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建行房子二次抵押貸款可以嗎? 建行二次貸款怎么貸

137****8733 | 2019-03-14 09:33:21

已有4個(gè)回答

  • 154****6175

    房產(chǎn)抵押貸款的條件：
    1、年齡為18-65周歲的自然人；
    2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
    3、沒(méi)有違法行為；
    4、征信良好，不良信用記錄；
    5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；?、具有代償能力的第三方保證；
    7、開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；
    8、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
    9、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
    10、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；
    11、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
    12、銀行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-03-14 09:33:42
  • 142****2942

    未償還完的房產(chǎn)是可以在銀行辦理二次抵押，具體政策應(yīng)與當(dāng)?shù)氐你y行聯(lián)系。
    　　按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
    　　1、如果只短期著急用錢(qián)，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
    　　(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢(qián)的客戶(hù)。
    　　(二):房本沒(méi)下:房本沒(méi)下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶(hù)。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
    　　2、有房本想長(zhǎng)期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話(huà)，是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。
    　　3、有房本想長(zhǎng)期貸款但又著急用錢(qián):可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢(qián)的困難，也解決了長(zhǎng)期貸款月供壓力大的問(wèn)題。
    　　二次抵押登記流程：
    　?。ㄒ唬┙?jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；
    　?。ǘ?dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后準(zhǔn)備以下材料：
    　　1、抵押人提供的出具給房屋登記機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表；
    　　2、擔(dān)保公司向經(jīng)辦行出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請(qǐng)人已知曉銀行優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》；

    查看全文↓ 2019-03-14 09:33:36
  • 135****8118

    企業(yè)剛簽下了筆大訂單，缺流動(dòng)資金，怎么辦？

    想拿房子來(lái)抵押貸款，可是房子還在按揭著

    沒(méi)有房產(chǎn)證，如何能貸款？




    您可能會(huì)想：

    我住著的房子，盡管還有按揭貸款沒(méi)還清

    但是我的房子已經(jīng)**了不少

    對(duì)于**和已還貸的部分

    為什么不能拿來(lái)貸款呢？

    這部分價(jià)值就這樣放著白白浪費(fèi)了

    真可惜！



    誰(shuí)說(shuō)還在按揭貸款的房子不能拿來(lái)貸款？

    您想得到的，建行都為您想到了

    建行小微企業(yè)融e貸（房二押快貸）

    讓您的房子流動(dòng)起來(lái)




    建設(shè)銀行小微企業(yè)融e貸（房二押快貸），是根據(jù)您在建行按揭房貸的房屋價(jià)值及還貸情況辦理的互聯(lián)網(wǎng)小微企業(yè)快捷貸款。



    ?貸款金額

    單戶(hù)**高500萬(wàn)元。

    ?授信期限

    **長(zhǎng)1年，授信有效期內(nèi)可隨借隨還。

    ?貸款利率

    年利率5.655%，按日計(jì)息。在申請(qǐng)額度下支用貸款才計(jì)息，不支用貸款不計(jì)息。

    特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)
    ◆用貸方便

    24小時(shí)登錄網(wǎng)上銀行隨時(shí)支用貸款，隨時(shí)歸還貸款，貸款額度可循環(huán)使用。

    ◆費(fèi)用優(yōu)惠

    按貸款資金實(shí)際使用日數(shù)計(jì)算利息，每萬(wàn)元貸款每日利息不足1.6元。

    ◆流程快捷

    貸款額度由系統(tǒng)自動(dòng)測(cè)算，線(xiàn)上申請(qǐng)，分秒獲批。不需要提供財(cái)務(wù)報(bào)表、銀行流水等資料，手續(xù)簡(jiǎn)便。



    辦理?xiàng)l件



    ◆企業(yè)主年滿(mǎn)18周歲且不超過(guò)60周歲，非港澳臺(tái)及外籍人士。

    ◆企業(yè)和企業(yè)主信用良好，不存在逾期和欠息記錄。

    ◆企業(yè)主個(gè)人在建行擁有尚在還款的商品房按揭貸款，且剩余還款時(shí)間大于24個(gè)月。

    ◆已開(kāi)通建行企業(yè)高級(jí)版網(wǎng)銀和企業(yè)主個(gè)人網(wǎng)銀。



    辦理流程
    ?第一步

    登錄企業(yè)高級(jí)版網(wǎng)銀，授權(quán)企業(yè)主申請(qǐng)貸款。

    ?第二步

    登錄企業(yè)主個(gè)人網(wǎng)銀接受授權(quán)并申請(qǐng)小微快貸——融e貸，后臺(tái)自動(dòng)完成額度計(jì)算。

    ?第三步

    選擇抵押方式辦理，然后輸入貸款授信金額和貸款期限，提交審批。審批通過(guò)后，請(qǐng)聯(lián)系開(kāi)戶(hù)網(wǎng)點(diǎn)辦理簽約和房屋二次順位抵押手續(xù)。

    ?第四步

    獲得貸款授信額度后，進(jìn)入快貸支用，輸入支用金額，點(diǎn)擊支用，貸款自動(dòng)存入企業(yè)賬戶(hù)。

    ?第五步

    如需歸還貸款，進(jìn)入快貸還款，輸入還款金額，點(diǎn)擊還款，貸款還款成功。

    查看全文↓ 2019-03-14 09:33:32
  • 132****1723

    為了更好地服務(wù)群眾，增強(qiáng)大家對(duì)房貸知識(shí)的了解。今日上午，金融基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)在銀城廣場(chǎng)21樓開(kāi)展。薈居金融部經(jīng)理蔣媛媛?lián)沃髦v，全體二線(xiàn)人員參與了培訓(xùn)。












    蔣媛媛

    從業(yè)多年，熟悉南京房貸**新政策，擅長(zhǎng)各種金融貸款辦理，可為客戶(hù)提供定制化金融服務(wù)。





    媛媛用通俗易懂的方式

    為大家講解了專(zhuān)業(yè)的金融知識(shí)要點(diǎn)。

    這些知識(shí)對(duì)每一個(gè)房產(chǎn)相關(guān)工作人員

    和想買(mǎi)房的朋友們都很實(shí)用。

    心系粉絲寶寶的薈仔

    特意為大家劃了重點(diǎn)，快來(lái)看看吧。



    一．房屋貸款流程





    二.南京目前房貸政策



    商業(yè)貸款

    情況

    **

    利率

    名下無(wú)住房

    無(wú)貸

    30%

    上浮20%

    有貸已結(jié)清

    50%

    上浮20%

    名下有1套住房

    無(wú)貸

    50%

    上浮20%

    有貸已結(jié)清

    50%

    上浮20%

    有貸未結(jié)清

    80%

    上浮25-30%

    名下有2套住房

    結(jié)清/未結(jié)清

    拒貸

    注：1.目前各家銀行首套房貸款利率基本為上浮20%

    2.有一套貸款沒(méi)有結(jié)清，二次貸款利率上浮25-30%之間

    3.目前各家銀行的貸款利率均以放款時(shí)利率為準(zhǔn)





    三．辦理商業(yè)貸款所需材料



    業(yè)主材料

    1. 夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（離婚者帶離婚協(xié)議、喪偶帶死亡證明、遺產(chǎn)公證書(shū)）

    2. 房產(chǎn)證、土地證；兩證地址不同需開(kāi)同址證明；產(chǎn)權(quán)證上有未成年的要出具承諾公正，產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)的要出具委托公證；

    3. 部分銀行需房齡單（檔案館開(kāi)具），公積金都需房齡單；

    4. 買(mǎi)房按揭銀行貸款的銀行卡。



    客戶(hù)材料

    1. 夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（離婚者帶離婚證、離婚協(xié)議，有小孩的帶小孩出生證明）

    2. 夫妻雙方的證明報(bào)告、收入證明、收入流水（月還款的2倍）定金收條；

    3. 貸款銀行的銀行卡；

    4. 需要提供購(gòu)房證明；

    5. 若客戶(hù)是個(gè)體工商戶(hù)需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證或三碼合一（對(duì)公對(duì)私銀行流水）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照及公章）

    6. 查房單。



    四．公積金貸款政策及所需材料



    辦理公積金貸款所需材料



    業(yè)主材料

    1.夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、喪偶需提供亡證明）；

    2.房產(chǎn)證、土地證；兩證地址不同需開(kāi)同址證明；產(chǎn)權(quán)證上有未成年的要出具承諾公正，產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)的要出具委托公證；

    3.新政涉及到公積金貸款都需房齡單（檔案庫(kù)開(kāi)具）；

    4.買(mǎi)房按揭銀行貸款的銀行卡。



    客戶(hù)材料

    1.夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、喪偶需提供死亡證明、有未成年小孩的帶小孩出生證明）

    2.夫妻雙方的征信報(bào)告、銀行流水；

    3.外地人貸公積金需提供居住證；

    4.夫妻雙方的公積金繳存單（涉及省公）；

    5.需要提供可購(gòu)房證明；

    6.貸款銀行的銀行卡；

    7.若客戶(hù)是個(gè)體工商戶(hù)需營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證或三碼合一（營(yíng)業(yè)執(zhí)照及公章）；

    8.買(mǎi)方及配偶要到公積金管理中心去開(kāi)無(wú)貸證明或貸款已結(jié)清證明（省市組合）

    9.如果是二套房，需出具名下原房產(chǎn)證；

    10.查房單。



    純省公或者省公組合貸款：

    買(mǎi)方為單身：要去省公積金中心開(kāi)公積金繳存單或繳存證明（云南路和北京西路蘇興大廈1樓）；

    另外若之前交的市公現(xiàn)在改交省公，也要去市公再開(kāi)個(gè)無(wú)貸證明；

    買(mǎi)方為夫妻：若一方無(wú)工作或未交公積金，需要去社區(qū)開(kāi)具無(wú)工作證明或去公積金中心開(kāi)無(wú)公積金證明；

    若一方有工作有交公積金，需開(kāi)無(wú)貸證明。



    省市公組合貸款：

    以省公為主貸：雙方到對(duì)應(yīng)的省公積金中心和市公積金中心（太平51號(hào)，太平商務(wù)大廈）開(kāi)繳存單和無(wú)貸證明；

    以市公為主貸：省公的需要到省公積金中心開(kāi)繳存單和無(wú)貸證明.省公可貸金額以市公計(jì)算公式計(jì)算。

    查看全文↓ 2019-03-14 09:33:27

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