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房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。一、貸款金額1、住宅類房屋：貸款額**高可達到評估價的70%-80%2、公寓類房屋：貸款額**高不超過評估價的60%3、別墅類房屋：貸款額**高不超過評估價的70%4、商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過評估價的60%二、手續(xù)流程1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
全部4個回答>什么是買房按揭? 貸款買房按揭是從是什么時候開始算起
146****4057 | 2019-03-15 08:27:36
已有3個回答
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155****4398
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
查看全文↓ 2019-03-15 08:27:51
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。 -
133****0227
一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。
查看全文↓ 2019-03-15 08:27:47
按揭貸款購房流程：
1、首先，先到銀行了解相關情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；
2、符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料（夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據、無房證明等等）；
3、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證；
4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
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137****3844
一、買房子是貸款好還是全款好?
查看全文↓ 2019-03-15 08:27:42
1、價錢角度：
如果單純的從價錢上討論，肯定是全款買房好，雖然全款買房會讓你一下子透支出很多錢，甚至用光“六個錢包”，但比起貸款買房，它是可以省去很多銀行貸款利息的，而且你在買房的時候，開發(fā)商是特別喜歡我們一次過交完錢的，所以通常都會給予我們一定的折扣優(yōu)惠的。
同等情況下，假如大家都要買一套500萬的別墅，你是一次性付款的，可以享受到3%的折扣優(yōu)惠，你可以省下15萬元，但如果你是貸款，你是享受不到這個待遇的，而且還要承擔比15萬還要更高的銀行貸款利息。
2、轉讓角度：
貸款買房，本身就是一種抵押方式，且貸款時間通常都在20-30年，根本上就不利于房屋的出售轉讓;而全款買房，是不受銀行的約束的，一旦房價上升，你就可以馬上轉手套現，出售容易，這也是為什么政策要禁止這種行為，杜絕炒房客擾亂市場秩序。再一個就是即使你不想出售，你想獲得一筆流動資金，你可以向銀行申請房屋抵押，獲取利率低、額度高的貸款。
3、壓力角度：
全款買房并不是普通家庭可以做得到，他要花費很大的資金，但好處就是，只要你夠買下來的錢，買了之后，你就會覺得日子慢慢好起來，不用每天計算著每一筆的生活開支。
貸款買房，前期你可以承擔30%的**，剩余的由銀行來幫你墊付，壓力不會那么大。但每個月，你的收入，都要預知大部分的資金出來，這樣對的你生活質量，就會受到一定的影響。
4、風險角度：
貸款買房的風險比全款買房的是要小的，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者自己本身關心房子的優(yōu)劣勢之外，銀行也會對其進行審查，這樣在某種程度上，提高了購房的保險性。
另一個就是，選擇全款購房，樓盤都會要求購房者在預售階段交納所有的放款，并簽訂《商品房買賣合同》，但往往在交易的過程中，很多預售樓盤都是存在五證不全的問題，在某種程度上講，風險很大。
二、買房技巧有哪些?
我們在看房的時候，更多的是關注到小區(qū)綠化環(huán)境、物業(yè)管理水平、開發(fā)商資質、周邊環(huán)境安全、基礎設施、經濟發(fā)展情況、戶梯比例、戶型結構、噪音嘈雜情況等等，但是卻很少去關注到樓層的高低問題。
一樓的環(huán)境是非常吵鬧的，所以很多開發(fā)商在選擇售賣一樓的房子的時候，都會附帶小花園進行售賣，很多購房者就會因為這樣的一個優(yōu)惠進行購買，但是總的來說，小花園的確可以有更多自己的家居空間，而一樓卻很難保證睡眠質量和采光等現實問題。
頂樓的采光與一樓正好相反，在強烈的太陽光之下，對于這個室內環(huán)境的溫度是非常高的，所以空調的使用就會增加，那么耗電量就可想而知了。
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期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。
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辦理按揭還月供是根據借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。一般來說，購房貸款需要經過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預）售合同》之后。當然，申請房貸需要以所購房作為抵押。房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務員會把合同放在售樓處，通知去拿，一般不會郵寄，除非有要求，請自行聯系銀行。銀行貸款發(fā)放完，房款就已經全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會給貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。
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期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。
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一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。按揭貸款購房流程：1，首先，先到銀行了解相關情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；2，符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料（夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據、無房證明等等）；3，接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證；4，**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
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