房子能貸款多少? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？

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• 145****4730

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);
  第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:37:07
• 134****9822

  房產(chǎn)證抵押貸款額度：
  
  在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。
  
  抵押貸款的**高額度為評(píng)估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。）
  
  房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：
  
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；
  
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；
  
  3、有所在地常住戶(hù)口，有固定的住所；
  
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；
  
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；
  
  6、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年；
  
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

  查看全文↓ 2019-03-14 13:37:04
• 142****0410

  
  對(duì)于房屋抵押貸款，我們一直都了解他的優(yōu)勢(shì)，額度大，利率低，面對(duì)大額的還款，一般選擇合適的貸款年限能夠大大的降低我們的還款壓力，但是對(duì)于房屋抵押貸款的年限決定他的因素也不少，下面就和森強(qiáng)金融小編一起看看影響房屋貸款年限的因素有哪些。
  
  1.房產(chǎn)性質(zhì)
  
  不同性質(zhì)的房產(chǎn)具有不同的貸款年限，而這里說(shuō)的房產(chǎn)性質(zhì)包括普通住宅、商業(yè)樓、廠房等。如普通住宅**長(zhǎng)貸款年限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限**長(zhǎng)為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房**長(zhǎng)貸款期限為20年。一般而言是普通住宅的貸款年限相對(duì)較高。
  
  2.貸款人年齡限制
  
  貸款人的年齡在申請(qǐng)辦理貸款過(guò)程中是非常重要的審核因素，盡管不同的地方不同的銀行有著不同的規(guī)定，但一般來(lái)講，年滿(mǎn)18周歲(男性**高60歲，女性**高55歲)都可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款。
  
  但從銀行意愿來(lái)講，銀行更愿意貸款給25歲到55歲的貸款人，因?yàn)檫@個(gè)年齡段的申請(qǐng)人可能會(huì)有比較高的還款能力。)因此，在這個(gè)年齡段申請(qǐng)貸款的人會(huì)更容易通過(guò)審核并有比不處在這個(gè)年齡段的人更長(zhǎng)的可貸年限。
  
  3.貸款人的還款能力
  
  在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)讓貸款人提供收入證明、銀行流水，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，銀行通常根據(jù)這些這些情況來(lái)決定是否放貸，通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
  
  對(duì)于那些收入較高，有一定消費(fèi)能力的人群，銀行會(huì)建議較短的貸款年限，而對(duì)于那些收入較低，還款能力較弱的人群，銀行會(huì)建議貸款年限長(zhǎng)一點(diǎn)。
  
  4.房齡
  
  房齡越老，貸款年限越短是對(duì)于二手房而言。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，銀行批準(zhǔn)的貸款年限會(huì)受到房齡的影響，因?yàn)槎址渴前凑赵u(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的，而房齡過(guò)老，相應(yīng)的評(píng)估價(jià)也會(huì)較低。因此，老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。
  
  5.貸款利率的變化
  
  貸款利率不是固定不變的數(shù)值，貸款利率會(huì)影響房貸期限。一般而言?xún)烧咧g成反比關(guān)系。
  
  6.土地使用年限
  
  土地使用年限和房齡并不一樣，土地使用年限是從房地產(chǎn)商拿到地的時(shí)候開(kāi)始算的，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。
  
  大多數(shù)銀行都要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，因此準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房的人要提前咨詢(xún)好相關(guān)銀行，查清貸款買(mǎi)房的土地使用年限，避免因?yàn)槭Ｓ嗄晗捱^(guò)少而影響貸款狀況。
  
  總之，買(mǎi)房特別是買(mǎi)二手房時(shí)，一定要注意這些細(xì)節(jié)問(wèn)題，細(xì)致計(jì)算一下可貸款的年限，防止因?yàn)橘J款年限過(guò)短而超出自身的還款壓力。對(duì)于貸款這種和自身信用狀況掛鉤的東西，一定要很慎重對(duì)待，畢竟它帶來(lái)的影響是潛在而長(zhǎng)遠(yuǎn)的。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押貸款多少? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款**長(zhǎng)能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：一：是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢(shì)是當(dāng)天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無(wú)本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、燕郊（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，**長(zhǎng)10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，優(yōu)勢(shì)：利息低。 流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶(hù)中 房產(chǎn)要求：商品房、未滿(mǎn)五年經(jīng)適房，成本價(jià)房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫(xiě)字樓 市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。還款的方式：等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶(hù)**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣

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• 問(wèn) 多少年的房子不能貸款? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年?
  答

  二手房貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;

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• 問(wèn) 抵押貸款利息高嗎? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  第一，抵押加擔(dān)保，雙重保障。在辦理抵押貸款的過(guò)程中，除了所提供的抵押物之外，還可以增加擔(dān)保人做擔(dān)保，或者找擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。這樣做對(duì)銀行等金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)在**大程度上降低了借貸的風(fēng)險(xiǎn)，逾期還款的情況近乎不可能發(fā)生，這樣借款人的借款利率有降低的可能性。第二，努力提升個(gè)人資質(zhì)。好的個(gè)人資質(zhì)對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)是個(gè)很好的還款保障，是個(gè)人申請(qǐng)貸款的加分項(xiàng)。借款人要努力的提升自己的資質(zhì)條件，例如：個(gè)人收入證明、資產(chǎn)證明等等，可以證明自己資產(chǎn)狀況的證明，對(duì)自己的貸款的審批和降低利率都是有很大幫助的，大家可以盡量嘗試一下。第三，盡量選擇估價(jià)值較高的房產(chǎn)做抵押物。房子與房子之間是有差別的，如果申請(qǐng)人手中有多套房產(chǎn)，想在此次貸款中獲得較低的利率貸款，可以選擇一套市場(chǎng)估價(jià)值較高的房產(chǎn)。一般貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)為自己的出借風(fēng)險(xiǎn)較低就有可能給你較低的貸款利率，兩者都是相互的。

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• 問(wèn) 按揭房抵押能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  一般**長(zhǎng)能貸30年。金額期限1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

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