購房貸款年限是多少? 住房貸款一般可以貸多少年？

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• 135****7362

  購房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。
  各商業(yè)銀行個人住房貸款的**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。
  (新)
  借款人購買住房的，貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長不超過10年;
  借款人年齡加貸款年限**長不超過70年(民生銀行)
  (舊)
  依據(jù)國家法定退休年齡，女的**長可以貸到55歲，男的**長可以貸到60歲。
  據(jù)了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
  商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?
  具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個銀行的 **高貸款年限是不一樣的。 新房**長期限為30年，二手房**長期限15年。
  個人住房公積金貸款期限是如何規(guī)定的?
  住房公積金貸款期限**長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:01:02
• 142****6365

  1、個人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
  
  2、個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數(shù)不超過五成， 貸款期限**長不得超過5年。
  
  3、個人家居消費貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過抵押物評估值的50%，貸款期限**長不得超過10年。
  
  4、個人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過六成，貸款期限**長不得超過10年。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:00:57
• 157****7847

  2018買房貸款年限多久合適？別讓房貸捆死了你的人生！
  
  1、銀行對貸款年限的**長限制
  
  一般，銀行對房貸年限的要求是**長不超過30年，不過具體還要取決于各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如北京去年將購買二套房的**長貸款年限縮短到25年，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。
  
  舉個例子：
  
  假如貸款200萬，即使按照基準(zhǔn)利率計算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，現(xiàn)在全國首套房平均利率都維持在5%以上，總支出要付出的更多，所以銀行對**長年限的限制很重要。
  
  
  
  2018買房貸款年限多久合適？別讓房貸捆死了你的人生！
  
  2、貸款人年齡
  
  貸款人年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
  
  3、貸款人還款能力
  
  貸款年限也受到還款能力影響，通過貸款年限計算出對應(yīng)的房貸月供，月供跟月收入的關(guān)系是月供≤月收入X50%。
  
  4、房屋房齡
  
  除了**長年限、貸款人年齡限制，房齡也會影響房貸年限，尤其是二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規(guī)定不超過40年，也有規(guī)定不超過50年的。
  
  舉個例子就更明白了：
  
  假如房子是2010年的，到今年房齡是8年，銀行規(guī)定的貸款年限+房屋房齡不超過50年，,也就是貸款年限=50-8=42；如果今年貸款人年齡是35歲，法定退休年齡是60歲，據(jù)貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系公式，貸款年限=60-35=25，那么**長貸款年限就取25年這個期限。
  
  
  
  2018買房貸款年限多久合適？別讓房貸捆死了你的人生！
  
  買房貸款年限長一點好還是短一點好？主要看購房人的出發(fā)點了
  
  比如選擇貸款年限短點（10年內(nèi)）的人會考慮兩點：
  
  一是寧愿管人借錢買房也不想欠銀行利息
  
  二是天生就是不喜歡欠錢的感覺，想盡早還清
  
  選擇貸款年限長點的人（25-30年）考慮了三點：
  
  一是從理財規(guī)劃的角度，在房貸利率不斷上漲的背景下，與其把錢都投資在房子上，不如投資其他的理財產(chǎn)品，手里能留下更多的流動資金用于消費，家里有老人、孩子的家庭花銷大，年限長點能減輕每月的月供負(fù)擔(dān)。
  
  二是保值的角度，在工資漲幅有限的情況下，房子作為固定資產(chǎn)更具優(yōu)勢，這在大城市尤為明顯，選的年限長點慢慢還，還能以租養(yǎng)貸。
  
  三是本身經(jīng)濟實力有限，只能選擇長點的額年限，等有了富余資金在多還點，減輕月供負(fù)擔(dān)
  
  信貸員表示，貸款年限同時受到上面幾個因素影響，眾所周知，**近一年多房貸利率不斷上漲，在信貸政策不斷收緊的背景下，部分銀行會根據(jù)自身業(yè)務(wù)情況調(diào)整**長貸款年限要求。
  
  而利率上漲意味著買房要支付的總利息多了，年限短月供壓力就大，大家考慮的出發(fā)點不同，有時候不是想怎樣就能怎樣的，**重要的是要給自己定一個承受限值，既能達(dá)到用**少的錢買到滿意的房子的目的，還不影響日常的生活消費，別讓房貸困死了自己的人生。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:00:52
• 144****4496

  對購房者來說，確定貸款期限的長短是一個兩難的決定，期限長意味著需要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個月的還款壓力將會很大。所以，要根據(jù)自己的收入和壓力承受能力量力而行。那么房貸多少比較合適？房貸年限越長越好嗎？下面我們來詳細(xì)了解下房貸的細(xì)節(jié)問題。
  
  
  關(guān)于貸款年限
  
  貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人后到貸款收回時這一段時間的期限。貸款期限是借款人對貸款的實際使用期限。
  
  根據(jù)貸款人的貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。
  
  1、短期貸期限
  
  在1年或者1年內(nèi)（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風(fēng)險小、利率高，通常以“放款”的方式發(fā)放，主要用于滿足借款人對短期資金的需求。
  
  2、中期貸款期限
  
  在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風(fēng)險大。
  
  3、長期貸款
  
  為5年以上（不含5年）貸款，通常我們申請的貸款就是長期貸款。
  
  
  影響貸款年限的因素有哪些？
  
  1、收入
  
  一般月供**高不能超過借款人月收入的50%；
  
  2、貸款人年齡
  
  一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。如果年齡超過40歲，則**長貸款期限只能是25年以下。
  
  3、房齡
  
  特別是購買二手房，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到**長期限。
  
  
  房貸年限越長越好嗎？
  
  1、貨幣貶值快
  
  在這個高通脹率時代，貨幣一直在貶值，這就是為什么10年前我們覺得100元很多，到今天100元已不算什么了！所以，貸款年限還是越長越好，雖然表面上多付了利息，但實際上更劃算。
  
  2、還貸壓力小
  
  同樣的貸款金額，貸款年限越長，也就意味著每月還貸越少，這樣無疑減輕了還貸壓力，尤其是那些經(jīng)濟能力有限的購房者。還貸壓力小，就不會影響購房者的生活品質(zhì)了。
  
  3、房貸成本低廉
  
  隨著樓市調(diào)控升級，各大銀行紛紛收緊了房貸政策，有的購房者甚至連申請貸款的資格都沒有。此外，與其他融資渠道相比，房貸算得上是**廉價的貸款了，這種便宜你還不占？
  
  4、空閑資金更多
  
  如今這個社會，誰有錢誰就是大爺！而貸款年限越長，就意味著你手中空閑資金就越多，就算遇到突發(fā)事故，也可以從容應(yīng)對。
  
  5、提前還貸更劃算
  
  一般來說，房奴還貸時間不超過貸款年限的三分之一時，提前還貸**劃算。而貸款年限越長，就越利于提前還貸。
  
  總之，房貸的時間是可以根據(jù)自己的需求來進(jìn)行辦理，大家在辦理之前可以了解上述內(nèi)容。以上就是關(guān)于房貸年限的相關(guān)介紹。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:00:47

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• 問 住房貸款一般可以貸多少年？
  答

  按揭貸款**長可以貸款30年。貸款年數(shù)越長，利息也會越多。根據(jù)您的月收入水平來衡量您的月還款能力，從而決定您的貸款期限。

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• 問 住房貸款一般可以貸多少年？
  答

  一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上**多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應(yīng)該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規(guī)定，

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• 問 住房貸款一般可以貸多少年？
  答

  主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人**低年齡需在18歲、**高年齡男的60歲女的55歲（處級以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過**高年限和你實際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年

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• 問 ??住房貸款能貸多少？一般可以貸多少年？
  答

  1、個人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。2、個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數(shù)不超過五成， 貸款期限**長不得超過5年。3、個人家居消費貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過抵押物評估值的50%，貸款期限**長不得超過10年。4、個人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過六成，貸款期限**長不得超過10年。

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• 問 房子多少年不能貸款? 住房貸款一般可以貸多少年？
  答

  大家要知道的是，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：　　1、個人住房貸款**長期限為30年；　　2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；　　3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。　　對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。　　如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算?！　‰m然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

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