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個(gè)人二套房貸款能貸多少? 一個(gè)人能貸款買兩套房嗎?

141****4062 | 2019-03-14 14:40:06

已有3個(gè)回答

  • 137****8950

    (1)貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清的,再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的,則屬于算二套。
    (2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。
    (3)夫妻兩人,一方婚前使用商業(yè)貸款,另一方婚前使用公積金貸款,婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清,則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例;若貸款未還清的,則認(rèn)定兩套以上。

    查看全文↓ 2019-03-14 14:40:22
  • 135****4605

    能啊。不過有兩個(gè)條件你必須滿足:就是你現(xiàn)在還月供的這套房子,不能有不良的信用記錄,即有逾期還月供的情況發(fā)生。
    否則的話,無論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí),要去查詢你是否有信用不良記錄,如果有的話,都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的;
    另外,你的經(jīng)濟(jì)條件要允許,即你在還清第一套住房貸款時(shí),剩下的收入能夠支付第二套貸款,并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。
    如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-03-14 14:40:19
  • 144****1446

    央行:對(duì)離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人均按二套房政策執(zhí)行


    3月24日,央行出臺(tái)關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知,要求對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策,從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。



    對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人,商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。認(rèn)真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄,嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與商業(yè)銀行業(yè)務(wù)合作,建立商業(yè)銀行合作中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制。







    具體內(nèi)容如下:



    各有關(guān)單位:



    2016 年以來,北京市銀行個(gè)人住房貸款快速增長(zhǎng),各商業(yè)銀行在拓展房貸業(yè)務(wù)的過程中累積了一定風(fēng)險(xiǎn)。為進(jìn)一步落實(shí)四部門《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》(京建法〔2017〕3 號(hào)),防范住房信貸業(yè)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)等,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:



    一、嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施



    各商業(yè)銀行要堅(jiān)決落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來住的,不是用來炒的”總體要求,繼續(xù)從嚴(yán)控制個(gè)人購房貸款增量,嚴(yán)格落實(shí)差別化的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策,配合做好北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作,促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。北京銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部將適時(shí)會(huì)同相關(guān)部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查,對(duì)存在違法違規(guī)行為的機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅問責(zé)。



    二、對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策,從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)



    據(jù)有關(guān)方面反映,近期,購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加,這既影響了調(diào)控政策效果,也容易產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題,增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險(xiǎn)。因此,對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人,各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請(qǐng)住房公積金貸款的,按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。



    三、認(rèn)真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄,嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)



    各商業(yè)銀行在審核住房信貸業(yè)務(wù)過程中要嚴(yán)格按照規(guī)定查詢北京房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。在公積金貸款數(shù)據(jù)接入征信系統(tǒng)前,各商業(yè)銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心,由公積金中心查詢查證后統(tǒng)一將公積金貸款記錄反饋給各商業(yè)銀行。對(duì)于經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,已確認(rèn)購房家庭有商業(yè)性住房貸款記錄的,可不再查詢公積金貸款記錄,按照二套房貸政策執(zhí)行。各商業(yè)銀行對(duì)于購房家庭住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查。



    四、嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款**款資金來源,嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房**款



    各商業(yè)銀行要根據(jù)“了解你的客戶”的原則,加強(qiáng)對(duì)客戶的盡職調(diào)查,認(rèn)真核查購房人**款資金來源,對(duì)使用“**貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶,應(yīng)拒絕發(fā)放貸款。同時(shí),各商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)消費(fèi)貸及其他無抵押信用貸款的管理,嚴(yán)禁以消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等名義貸出資金用于支付購房**。



    五、嚴(yán)格審核借款人還款能力,防范投資投機(jī)購房帶來的信貸風(fēng)險(xiǎn)



    各商業(yè)銀行要嚴(yán)格落實(shí)月供收入比(不超過 50%)等政策要求,強(qiáng)化審核購房人收入證明材料。對(duì)于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的,不得放貸。對(duì)于已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人,商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件,原則上可參照二套房信貸政策執(zhí)行。



    六、合理評(píng)估房屋價(jià)值,增強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和防范能力



    各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的評(píng)估,要提高對(duì)房產(chǎn)價(jià)值真實(shí)客觀的判斷和評(píng)估能力,要依據(jù)房屋的合理評(píng)估價(jià)值進(jìn)行放貸。商業(yè)銀行與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行評(píng)估的,要加強(qiáng)對(duì)合作方的約束和考核,避免道德風(fēng)險(xiǎn)。



    七、加強(qiáng)對(duì)支行網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理,嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策



    各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)支行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的管理和指導(dǎo),督促支行網(wǎng)點(diǎn)嚴(yán)格遵守差別化住房信貸政策及自律機(jī)制確定的自律要求。對(duì)支行網(wǎng)點(diǎn)違反相關(guān)規(guī)定的,要及時(shí)糾正、嚴(yán)肅處理。



    八、規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與商業(yè)銀行業(yè)務(wù)合作,建立商業(yè)銀行合作中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制



    各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供**貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。對(duì)于經(jīng)有關(guān)部門查實(shí)存在違法違規(guī)問題的中介機(jī)構(gòu),各商業(yè)銀行應(yīng)立即中止與其業(yè)務(wù)合作。

    查看全文↓ 2019-03-14 14:40:15

相關(guān)問題

  • (1)貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清的,再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的,則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人,一方婚前使用商業(yè)貸款,另一方婚前使用公積金貸款,婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清,則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例;若貸款未還清的,則認(rèn)定兩套以上。

    全部3個(gè)回答>
  • 政府的相關(guān)規(guī)定要求,對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的,貸款**款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,也按照通知中的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定。那么,買第二套房時(shí),該怎么選擇貸款方式呢?情形1第一套房是商貸,第二套**好選公積金如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的,無需考慮是否還清就可以再次申請(qǐng)第二套住房貸款。此時(shí),第二套可以考慮用公積金。因?yàn)?,公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢(shì)外,還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款,第二套不能申請(qǐng)公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款,買第二套房的貸款**款就得提高到四成,貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。專家建議:北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究中心相關(guān)人士表示,盡量選擇等額本金還款方式更省利息。情形2 第一套房公積金沒還清,第二套只能選商貸如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的,在購買第二套及以上住房時(shí),只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買第二套房的貸款,也得執(zhí)行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款,第二套還想要選擇公積金貸款時(shí),就必須先把第一套房的公積金貸款還清,才能再申請(qǐng)。還清后再申請(qǐng)公積金,目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。專家建議:要想省錢,當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。

    全部4個(gè)回答>
  • 能啊。不過有兩個(gè)條件你必須滿足:就是你現(xiàn)在還月供的這套房子,不能有不良的信用記錄,即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話,無論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí),要去查詢你是否有信用不良記錄,如果有的話,都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的;另外,你的經(jīng)濟(jì)條件要允許,即你在還清第一套住房貸款時(shí),剩下的收入能夠支付第二套貸款,并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

    全部3個(gè)回答>
  • 不是公務(wù)員家庭,可以買無數(shù)套房。1、現(xiàn)在國(guó)內(nèi)只要北上廣深比分城市限購,不符合購買條件的,在這些城市是不能買房的;2、在不限購的城市,一次性付款購房,隨便你買多少都可以;3、如果是按揭買房,一般銀行只支持二套房貸款,3套以上貸款是貸不了的。

    全部3個(gè)回答>
  • 一個(gè)人可以同時(shí)貸款按揭二套住房的,不過有兩個(gè)條件必須滿足:一是現(xiàn)在還月供的這套房子,不能有不良的信用記錄,即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話,無論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí),要去查詢你是否有信用不良記錄,如果有的話,都不會(huì)批準(zhǔn)第二套貸款的。二是經(jīng)濟(jì)條件要允許,即在還清第一套住房貸款時(shí),剩下的收入能夠支付第二套貸款,并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

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