現(xiàn)在購(gòu)房銀行貸款利率是多少? 現(xiàn)在買房在哪個(gè)銀行貸款好？

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• 145****3949

  金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表
  　　單位：%
  　　調(diào)整前利率 調(diào)整后利率 調(diào)整幅度
  　　一、各項(xiàng)貸款
  　　六個(gè)月 6.57 6.21 -0.36
  　　一 年 7.47 7.20 -0.27
  　　一至三年 7.56 7.29 -0.27
  　　三至五年 7.74 7.56 -0.18
  　　五年以上 7.83 7.74 -0.09
  　　二、個(gè)人住房公積金貸款
  　　五年以下（含五年） 4.77 4.59 -0.18
  　　五年以上 5.22 5.13 -0.09
  　　金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率
  　　單位：年利率 %
  　　調(diào)整時(shí)間

  查看全文↓ 2019-03-13 16:30:52
• 156****3524

  當(dāng)前，銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競(jìng)爭(zhēng)，其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因?yàn)橐患液线m的銀行，對(duì)于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點(diǎn)對(duì)比如下四要素。：
  一看房貸利率：
  利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。
  二看還款方式：
  這是房貸者必須面對(duì)的一個(gè)重要選擇，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來(lái)看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說(shuō)貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費(fèi)用及必要開支。
  三看調(diào)息方式：
  目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對(duì)于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對(duì)所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。
  四看罰息水平：
  自央行3月17日出臺(tái)房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計(jì)息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。若長(zhǎng)時(shí)間欠款，罰息就會(huì)如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無(wú)數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問(wèn)題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:30:48
• 138****7334

  
  4家銀行首套房利率下降，重回15%；9家銀行二手房**3成。
  
  
  
  央行近期可能降息，買房人貸款成本也會(huì)降低。
  
  
  
  放款速度加快，更多資金流向樓市，對(duì)于下行的合肥樓市來(lái)說(shuō)也是利好消息。
  
  
  
  
  
  一
  
  合肥9家銀行二手房**3成
  
  
  
  近期，微博上有房產(chǎn)博主爆料：合肥某銀行二手房**3成，額度充足，二手房銀行放款慢的問(wèn)題慢慢好轉(zhuǎn)了。
  
  
  
  經(jīng)確認(rèn)，這家銀行是中信銀行。
  
  
  
  
  
  @合肥大頭魚
  
  
  
  之前有消息稱，國(guó)有四大行二手房**比例全部調(diào)到了5成。
  
  
  
  那么現(xiàn)在銀行方面關(guān)于二手房**的**新政策是什么呢？我也詢問(wèn)了一下相關(guān)工作人員。
  
  
  
  
  
  
  
  中信銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示：“本行現(xiàn)在二手房**降低為3成了，當(dāng)然只針對(duì)無(wú)房無(wú)貸且信用良好的，有2次貸款記錄的差不多在5成左右?！?br/>
  
  
  并且農(nóng)業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理也表示，現(xiàn)在二手房**只需3成就可以了。
  
  
  
  除了這兩家從5成降到3成的銀行，還有招商銀行從**4成降到3成。
  
  
  
  目前，合肥有招商、農(nóng)業(yè)、中信、浦發(fā)、光大、興業(yè)、華夏、郵政、渤海等9家銀行二手房**3成；中行、工行、建行3家銀行**5成；民生、杭州、交通、農(nóng)商4家銀行不做二手房貸款。
  
  
  
  
  
  二
  
  利率下降
  
  首套利率重回15%
  
  
  
  當(dāng)然，對(duì)于很多買過(guò)房的來(lái)說(shuō)，**關(guān)心的是貸款利率。
  
  
  
  中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓對(duì)中新經(jīng)緯表示，首套房貸利率到2019年年初，下調(diào)幅度或達(dá)5%~10%，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫過(guò)快，二套房貸利率也有下降可能。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)如今，合肥的房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)下降跡象。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 16:30:42
• 147****7157

  房貸利率影響買房成本
  
  
  First Year
  
  
  以北京為例，目前，多數(shù)銀行首套房的貸款利率上浮10%。
  
  
  
  根據(jù)小編了解得知，1月廣州僅有匯豐銀行首套房貸利率為上浮5%，其次為招商銀行，上浮8%，放款時(shí)間都比較快。
  
  
  
  所謂房貸利率上浮，是指在央行公布的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮?，F(xiàn)在基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%意味著房貸利率漲到5.39%。
  
  
  
  而在2016年和2017年樓市火熱的時(shí)候，北京等很多地方的首套房貸款利率一度降到在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打八五折，與上浮10%相比，低了25%。
  
  
  
  別小看這一差距，對(duì)買房成本的影響可不小。下面以貸款100萬(wàn)元（等額本息還款）為例來(lái)做個(gè)簡(jiǎn)單對(duì)比。
  
  
  
  假如基準(zhǔn)利率4.9%不變，按揭貸款25年，在房貸利率八五折的情況下，月供5369元，還款總額161.1萬(wàn)元；房貸利率上浮10%的情況下，月供6075元，還款總額182.3萬(wàn)元。
  
  
  
  也就是說(shuō)，后者每月要多還706元，買房成本多了21萬(wàn)元左右。這筆錢，可買一輛不錯(cuò)的私家車。
  
  房貸利率回落了嗎？
  
  
  First Year
  
  想買房的人自然希望看到房貸利率下調(diào)。
  
  
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國(guó)首套平均利率23個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下降。
  
  
  
  其中，北上廣深一線城市的首套利率均出現(xiàn)回落。
  
  
  
  記者了解到，北京某外資銀行利率降至5%，但對(duì)房齡、房屋位置、購(gòu)房者收入等都有相對(duì)嚴(yán)格的限制。
  
  
  
  上海的房貸利率全國(guó)**低，約10家銀行首套房貸利率有九五折優(yōu)惠。廣州、深圳多家銀行下調(diào)幅度大約在基準(zhǔn)5-10個(gè)百分點(diǎn)，但仍在基準(zhǔn)利率之上。
  
  
  
  杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率雖然也有所下調(diào)，但仍處在較高水平。杭州主流依然普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，南京20%，武漢達(dá)到30%。
  
  
  
  對(duì)于以前買房貸款的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在房貸利率的下調(diào)會(huì)影響月供嗎？
  
  
  
  注意，個(gè)人的房貸利率是會(huì)隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整的，但上浮利率和折扣利率是永遠(yuǎn)不會(huì)調(diào)整的，以前上浮多少就按照新的基準(zhǔn)利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準(zhǔn)利率打折。
  
  下調(diào)原因是什么？
  
  
  First Year
  
  
  
  一是資金面相對(duì)充裕。
  
  
  
  58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)，這與2018四季度以來(lái)的央行多次定向降準(zhǔn)、釋放市場(chǎng)流動(dòng)性有直接關(guān)系。
  
  
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院分析稱，2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健，“松緊適度”保障了資金流動(dòng)性合理充裕，資金面利好情況的出現(xiàn)，在房貸利率上亦有所體現(xiàn)，首套利率出現(xiàn)下調(diào)。
  
  
  
  二是銀行試圖提高競(jìng)爭(zhēng)力，提升業(yè)務(wù)量。
  
  
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院分析稱，新的年度開始，貸款需求將會(huì)迎來(lái)一波高潮，銀行通過(guò)降低利率來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大市場(chǎng)占有份額，提升業(yè)務(wù)量。
  
  
  
  張波說(shuō)，從回調(diào)房貸利率的城市來(lái)看，當(dāng)?shù)乩室蔡幱谳^高水平，貸款額度相對(duì)充足，加之購(gòu)房按揭貸款的壞賬比例低、風(fēng)險(xiǎn)小，在流動(dòng)性充分的前提下，銀行的下調(diào)意愿就會(huì)更為明顯。
  
  哪些銀行房貸利率低？
  
  
  First Year
  
  
  
  據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，從全國(guó)范圍來(lái)看，發(fā)放房貸主要以中、農(nóng)、工、建、交五大國(guó)有銀行為主。
  
  
  
  他說(shuō)，股份制銀行貸款難度大、利率高，占據(jù)的市場(chǎng)份額非常小。特別是在市場(chǎng)不好的時(shí)候，股份制銀行會(huì)全面收縮房貸。
  
  
  
  在個(gè)別一二線城市，外資銀行也有一定的市場(chǎng)份額，與其他銀行相比，房貸利率低，但執(zhí)行難度相對(duì)較大，申請(qǐng)條件也多。
  
  廣州8家銀行下調(diào)房貸利率 **低上浮5%
  
  
  First Year
  
  此前，有傳言廣州四大行房貸利率有松動(dòng)，**低降至首套上浮5%，但經(jīng)過(guò)核實(shí)發(fā)現(xiàn)，四大行均表示目前沒(méi)有接到下調(diào)通知，仍執(zhí)行首套上浮10%，二套上浮15%的房貸政策。
  
  
  
  但1月，廣州仍有不少銀行下調(diào)房貸利率。
  
  
  
  相較于2018年12月，廣州有7家銀行下調(diào)房貸利率，其中農(nóng)商銀行幅度**大，首套直接從上浮15-20%降到上浮10%，二套房貸利率從上浮25-30%降至上浮15%。
  
  
  
  而首套房貸利率上浮低于10%的有匯豐銀行上浮5%，招商銀行上浮8%。
  
  
  
  廣州房貸市場(chǎng)主流仍是首套房貸利率上浮10%，二套上浮15%。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:30:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在買房在哪個(gè)銀行貸款好？
  答

  只要你兩證全，在哪個(gè)銀行做都是一樣的，執(zhí)行利率是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，操作規(guī)范的要屬建設(shè)銀行，其他銀行如交通銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行都有貸款業(yè)務(wù)，你可以根據(jù)你的實(shí)際情況選擇，另外跟你透露一點(diǎn)，好多銀行都有任務(wù)指標(biāo)的，它們都希望你去做業(yè)務(wù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在購(gòu)房銀行貸款利率是多少? 現(xiàn)在銀行購(gòu)房商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行貸款購(gòu)房利率是多少? 買房向銀行貸款的利率是多少
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在購(gòu)房銀行貸款利率是多少? 房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？
  答

  銀行調(diào)整后，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率如下六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.85%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.85%一至三年（含3年）貸款 5.25%三至五年（含5年）貸款 5.25%五年以上貸款 5.40%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行貸款利率現(xiàn)在是多少？
  答

  商業(yè)貸款利率：六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款 5.60%六個(gè)月至一年(含1年)貸款 6.00%一至三年(含3年)貸款 6.15%三至五年(含5年)貸款 6.40%五年以上貸款 6.55%