首套房貸款的條件是什么? 銀行首套房貸款利率優(yōu)惠需要什么條件

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• 156****1955

  一、貸款申請(qǐng)
  職工按所購(gòu)住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。
  二、貸款受理
  （一）公積金中心或委貸銀行需對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查；
  （二）初審?fù)ㄟ^(guò)的，委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洠?br/>（三）初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請(qǐng)。
  三、貸款審批
  （一）職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。
  （二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。
  （三）因情況特殊不能在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人延期原因。
  （四）職工貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人原因。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:58:57
• 134****0433

  一、首套房的購(gòu)買條件是什么？
  首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門檻，并不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購(gòu)買首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購(gòu)買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過(guò)房子，不過(guò)和父母一起購(gòu)買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。
  二、首套房的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有哪些？
  如果你購(gòu)買的是首套房，在辦理商業(yè)時(shí)就可以只支付百分之三十的**款，還能享受下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的低利率，不過(guò)銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款，當(dāng)你購(gòu)買九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的**款，若是購(gòu)買九十平米以上的房屋，你依舊只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，優(yōu)惠了很多。
  另外，購(gòu)買首套房還可以享受契稅上的減免政策，一般來(lái)說(shuō)，契稅的稅率在百分之三和百分之五之間，各地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況在此范圍內(nèi)指定具體的數(shù)值。但若是購(gòu)買首套房，房屋面積又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需繳納百分之一的契稅，這樣一來(lái)，你就可以省下很多稅費(fèi)。而且，你若是想出售自己購(gòu)買的首套房，只要房產(chǎn)滿兩年不足五年，營(yíng)業(yè)稅也可以免征。
  三、哪些房子可以算作是首套房？
  1、 如果你之前全款購(gòu)買了一套房子，之后又計(jì)劃貸款購(gòu)買一套房子的話，那么貸款購(gòu)買的房子就算作是首套房。
  2、 如果你之前貸款購(gòu)買過(guò)一套房子，但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了，當(dāng)你再準(zhǔn)備貸款買房時(shí)，該房產(chǎn)一樣算作是首套房。
  3、 如果你之前使用貸款的方式買過(guò)房，但是已經(jīng)出售出去了，而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄，那么你要是再計(jì)劃貸款買房的話，也算作是首套房。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:58:52
• 153****0470

  　 **、月供等數(shù)據(jù)由南都記者整理統(tǒng)計(jì)，首套房按**三成，利率基準(zhǔn)計(jì)算;二套房以**四成，利率上浮10%計(jì)算，其中濱棠片區(qū)房?jī)r(jià)在“豪宅線”之上，二套房**需六成。以等額本息、貸款30年方式來(lái)計(jì)算月供。
  
  
  
  　　近期，一則“20家銀行暫停房貸”的消息流傳甚廣，房貸收緊再度為大眾關(guān)注。南都記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前江門地區(qū)大部分銀行未見停貸，但房貸收緊為事實(shí)。根據(jù)家家順研究中心監(jiān)測(cè)的12間銀行，首套房貸利率已無(wú)優(yōu)惠，個(gè)別銀行還上浮5%或是暫時(shí)不接受二手房貸款。
  
  
  
  致電咨詢中行、工行等銀行個(gè)貸經(jīng)理，也得到首套房貸利率折扣已取消的消息。城中一名個(gè)貸經(jīng)理告訴南都記者，目前各大銀行多數(shù)跟進(jìn)國(guó)家政策，首套房利率回歸基準(zhǔn)，二套房則需上浮10%。
  
  
  
  
  
  
  首套房利率回歸基準(zhǔn)
  
  
  
  　　2015年央行數(shù)次降息，目前，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，個(gè)人住房公積金貸款五年以上基準(zhǔn)利率為3.25%。2016年，住房貸款進(jìn)入寬松期，不少銀行給出較大的貸款優(yōu)惠，而江門各大銀行也紛紛“出招”攬客，首套房利率折扣**低去到8.5折，在基準(zhǔn)利率4.9%的情況之下，8.5折的優(yōu)惠，意味著購(gòu)房者貸款利率僅為4.165%。
  
  
  
  　　2017年春節(jié)過(guò)后，各大城市房貸收緊的消息不斷傳來(lái)，日前，南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前各大銀行均已取消首套房貸款利率折扣，紛紛回歸基準(zhǔn)?！艾F(xiàn)在各大銀行執(zhí)行的政策差不多，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房利率則需上浮10 %?！背侵幸幻麄€(gè)貸經(jīng)理告訴南都記者。
  
  
  
  　　根據(jù)家家順研究中心監(jiān)控的12間銀行，全部銀行首套房貸款利率優(yōu)惠均已取消，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有個(gè)別甚至上調(diào)5%。根據(jù)家家順研究中心監(jiān)控，中行、工行、建行、農(nóng)行、招行、郵儲(chǔ)、中信、民生、興業(yè)、浦發(fā)等10間銀行首套房執(zhí)行**低利率均為基準(zhǔn)，而交行則需上浮5%。此外，還有個(gè)別銀行不做二手房貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  　　根據(jù)家家順監(jiān)控，各大銀行放款速度快慢不一，部分銀行額度緊張。中行一位個(gè)貸經(jīng)理對(duì)南都記者表示，放款速度還看時(shí)間段，“一般月頭就寬松些，月尾(月末)就緊張些?！?br/>
  
  
  · 非普通住房貸款成本更高 ·
  
  
  　　根據(jù)目前江門各大銀行執(zhí)行的房貸政策，首套房****低三成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，至于二套房****低四成，利率上浮10%，但值得注意的是，若所購(gòu)買的為非普通住房，二套房****低為六成。
  
  
  
  　　據(jù)南都記者了解，目前蓬江、江海越來(lái)越多樓盤邁入“非普通住房”系列。根據(jù)江門市住建局發(fā)布的《2017年上半年普通住房享受優(yōu)惠政策的公告》，江門市區(qū)2017年2月1日至2017年7月31日享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套住房建筑面積144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于2016年下半年住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下，即建筑面積每平方米不超過(guò)9219元。
  
  
  
  　　也即是說(shuō)，成交價(jià)格超過(guò)9219元/平方米者，便被列為“非普通住房”系列。
  
  
  
  　　根據(jù)江門市住建局統(tǒng)計(jì)一手住宅成交均價(jià)為10768元/平方米，北新8923元/平方米，杜阮8154元/平方米，蓬城7061元/平方米，江海6891元/平方米，潮荷6348元/平方米。
  
  
  
  　　目前，“萬(wàn)元盤”陣營(yíng)正在不斷擴(kuò)大，包括方直瓏湖灣、越秀天悅星院、上城嘉泰、保利大都會(huì)、碧桂園濱江壹號(hào)、萊茵華庭、珠江御景山莊、錦富匯景灣、健威廣場(chǎng)等樓盤銷售均價(jià)在萬(wàn)元之上，置業(yè)濱江新區(qū)以及北新區(qū)高價(jià)盤的**成本通常需在六成之上。
  
  
  
  　　除了濱江新區(qū)及北新區(qū)，江海區(qū)也有樓盤加入“萬(wàn)元盤”系列，日前，位于江海禮樂的恒大御景半島公布首批貨的價(jià)格區(qū)間，正在接受認(rèn)籌的為70-140平方米的兩房至四房單位，目前認(rèn)籌可享購(gòu)房額外9.5折，折后價(jià)格為帶裝修9300-10800元/平方米。
  
  
  
  　　前日，南都記者以購(gòu)房者身份走訪禮樂兩大樓盤朗晴新天地和恒大御景半島了解到，朗晴新天地推新預(yù)計(jì)要等到7月，至于恒大御景半島目前正在接受認(rèn)籌。該盤一名銷售人員告訴南都記者，樓盤價(jià)格區(qū)間已經(jīng)公布，商業(yè)貸款首套房****低三成，銀行多執(zhí)行基準(zhǔn)利率，至于二套房**則需六成，利率上浮10%。
  
  
  
  算一算
  
  
  
  · 貸款60萬(wàn)利息增加近10萬(wàn) ·
  
  
  　　據(jù)了解，今年年初，仍有銀行可以提供首套房**低折扣為8.5折，而在今年4月22日，江門市出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，商業(yè)貸款**低**從兩成提升至三成。目前，首套房**低****低三成，而各大銀行利率均執(zhí)行基準(zhǔn)，前后相比而言，購(gòu)房者置業(yè)成本增加了多少?
  
  
  
  　　以貸款60萬(wàn)為例，當(dāng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率時(shí)，貸款30年、等額本息，每月月供大約需3184元，總利息約需54.6萬(wàn)元。當(dāng)利率執(zhí)行8.5折，其他條件一致時(shí)，每月月供約2922元，總利息約需45.2萬(wàn)元。相比之下，利率收窄，購(gòu)房者所需支付的置業(yè)成本也出現(xiàn)較大的上漲，月供多了262元，總利息大約多了9.4萬(wàn)元。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 16:58:47

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• 問 首套房貸款的條件是什么? 銀行首套房貸款利率優(yōu)惠需要什么條件
  答

  首套房：是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購(gòu)房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房貸款有優(yōu)惠嗎? 銀行首套房貸款利率優(yōu)惠需要什么條件
  答

  你好，當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)。　一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！《?、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！∪?全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套?！∷摹⑷钯I過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！∥?、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！×?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

  全部4個(gè)回答>
• 問 首套房貸款的條件是什么? 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
  答

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過(guò)一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時(shí)，有些銀行還會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“首次購(gòu)房”與“首套房”，相對(duì)于首套房，首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說(shuō)，此前既沒買過(guò)房也沒貸過(guò)款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購(gòu)房”，購(gòu)房的**比例也會(huì)低于已有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房貸款難嗎? 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
  答

  遲延履行還款義務(wù)會(huì)產(chǎn)生以下法律風(fēng)險(xiǎn)：第一高額罰息貸款合同一般都會(huì)有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來(lái)官司如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)等費(fèi)用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費(fèi)將會(huì)受限制。第三個(gè)人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)與中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)對(duì)接，借款人不還錢信用污點(diǎn)很快就會(huì)被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過(guò)其他貸款機(jī)構(gòu)貸款將會(huì)很困難。不良征信記錄的時(shí)間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來(lái)的5年時(shí)間將很難從銀行貸款或申請(qǐng)到信用卡。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房貸款需要抵押?jiǎn)幔?房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？
  答

  抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，并到公證處做公證。在辦理房屋抵押登記時(shí)，借款人需要將貸款合同、房產(chǎn)證、個(gè)人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢后，房管局會(huì)出具抵押權(quán)證，這時(shí)，房產(chǎn)抵押貸款才算真正的完成，房子的產(chǎn)權(quán)也將屬于抵押機(jī)構(gòu)。至于抵押登記費(fèi)，各個(gè)地區(qū)收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會(huì)涉及到不同的抵押登記費(fèi)用，具體以當(dāng)?shù)胤抗芫譃闇?zhǔn)。另外，在還清房產(chǎn)抵押貸款后，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記后，房子才屬于房主，辦理注銷一般是不收費(fèi)的。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

  全部5個(gè)回答>