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被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實告知買房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保
全部5個回答>抵押房子給銀行貸款可以嗎? 拿房子抵押銀行可以貸款幾成
156****1952 | 2019-03-13 21:23:09
已有4個回答
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154****5614
房屋評估價值的7才成左右。
查看全文↓ 2019-03-13 21:23:41
可以做房屋抵押貸款。一般能貸7成20年\
如果去銀行這個辦理貸款的話,需要提供的資料有:
(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；
(4)婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；
(5)所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）
(6)學(xué)歷證明（大專以上提供）
(7)房屋產(chǎn)權(quán)證
(8)貸款用途證明
貸款流程是:
◆ 借款人提出申請，遞交相關(guān)資料
◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批
◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)
◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息 -
143****9455
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
查看全文↓ 2019-03-13 21:23:36
房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
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137****2253
這個星期，我們報道了多倫多的一對夫婦如何靠著兩個總額37萬加元的房屋抵押信貸，買大房子，做高檔裝修，到處旅游，購置奢侈品，過光鮮日子的情況。
查看全文↓ 2019-03-13 21:23:32
然而，借了債，早晚是要還的，別忘了，銀行可不是什么慈善機(jī)構(gòu)。
CBC歸納了房屋抵押信貸的特性，提醒人們該知道以及該考慮的問題，以下是相關(guān)信息：
房屋抵押信貸的額度
房屋抵押信貸建立在你所擁有的房地產(chǎn)的“凈值”之上，能貸出的額度相當(dāng)于房產(chǎn)價值的80%減去剩余的抵押貸款。
加拿大金融消費(fèi)者機(jī)構(gòu) （The Financial Consumer Agency of Canada）舉例說，Louise想申請房屋抵押信貸來裝修房子，她的房子目前價值20萬加元，但還欠有10萬加元的抵押貸款，她能獲得的抵押信貸將按如下方式計算：
住房評估價值: $200,000
可貸款比例: x 80%?
?**多可獲貸款= $160,000?
尚欠抵押貸款:–$100,000?
可從住房獲得的抵押信貸: $60,000?
即Louise可用自己的房子再貸出6萬加元，如果銀行批準(zhǔn)了這筆抵押信貸，她將總共欠銀行16萬。
22%房主有抵押信貸
根據(jù)加拿大抵押貸款專業(yè)人士協(xié)會 （Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals）的信息，2014年，加拿大房主中有22％的人擁有房屋抵押信貸，但房主們并沒有都用到信貸的**高額度，這些房主們獲批準(zhǔn)的平均信貸額度為 13萬5000加元，但實際上人均使用額為5萬7000加元。
抵押信貸的優(yōu)勢
用房屋做抵押獲得信貸是一種“便宜”而靈活的借錢途徑。
多倫多的破產(chǎn)專家道格·霍耶（Doug Hoyes）對CBC表示，抵押信貸的利息低，尤其是這些年來加拿大中央銀行采取低利率政策，跟著基準(zhǔn)利率浮動的信貸確實相當(dāng)吸引人。
債務(wù)專家勞里·坎貝爾（Laurie Campbell）也同意，房屋抵押信貸是一種低利率債務(wù)，很“實惠”。
另一大好處是靈活性，道格·霍耶說，如果是抵押貸款，還款額是固定的，還款期限也是固定的，而信貸卻不是如此，每月必須支付的是利息，貸款人可以根據(jù)自己的 情況靈活處理，需要了就拿出來一筆，有錢了又可以隨時還清。
短處
債務(wù)專家勞里·坎貝爾說，開始的時候人們往往比較小心，但久而久之，這種信貸可以讓人們“上癮”，不斷地從信貸里拿錢，債務(wù)越積越多。
她說，人們必須認(rèn)真地算一下，哪怕是幾萬加元的債務(wù)，哪怕是很低的利率，也往往需要幾年才能還清，從信貸中借錢消費(fèi)實際上是在花“明天”的錢。
另一個大隱患是利率可以變動，利率低的時候還錢似乎不成問題，等利率一升，大概不少人都要叫苦連天。
另外，多倫多的破產(chǎn)專家道格·霍耶還表示，銀行可以在不通知的情況下，隨時修改信貸的條款。
他說，這是完全開放的，銀行可以在任何時候更改條款，比如，銀行可能突然決定，把你的信貸額度削減一半，從10萬改成5萬。 -
135****2622
個人資質(zhì)
查看全文↓ 2019-03-13 21:23:23
可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說了算，但實際上個人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。個人資質(zhì)評估包括個人信用狀況、個人收入狀況、負(fù)債情況、貸款用途等，如果這些都能夠按照要求提供，那么，你便可以在銀行輕松貸到錢。如果不能夠提供個人信用、收入等證明，銀行是貸不到錢的。
三、機(jī)構(gòu)政策
由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。
每個銀行都有自己的一套風(fēng)控制度。每個貸款機(jī)構(gòu)都會有所不同，雖然大致上要求是相似的，但也總會有差異，所以即使拿相同的條件去貸款，選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同貸款額度也是不同的，所以大家在貸款的時候要多比較一下不同的貸款機(jī)構(gòu)，選擇更適合自己的。
這10類房子，不能做抵押貸款！
1、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在前一次辦理抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
7、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
也就是說，目前如果想享受銀行低利息的房產(chǎn)抵押貸款，那就只能接受銀行的條件——有紅本、可以在市面交易商品類住房（部分銀行特殊政策開放，允許綠本房或是農(nóng)民房辦理抵押貸款）。
銀行為了考慮客戶后期的逾期風(fēng)險，如果客戶不還款，有權(quán)將客戶抵押在銀行的房產(chǎn)做拍賣處理，而**安全、資金回籠**快的方法便是拍賣，能在市場上**流通的房產(chǎn)交易渠道的房產(chǎn)，便是商品房。
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這樣的話你既然沒有能力還貸款,那么就得找到下個買家有這個能力才成,買你房子的人可能也得貸款,那么就有個**的問題了,比如說你的房子100萬,**需要30萬,而你的貸款卻還有40萬沒還,那就需要買家支付你40萬**,拿著這個錢去還了銀行,解了抵押,才可以正常過戶.
全部5個回答> -
答
若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。
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可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請，申請人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權(quán)證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項權(quán)證》；買賣雙方身份證明；賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件；主債權(quán)合同；抵押合同；
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一、房屋要求（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；二、貸款人要求在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。
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