買房貸款什么銀行? 買房按揭銀行批下來一般需要多久？

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• 143****5959

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:58:22
• 148****8433

  一、需要40-50個工作日放款。
  
  二、按揭貸款的基本流程如下：
  
  1、實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  
  2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  
  3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  
  4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  
  5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
  
  6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  
  7、銀行放款。
  
  三、申請房貸的條件：
  
  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

  查看全文↓ 2019-03-13 15:58:17
• 156****7360

  不論是相對富裕的中年人還是沒什么存款的年輕人來說，全款購買房產(chǎn)對大多數(shù)人來說還是非常困難的。也因此很多人在買房時都會選擇相對經(jīng)濟壓力較小的貸款買房。那么，選擇貸款買房你對貸款買房流程了解嗎？買房貸款多久能批下來呢？為幫助大家了解清楚，接下來就由借貸網(wǎng)小編詳細介紹一下。
  
  買房貸款多久能批下來？
  
  如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  
  銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權(quán)證（實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。
  
  **后注意了，如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構(gòu)，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。
  
  貸款買房流程有哪些?
  
  一、了解征信情況
  
  首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準備買時才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動的境地。
  
  二、了解銀行
  
  在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然后進行比較，選出一個劃算的銀行。
  
  三、準備貸款所需的資料
  
  1、身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；
  
  2、戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復?。?br/>
  3、婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證等；
  
  4、工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；
  
  5、收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上；
  
  6、查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；
  
  7、銀行所需的其他資料。
  
  四、簽訂貸款合同
  
  符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付**款，準備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。
  
  之后，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。（銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供）
  
  五、等待銀行放款
  
  有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復印兩件房產(chǎn)證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關(guān)部門辦事時需要。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:58:12
• 143****5940

  　　 去年，原總后勤部頒布了新的《軍人住房公積金貸款管理辦法》，武警部隊結(jié)合實際也細化了住房公積金貸款審批程序，施行一年以來，不少部隊官兵都通過公積金貸款圓了多年的“安居之夢”，那么，軍人申請公積金貸款具體需要什么條件？通過什么樣的程序？各地不同合作銀行還有什么優(yōu)待條款？小編收集整理了史上**全武警部隊官兵申請住房公積金貸款攻略，收好不謝。
  
  
  
  
  
  
  
  貸款申請流程圖解
  
  
  
  
  
  
  
  
  軍人住房公積金貸款常見問題解答
  
  
  
  　　1.什么人可以申請軍人住房公積金貸款？申請軍人住房公積金貸款應當具備什么條件？　　
  
  　　參加部隊住房公積金歸集的警官、文職干部和士官，以及部隊管理的退休干部、士官，在購買住房時，可以申請軍人住房公積金貸款。官兵申請貸款，還應當具備下列條件：家庭具備償還貸款本息能力；有不低于國家規(guī)定的住房公積金貸款**比例的**款資金；具有符合法律規(guī)定的購房合同、協(xié)議或者相關(guān)證明文件；符合協(xié)作銀行規(guī)定的貸款擔保；所購住房為家庭首套住房；夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款；信用狀況良好等。
  
  　　
  
  　　2.申請軍人住房公積金貸款所需材料有哪些？　　
  
  　　申請軍人住房公積金貸款所需材料包括：（一）借款人及配偶居民身份證和婚姻狀況證明；（二）借款人及配偶住房情況證明；（三）擬購住房的相關(guān)材料（具有符合法律規(guī)定的購房合同、協(xié)議或者相關(guān)證明文件）；（四）家庭經(jīng)濟收入情況證明；（五）其他有關(guān)材料（符合協(xié)作銀行規(guī)定的貸款擔保等）。
  
  
  
  
  
  　　
  
  　　3.軍人住房公積金貸款基本流程是什么？　　
  
  　　軍人住房公積金貸款流程如下：一是上報貸款需求。準備翌年購房貸款的軍人，應于當年10月前向單位財務、營房部門上報貸款意愿，由單位統(tǒng)一編報貸款需求，逐級匯總后于當年10月底前報達總部后勤部，總部后勤部審批后下達翌年軍人住房公積金貸款控制指標。二是上報貸款申請。在控制指標內(nèi)，借款人于申請當月15日前持本人及配偶（未婚的不需要）居民身份證和婚姻狀況證明、本人及配偶住房情況證明、擬購住房的相關(guān)材料以及家庭經(jīng)濟收入情況證明等有關(guān)材料，向單位財務部門提出申請，填寫《軍人住房公積金貸款申請表》，經(jīng)單位財務、營房部門公示、審查后逐級報總隊（師）審批，總隊（師）批準貸款資格后，將批準名單報總部并通報所屬部隊。三打印資格批準書?？偛坑嘘P(guān)部門按程序報批后于下月10日前（一般在5日左右）將貸款資格名單交協(xié)作銀行總行（同時將貸款資金劃轉(zhuǎn)給總行），銀行各總行收到名單后，在2個工作日內(nèi)將名單通知到所屬分支機構(gòu)。借款人可于下月5日后到單位財務部門打印《軍人住房公積金貸款資格批準書》。四是到銀行辦理手續(xù)。下月10日后，借款人持貸款資格批準書和相關(guān)證明材料，自行到購房地協(xié)作銀行分支機構(gòu)申請貸款。五是銀行發(fā)放資金。經(jīng)辦銀行根據(jù)業(yè)務規(guī)定辦理審批，審批通過后與借款人依法簽訂借款合同，并依據(jù)合同約定由銀行發(fā)放貸款資金。
  
  　　

  查看全文↓ 2019-03-13 15:58:08

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• 問 房貸要多久? 買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  一、需要40-50個工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。三、申請房貸的條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

  全部4個回答>
• 問 買房銀行貸款手續(xù)是什么? 買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  首先到銀行拿回房產(chǎn)證，在辦房貸的時候把房產(chǎn)證交給銀行，銀行會給一張蓋有該銀行行章的收據(jù)或者收據(jù)一類的憑條，帶上它吧，拿它跟銀行交換房產(chǎn)證。攜帶本人身份證、《委托貸款合同》、銀行開具的《結(jié)清證明》以及當時申請住房公積金貸款時產(chǎn)生的全部手續(xù)、資料，到公積金中心辦理結(jié)清手續(xù)。然后你拿著該證明去房管局辦理撤銷他項權(quán)證的抵押登記手續(xù)。擴展資料：提早還貸勿忘退保：貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質(zhì)押注銷。合肥小額借款各家銀號關(guān)于提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續(xù)，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內(nèi)外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。假如是結(jié)清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈余借款額后，便于貸款人取出剩余的錢來提早還貸。

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• 問 買房貸款多少年? 買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），**比例規(guī)定如下：1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。同時，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下?！炯矗涸沦J款支出不能超過月收入的一般，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體請以當?shù)胤中幸?guī)定為準】

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• 問 ??按揭買房哪個銀行好？批下來一般需要多久？
  答

  一、需要40-50個工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。三、申請房貸的條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；3、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；4、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；5、銀行規(guī)定的其他條件。四、購房者貸款業(yè)務需要準備的資料：1、公積金貸款：（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；（2）借款人(夫妻)銀行卡；（3）購房合同或協(xié)議。2、商業(yè)貸款：（1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；（2）購房合同或協(xié)議。

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• 問 房子按揭批下來要做什么?買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  　剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。　　　　按揭買房:　　選擇房產(chǎn)　　購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得?！　∞k理按揭申請　　購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》?！　『炗嗁彿亢贤　°y行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。　　簽訂按揭合同　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務?！　∞k理抵押登記、保險

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