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未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的。按揭房，是指上家通過(guò)按揭購(gòu)買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。條件這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：1.按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2.下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3.下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過(guò)程其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。
全部3個(gè)回答>房貸好辦理嗎? 我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
153****5824 | 2019-03-15 10:18:39
已有3個(gè)回答
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152****1460
可以分情況：
查看全文↓ 2019-03-15 10:18:53
一套房產(chǎn)能同時(shí)獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產(chǎn)價(jià)值的6-8成。房產(chǎn)抵押貸款后，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。
比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產(chǎn)價(jià)值的2成)，遠(yuǎn)低于**高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向A銀行或者其他銀行申請(qǐng)貸
款。再次貸款有個(gè)必要前提就是該房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證書。比如按揭貸款購(gòu)買的房產(chǎn)，在沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，即使有貸款空間，也是無(wú)法再次抵押貸款的。
按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。
一是結(jié)案后再貸款，也就是由擔(dān)保公司或者貸款中介公司墊資把原來(lái)的房貸先結(jié)清，解除房產(chǎn)抵押，然后再重新辦理抵押貸款。貸款資金需先償還第三方公司的墊資。
二就是順位抵押，原來(lái)的房貸可以不結(jié)案，同時(shí)向另一家銀行申請(qǐng)貸款(也可向原來(lái)的銀行再次申請(qǐng)貸款)。兩種貸款方式的貸款利率、貸款過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)不同。 -
136****2038
因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
查看全文↓ 2019-03-15 10:18:49
如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。 -
132****3764
二胎政策放開之后，他就生了第二個(gè)孩子。新生命的誕生，讓全家上上下下都喜氣洋洋，因?yàn)檫@次生的是一個(gè)帶把的——一個(gè)胖嘟嘟、非?？蓯鄣膬鹤?。
查看全文↓ 2019-03-15 10:18:45
但是問(wèn)題也隨之而至。小夫妻倆發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的小兩房住著自己兩個(gè)人和兩個(gè)孩子，再加上從老家過(guò)來(lái)照顧新生兒的父母，住房空間幾乎已經(jīng)達(dá)到極限了。
怎么辦？
考慮到家里的錢并不充裕，看來(lái)只能賣掉這套小房再重新買套大房了。至少換個(gè)三房以上的，才能勉強(qiáng)夠一家子人住。
但是問(wèn)題又來(lái)了。這套房子是09年才買的，那個(gè)時(shí)候小兩口還沒結(jié)婚，憑著工作幾年的積蓄，兩個(gè)人湊了個(gè)**買下這套60平米的房。
現(xiàn)在房貸還沒還清，怎么出售呢？
2.
小白這位親戚的例子很有代表性。他們遇到的問(wèn)題也是很多年輕人可能都會(huì)遇到的問(wèn)題。
年輕的時(shí)候，因?yàn)橘Y金有限，我們又急于擁有一間自己的房子，可能會(huì)退而求其次，選擇購(gòu)買小戶型的房子。
這個(gè)選擇無(wú)可厚非，因?yàn)楹翢o(wú)疑問(wèn)，當(dāng)初這套房子對(duì)于這對(duì)年輕情侶來(lái)說(shuō)，是完全能夠滿足需求的；而且，可能正是因?yàn)榍閭H倆有了一個(gè)自己的小窩，使得兩人的愛情更有抵抗外面凄風(fēng)冷雨的力量，**終步入婚姻的殿堂。
但到了我們結(jié)婚生子，家庭成員一下子增多的時(shí)候，原來(lái)的房子可能就變得“不夠住”了。這個(gè)時(shí)候怎么辦？再買套大宅子？
現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，繼續(xù)買套大宅子，對(duì)于一般工薪階層來(lái)說(shuō)，壓力真心太大了。在這種情況下，賣掉小房再買套大房，就成了多數(shù)家庭的選擇。
但是正像他們所遇到的問(wèn)題那樣，如果已經(jīng)決定要賣小房換大房，房貸如果沒還清，怎么賣房呢？
3.
我們都知道，貸款不還清，是無(wú)法交易過(guò)戶的。
在我們的房貸沒還清之前，房子是抵押給銀行的，只有你還清了貸款，房子才真正屬于你，你才可以自由買賣。
所以，要賣掉房子的話，首先就要把剩余的房貸先還清。
但是，要是我們可以一次性還清這些房貸，那一切就不成問(wèn)題了。關(guān)鍵就是，多數(shù)工薪家庭當(dāng)初買房選擇貸款的原因，正是因?yàn)闊o(wú)法一次性付清房款。那現(xiàn)在賣房之前要一下子拿出那么多錢出來(lái)先還清貸款，不是開玩笑嗎？
怎么辦呢？
既然我們自己沒錢，那只能找別人“借”了。親朋好友如果能借，那自然是**好。但如果親朋好友那里借不了，怎么辦？我們可以試下下面這些辦法。
首先，買方的**款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
假如買方的**款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的**款來(lái)還清剩余的房貸，然后到房產(chǎn)交易中心辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進(jìn)行下一步的買賣交易。這是**方便快捷，同時(shí)也是**安全的交易辦法了。
其次，假如我們名下有房或者車等其他財(cái)產(chǎn)，用這些抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，來(lái)還清貸款，也是非常簡(jiǎn)便的方式。
相關(guān)問(wèn)題
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已婚是無(wú)法以未婚身份辦理的個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答> -
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房子有貸款可以贈(zèng)與。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：權(quán)證書（原件留存）；經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同（原件留存）；契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百八十五條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第一百八十六條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第一百八十七條 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
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因?yàn)槟愕谝淮伟唇业臅r(shí)候抵押的不是該房子的全部?jī)r(jià)值,(因?yàn)殂y行放貸是按該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的一定比例)那么,你再次抵押的結(jié)果是按 全部?jī)r(jià)值-上次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)
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因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。
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