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40萬(wàn)元房子**多少? 買房如果**10萬(wàn)元，房子40萬(wàn)元，月供少？

147****3061 | 2019-03-13 20:13:43

已有4個(gè)回答

  • 153****1268

    若申請(qǐng)的是招行貸款，要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過(guò)我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

    查看全文↓ 2019-03-13 20:14:10
  • 155****3181

    如果你是首套房，那么**要三成，就是12萬(wàn)，貸款七成，就是28萬(wàn)。
    商業(yè)按揭
    貸款本金： 28.0萬(wàn)元
    貸款期限： 20.0年
    合同利率： 年6.55%
    A方案　等額本息還款法： 2,096元 （每月月供）
    預(yù)計(jì)全期利息： 22.3萬(wàn)元
    預(yù)計(jì)全期本息： 50.3萬(wàn)元
    B方案　等額本金還款法： 2,695元 （首月月供）
    之后每期遞減： 6.4元
    預(yù)計(jì)全期利息： 18.4萬(wàn)元
    預(yù)計(jì)全期本息： 46.4萬(wàn)元

    查看全文↓ 2019-03-13 20:14:05
  • 136****2342

    新房


    1、美景東望洋房二期16000是否可以購(gòu)買？目的是考慮4-5年后改善自住。目前閑余資金75萬(wàn)。16000的價(jià)格比綠博的天籟城比較是不是高了？



    首先16000購(gòu)入東望洋房是不建議，性價(jià)比低。鄭州市區(qū)更成熟的區(qū)域，融創(chuàng)中原宸院、永威城、融創(chuàng)城等等洋房都是16000左右，相對(duì)來(lái)說(shuō)性價(jià)比更高。白沙區(qū)域成熟至少5-10年，各項(xiàng)配套存在較大的不確定性，除非很有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，否則不推薦。





    2、你好，鄭州首套投資，五年后可能自住?？催^(guò)家河家，正弘府，興隆城，璞園，瀾灣和永威城。預(yù)算總價(jià)150以內(nèi)。各有利弊，比較中意永威五期89三房。優(yōu)惠后均價(jià)14113。價(jià)位如何？要不要等六期？



    如果考慮到投資屬性，家河家位置太偏，不建議。永威城的話，重在品質(zhì)和物業(yè)，交通是硬傷。永威五期14000出頭的價(jià)格，能**分期的話，可以買。六期估計(jì)價(jià)差不大。這幾個(gè)盤如果側(cè)重投資屬性，正弘府>瀾灣=永威城=興隆城>鄭地璞園>正商家河家。





    3、2016年在滎陽(yáng)洞林湖鄭州碧桂園買了套105平的三居室，已經(jīng)交房。有沒(méi)有**空間？都說(shuō)發(fā)展西區(qū)，目前也沒(méi)有任何感覺(jué)，目前這套房子就是閑置。



    首先，單從這套房子來(lái)看的話，未來(lái)**潛力一般。但是不建議現(xiàn)在出手。目前是市場(chǎng)下行期，不適合出手二手房，賣房子還是建議選擇在市場(chǎng)明顯回暖的時(shí)期。所以建議等到今年下半年，觀望一下市場(chǎng)行情。





    4、中原路恒大的項(xiàng)目，位置看著挺好的，去年在陽(yáng)光城麗景公館15670(元/平)買了112平的精裝房，恒大這個(gè)適合投資還是自住呢？這兩個(gè)對(duì)比那個(gè)更好一些？



    恒大但具體的開(kāi)盤時(shí)間現(xiàn)在還不確定。根據(jù)位置判斷，這個(gè)盤不是太適合投資，更適合自住。價(jià)格的話得看產(chǎn)品。另外，陽(yáng)光城麗景公館15670的價(jià)格，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，價(jià)格略高，不過(guò)也不算太坑。





    5、您好，目前購(gòu)房只有40萬(wàn)以內(nèi)。正商家河家1期頂層122平優(yōu)惠之后12700，**可分期， 這個(gè)價(jià)格合適嗎？還是融創(chuàng)中原宸院1號(hào)樓15層89平14000沒(méi)有優(yōu)惠的？



    兩者相比，正商的性價(jià)比更高一些。融創(chuàng)中原宸院14000的價(jià)格目前放在大北區(qū)來(lái)說(shuō)，性價(jià)比不高。正商的話，12700帶裝修，**分期，性價(jià)比還是比較高的。建議家河家。





    6、**40萬(wàn)，剛需首套房，錦藝金水灣四期和永威城五期怎么選擇？



    這兩個(gè)優(yōu)勢(shì)不一樣。如果更注重配套，錦藝有**、有商業(yè)、有地鐵，以后更成熟，錦藝的強(qiáng)項(xiàng)也是配套，不是小區(qū)品質(zhì)。但如果更注重居住品質(zhì)，就買永威城，相比錦藝，永威的房顯然還是更精細(xì)，品質(zhì)更好一些。





    7、我是剛需，想買婚房，錢隆城一期尾盤34層單價(jià)13200，現(xiàn)在還有二期八號(hào)樓小三房，13700，一期還是二期的？東原閱城14500，紫檀華都15500，這三個(gè)盤選擇哪個(gè)好？



    頂層的話，賣的時(shí)候可能會(huì)有抗性。所以不太好賣，也看你能不能接受。二期的價(jià)格1.37萬(wàn)還是不錯(cuò)的。建議錢隆城，東原閱城配套不是特別成熟，紫檀開(kāi)發(fā)商比較相對(duì)不靠譜。





    8、您好，大學(xué)中，3年之后鄭州發(fā)展，想在鄭州置業(yè)，看了興隆城，美景美境，金水灣4期，泰山譽(yù)景如何選擇？



    以上四個(gè)樓盤，優(yōu)先考慮美景美境，位置不錯(cuò)，價(jià)格稍高，后期有地鐵。然后是興隆城，配套有**，離地鐵口也不遠(yuǎn)。金水灣比較中庸。**后是泰山譽(yù)景，一期房源不多，二期也只有3棟樓，偏剛需。**后，可以去看看正弘府。





    9、**35萬(wàn)左右，剛需三房90平，挑了鄭州**低門檻樓盤，華潤(rùn)悅景灣，和昌林與城，融僑悅瀾庭，主要考慮交通便利。三個(gè)應(yīng)該怎么選？



    這三個(gè)盤，位置都比較偏，考慮交通便利，不如考慮南三環(huán)的綠都瀾灣，現(xiàn)成的2號(hào)線地鐵口，**可以看看能不能分期。還有北邊的正商家和家，地鐵有2號(hào)線延長(zhǎng)線，二期首推毛坯價(jià)12000多可以看看。

    查看全文↓ 2019-03-13 20:13:56
  • 133****0898

    這里，我們先來(lái)算一筆經(jīng)濟(jì)賬，比如就按題主說(shuō)的，40萬(wàn)的貸款，我們分20年和30年還，看月供相差多少，到**后的利息會(huì)相差多少。按照現(xiàn)在4.9%的標(biāo)準(zhǔn)利率計(jì)算，40萬(wàn)貸款20年，月供2617元，還款總額為628266元，也就是說(shuō)利息近23萬(wàn)；而同樣的40萬(wàn)貸款30年，月供則為2122元，還款總額764246元，也就說(shuō)利息近37萬(wàn)。同樣的貸款總額，相差10年的還款時(shí)間，利息相差近14萬(wàn)元。通過(guò)前面這組數(shù)據(jù)可以看到，貸款年限越長(zhǎng)，顯然利息會(huì)高出很多，所以很多人就覺(jué)得，貸款30年太不劃算了。坤鵬論一直建議，房貸這個(gè)事情，不能只看利息，還要考慮到未來(lái)20年或30年的通貨膨脹問(wèn)題，只要將通貨膨脹問(wèn)題考慮進(jìn)去，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，多貸款，貸30年是非常劃算的。

    另外，如果本身現(xiàn)在收入較低，每個(gè)月都捉襟見(jiàn)肘，那么就盡量按照**長(zhǎng)的貸款期限來(lái)，這樣可以緩解你的壓力，如果你就是轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)通貨膨脹的彎，等以后你收入高了，還可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

    那么，月供占家庭收入的百分之幾十比較合適呢？原則上說(shuō)，不能超過(guò)家庭收入的一半。比如你家庭月收入為1萬(wàn)元，如果月供超過(guò)了5000元，那么可供你家庭支配的就只有4000多，這樣家庭開(kāi)支就會(huì)比較緊張，一旦遇到孩子上學(xué)、老人生病等需要支付大額的費(fèi)用，你的壓力就會(huì)比較大，所以，手里要留有**近3個(gè)月開(kāi)支的費(fèi)用，以備不時(shí)之需。

    **后，有必要提醒題主的是，貸款買房的方式不是只有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，還有公積金和商業(yè)貸款的組合貸款。因?yàn)楣e金貸款的利率僅為3.25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款的4.9%，所以要充分利用好公積金貸款。但是公積金貸款能貸多少呢，這與你公積金余額有關(guān)，一般來(lái)說(shuō)能貸公積金余額的25倍，但是**高40萬(wàn)（以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)），比如說(shuō)，你公積金卡余額為1萬(wàn)，那么就只能貸款25萬(wàn)，如果要貸款40萬(wàn)，還需要商業(yè)貸款15萬(wàn)，這樣采取組合貸款的方式也可以為你省下很大一筆利息。

    15年買房總房款就是60萬(wàn)多幾百，就按60萬(wàn)算吧。當(dāng)時(shí)手上有30多萬(wàn)，我**了20萬(wàn)，剩下的40萬(wàn)是貸款20年。到現(xiàn)在還款有兩年多點(diǎn)；說(shuō)說(shuō)我現(xiàn)在的情況和假如重新選擇會(huì)怎么做吧。

    1、我現(xiàn)在的情況是手上沒(méi)錢了，還從父母那周轉(zhuǎn)了五六萬(wàn)。買完房子感覺(jué)手上有十幾萬(wàn)后面簡(jiǎn)單裝修一下，再買個(gè)代步車，問(wèn)題應(yīng)該不大；可實(shí)際跟想象的相差太遠(yuǎn)。

    買完房子只是開(kāi)始，交房時(shí)物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、維修基金、裝修押金，兩萬(wàn)塊沒(méi)了。然后是每個(gè)月2600多塊的貸款，一年就要三萬(wàn)多；在交房裝修期間租房、小孩幼兒園的費(fèi)用整體算下來(lái)，一個(gè)月至少得7000塊錢的開(kāi)銷。然后是裝修，為了能早點(diǎn)入住材料都要買**環(huán)保的；精打細(xì)算都要7、8萬(wàn)的費(fèi)用。然后要晾幾個(gè)月，這期間就要努力賺錢準(zhǔn)備買家具。基礎(chǔ)的家具也要一兩萬(wàn)塊錢。



    這樣算下去從貸款下來(lái)開(kāi)始，到入住，這期間一年半的時(shí)間。按7000一個(gè)月的開(kāi)銷就是18個(gè)月X7000元=126000?。?！再加上裝修和家具，就要22萬(wàn)6000元。

    算出來(lái)的數(shù)字是不是很嚇人啊。每個(gè)月2600塊，看起來(lái)不多，因?yàn)榛ㄤN大，所以感覺(jué)也非常吃力！

    這是在三線城市！

    2、如果重新規(guī)劃話，我會(huì)把**稍稍提高點(diǎn)，然后裝修簡(jiǎn)單點(diǎn)，貸款的話還是選擇20年，有個(gè)盼頭，也不會(huì)太累。

    房款總價(jià)60W,**20W，40W的貸款盡量可以還久一點(diǎn)，如果商業(yè)貸款按30年來(lái)算，每月的還款額度僅有2000元多一點(diǎn)，日常還款的壓力會(huì)比較小，如果按15年來(lái)算，每月的還款額度也只有3000元多一點(diǎn)，由于您的貸款額度并不大，其實(shí)月還款的額度都差不了多少。

    樓主的房?jī)r(jià)只有六十萬(wàn)，應(yīng)該是在三四線城市購(gòu)房，如果個(gè)人或家庭收入相對(duì)當(dāng)?shù)剌^高，則可以縮短還款年限，畢竟30年和15年的還款差距只有一千元左右，如果收入不高且不穩(wěn)定，建議盡量加長(zhǎng)還款年限，降低月還款額度，這樣壓力會(huì)小一點(diǎn)。當(dāng)然每年的貨幣貶值也應(yīng)該計(jì)算在還款的計(jì)劃中去，房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)和貨幣的走勢(shì)都是未知數(shù)，

    查看全文↓ 2019-03-13 20:13:50

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