月供的房子可以貸款嗎? 用房產(chǎn)證去銀行貸款，可以月供嗎？可以供五年十年嗎？

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• 141****5899

  期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權(quán)預告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

  查看全文↓ 2019-03-14 11:14:36
• 131****1975

  能否月供，主要看你的貸款用途。
  房屋抵押貸款、房屋按揭貸款、房屋裝修貸款、個人綜合消費貸款、個人經(jīng)營性貸款、購車購物分期付款等方式，都可以實行月供制。
  銀行商業(yè)性貸款期限，**長的就是房屋按揭貸款，是根據(jù)借款人實際年齡來計算的，如借款人年齡+借款年限不超過70年；例如借款人現(xiàn)年20歲，申請辦理房屋按揭貸款，可以**長達到50年。（住房公積金貸款**長30年。）
  你用房產(chǎn)證去銀行貸款，這樣只能辦理房屋抵押貸款，**長貸款期限為10年，可以月供。

  查看全文↓ 2019-03-14 11:14:32
• 154****7485

  
  圖片來源 / 圖蟲創(chuàng)意
  
  “如果有辦法，誰愿意那么多錢打水漂啊？一套房的**就是上百萬，斷供一套就是虧個**，你知道么，就這么幾個月，什么抑郁癥心臟病高血壓感覺我都快憋出來了，一分錢難倒英雄漢，何況我又不是什么英雄?！毙靾詮姺Q，銀行打來電話確認的時候，他的“心在滴血”。
  
  
  
  斷供，即指房貸貸款人不再向銀行支付每月所需繳納的貸款本息，而原本貸款人貸款購買的房子則歸銀行處置，一般來說，銀行會委托法院對該物業(yè)進行拍賣，所得款項用于歸還銀行欠款，如果清償欠款后還有剩余會歸還貸款人，如果不夠清償欠款，則銀行還會查封貸款人的其他資產(chǎn)。
  
  
  
  在決定斷供之前，徐堅強嘗試了各種方式緩解現(xiàn)金流的困境，包括將在租的幾套名下房產(chǎn)掛出交易、與貸款銀行協(xié)商進行其他資產(chǎn)的抵押貸款等，但**終都無法解決他的燃眉之急。
  
  
  
  “很多房子我都降價幾十萬的掛出去賣，到現(xiàn)在也沒有一套能成交的?？捶康娜说故嵌?，真想買的沒幾個。中介和我說，現(xiàn)在這個市場環(huán)境差，賣房的越來越多，買房的越來越少，要么就是再降價，要么就再等一等?！?br/>
  
  
  徐堅強表示，此前壓根沒想到市場會冷到這個地步。
  
  
  圖片來源 / 圖蟲創(chuàng)意
  
  以徐堅強在上海的一套房產(chǎn)為例，是位于上海靜安區(qū)的85平米小戶型，在二手房交易市場上是備受關(guān)注的“硬通貨”。周邊小區(qū)房源掛牌價格均在750萬左右，而他的價格已經(jīng)掛到了不到690萬。
  
  
  
  “已經(jīng)比高點的時候降了一百多萬了，再讓我降是不可能了，我寧愿不要那幾套外省的新房，這是一線城市，長遠來看，我覺得還有空間?！?br/>
  
  
  記者統(tǒng)計上海中原地產(chǎn)、貝殼找房等中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上海樓市在2018年進入了長期低位徘徊的冷凍期，二手房成交量、成交均價均處于歷史低位。上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，上海二手房指數(shù)已經(jīng)連接11個月環(huán)比下行，11月上海二手房成交量為1.3萬套，與2016年同期相比近腰斬。
  
  
  
  不僅是上海，徐堅強稱，其名下分布于浙江、安徽、江蘇、山東等地的房產(chǎn)今年大多以跌為主，僅有位于三線城市的兩處房產(chǎn)仍處在緩慢的上漲中，且其漲價與當?shù)氐某鞘幸?guī)劃有很大關(guān)系。
  
  
  
  中國社科院12月發(fā)布的《中國住房需求報告》（下稱報告）顯示，2018年前三季度，一線城市、二線城市房價增速同比顯著下滑，一線城市房價同比增長自從2018年3月下降到-1.12%后，基本全部保持負的增長率，二線城市同比增速也由2017年11月的22%逐漸降低到2018年7月的-3%。
  
  
  
  樓市的遇冷使得“買漲不買跌”的購房者觀望情緒愈發(fā)濃厚，多家中介機構(gòu)給出的交易數(shù)據(jù)均顯示，全國重點城市的帶看量、成交量出現(xiàn)明顯下滑，同時，購房者的平均成交周期出現(xiàn)顯著拉長，例如，上海鏈家的客源成交周期相比低點已經(jīng)拉長超過21天，周期漲幅達到83%。
  
  
  
  
  
  斷供案例增加
  
  
  
  與徐堅強不同，盡管同樣面臨穩(wěn)定收入驟降的問題，在杭州一家大型券商投行部擔任高級客戶經(jīng)理的周銘還沒有下定斷供的決心。
  
  
  
  “一斷供，不但**沒了，房子也沒了，之前的房貸相當于白還了，我和妻子都很不舍得，我倒還好，妻子壓力特別大?！?br/>
  
  圖片來源 / 圖蟲創(chuàng)意
  
  2016年底，盡管名下已經(jīng)有了三套房產(chǎn)，但禁不住家中老人的百般勸說，周銘和妻子一起在廈門再次投資了兩套住宅。
  
  
  
  “妻子本來就是廈門人，老人在廈門的買房名額也一直在，當時廈門的房價又一直漲，兩家人一咬牙，決定拿出所有積蓄再投資兩套?！?br/>
  
  
  然而，妻子的失業(yè)、自身的降薪以及廈門樓市的遇冷，使得周銘不得不考慮舍棄其中一套房子。
  
  
  
  “今年8月的時候，妻子所在的P2P公司倒閉了，出來之后一直找不到合適的工作。我也自身難保，算上基本工資和應該有的業(yè)務提成，大概工資能拿到去年的一半，這都是樂觀的。關(guān)鍵是廈門的房價也跌起來看不到頭?！?br/>
  
  
  2017年3月，廈門出臺了“**嚴限購令”，對廈門戶籍、外籍戶口買房都進行了嚴格限制，廈門樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。記者統(tǒng)計了國家統(tǒng)計局近年發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況表發(fā)現(xiàn)，廈門二手房價自2017年4月開始，已經(jīng)連續(xù)下跌20個月。
  
  
  
  周銘所買的一套集美區(qū)住宅在今年10月跌破了其購買價格，這擊碎了周銘的**后心理防線。
  
  
  
  “每隔一段時間中介就來告訴我，這個小區(qū)又降價了，隔壁業(yè)主掛牌價又低了幾萬。有一次他發(fā)短信過來的時候，正好那個月的工資短信也發(fā)過來了，不到一萬，整個人都要崩潰?！?br/>
  
  
  與投資廈門住宅時的工資水平相比，周銘覺得自己幾乎生活在兩個不同的世界。
  
  
  
  “2015年的大牛市，一個月十幾萬的收入也有過，2016年平均一個月也有三萬多，2017年比較慘，大概是一萬五到兩萬的水平，但是真沒想到，現(xiàn)在慘到只能拿基本工資，我們公司還有一些新入行的直接被裁了，真不敢想明年會怎么樣?！?br/>
  
  
  杭州民生銀行一名個人信貸業(yè)務經(jīng)理對記者表示，今年年末，咨詢斷供的貸款人數(shù)量大幅增加，“大部分貸款人都是近幾個月失業(yè)了，打電話過來問斷供的事。如果是信譽比較好、我們評估覺得還有能力還貸的貸款人，在解釋情況后，一般我們會做延期的處理。今年（斷供）的數(shù)量比往年是要多，我們覺得有一些特殊性?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-14 11:14:27

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• 問 請問公積金可以更變供樓年限嗎？比如由供十年改為供五年
  答

  可以的。具體你得跟你的承辦銀行進行咨詢

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• 問 月供的房子可以貸款嗎? 在銀行貸款買的房子現(xiàn)在月供不起了，銀行會怎么處理
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，首套房，一般打85折計算，12月26日調(diào)整后利率為五年期以上6.40%,85折優(yōu)惠,月利率為6.40%*0.85/1228萬15年(180個月)月還款額:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元說明:^180為180次方20年(240個月),月供:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1916.6125年(300個月),月供:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12 )^300-1]=1709.4330年(360個月),月供:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12 )^360-1]=1579.28

  全部3個回答>
• 問 月供的房子可以貸款嗎
  答

  可以。因為你第一次按揭的時候抵押的不是該房子的全部價值,(因為銀行放貸是按該房產(chǎn)評估價的一定比例)，那么，你再次抵押的結(jié)果是，按全部價值-上次抵押價值=本次抵押的基數(shù)。本次抵押價值=本次抵押的基數(shù)X放貸比例貸款的房屋可以申請信用貸款，需要房屋還款滿半年。辦理條件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、按揭房產(chǎn)還款滿半年以上；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 有房產(chǎn)證可以去銀行貸款嗎
  答

  可以。房產(chǎn)證貸款就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作房屋產(chǎn)權(quán)證明，可以將其抵押以取得貸款，以解決資金上的不足。單獨房產(chǎn)證銀行不接收辦理抵押貸款，申請房屋貸款個人身份、土地證材料。利用房產(chǎn)證貸款需要明確以下幾點：①要明確貸款用途。抵押消費貸款用于裝修、留學、就醫(yī)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，據(jù)了解，最主要的用途是裝修。②在提供的婚姻關(guān)系證明書中，提交離婚協(xié)議或法院判決書。是離婚后單身的，要提供離婚后未再婚證明。③抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn)，是與第三人共有，在抵押時要出具共有人同意抵押聲明書。④辦理前，需對抵押消費貸款的還款壓力有理性認識，考慮自身的還款能力，避免最后以房產(chǎn)沖抵債務的不利局面。

• 問 螺灣小鎮(zhèn)可以月供嗎，怎么供可以分幾年
  答

  一期才開始動工，二期得往后等啊

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