貸款買房銀行可以嗎? 買房一定要在開發(fā)商合作的銀行貸款嗎？

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• 138****4607

  銀行里之前有貸款還沒還上，可以再貸款買房，前提是前面所欠貸款按時(shí)償還，房貸有多種，以**常見的按揭貸款為例。
  按揭買房的辦理?xiàng)l件：
  （1）借款人所需條件
  1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
  （2）需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房協(xié)議書正本；
  3、房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  （3）借款人應(yīng)提供的材料
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；

  查看全文↓ 2019-03-13 16:43:54
• 137****9579

  購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。
  
  購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。
  
  另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。
  
  需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 16:43:50
• 155****2658

  
  開發(fā)商回應(yīng)稱：這些一系列條款并不是開發(fā)商主導(dǎo)規(guī)定的，而是銀行規(guī)定的。價(jià)格的制定由政府做具體指導(dǎo)，信貸具體要求則是由銀行做指導(dǎo)。
  
  
  
  項(xiàng)目現(xiàn)場某銀行工作人員回應(yīng)：有消費(fèi)貸記錄的不予貸款系誤讀，銀行是希望杜絕購房者通過使用消費(fèi)貸繳納**這個(gè)現(xiàn)象的發(fā)生。
  
  
  
  后來又有報(bào)道稱，因?yàn)殂y行額度緊張，此次開盤要求客戶選到房后先簽貸款再簽合同，開盤將有7家銀行前來辦理貸款，首套房利率上浮15%，二套房上浮20%。
  
  
  
  對此，有一些銀行的客戶經(jīng)理表示，基準(zhǔn)利率上浮15%已是定數(shù)；不過市內(nèi)多數(shù)銀行針對首套房貸款利率，多處在基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，具體利率變化有待商榷。
  
  
  
  隨后，招商官方發(fā)表了以下特別聲明：蘭溪谷貸款政策完全以現(xiàn)行銀行貸款政策執(zhí)行，本司不做任何干預(yù)，具體貸款政策請咨詢銀行。
  
  
  
  按照該聲明的內(nèi)容，招商蘭溪谷購房貸款利率或許仍會按照主流的10%標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。
  
  
  
  開盤當(dāng)天須知：
  
  ①開盤當(dāng)日認(rèn)購成功需繳納定金30萬（僅限一張購房人借記卡），并于認(rèn)購當(dāng)日3天以內(nèi)付齊全款或相應(yīng)**款及銀行貸款。
  
  ②中簽客戶須本人親自到現(xiàn)場辦理，且**多2人參與選房，如本人無法到場或者要提前辦理公證委托，開盤需帶購房者本人身份證原件、購房人本人的有效購房證明原件及《購房報(bào)名回執(zhí)單》。
  
  ③18幢203室房屋裝修工程，精裝修單價(jià)為3500元/㎡，預(yù)測建筑面積89.36平方米，裝修加寬合計(jì)312760元，此房源認(rèn)購需客戶另外簽訂精裝修協(xié)議。
  
  ④貸款銀行利率均上浮15%，二套房上浮20%
  
  
  
  不合規(guī)的需要重新提交材料
  
  
  
  本次登記，開發(fā)商使用了線上郵件報(bào)名的方式，有購房者不合規(guī)需要重新提交材料。
  
  
  
  通知搖號方式為電話通知
  
  
  
  招商蘭溪谷11、14、18—21幢開盤搖號結(jié)果公示當(dāng)天將以電話通知方式告知搖號前1500名客戶，并要求于第二天攜帶相關(guān)銀行材料至招商蘭溪谷售樓處進(jìn)行現(xiàn)場貸款資質(zhì)審核。
  
  
  
  為提高工作效率，實(shí)現(xiàn)高效審核，當(dāng)天現(xiàn)場會有7家銀行，設(shè)立14個(gè)審核窗口同時(shí)進(jìn)行資料審核。如客戶不滿足銀行按揭條件，客戶可選擇一次性付款或放棄本次選房機(jī)會?？蛻舭唇屹Y料是否符合要求一律以銀行審核口徑為準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  
  
  看點(diǎn)
  
  02
  
  江北世茂榮里和華潤國際社區(qū)預(yù)計(jì)近期將開盤
  
  
  
  江北新區(qū)熱盤世茂榮里即將開盤，據(jù)了解，項(xiàng)目本次將加推30#、31#樓小高層住宅房源，30號樓有89平米和115平米左右戶型，31號樓全部都是115平米戶型。89平米是3房2廳2衛(wèi)的結(jié)構(gòu)，115平米的是4房2廳2衛(wèi)的結(jié)構(gòu)。開盤時(shí)間還沒有確定，預(yù)計(jì)在12月份。至于價(jià)格，可能在2萬6左右。
  
  
  
  另外，江北熱盤華潤國際社區(qū)也有開盤消息傳來。項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底前加推D2號樓，共計(jì)約364套房源，戶型面積為89㎡三房、108㎡三房、129㎡四房

  查看全文↓ 2019-03-13 16:43:47
• 132****1226

  
  
  從借高利貸買房、假離婚買房，到實(shí)體企業(yè)老板拋棄主業(yè)投資房產(chǎn)，甚至一套房子能挽救一家上市公司，一場全民買房熱潮正在上演，有人唯恐趕不上這趟暴富列車，也有人驚呼泡沫經(jīng)濟(jì)即將破裂，中國樓市到底怎么了？
  
  
  
  下面來看一個(gè)開發(fā)商是怎么看待年輕人貸款買房的：
  
  在中國，買房95%靠按揭貸款，而且年輕人買房的需求**大。估計(jì)只有不足5%是靠自己的實(shí)力，不需要家里資助買房的。當(dāng)然還有一些富二代全款買房的事，就另當(dāng)別論了。
  
  
  
  為什么說窮二代、農(nóng)二代、職二代，或者說普通青年為什么不要著急買房呢？
  
  先說下中國的房貸被透支得非常嚴(yán)重了，樓市泡沫大，年輕人做接盤俠要考慮清楚樓市崩塌的后果。
  
  房貸收入比是房貸除以可支配收入，百分比越高代表老百姓還款壓力越重，目前中國房貸收入比已經(jīng)快達(dá)到了40%，超過了美國在次貸危機(jī)時(shí)的32%，快接近房產(chǎn)泡沫時(shí)期的日本。
  
  僅2016年月均房貸接近5000億，而且央行新增的貨幣幾乎都涌入了樓市貸款中。如果房貸擠壓了我們大部分收入，老百姓就沒錢去消費(fèi)其他商品了，抑制擴(kuò)大內(nèi)需，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)也是一種打擊。所以說中國是將樓市杠桿用到了極限，已經(jīng)存在一定風(fēng)險(xiǎn)了。那些使用高杠桿買房的年輕人，如果未來房價(jià)跌了，經(jīng)濟(jì)不景氣了，你們貸下的房貸是否還還得起？
  
  雖然我們都清楚房價(jià)已屬于非理性上漲，為什么還有年輕人拼了命要去買房呢？有人抱怨：是中國的丈母娘，逼高了中國房價(jià)！
  
  研究過鄰國日本，日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年結(jié)婚買房子也很貴，日本彈丸之地，人口密度很大，房價(jià)當(dāng)然比較高（在世界上排名是位列前茅的），日本青年卻不著急買房。日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機(jī)會，也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展，我們呢 ，為了一套蝸居不惜借貸做房奴。
  
  除此之外，年輕人誠惶誠恐的買房，還有一個(gè)原因。
  
  大多數(shù)人被高房價(jià)嚇住了——現(xiàn)在不買，以后還會漲，房價(jià)永遠(yuǎn)比工資漲的快?，F(xiàn)在不買，恐怕以后再也買不起了！
  
  
  
  事實(shí)真的是這樣嗎？我想先講個(gè)例子。
  
  在70年代，電話剛剛興起時(shí)，就有輿論稱：樓上樓下，電燈電話是富裕人群的象征，是身份的標(biāo)志。那時(shí)候有一部電話，可以被神化到領(lǐng)導(dǎo)干部的層次。但是，現(xiàn)在你看看，一個(gè)座機(jī)電話能值多少錢，如今已經(jīng)是蘋果手機(jī)爛大街了。
  
  在以前，結(jié)婚三大件。三大件，即自行車、手表和縫紉機(jī)。而80年代，結(jié)婚時(shí)的“三大件”就變成了冰箱、彩電、洗衣機(jī)。到了90年代，“三大件”水漲船高了，更新成電腦、空調(diào)和摩托車。 如今，結(jié)婚“三大件”被默認(rèn)成“三大子”，即房子、車子和票子。
  
  每一個(gè)時(shí)代的商品工業(yè)的大發(fā)展，都有攀比的心理，新鮮事物一出來，大家都跟著攀比。大家想過沒有，昔日昂貴的電話，冰箱，彩電，現(xiàn)在說起來是不是不值得一提？這里面深層次的原因是什么呢？
  
  無非是供求關(guān)系。當(dāng)整個(gè)國家在渴求一樣?xùn)|西的時(shí)候，這個(gè)東西在一段時(shí)間內(nèi)是稀缺的。大家爭搶，就有商人涌入這個(gè)行業(yè)，就有投機(jī)倒把的人炒這個(gè)東西。
  
  70年代，有人囤自行車倒賣，現(xiàn)代人開始囤什么了？房子呀。國家大力發(fā)展房地產(chǎn)，加上中國的傳統(tǒng)觀念，沒有房子就沒有家，還有一個(gè)原因是大家互相攀比誰家住的房子大。大家都在搶房子這個(gè)東西，搶的人多了，房子價(jià)格就漲了，一個(gè)月漲幾百上千都是常見的。人都是有從眾心理的，一個(gè)東西越被瘋搶看起來就越值錢。
  
  
  
  從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講：當(dāng)需求被激發(fā)出來的時(shí)候，一段時(shí)間內(nèi)，房子會瘋狂上漲，加上中間投機(jī)倒把人的炒作，房子更是非理性上漲。更多的人、資金、熱錢涌入這個(gè)行業(yè)，去瘋狂的買地蓋房子，更多的實(shí)體企業(yè)老板關(guān)了工廠，瘋狂囤房，一個(gè)個(gè)瘋 了一樣涌入地產(chǎn)圈。而且，央企地王的頻出，更讓人看到了樓市的瘋狂。
  
  做面粉的、賣魚的、做鞋的都涌入這個(gè)行業(yè)，瘋狂蓋房、炒房。這個(gè)現(xiàn)象正常嗎？當(dāng)房子的總量超過購房者的需求量時(shí)結(jié)果會怎樣?一些三四線城市的鬼城已是前車之鑒。
  
  大家想過沒有，在全國有多少套房子？未來5年會建多少套？
  
  現(xiàn)在雖然放開了二胎，但是獨(dú)生子很多，再過10年。**簡單的估計(jì)：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。再過10年，這個(gè)父母還會為孩子再買套房嗎?到時(shí)候房子還會永遠(yuǎn)上漲嗎?大家有房子住了，房子賣給誰呢？如果未來再征收個(gè)房產(chǎn)稅，未來誰還愿意把房子砸在手上。
  
  所以說：房子永遠(yuǎn)上漲是謬論，照現(xiàn)在的速度，用不了20年，樓市該到頭了。
  
  有人會說，城里人不買，農(nóng)民會買啊。那么看看城市化進(jìn)程到什么程度？
  
  舉個(gè)例子，國家發(fā)展社會主義新農(nóng)村，大搞新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)民增收，農(nóng)村城鎮(zhèn)化，3-5年部分試點(diǎn)農(nóng)民可以住樓房，大大平抑四線城市的上漲。農(nóng)村城鎮(zhèn)化，這也是城市化的一部分，但并不是要所有的農(nóng)民去城里買房就是城市化了。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:43:38

相關(guān)問題

• 問 銀行買房貸款可以嗎? 買房一定要在開發(fā)商合作的銀行貸款嗎？
  答

  1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財(cái)務(wù)也能第一時(shí)間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時(shí)間，就會以短信方式提醒你。資料拓展：手續(xù)程序一般來說，貸款批下來，銀行會打電話通知的，到時(shí)還需要簽合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款銀行可以嗎? 買房一定要在開發(fā)商合作的銀行貸款嗎？
  答

  1、買房時(shí)是先付**，在到銀行辦理貸款手續(xù)；例如**總額的30%，余下的70%可到銀行去貸款。2、公積金貸款流程借款人咨詢并到公積金擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供上述申請資料，資料齊全后由信貸專員到公積金貸款中心報(bào)個(gè)信評估和房屋評估。初審: 個(gè)信評估和房屋評估都出報(bào)告后，買賣雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函后過戶部安排買賣雙方過戶。復(fù)審：由代辦人員評契稅票及領(lǐng)證通知單去管理部復(fù)審。面簽: 由代辦人員帶買方到公積金管理中心簽正式借款合同。放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇還款銀行，再由銀行直接放款給賣方具體要先付多少，銷售商會給你**專業(yè)的指導(dǎo)的，在哪家銀行各地都不同的，主要在于銀行跟公積金的協(xié)議。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購房商貸可以嗎? 買房一定要在開發(fā)商合作的銀行貸款嗎？
  答

  一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個(gè)人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個(gè)人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。擴(kuò)展資料個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理貸款嗎?買房一定要在開發(fā)商合作的銀行貸款嗎?
  答

  購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房貸款是開發(fā)商辦嗎?買房一定要在開發(fā)商合作的銀行貸款嗎?
  答

  1.你只有按照開發(fā)商、銀行提出的條件，去辦理貸款，才能夠拿到房貸。開放商和銀行本來就存在利害關(guān)系，一般買房貸款的，都是去開發(fā)商指定的銀行貸款，例如開發(fā)商指定銀行是工商銀行，你的意愿是去建行辦理貸款?？墒沁@樣根本不行，因?yàn)殚_發(fā)商的商品房資料啊、備案啊、案底啊、手續(xù)需要的資料啊、票據(jù)啊等等附帶的一系列東西全都是在工商銀行。就算人建行肯放貸，也貸不出來，因?yàn)樗麤]有任何可以使他能夠放貸的依據(jù)和資料。2.我通俗易懂的來講：從本質(zhì)上說，這種做法確實(shí)屬于綁定式的，因?yàn)橘彿空咴谫J款這個(gè)過程中不具有任何選擇權(quán)。但是這里面有個(gè)問題一直蠻矛盾的，其一，購房者買的是房子，所以對這種綁定式我用的名稱是購房者而不是消費(fèi)者！可是我們用的是抵押貸款，抵押的是自己所購買的房子（在這里面你需要了解的是，你也清楚是抵押，那么還貸沒還清，真正意義上，你根本只是一個(gè)超前的使用，并不是一個(gè)完整的現(xiàn)在擁有）。所以樓主你想啊，你就好比是向別人借錢買房，那么你借錢的人找不到（找得到你就一次性付清了），或者說是能夠找到卻無法像銀行那樣長期分期來還！但是賣你東西的人（也就是開發(fā)商）能夠向你提供借你錢的第三方（就是銀行），并且能夠使你進(jìn)行長期的分期還款。我在上述回答中講到開放商和銀行本來就有利害關(guān)系，譬如：銀行能有更多的貸款利息，要知道房子的利息是多么大的啊！那么我在此冒昧的把話講難聽了：如果你不愿意去開放商指定的銀行去貸款，那么大不了房子人家就不賣你了，或者說你能貸的到算你本事大！其實(shí)其他銀行也是心有余而力不足，其他銀行業(yè)當(dāng)然想賺你錢啦，可是他們沒有任何能夠使他放貸的開放商資料，如果他放貸了，那是違規(guī)操作！

  全部3個(gè)回答>