貸款買房可以貸幾年? 50歲貸款買房，**長可以跟銀行按揭多少年

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• 138****1329

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:26:53
• 157****3763

  50歲貸款買房，**長可以跟銀行按揭15年。
  
  個人住房貸款申請條件：
  
  1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
  
  2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
  
  3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款；
  
  4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；
  
  5、有經(jīng)辦理銀行認可的有效擔保；
  
  6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業(yè)務；
  
  7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:26:46
• 157****8510

  杭州某銀行房屋按揭貸款
  
  **長貸到80歲！
  
  
  
  有過購房按揭貸款經(jīng)歷的人都知道，銀行對貸款年限有嚴格的規(guī)定，不是你想貸多少年就能貸多少年。比如一些臨近退休的中老年人，可貸年限就很短。目前杭州多數(shù)銀行規(guī)定房屋按揭貸款**長可貸到65周歲，少數(shù)銀行**長可貸到70周歲。以一名60周歲的購房者為例，若貸到65周歲，那么按揭年限**長只能申請5年；若貸到70周歲，**長也只能申請10年。
  
  
  
  **長可貸到80周歲，這一消息是否靠譜？據(jù)記者聯(lián)系多家杭州銀行求證，執(zhí)行該政策的是杭州農(nóng)業(yè)銀行。
  
  
  
  “**長可貸到80周歲，確有此事。這是我行的**新政策，我們也剛剛接到這一通知，目前我行在杭州的所有支行都已開始執(zhí)行。”2018年12月28日，記者以購房者的名義向該銀行某支行的一名客戶經(jīng)理咨詢，得到了確切答案。該行原先規(guī)定**長可貸到70周歲，此次調(diào)整足足延長了10年。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  銀行的風險如何控制？
  
  實為父母子女接力還款
  
  
  
  該行原先規(guī)定**長可貸到70周歲，此次調(diào)整足足延長了10年。與此同時，為了防止銀行風險，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款，這款“接力貸”**高貸款年限為30年。這個曾經(jīng)被叫停的接力貸又重出江湖了。
  
  
  
  老年人收入有限，且隨著年齡增長生病幾率大增，還款能力也會逐年下降。對此，該行客戶經(jīng)理向記者解釋說，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款，但是有較為嚴格的審核機制。
  
  
  
  “我們對貸款申請人的資質(zhì)審核會比較嚴格，同時還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔相應的還款義務。一般來說，非常優(yōu)質(zhì)的客戶才能獲批。”另外，退休老人的退休費并不能作為收入證明進行買房。除非老人經(jīng)商或者經(jīng)營公司，如果單純的退休費是不能作為買房資質(zhì)進行貸款的。還款可到80歲這一政策的適用人群大多針對50歲至60歲左右的未退休人群。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  
  市民意見分化
  
  
  
  據(jù)悉，目前杭州房貸市場上，僅這家銀行推出了**長可貸到80周歲的“接力貸”產(chǎn)品。這一貸款年限已遠遠高出其他銀行。有人戲言，活到80歲還在還銀行按揭，看來是要當一輩子房奴；也有人拍手稱快，認為這一房貸新政對部分購房者來說是個利好。
  
  
  
  “要是這個政策早點出臺，我們當初買房就可以申請貸款，不會像現(xiàn)在這樣壓力大了?！睆埮扛嬖V記者，去年5月底她參加中鐵建西湖國際城的搖號登記，為了增加搖中幾率，他們決定夫妻倆和公婆同時登記。結果他們沒搖中，公婆卻幸運搖中了。
  
  
  
  “公婆年紀都已經(jīng)60多歲了，問了幾家銀行都說沒法貸。房子總價接近400萬，原本打算貸款200萬元，這樣手頭上還能有一些余錢。貸不了款之后計劃一下子打亂了，只好四處湊錢一次性付款?！睆埮繉擂蔚卣f，雖然搖中紅盤令不少人羨慕，但是全款的壓力只有自己知道。
  
  
  
  去年上半年，杭州樓市搖號盛行之時，像張女士這樣的購房者，并不在少數(shù)。父母搖中了卻無法貸款，但是又不舍得放棄，只能“被全款”。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著高價地樓盤紛紛入市，新房二手房之間的價格倒掛現(xiàn)象逐步消失，參加搖號的購房者數(shù)量已銳減，借用父母名義參加搖號的現(xiàn)象也大幅減少。
  
  
  
  不過，該銀行的房貸新政還是會改變一些人的購房計劃。
  
  
  
  “我們家在杭州現(xiàn)在已有三套房子，美中不足的是房子都太小了，**大的也只有89平方米。要改善的話必須賣掉兩套才能再買一套，這樣的操作很不劃算。要是可以貸到80周歲，我就可以考慮把我爸媽的戶口遷到杭州來，以他們的名義買房。這樣的話就算首套，不光**比例低，利率也低，換房成本低了不少。”原先一直對換房一事猶豫不決的徐女士得知該銀行的房貸新政之后，興奮地向記者表示，等房價再跌一點，她就打算下手了。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:26:42
• 155****3964

  
  4月19日晚間，工商銀行相關負責人證實了該消息，工行近日將個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，同時，個人住房貸款的**長期限仍然是30年，沒有改變。借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，比原來上調(diào)了5年。
  
  
  
  
  
  
  
  舉例來說：如果一位50歲的人要買房，那么按照貸款人年齡與貸款期限之和不超過75年計算，這位購房人**長可申請25年貸款，而此前**長貸款年限為20年。
  
  
  
  
  
  
  
  此次放寬**高年齡后，70周歲的購房人在滿足相關條件后，亦可申請5年期住房貸款，但是具體細則還沒有正式下發(fā)。
  
  
  
  不過小編猜測**起碼要滿足這三個條件
  
  ↓↓↓
  
  
  
  征信記錄良好
  
  70歲之前，
  
  你得保證你的銀行記錄沒有污點。
  
  
  
  圖文無關
  
  
  
  
  
  有穩(wěn)定收入
  
  也就是說，70歲之前，
  
  你必須有賴以生存的資金來源。
  
  
  
  
  
  圖文無關
  
  
  
  
  
  你必須身體好
  
  **起碼，堅持到70歲…
  
  
  
  
  
  圖文無關
  
  
  
  此前市場一直沿用"借款人年齡加貸款期限小于70年"的守則，主要是降低風險，減少因貸款時間過久而產(chǎn)生的不確定因素。工行即將推出的這一房貸新規(guī)會產(chǎn)生什么影響，業(yè)內(nèi)人士認為，將有利于購房人及整個房貸市場，對購房人來說，同齡情況下貸款年限可以增加五年，分攤到每個月的還款壓力就變小了，對于前期資金實力較弱的剛需購房者有利好。
  
  
  
  對于房貸市場來說，前期購房壓力相對減小，有利于剛需繼續(xù)支撐房產(chǎn)交易量。對商業(yè)銀行來說，收益將會提高，但資金回籠時間增長，還款周期拉長也將導致風險上升。
  
  
  
  工商銀行推出新規(guī)，其他的銀行有沒有可能"跟上"。對貸款購房人來說，貸款期限真的是越長越好嗎？業(yè)內(nèi)人士提醒，貸款實際是向未來的自己借錢，當時間跨度增大，風險也隨之增大。結合實際適當調(diào)整才是**優(yōu)選擇。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:26:35

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• 問 ??50歲可以貸款買房嗎?**長可以跟銀行按揭多少年?
  答

  貸款期限的問題銀行方面有規(guī)定的，男的實際年齡＋貸款期限不超過60歲，女的實際年齡＋貸款期限不超過55歲;貸款額度按照評估價的50％計算；

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• 問 男性50歲貸款買房,**長可以跟銀行按揭多少年
  答

  貸款按揭**長年限的計算的公式：法定退休年齡-貸款人年齡+5例：某人今年50歲，法定退休年齡為60周歲，他的**長貸款年限為：60-50+5=15年。

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• 問 ??53歲可以貸款買房嗎？**長可以跟銀行按揭多少年?
  答

  50歲貸款買房的話，**長可以跟銀行按揭15年，所以如果想要辦理的話，**好做好還款準備，一定要有很強的還款能力。個人住房貸款申請條件：1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款;4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;5、有經(jīng)辦理銀行認可的有效擔保;6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業(yè)務;7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 ??50歲可以貸款買房嗎?50歲貸款買房可以貸多少年?
  答

  50歲貸款買房的話，**長可以跟銀行按揭15年，所以如果想要辦理的話，**好做好還款準備，一定要有很強的還款能力。個人住房貸款申請條件：1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款;4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;5、有經(jīng)辦理銀行認可的有效擔保;6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業(yè)務;7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 50歲買房貸款可以貸多少年
  答

  貸款買房的年限規(guī)定有以下幾點，你可以對照著看自己的貸款年限：　　如果你是采用住房公積金貸款買房的話，貸款的期限**長的是30年。女性的貸款年齡必須在60周歲以下，貸款的年限+貸款人年齡，不能超過70年(實際情況以所在地的住房公積金管理中心的要求為準)。　　如果你采用的是商業(yè)貸款買房的話，商業(yè)貸款年限**長為30年。女性的貸款年齡必須在60周歲以下，貸款人年齡+貸款期限，須小于70年(實際情況以所在地的貸款銀行的要求為準)?！　∧挲g越小，其貸款年限越長。

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