銀行貸款買房手續(xù)是什么? 個人去銀行辦理貸款買房，需要什么手續(xù)

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• 156****5818

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
  所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:27:41
• 157****2079

  貸款所需的資料
  
  　　1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證；
  
  　　2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復?。?br/>
  　　3.婚姻證明，也就是結婚證、離異證、未婚證明；
  
  　　4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；
  
  　　5.收入證明；
  
  　　6.非當地戶籍的還需提供當地的一年期以上的社保歷史證明或是個人納稅證明；
  
  　　7.查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；
  
  　　8.銀行所需的其他資料；
  
  　　貸款手續(xù)
  
  　　1.簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。
  
  　　2.向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:27:38
• 158****9279

  大家好，這里是西安樓市情報明星專欄《買房知識課堂》第十期，**近有很多購房粉絲詢問西安目前的貸款和購房合同的相關事宜，X姐特意把大家的問題匯總在一起，用**直白的方式為大家解答，希望能為您提供參考。
  
  
  
  銀行貸款
  
  
  
  A：西安各銀行當下的利率政策是怎樣的，我能自己選擇貸款銀行嗎？
  
  X姐：西安目前各銀行商貸利率均有所提高，首套一般在基準4.9%利率基礎上浮10%，2套上浮15%-20%左右，一般情況下新房只能在開發(fā)商指定銀行辦理商業(yè)貸款，不能自己選擇銀行，二手房可以自己選擇銀行。
  
  
  
  附：**新西安多家主流銀行貸款利率表
  
  
  
  
  
  A：已提交貸款申請還未批準，當時是基準利率上浮5%，到現在貸款還沒有下來，會不會存在調高利率的可能？
  
  X姐：你好，如果通過審核是按照當初約定利率計算，如果沒有通過重新申請貸款則要按重新申請的銀行利率要求計算。
  
  
  
  A：提前還款有哪些方式？哪種**省利息？
  
  X姐：方式①：一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金；
  
  方式②：還款額度不變，縮短期限：比較省利息；
  
  方式③：期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息；
  
  方式④：提高還款額，縮短期限：**省利息，銀行一般不辦。
  
  
  
  貸款資料
  
  A：我的戶口現在外省，請問，在西安買房，使用住房公積金貸款，需要滿足什么條件？需要什么手續(xù)？有些什么程序？謝謝！
  
  X姐：個人貸款所需資料： 個人申請住房公積金貸款時， 可直接到開發(fā)商指定的銀行申請，無指定銀行的到西安住房公積金管理中心所屬公積金中心、 管理部、綜合業(yè)務部及受中心委托的銀行代理員咨詢并填寫《西安個人住房公積金貸款申請審批表》，同時提交以下資料： (1)借款人及配偶身份證（居民身份證或其它有效證件）及復印件； (2)借款人婚姻證明或聲明及復印件； (3)購房繳款憑證及復印件； (4)借款人及配偶收入證明或聲明； (5)合法的購房合同原件(集資建房簽定的房地產買賣契約)； (6)借款人及配偶印章。
  
  
  
  A：貸款多久批下來算正常？商貸長時間審核不過一般是什么原因呢？
  
  X姐：每個銀行的貸款審批時間不盡相同，審核時間長短主要看申請貸款人資料是否齊全和銀行額度是否充足。一般來說如果貸款超過兩個月還沒有審核通過，就要及時和銀行工作人員確認是否哪里出了問題，如果是資料不充足就要及時補齊貸款所需資料，如果是銀行額度緊張需要跟銀行確認具體審批通過的時間，及時督促。
  
  
  
  A： 怎樣才能使自己的房貸審批更有保障？
  
  X姐：貸款中需要注意以下事項：①貸款前評估自己的還款能力，貸款時收入證明要在月供的2.2倍以上，②對未來的收入作出合理的預期，收入不到月供的2.2倍可以考慮適當延長貸款期限，③公積金額度高建議優(yōu)先使用公積金貸款，④切忌提供虛假證明材料(房地局、銀行嚴查)
  
  
  
  A：提前還款需要哪些手續(xù)？
  
  X姐：部分還款：先去銀行預約，填張申請單，約定還款時間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可；全部還款：進入領取房產證等流程，退保險，注銷房屋抵押等。
  
  
  
  
  
  貸款其他問題
  
  
  
  A： 銀行卡流水少，可以用微信、支付寶流水代替嗎？
  
  X姐：如果經常使用支付寶、微信支付等，銀行流水較少的購房者，也可以將自己的支付寶、微信的流水打出來做補充證明。銀行卡流水是必不可少的，其他資金流水往來只能做補充。
  
  
  
  A：辦理房貸后提前部分還款，剩余部分貸款的本金和利息怎么算？
  
  X姐：你好，住房貸款提前還貸款不影響利率，但是影響你每個月的還貸總額。商業(yè)貸款和公積金貸款的提前還款規(guī)定略有不同，商業(yè)貸款提前還貸，需要提前一個月預約，公積金提前還貸，可以隨時過去辦理。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:27:34
• 156****8159

  經?？吹介_發(fā)商在廣告中說一次性付款有優(yōu)惠，那么什么是一次性付款？一次性付款真的比貸款要容易很多嗎？具體流程如何呢？
  
  
  
  什么是一次性付款？
  
  一次性付款是指一次性付清全費用（包括房產費、物業(yè)管理費、相關手續(xù)費)等等。
  
  付款流程
  
  1.交付定金并簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待中心
  
  2. 房款交付及收據換領
  
  房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。
  
  收據換領：經我司確認到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領收據。
  
  3.簽訂《商品房買賣合同》
  
  所需資料：身份證明、交款收據原件、《樓宇認購書》原件。
  
  *港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費收費標準：房價在50萬元以下（含）為房價×1.8‰；房價在500,001元至500萬元（含）為房價×1.5‰。
  *凡身份證、護照上無中文名的港澳臺及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內公證機關出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標準：105元/宗。
  
  4.領取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明
  
  5.辦理商品房交付手續(xù)
  
  交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉蒣1] 取郵寄送達或當事人簽收。
  
  交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。
  
  6.辦理《房地產證》
  
  辦理地點：銷售接待中心
  
  辦理時間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一并發(fā)出的《辦理房地產證須知》。
  
  7.領取《房地產證》
  
  辦理地點：銷售接待中心
  
  辦理時間及所需資料：身份證、《辦理房地產證回執(zhí)》原件。
  
  注意事項
  
  1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  
  2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
  
  3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
  
  4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
  
  5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
  
  全款買房和貸款買房需要哪些證件
  
  辦事要有證件，買房自然也是不在話下，買房要準備的資料可不少哦，本文為即將買房的小伙伴們整理了買房所需證件，快快收藏吧。
  
  一般材料：
  
  戶口本，身份證，結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:27:28

相關問題

• 問 銀行貸款買房手續(xù)是什么? 貸款買房需要什么條件手續(xù)
  答

  年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。有穩(wěn)定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款。有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 銀行貸款買房手續(xù)是什么? 貸款買房需要什么條件手續(xù)
  答

  一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個人住房借款申請書；2、提交身份證復印件；3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協議及相關批準文件；5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；

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• 問 ??銀行貸款買房需要什么條件?銀行買房貸款要什么手續(xù)?
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??銀行貸款買房子的條件是什么?銀行貸款買房需要什么手續(xù)?
  答

  銀行貸款買房需要什么條件?一、有穩(wěn)定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款。三、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。銀行貸款買房需要什么條件銀行貸款買房需要什么手續(xù)?1、購房者需要到銀行了解相關情況，并且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

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• 問 銀行買房貸款需要什么手續(xù)?中國銀行貸款買房都需要什么手續(xù)？
  答

  具有完全民事行為能力的中國公民、具有按期償還貸款本息的能力、具有良好的信用記錄和還款意愿 、月收入在2000元以上、必須是沒有在銀行留下不良記錄等。1、具有完全民事行為能力的中國公民完全民事行為能力，是指公民能夠通過自己的獨立行為進行任何民事活動。年滿18周歲且精神健康的公民是完全民事行為能力人?？紤]到我國九年義務教育制度的現狀，年滿16周歲不滿18周歲的公民。2、具有按期償還貸款本息的能力具有按期償還貸款本息的能力，即貸款人具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，可以按期償付貸款本息。比如月收入固定結余在1萬元以上，然后月還款低于5000元，就可以認為有能力。3、具有良好的信用記錄和還款意愿具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。保持良好的信用記錄,可以提高個人獲得金融支持和融資服務的便利性和可能性。建立自己的信用度,并努力保持良好的信用記錄。

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