有效期**短者為準。 2、個人抵押消費貸款單筆貸款的期限，以住房抵押的，**長不超過10年，以商業(yè)用房抵押的，**長不超過5年。且不超過抵押物占用范圍內(nèi)建設用地的剩余使用權年限，不得超過額度到期日。 貸款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生產(chǎn)經(jīng)營活動之日，貸款到期時，借款人年齡應不超過65歲，對符合我行私人銀行及財富管理標準的客戶，可適當放寬至70歲。 3、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構。
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若貸款用途是購房，**長貸款期限是30年，若是申請消費貸款，**長期限則為10年。針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
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房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：一：是房產(chǎn)抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉，優(yōu)勢是當天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權房屋、燕郊（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。還款的方式：等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣
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一般**長能貸30年。金額期限1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
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