先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營(yíng)業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
全部5個(gè)回答>購(gòu)買二套房要交多少稅 第二套房交易時(shí)需要交哪些稅,賣第二套房交多少稅
148****1139 | 2019-03-15 07:52:46
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146****8878
買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為:
查看全文↓ 2019-03-15 07:53:17
契稅3%(因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,二手房才可能有,下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房,這種情況需要交納的稅費(fèi):
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費(fèi):3元/平方米
3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
不僅僅買房的人需要交稅,賣房人也需要交稅
1、交易費(fèi):3元/平方米
2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
契稅買方按照交易總額的3%繳納,首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納,首次購(gòu)買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
稅率5.6%,賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政,滿2年的普通住宅免征,滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收,這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。
個(gè)人所得稅,按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率),賣方繳納。滿五唯一的住宅免征,所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。 -
146****3487
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
查看全文↓ 2019-03-15 07:53:12
1、 契稅:首次購(gòu)房評(píng)估額1%,非首次2%,買方繳納;
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 增值稅:全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。 -
136****8994
【政策解讀】
賣方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加,暫免征收土地增值稅和印花稅。
根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))文件附件3:《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,增值稅計(jì)算公式為“銷售額÷(1+5%)×5%”;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房,免征個(gè)人所得稅,否則應(yīng)當(dāng)依法征收個(gè)人所得稅。能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的,個(gè)人所得稅按照“(不含增值稅成交價(jià)格-含增值稅的房屋原值-不含增值稅的其他稅金和有關(guān)合理費(fèi)用)×20%”的公式計(jì)算征收;個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的,按照1%核定征收。
個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房(存量房),買方只需繳納契稅即可。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買90㎡(含)以下家庭第二套改善性住房,減按1%稅率繳納契稅;個(gè)人購(gòu)買90㎡以上家庭第二套改善性住房,減按2%稅率繳納。
此外,對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的,對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過部分征收契稅。
【指南】
存量房交易的雙方當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)在簽訂交易合同后,辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移之前到地稅機(jī)關(guān)辦理申報(bào)納稅。 納稅人不能到場(chǎng)的,可出具授權(quán)委托書,由受托人代為申報(bào)納稅;受托人須提供本人及納稅人有效身份證明。
存量房交易雙方應(yīng)提供如下資料: 《存量房買賣合同》、房產(chǎn)證、雙方有效身份證明及征收機(jī)關(guān)要求提供的其它資料。 提供購(gòu)房發(fā)票、契稅稅票等房屋原值憑證及合理費(fèi)用的有效憑證。實(shí)行差額征收增值稅的,應(yīng)提供購(gòu)房發(fā)票;享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的,應(yīng)出具安徽省家庭唯一生活用房承諾書;享受契稅優(yōu)惠政策的,應(yīng)提供房產(chǎn)部門出具的家庭唯一普通住房證明,或提供戶口簿、結(jié)婚證。上述申報(bào)納稅資料需提供原件及復(fù)印件。
【案例】
2017年7月,張小姐通過中介公司看中一套住房并與出售方簽訂了買賣合同。住房情況是:建筑面積124平方米,買賣合同價(jià)格為200萬(wàn)元。出售方是在2008年以44萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)入且其名下除了這套房子外還有其他房產(chǎn)。李小姐在本市還有一套房產(chǎn)。此次交易買賣雙方需要繳納多少稅費(fèi)?
賣方:
1.增值稅:由于住房為賣家2008年購(gòu)入,出售時(shí)已滿2年,故免征增值稅。
2.個(gè)人所得稅:由于該房屋非賣家唯一住房,故不能享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠。在不考慮其他稅金及費(fèi)用的情況下,賣方需繳納個(gè)人所得稅(200-44)×20%=31.2萬(wàn)元,或核定征收個(gè)人所得稅200×1%=2萬(wàn)元。
買方:由于張小姐購(gòu)買為90㎡以上家庭第二套改善性住房,故契稅減按2%計(jì)征,應(yīng)繳納契稅200×2%=4萬(wàn)元。
相關(guān)問題
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房屋買賣手續(xù)費(fèi):120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅: 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房(面積在90平方米以上144平方米以下,容積率大于1,且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)),且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按照1.5%征收契稅。2、個(gè)人購(gòu)買144平方米(不含144)以上的普通住房,或購(gòu)買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的按照5%征收。
全部3個(gè)回答> -
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名下已有一套房產(chǎn)再買一套房,則為二套房,契稅繳納的稅率是房屋總價(jià)的4%;90平米-144平米的稅率是2%;超過144平米的稅率是4%。若購(gòu)買的是二手房,交易費(fèi)6元/平米,房屋登記費(fèi)80元/本,契稅同上。未滿五年的房產(chǎn)過戶,還需繳納地稅(賣方繳納)名下無(wú)房但有賣房交易記錄,經(jīng)檔案查詢(未婚的查詢個(gè)人名下,已婚的查詢夫妻雙方),名下無(wú)房的如買房,則為首次購(gòu)房,購(gòu)買90平米以下的稅率是1%;擴(kuò)展資料:契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容:⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓,由承受方交。是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅。
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買第二套房是新房稅費(fèi)需要交哪些需要交的新房稅費(fèi)有:契稅3%(因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,二手房才可能有,下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房,這種情況需要交納的稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費(fèi):3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅,賣房人也需要交稅1、交易費(fèi):3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)買第二套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急,按照買的房子情況不同,不是的稅都要交的,按規(guī)定也不是的都是買方交,但是你懂的,后都是買方的。1、契稅買方按照交易總額的3%繳納,首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納,首次購(gòu)買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
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買第二套房是新房稅費(fèi)需要交哪些需要交的新房稅費(fèi)有:契稅3%(因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,二手房才可能有,下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房,這種情況需要交納的稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費(fèi):3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅,賣房人也需要交稅1、交易費(fèi):3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)買第二套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急,按照買的房子情況不同,不是的稅都要交的,按規(guī)定也不是的都是買方交,但是你懂的,后都是買方的。1、契稅買方按照交易總額的3%繳納,首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納,首次購(gòu)買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
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