按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;貸款行規(guī)定的其他條件。
全部4個(gè)回答>買房如何向銀行貸款? 向私人買房 但錢不夠怎么可以向銀行貸款
145****3365 | 2019-03-13 15:53:03
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147****8487
一、一般情況下,開(kāi)發(fā)商會(huì)有合作的幾個(gè)銀行,可供購(gòu)房者選擇,也可以自己去找其他銀行貸款。
查看全文↓ 2019-03-13 15:53:24
二、看購(gòu)房合同中是否有相關(guān)約定。如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行,購(gòu)房者就要遵從合同約定;如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議,購(gòu)房者可以拒絕。
三、法律上并沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。多省市房管局明確規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件,確保公平選擇房源。
擴(kuò)展資料
按揭貸款辦理程序
購(gòu)房者辦理樓盤按揭的具體程序如下:
(1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房 -
153****6825
若當(dāng)?shù)赜姓行芯W(wǎng)點(diǎn),您可以嘗試通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策,年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí),需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料,具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。
查看全文↓ 2019-03-13 15:53:20 -
151****0281
貸款買房的借款人須具備如下條件:
1、具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
5、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;
6、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;
7、貸款人規(guī)定的其他條件。
那么,有什么貸款方式呢?小編在這里列舉幾個(gè),購(gòu)房者可以會(huì)根據(jù)自己的需求選擇**合適自己的。
隨著住房公積金覆蓋面的擴(kuò)大,以及公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)日漸凸顯,越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇用公積金貸款買房。公積金貸款種類主要分純公積金貸款和組合貸款。
目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種:1、住房公積金貸款;2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款;3、個(gè)人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō),貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款:只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
3、個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,**高限額一般為10-29萬(wàn)元,如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大。
個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)**劃算,個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)**重。
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141****4654
銀行房貸額度是如何確定?買房貸款額度不夠怎么辦?下面為大家詳細(xì)解答↓
◆ ◆ ◆
房貸額度取決于哪些因素?
1
房貸**比
申請(qǐng)銀行貸款額度,受貸款**比例的影響,通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去**款之差。
舉個(gè)例子:
總價(jià)100萬(wàn)的房子,**20%,可貸額度=100萬(wàn)-100X20%=80萬(wàn)
**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整,限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同,同一地區(qū)不同銀行也有可能不同,建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策,選擇**合適的銀行申請(qǐng)貸款。
2
借款人還款能力
這里說(shuō)的還款能力,主要是指貸款人的月收入,因?yàn)樵率杖?*直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式:月收入≥房貸月供X2
3
房屋房齡
銀行發(fā)放貸款時(shí),會(huì)考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會(huì)要求30年,較為嚴(yán)格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低,遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸,可以說(shuō)房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。
4
個(gè)人征信
個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件,有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄,和5年內(nèi)的貸款征信記錄,有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信,要求會(huì)有差異,連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
5
保障能力情況
有銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況,因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力,其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。
◆ ◆ ◆
選擇合適的銀行很重要
1
貸款成數(shù)和利率
以廣州來(lái)說(shuō),目前各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房**三成、利率集中8.5折;第二套房**七成,利率上浮10%的政策。使用公積金貸款購(gòu)買首套房,**二成,**多可貸100萬(wàn),五年以上的公積金貸款利率均按照3.25%來(lái)執(zhí)行。
2
建成年代與貸款年限
銀行審批貸款過(guò)程中,通常會(huì)把房產(chǎn)證上的建成年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件,一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限<50年”。
相關(guān)問(wèn)題
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銀行貸款買房條件:借款人需要符合的條件:年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)。具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力。借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。需要提供的資料:申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。借款人應(yīng)提供的材料夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份收入證明(銀行指定格式)所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
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問(wèn) 買房怎么向銀行貸款?答
貸款手續(xù): 首先,到銀行了解相關(guān)情況; 辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款; 然后接受銀行的審查,并確定貸款額度; 接下來(lái)就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn); 辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證; **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記?! ∞k理按揭貸款需要提供的資料: 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)?! ?、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本?! ?、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份?! ?、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等?! ?、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 怎樣向銀行貸款買房? 買房向銀行貸款流程是怎么樣答
當(dāng)前,貸款難正成為制約合作社發(fā)展的因素之一。農(nóng)民專業(yè)合作社信貸可得性受到其自身和外部環(huán)境雙重因素的影響。盡管當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村的金融政策等外部環(huán)境在一定程度上對(duì)合作社融資帶來(lái)了制約,但是合作社融資難的關(guān)鍵不在外部,而在合作社自身。要提高合作社的信貸能力,一是需要加強(qiáng)合作社的自身建設(shè),不斷壯大規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力;二是要注重加強(qiáng)與銀行的聯(lián)系,定期向銀行報(bào)送有關(guān)資料,積極參與信用評(píng)估,增加合作社的信息透明度,建立密切的銀社關(guān)系;三是合作社的理事長(zhǎng)要注重自身的信用能力建設(shè),積極參加社會(huì)活動(dòng),建立廣泛的人際關(guān)系,樹(shù)立良好的社會(huì)形象;四是要加強(qiáng)合作社規(guī)范化建設(shè),提高發(fā)展水平,爭(zhēng)取獲得國(guó)家有關(guān)部門評(píng)定的示范等級(jí)。政府要積極為合作社的信貸融資提供金融、信貸和稅收等支持,通過(guò)成立擔(dān)保機(jī)構(gòu)為合作社提供擔(dān)保支持。創(chuàng)新為合作社提供貸款的具體舉措,采取多種形式為合作社提供多渠道的資金支持和金融服務(wù),對(duì)于實(shí)力強(qiáng)、資信好、惠及當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶的合作社給予一定的信貸授信額度,簡(jiǎn)化貸款程序、實(shí)行優(yōu)惠貸款利率。同時(shí),金融機(jī)構(gòu)也要大力推進(jìn)金融創(chuàng)新,加大對(duì)合作社的信貸供給,積極探索創(chuàng)新貸款抵押方式,擴(kuò)大抵押物范圍,如運(yùn)用動(dòng)產(chǎn)抵押、保單和倉(cāng)單質(zhì)押,以及將農(nóng)機(jī)、溫室大棚等作為抵押物,盡快形成適合合作社特點(diǎn)的多種形式的抵押、質(zhì)押辦法。案例山東省是農(nóng)民專業(yè)合作社發(fā)展大省,山東農(nóng)村信用社根據(jù)山東合作社的特點(diǎn),制定了合作社貸款的相關(guān)規(guī)定。合作社向農(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款應(yīng)具備以下條件:經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記,取得農(nóng)民專業(yè)合作社法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所,依法從事農(nóng)民專業(yè)合作社章程規(guī)定的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)等活動(dòng),自有資金比例原則上不低于30%;具有健全的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度,能夠按時(shí)向農(nóng)村信用社報(bào)送有關(guān)材料;在農(nóng)村信用社開(kāi)立存款賬戶,自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督;信用等級(jí)在A級(jí)以上;具有償還貸款本息的能力,無(wú)不良貸款及欠息;持有中國(guó)人民銀行頒發(fā)并經(jīng)過(guò)年檢的貸款卡;信用社規(guī)定的其他條件。在具體貸款的額度、期限、利率和擔(dān)保方式上,山東農(nóng)信社有如下規(guī)定:合作社及其成員的貸款額度分別根據(jù)信用狀況、資產(chǎn)負(fù)債情況、綜合還款能力和經(jīng)營(yíng)效益等情況合理確定。合作社的貸款額度原則上不超過(guò)其凈資產(chǎn)的70%;對(duì)合作社的貸款期限原則上不超過(guò)1年,對(duì)合作社成員的貸款原則上不超過(guò)2年
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答
貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款申請(qǐng)條件:1、要有固定收入,要看工資明細(xì);2、年滿18-65周歲;3、如果貸款用于經(jīng)營(yíng)或購(gòu)車,要有擔(dān)保人和抵押;4、征信良好。貸款申請(qǐng)資料:1、貸款人身份證;2、貸款人近半年征信信息,且征信信息良好;3、貸款人名下近半年的銀行卡流水,無(wú)中斷;4、貸款人居住證證明(租房合同、房產(chǎn)證、近三個(gè)月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票);5、貸款人工作單位開(kāi)具的收入證明;6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度,可以做抵押貸款,例如房、車等。
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