買房子商業(yè)貸款有哪些限制? 按揭貸款買房有什么要求，什么人是不符合的

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• 152****7459

  一、公積金貸款買房所需條件：
  
  1、根據(jù)公積金貸款要求購(gòu)房者要有自己的公積金賬號(hào)，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件；
  
  3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；
  
  4、借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30％款項(xiàng)的能力；
  
  5、貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  二、公積金貸款買房所需資料及申請(qǐng)流程： 　　
  
  1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料： 　　
  
  (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明; 　　
  
  (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　
  
  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; 　　
  
  (四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; 　　

  查看全文↓ 2019-03-14 11:10:08
• 131****2595

  做按揭貸款主要看幾個(gè)方面：
  1、個(gè)人征信。借款人的征信無貸款或信用卡的嚴(yán)重逾期，一般銀行規(guī)定是不能有連續(xù)90天以上逾期且無共計(jì)六個(gè)月以上的逾期。
  2、個(gè)人收入。根據(jù)不同銀行的要求，提供相關(guān)的收入證明、工資流水等，證明有足夠的還款能力。
  3、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。
  4、如果購(gòu)買的是二手房，還要看房屋的建成年代，一般超過30年房齡的房屋不能在銀行做按揭貸款。
  

  查看全文↓ 2019-03-14 11:10:04
• 136****2969

  “房”一直都是我們平常老百姓**關(guān)心的話題之一，河北的房產(chǎn)現(xiàn)在到底是如何變幻的，立場(chǎng)觀點(diǎn)我們百姓應(yīng)該聽誰來評(píng)述？河北音樂廣播每天早高峰《快樂出發(fā)》聽“王偉侃房”，給你一個(gè)不一樣的河北房產(chǎn)評(píng)論！
  
  《王偉侃房》一直深受廣大聽眾朋友的喜愛，每天都會(huì)有很多聽眾朋友打電話、微信留言問主持人王偉一些關(guān)于自己關(guān)心房產(chǎn)的問題，今天就聽眾提出的問題，主持人王偉做了認(rèn)真回答
  
  
  
  《王偉侃房》之王偉問答
  來自河北音樂廣播
  00:0002:49
  
  
  省會(huì)王先生
  
  
  想知道聯(lián)盟路農(nóng)機(jī)街熙悅證件是否齊全，適合出手嗎？
  
  
  
  
  王偉回答
  
  
  熙悅項(xiàng)目位于聯(lián)盟路與農(nóng)機(jī)街交口，總共規(guī)劃6棟住宅，其中包括4棟高層、2棟洋房戶型，包括86平米兩居，94平米小三居，128平米舒適三居，154平米四室。
  
  
  項(xiàng)目的位置還不錯(cuò)，是在二環(huán)內(nèi)擁有成熟生活配套的位置，周邊交通相對(duì)比較發(fā)達(dá)，但是也比較擁堵，不過公交車還是比較多的。目前這塊地已經(jīng)完成了土地的招拍掛，12月5日已經(jīng)成功出讓了這塊土地，后續(xù)的手續(xù)會(huì)陸續(xù)完善。
  
  
  
  
  
  
  
  省會(huì)高先生
  
  想了解一下裕華區(qū)藏龍福地五證齊全嗎？能放心購(gòu)買嗎？
  
  
  
  
  王偉回答
  
  
  藏龍福地是入市時(shí)間比較長(zhǎng)的項(xiàng)目了，目前6號(hào)住宅樓、10號(hào)住宅樓、15號(hào)住宅樓，1-5號(hào)商住樓、7號(hào)商住樓、9號(hào)商住樓、16號(hào)商住樓、17號(hào)商住樓證件齊全，但藏龍福地建設(shè)單位還沒有到不動(dòng)產(chǎn)中心申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，也就是沒有備案，現(xiàn)在沒房本。
  
  
  
  
  
  
  
  
  省會(huì)呂女士
  
  
  現(xiàn)在盛世御城的證件辦理的怎么樣了，有沒有**新的進(jìn)展？
  
  
  
  
  王偉回答
  
  
  盛世御城是玉村城中村改造項(xiàng)目，是西南板塊二環(huán)百萬平米的一個(gè)品質(zhì)大盤，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)模比較大，出行也挺便利，因?yàn)榫o鄰著二環(huán)的邊兒。周邊配套不錯(cuò)，自建商街。
  
  
  項(xiàng)目涵蓋高層、小高層及洋房，戶型64-132平米。一期已經(jīng)獲得用地規(guī)劃證和工程規(guī)劃證，二期已經(jīng)有了用地規(guī)劃證?，F(xiàn)在手續(xù)還差一些，大家可以對(duì)這個(gè)項(xiàng)目持續(xù)跟進(jìn)，一旦手續(xù)有了進(jìn)展，可以及時(shí)出手。
  
  
  
  《王偉侃房》小貼士
  
  
  按揭貸款買房是現(xiàn)在的購(gòu)房者很喜歡的一種方式。那么選擇貸款買房時(shí)有什么注意事項(xiàng)嗎？一起來了解按揭貸款買房八原則。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  原則一：保持理性 避免“沖動(dòng)消費(fèi)”
  
  
  
  
  
  買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準(zhǔn)備。首先要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的價(jià)格及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時(shí)要準(zhǔn)確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，來決定貸款年限。很多人以為貸款年限越短越好，認(rèn)為這樣可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結(jié)合自身的實(shí)際情況考慮，很有可能會(huì)背負(fù)上沉重的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付**款，預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 11:10:00

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• 問 買房子商業(yè)貸款有哪些限制? 商業(yè)貸款買房怎么辦理需要哪些材料啊
  答

  183-2992-3776（專業(yè)）聯(lián)系數(shù)字號(hào)碼，聯(lián)系全球通號(hào)代辦提取河南省鄭州市中原區(qū)，二七區(qū)，管城回族區(qū)，金水區(qū)，上街區(qū)，慧濟(jì)區(qū)，中牟縣，鞏義市，滎陽市，新密市，新鄭市，登封市公積金提取公積金代辦購(gòu)買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、離休、退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能

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• 問 買房子商業(yè)貸款有哪些限制? 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問 買房子商業(yè)貸款條件是什么? 買房子商業(yè)貸款對(duì)年限有哪些規(guī)定
  答

  首次購(gòu)房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲2、買的房子是90平方米及以下的普通住房3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。****低是20％，建議四大行以外的銀行。所需材料：（1）身份證件復(fù)印件；（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；（3）合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；（5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；（6）借款人用于購(gòu)買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；（7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；（8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 買房子商業(yè)貸款怎么合適?商業(yè)貸款有什么優(yōu)勢(shì)?
  答

  這幾年，商業(yè)貸款和公積金貸款，利率基本差不多了。貸款輕松與否，是看你貸了多少，每個(gè)月要還多少。一個(gè)月還1000多和10000肯定是不一樣的。貸款期限**長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率表

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• 問 商業(yè)貸款買房子有什么優(yōu)點(diǎn)
  答

  1、貸款額度大：商業(yè)貸款額度一般比其他貸款額度大，可以滿足購(gòu)房者更高的購(gòu)房需求。2、長(zhǎng)期利率穩(wěn)定：商業(yè)貸款利率長(zhǎng)期穩(wěn)定，可以保證貸款利息的支出在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的變動(dòng)，可以讓貸款者安心地還貸。3、手續(xù)費(fèi)低：商業(yè)貸款的手續(xù)費(fèi)比其他貸款低，購(gòu)房者有更多的資金可以用于家庭裝修，提高家庭生活品質(zhì)。4、貸款期限長(zhǎng)：商業(yè)貸款提供的貸款期限一般較長(zhǎng)，可以滿足購(gòu)房者長(zhǎng)期的購(gòu)房計(jì)劃，可以將貸款期限拉長(zhǎng)，減輕貸款負(fù)擔(dān)。

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