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銀行有權(quán)根據(jù)貸款人的申請情況確定貸款人的還款方式，若實(shí)在無力承擔(dān)還貸壓力，可跟銀行協(xié)商延長還貸年限。房貸辦理流程如下：選擇房產(chǎn)購房者得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定；簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)；辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款
全部3個(gè)回答>銀行貸款等額本金可以嗎? 怎么樣才能將等額本息更改為等額本金
135****5608 | 2019-03-13 15:03:29
已有4個(gè)回答
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151****1710
買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算？
查看全文↓ 2019-03-13 15:03:48
關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。
等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。
等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。
等額本息要給銀行的利息還得多，對自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。
等額本金要給自己的本金還得多，對自己有利。
舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會(huì)隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。
這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時(shí) ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。 -
158****0291
等額本息還款方式一般不可以直接改成等額本金還款，需要償還全部剩余貸款本金或部分剩余貸款本金后才可以辦理，具體要咨詢辦理貸款的銀行。等額本息和等額本金兩者計(jì)算方式不同，一經(jīng)確認(rèn)不能直接變更。
查看全文↓ 2019-03-13 15:03:43
《個(gè)人住房貸款管理辦法》第二十七條借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。
擴(kuò)展資料
等額本息貸款采用的復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。 -
146****0059
隨著房屋價(jià)格的不斷上漲，大家買一套房子越來越不容易。很多人需要通過房貸，才可以解決自己的住房問題。我們買房貸款的還款方式有兩種，一個(gè)是等額本金，另一個(gè)就是等額本息。銀行一般默認(rèn)的就是等額本息，你不提出申請是不會(huì)更改的。
查看全文↓ 2019-03-13 15:03:39
那么，你是否知道等額本金還款是什么？跟等額本息還款有什么區(qū)別嗎？具體是選擇等額本息還是等額本金好呢？
等額本金
等額本金**大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多，然后逐月減少，越還越少，計(jì)算公式為：
每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）×月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=（本金-累計(jì)已還本金）×月利率
還款總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2
還款總額=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2+貸款額
注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。
等額本息
等額本息法**重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計(jì)算公式為：
每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）貸款月數(shù)]/[(1+月利率）還款月數(shù)-1]
每月利息=剩余本金×貸款月利率
還款總利息=貸款額×貸款月數(shù)×月利率×（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù)-1】-貸款額
還款總額=還款月數(shù)×貸款額×月利率×（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù)-1】
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132****0535
查看全文↓ 2019-03-13 15:03:35
我們買房貸款的還款方式有兩種，一個(gè)就是等額本金，另一個(gè)就是等額本息。銀行一般默認(rèn)的就是等額本息，你不提出申請是不會(huì)更改的。那么，你是否知道等額本金還款是什么？跟等額本息還款有什么區(qū)別嗎？下面我就來跟你詳細(xì)分享，教你怎么從這兩個(gè)概念里學(xué)到躲過銀行的忽悠？省下幾萬元來裝修房子。
等額本金
等額本金還款法，是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
其優(yōu)勢是等額本金還款法的優(yōu)勢在于會(huì)隨著還款次數(shù)的增多，還債壓力會(huì)日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。銀行利息的計(jì)算公式是：利息=資金額×利率×?xí)r間。由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)，我們能節(jié)省的就是那筆多出來的利息。
等額本息
等額本息是指每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。所以此種還款方式也是銀行默認(rèn)的還款方式。
不管選擇等額本金還是等額本息，只有適合我們的才是**好的，同時(shí)我們還應(yīng)該按這五個(gè)原則來：
生活幸福感
剛開始還款時(shí)，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此，要考慮個(gè)人的承受能力。從女性生活的角度來看，今天的幸福感比多還的幾萬元重要，建議在還款初期不要給自己太大的壓力。
考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值
等額本金方式意味著更高的“**款”——前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重；等額本息則有更高的財(cái)務(wù)杠桿，用更少的錢翹起了更大規(guī)模的資產(chǎn)；
考慮是否要出售房產(chǎn)
如果房產(chǎn)打算短期（在等額本息總還款額少于等額本金的時(shí)間區(qū)間內(nèi)）持有，變現(xiàn)后往往等額本息還款法的投資率更高；
考慮開始還款時(shí)的年齡
如果你40歲，今后的十幾年間，隨著年齡增長收入會(huì)進(jìn)入下行區(qū)間，等額本金還款符合收入曲線的變化規(guī)律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力；
考慮是否提前還款
如果提前還款，等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。
總的來說，等額本金要比等額本息負(fù)擔(dān)重點(diǎn)，但付出的錢要少一點(diǎn)?，F(xiàn)在買房成了成家的必要條件，人生的大事我們還是要考慮清楚哦~。~今天的分享就到這里，愿你擁有一天的好心情，早日實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由！
相關(guān)問題
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一般是不可以的。根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息；提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。
全部4個(gè)回答> -
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1、按揭貸款還款過程中，能否更改還款方式，這是各銀行自行要求的，不同銀行情況有所不同。 2、可以先查看貸款合同，看是否有相關(guān)的約定，以貸款合同約定為準(zhǔn)?！ ?、如果沒有關(guān)于是否能更改還款方式的約定，就請咨詢貸款的銀行?！ ?、一些銀行在正常還款過程中是不允許更改還款方式的，但部分提前還款后可以重新選擇新的還款方式?！ ?、具體情況以各銀行要求為準(zhǔn)。
全部4個(gè)回答> -
答
銀行貸款一般都是按等額本息還款，等額本息還款法是指借款人在每期還款時(shí)，每期償還的本金和利息的數(shù)額是相等的，每期償還的本金數(shù)額是不變的，而每期償還的利息數(shù)額是不斷減少的；另一方面，等額本金還款就是每月償還的本金額是一樣的，而每月償還的利息額是不斷增加的。等額本息的還款方式比較穩(wěn)定，無論是借款者還是借款機(jī)構(gòu)都能夠比較好的控制好還款的節(jié)奏，所以一般銀行都會(huì)采用等額本息的還款方式，這樣可以更好的管理風(fēng)險(xiǎn)。
全部2個(gè)回答> -
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按道理是可以選擇的，但是一般情況下，銀行都已經(jīng)給規(guī)定好了，大家貸款都一樣，獲利的是銀行，條款都是銀行規(guī)定好的，沒得選擇。至于等額本金還是等額本息基本沒有什么區(qū)別，只是根據(jù)你收入的情況，來定。等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。 等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。
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