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全款房抵押貸款貸多少? 全款買(mǎi)的房子可以到銀行申請(qǐng)貸款嗎

131****0285 | 2019-03-14 09:58:47

已有3個(gè)回答

  • 143****8025

    全款抵押房產(chǎn)就是你這套房子是全款買(mǎi)的，不是銀行按揭買(mǎi)的。
    全款房屋抵押貸款辦理方法如下：
    貸款擔(dān)保流程：
    1 借款人提出申請(qǐng)，簽訂代理協(xié)議，簽訂貸款擔(dān)保協(xié)議，遞交相關(guān)資料。
    2 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
    3 審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
    4 發(fā)放款項(xiàng)。
    所需相關(guān)資料：
    1.身份證、戶(hù)口本、婚姻證明材料(結(jié)婚證、離婚證)
    2.房產(chǎn)證，購(gòu)房合同或發(fā)票
    3.收入證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(或相關(guān)機(jī)關(guān)、大型企事業(yè)單位工作證)，近半年銀行流水。
    4.其他的資產(chǎn)證明(車(chē)、房等)。

    查看全文↓ 2019-03-14 09:59:04
  • 132****0911

    　當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。
    ?
    房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問(wèn)題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣(mài)掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急。
    　　貸款人要具備的條件：
    　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
    　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
    　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
    　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
    　　用于抵押的房屋要符合的條件：
    　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
    　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;

    查看全文↓ 2019-03-14 09:58:59
  • 138****2032


    貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)

    1、資金壓力小。貸款款買(mǎi)房是花未來(lái)的錢(qián)，圓現(xiàn)在的夢(mèng)。按揭貸款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房只需要先支付約定的**款就可以。貸款買(mǎi)房解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，為購(gòu)房者分擔(dān)了購(gòu)房壓力。貸款買(mǎi)房降低了購(gòu)房門(mén)檻，讓資金不夠充裕的年輕人也能買(mǎi)房安家，是剛需購(gòu)房者不錯(cuò)的選擇。


    2、買(mǎi)房并保有流動(dòng)資金。對(duì)普通家庭尤其是做小生意的家庭，貸款買(mǎi)房可以保有充足的流動(dòng)資金，不用擔(dān)心一時(shí)間生活會(huì)受到影響，也不影響投資等理財(cái)方式，資金更靈活。

    3、養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。對(duì)不擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)哪贻p人來(lái)說(shuō)，往往都是賺多少、花多少。貸款買(mǎi)房會(huì)讓年輕人開(kāi)始規(guī)劃工資分配，預(yù)留房貸、生活費(fèi)等，減少不必要的支出，養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。

    貸款買(mǎi)房缺點(diǎn)

    1、還款壓力大。房貸不管多少，都是一種經(jīng)濟(jì)壓力。尤其近幾年房?jī)r(jià)飆升，同樣是買(mǎi)兩三居，買(mǎi)房成本越來(lái)越高，還貸壓力也越來(lái)越大。對(duì)心理承受能力弱的人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一種心理負(fù)擔(dān)。


    2、降低生活質(zhì)量。貸款買(mǎi)房需要每月支出固定的現(xiàn)金，對(duì)工資水平不是很高的家庭來(lái)說(shuō)，可能會(huì)降低生活水平，改變消費(fèi)習(xí)慣。尤其是有小孩的家庭，壓力會(huì)更大。

    3、出售相對(duì)困難。因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售相對(duì)困難，不利于快速變現(xiàn)。同時(shí)出售流程也更加繁瑣，徒增煩惱。


    4、貸款流程繁瑣。貸款買(mǎi)房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請(qǐng)貸款提交資料，銀行審核，審核通過(guò)后放貸等一系列過(guò)程，時(shí)間較長(zhǎng)。同時(shí)還需要個(gè)人征信信息，如果有征信不良記錄，貸款會(huì)非常困難或者直接拒貸。

    對(duì)于資金比較充裕的家庭來(lái)說(shuō)，全款買(mǎi)房是不錯(cuò)的選擇，既能省掉麻煩又能節(jié)約一大筆資金；對(duì)于資金不太寬裕的家庭及需要預(yù)留流動(dòng)資金的生意人，貸款買(mǎi)房是很好的選擇。

    今天編者將為大家推薦幾個(gè)煙臺(tái)新房項(xiàng)目，既有改善住宅又有剛需產(chǎn)品，大家可以根據(jù)自己的喜好選擇，根據(jù)自身的家庭狀況選擇付款方式。

    美航康悅城

    查看全文↓ 2019-03-14 09:58:54

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況，具體建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢(xún)。必須滿(mǎn)足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬(wàn)房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    貸款買(mǎi)房貸全款就是“零**”購(gòu)房，一般在購(gòu)二手房是有這樣的機(jī)會(huì)和操作空間的，購(gòu)新房是沒(méi)有這樣的機(jī)會(huì)的。貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購(gòu)買(mǎi)，銀行貸款的發(fā)放是以評(píng)估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，假設(shè)評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)一致，一套價(jià)值50萬(wàn)的房產(chǎn)只賣(mài)40萬(wàn)，那么銀行就只貸到35萬(wàn)，**只需5萬(wàn)。2、高評(píng)高貸，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評(píng)估價(jià)值虛高，本來(lái)只值40萬(wàn)的房產(chǎn)，評(píng)估到50萬(wàn)，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶(hù)還款出現(xiàn)問(wèn)題，極易造成國(guó)有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機(jī)構(gòu)以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購(gòu)房者恪守職業(yè)道德。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    　如果到銀行抵押貸款能貸款，以房子作抵押、以工商執(zhí)照負(fù)責(zé)人為貸款人可以申請(qǐng)貸款?！　≠J款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后到房管部門(mén)辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款~

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    不知道，我也遇到了這個(gè)問(wèn)題，業(yè)主必須讓全款

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    住房抵押貸款申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等；

    全部3個(gè)回答>