首套二手房**多少? 買二手房**應(yīng)準(zhǔn)備多少錢？

已有3個(gè)回答

• 138****3350

  現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下,購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下,購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;4、其他的情況**低**為30%。
  但是實(shí)際情況有點(diǎn)出入，去銀行貸款他們會(huì)對(duì)你進(jìn)行評(píng)估，一般35％左右，萬家房產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2019-03-15 09:16:02
• 156****0038

  很多買過二手房的人有這樣的疑問，二手房**不是30%嗎，為什么交**的時(shí)候卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于30%呢？二手房**和新房**有何不同，到底二手房**多少呢？為什么有的貸款比較多,而有的貸款少呢？有沒有相關(guān)的規(guī)定呢？影響二手房**比例的因素有哪些呢？
  
  影響二手房**比例的三因素
  
  一、二手房貸款的多少與你購(gòu)買房屋的年限有關(guān)系。
  
  要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)；要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多。
  
  二、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:15:58
• 158****8865

  
  一
  **
  
  
  **比例：
  
  
  
  根據(jù)武漢的**新買房政策，在限購(gòu)區(qū)域貸款買普通住宅，首套房**低**比例為30%，二套房**50%起。
  
  
  
  而在不限購(gòu)區(qū)域貸款買普通住宅，理論上首套房**低**20%，二套房**低**30%。（但實(shí)際上，不限購(gòu)區(qū)樓盤普遍都要求首套不低于30%，二套不低于40%。）
  
  
  
  
  
  
  
  二手房掛牌均價(jià)：
  
  
  
  據(jù)吉家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，武漢各區(qū)域的二手房掛牌均價(jià)普遍都已經(jīng)達(dá)到了15000元/㎡以上。**貴的為武昌區(qū)，二手房掛牌均價(jià)26006元/㎡。
  
  
  
  
  
  
  
  這也就是說，如果在武漢中心城區(qū)買房，一套100㎡的二手房，限購(gòu)條件下，掛牌均價(jià)**低的為青山區(qū)19209元/㎡。那么，首套房**低**也要（100㎡*19209元/㎡）*30%=57.6萬左右。
  
  
  
  二
  貸款
  
  
  商業(yè)貸款：
  
  
  
  據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年8月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.161倍。而武漢首套房利率達(dá)到全國(guó)**高水平，為6.35%。
  
  
  
  從武漢各家銀行了解到，目前武漢銀行首套房貸款利率普遍上浮25%—30%之間，二套房貸款利率則上浮30%—40%。
  
  
  
  
  
  
  
  公積金貸款：
  
  
  
  根據(jù)武漢市住房公積金管理中心信息顯示，在武漢買房，公積金貸款**低利率為2.75%。首套房的**高貸款額度為70萬，二套房為50萬。而且，需要注意的是，二手房公積金貸款的**長(zhǎng)年限只有20年。
  
  
  
  
  
  
  
  三
  稅費(fèi)
  
  
  一般常見的二手房稅費(fèi)包括個(gè)稅、增值稅和契稅。
  
  
  
  
  
  
  
  例如，小A購(gòu)買了一套90㎡的二手普通住宅，這是其首套房產(chǎn)，計(jì)稅價(jià)格為100萬。首套房90㎡以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為1%。那么，小A應(yīng)該繳納的契稅為：100萬*1%=10000，即為1萬元。
  
  
  
  此外，在個(gè)人進(jìn)行二手房交易中，還會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（買方，一般為80元）等，具體還是要以房管局的**終核定征收為準(zhǔn)。
  
  
  
  （本數(shù)據(jù)由吉家網(wǎng)綜合整理，受政策或市場(chǎng)影響會(huì)有變化，具體以政府發(fā)文為主，詳情請(qǐng)咨詢經(jīng)紀(jì)人。）
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 09:15:53

相關(guān)問題

• 問 二手房首套**多少?買二手房（首套房），現(xiàn)在**是多少
  答

  所在城市有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，首套房**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供所在城市查詢貸款經(jīng)理電話。

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• 問 首套二手房**多少? 二手房，首套**比例是多少
  答

  二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房首套**多少? 想問下我個(gè)人首套房，買二手房**多少
  答

  二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評(píng)估價(jià)70%”的比例計(jì)算，購(gòu)房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的56%，因此二手房買主的**款比例將大增.二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)二手房過戶的稅費(fèi)：看買方繳納的1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套二手房**多少? 買二手房貸款的話**是多少?
  答

  1、首先要評(píng)估一下你房子的價(jià)格。這個(gè)評(píng)估價(jià)一般是現(xiàn)在價(jià)格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個(gè)例子，20萬的房?jī)r(jià)你能貸15萬，那你**就是5萬。擴(kuò)展資料一、二手房交易三個(gè)法律要點(diǎn)：1、在未收到大部分房款時(shí)，原則上不應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的　應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補(bǔ)救措施；

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• 問 二手房**低**多少錢? 買二手房，**應(yīng)該交多少？
  答

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢!

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