買(mǎi)房子是全款合適還是貸款適? 貸款買(mǎi)房好還是全款買(mǎi)房好？

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• 158****4379

  通貨膨脹率和房?jī)r(jià)上漲幅度哪個(gè)在將來(lái)會(huì)更大。
  如果你的房子是市區(qū)的，有上漲空間，那么全款付。
  如果房?jī)r(jià)一直不變，那么就要考慮貸款的利息和通貨膨脹的問(wèn)題。
  一般來(lái)說(shuō)，貸款年利率5%以下的話，這是能抵得上貨幣通漲的！
  所以貸款好。
  需要考慮的事，你手里的錢(qián)要?jiǎng)悠饋?lái)，如果不動(dòng)，那還是全款付。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:13:41
• 141****4385

  一、全款買(mǎi)房
  好處：
  1、全款買(mǎi)房?jī)?yōu)惠多
  一次性付款的總額高，但優(yōu)惠力度也大，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)給予一定程度的優(yōu)惠和折扣。同時(shí)，沒(méi)有貸款利息。
  2、無(wú)債一身輕
  人們不喜歡欠債，許多人欠債會(huì)覺(jué)得有心理負(fù)擔(dān)。全款買(mǎi)房后，不用擔(dān)心日后的經(jīng)濟(jì)壓力，可以從容安排自己的生活和工作，不需要為還款操心，更不用換個(gè)工作、出去旅游，都要考慮房貸壓力。
  3、轉(zhuǎn)手容易
  付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，將來(lái)發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  壞處：
  1、資金壓力大
  如果資金不充裕，一次性買(mǎi)房壓力大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  2、投資風(fēng)險(xiǎn)大
  除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，否則遇上爛尾樓、開(kāi)發(fā)商跑路等情況，倒霉的還是購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:13:37
• 151****3943

  買(mǎi)房的時(shí)候眾多購(gòu)房者一般會(huì)遇到全款還是貸款的選項(xiàng)，有的人認(rèn)為全額買(mǎi)房要?jiǎng)澦?，而也有人認(rèn)為從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，貸款買(mǎi)房才合適。那么全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房?jī)烧叨加心男﹥?yōu)缺點(diǎn)，哪個(gè)更劃算？
  
  
  
  1、價(jià)錢(qián)方面
  
  比起貸款買(mǎi)房，全款買(mǎi)房可以省去銀行利息等支出因此總房款較少。而且很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，比如要購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在500萬(wàn)元的住宅，若一次性付款給予3％的折扣，就可以節(jié)省15萬(wàn)元。從這個(gè)角度來(lái)講，全款支出要比貸款買(mǎi)房少，也更加劃算。
  
  2、供房壓力
  
  全款買(mǎi)房要求購(gòu)房者必須一下子拿出全部的購(gòu)房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢(qián)，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。對(duì)于經(jīng)濟(jì)薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)，甚至還會(huì)影響購(gòu)房者家庭接下來(lái)的生活水平。貸款買(mǎi)房是向銀行借錢(qián)，前期只需要準(zhǔn)備很少一部分的購(gòu)房款作為**款就足夠了，但需要每天都計(jì)算著自己的生活收支，保證手收支平衡，相比全款可減輕生活負(fù)擔(dān)。
  
  
  3、轉(zhuǎn)手方面
  
  對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，付全款買(mǎi)房再出售比較方便，不用受銀行貸款的約束。一旦房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者可以轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果不想出售，那么發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難的時(shí)候，還可以跟銀行抵押房屋。而貸款買(mǎi)房因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時(shí)間都在20年左右，不利于購(gòu)房者出售房屋。
  
  4、風(fēng)險(xiǎn)方面
  
  貸款買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)比較小，這是因?yàn)槌速?gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行在批貸的時(shí)候會(huì)對(duì)房源項(xiàng)目進(jìn)行審查，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。相比而言全款購(gòu)房，尤其是購(gòu)買(mǎi)期房的情況就會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，由于購(gòu)房者缺乏一定的房產(chǎn)知識(shí)，有時(shí)無(wú)法判斷項(xiàng)目是否具有銷(xiāo)售資格。另外，由于房產(chǎn)評(píng)估完全依靠購(gòu)房者自己，購(gòu)房者容易買(mǎi)到易貶值的房子。
  
  在選擇這兩種方式的時(shí)候，大家不僅僅要看價(jià)格，還應(yīng)該考慮到風(fēng)險(xiǎn)和資金壓力等環(huán)節(jié)，根據(jù)自己的情況來(lái)選擇，這樣才能更加劃算更加穩(wěn)妥的買(mǎi)到心儀的房屋。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:13:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子是全款合適還是貸款適? 買(mǎi)房子貸款還是全款合適？
  答

  1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢(qián)有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢(qián)投到更掙錢(qián)的地方。如果，你的錢(qián)暫時(shí)沒(méi)有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢(qián)也不能利息，那就借錢(qián)。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。2、如果，你是籌不到錢(qián)，那就沒(méi)話說(shuō)了，只能貸款。3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實(shí)是一個(gè)因素，你把全部錢(qián)買(mǎi)房正好可以規(guī)避這些，而你借錢(qián)是不能規(guī)避的，因?yàn)橥浉?，銀行利率也會(huì)跟著高。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款好還是全款好? 買(mǎi)房子按揭還是全款好
  答

  貸款是需要支付利息的，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無(wú)法計(jì)算實(shí)際月供金額。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款好還是全款好? 買(mǎi)房怎么劃算 是貸款還是全款買(mǎi)
  答

  　住房公積金貸款利率低，并且不需要一次性付全部房款，生活沒(méi)壓力；全款買(mǎi)房不需要貸款，不需要給利息，不用浪費(fèi)錢(qián)。那么，是全款買(mǎi)房好還是住房公積金貸款買(mǎi)房好？這個(gè)問(wèn)題還需要具體情況具體分析?！　∫?、住房公積金繳存時(shí)間不長(zhǎng)的情況　　假如您的住房公積金繳存不久，如半年，那么您的住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時(shí)，需要看您是否能貸到足夠的款項(xiàng)來(lái)付購(gòu)房款。如果您公積金繳存不久，所能貸到的錢(qián)是不多的，在這種情況下，如果您購(gòu)房款比較高的話是不適合使用住房公積金貸款買(mǎi)房的。　　二、住房公積金繳存時(shí)間長(zhǎng)的情況　　如果您繳存的時(shí)間比較久，能貸到除了**后房屋需要支付的款項(xiàng)的話，才能再來(lái)考慮是公積金貸款劃算還是全款劃算?！　∮捎诠e金貸款的利息較低，而又不能一次性拿出全款的話，使用公積金貸款還是比較劃算的，雖然存在一定的利息，但是承受的還款壓力較小，同時(shí)還能進(jìn)行公積金抵扣償還公積金貸款?！　∪⑷钯I(mǎi)房后可提取公積金　　如果您全款買(mǎi)房，也不存在說(shuō)公積金浪費(fèi)的問(wèn)題，不需要等辭職或者是退休提取公積金，因?yàn)槿钯I(mǎi)房后是可以提取公積金的?！　∫话銇?lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，累計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。當(dāng)然每個(gè)地區(qū)的規(guī)定不同，還需以當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款的規(guī)定為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子是全款好還是貸款好
  答

  買(mǎi)房子的時(shí)候自然是全款更劃算一些，因?yàn)槿钯I(mǎi)房雖然要一下子支出很多錢(qián)，但是確實(shí)能夠節(jié)省更多的購(gòu)房成本。要知道現(xiàn)在去銀行辦理貸款，貸款的利率是非常高的，如果是選擇30年的貸款期限，那么利率甚至已經(jīng)超過(guò)了5%，按照這個(gè)利率來(lái)計(jì)算，辦理貸款是極其不劃算的。全款買(mǎi)房不僅僅沒(méi)有還貸的壓力，同時(shí)在買(mǎi)房時(shí)還能夠響應(yīng)相應(yīng)的折扣。一般在全款買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠，而且幅度是不一樣的，比如說(shuō)在北京購(gòu)買(mǎi)一套400萬(wàn)左右的新房，如果是全款買(mǎi)房的話是可以打98折的，這樣計(jì)算下來(lái)一套房子就能節(jié)省8萬(wàn)塊錢(qián)左右。而且全款買(mǎi)房的流程其實(shí)也要更簡(jiǎn)單一些，選擇全款買(mǎi)房的時(shí)候只要直接和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)就可以了，不需要去銀行走貸款的流程。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子是貸款好還是全款好?
  答

  買(mǎi)房還是全款買(mǎi)更加好一些，因?yàn)槿钯I(mǎi)房是不需要去銀行申請(qǐng)貸款的，這樣一來(lái)就不需要支付銀行利息了，所以能夠節(jié)省更多的購(gòu)房成本。很多人可能會(huì)覺(jué)得全款買(mǎi)房的時(shí)候首次付款的壓力比較大，但這種壓力只是暫時(shí)性的，如果選擇全款買(mǎi)房的話，那么在日后就沒(méi)有還貸的壓力了。如果選擇貸款買(mǎi)房的話，那在貸款沒(méi)有結(jié)清之前，自己的經(jīng)濟(jì)壓力都是比較大的，因?yàn)槊總€(gè)月不僅僅需要去償還貸款的本金，還要償還貸款的利息。況且現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的貸款利率本身也是比較的高，商業(yè)貸款的利率基本上都是在4.5%以上，所以如果選擇貸款買(mǎi)房的話，那將需要支付給銀行一大筆的利息，這樣是非常不劃算的。當(dāng)然，如果現(xiàn)在本身資金有限的話，那么也可以考慮暫時(shí)貸款買(mǎi)房，將來(lái)資金充足了之后再選擇提前償還貸款。