貸款買(mǎi)門(mén)市房**多少? 商鋪按揭貸款**和利率問(wèn)題?

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• 156****5512

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:32:31
• 146****5807

  商鋪按揭貸款必須**50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購(gòu)買(mǎi)的商鋪價(jià)值計(jì)算。
  商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評(píng)估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。
  這樣比較的話，你就知道若商鋪貸款購(gòu)買(mǎi)的利率是非常合算的。
  補(bǔ)充：
  商鋪**長(zhǎng)可以貸款10年，因?yàn)槭峭顿Y性房產(chǎn)，所以沒(méi)有首套和二套的區(qū)別。 **低**50%， 貸款**高50% ， 利率**少上浮10%，這要視個(gè)人工作收入情況和個(gè)人銀行征信情況，以及當(dāng)?shù)劂y行的政策，上浮10%-20%不等。
  上浮10%的情況下：利率為7.205%（基準(zhǔn)利率為6.55%），上浮15%的情況下：利率為7.533%上浮20%的情況下：利率為7.86%。
  如按貸款50萬(wàn)計(jì)算：貸款年限為10年，按10~20%的上浮，它們之間每月各種利率的**高月供差額不到200元/每月。契稅多數(shù)城市是4%收取，需要4萬(wàn)元。部分城市按3%收取，需要3萬(wàn)元。維修基金一般**低的收取標(biāo)準(zhǔn)是2%，需要2萬(wàn)元。也有按3%收取的，需要3萬(wàn)元。按面積收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不盡相同。
  至于到底哪家銀行利率**低，所有銀行的利率都是央行統(tǒng)一的，主要是看你當(dāng)?shù)啬男┿y行會(huì)給你折扣，一般個(gè)人資質(zhì)好，可能得到折扣會(huì)多些吧。
  計(jì)算方式，很多銀行網(wǎng)站里都有現(xiàn)成的計(jì)算器，你按要求輸入，很快就得出正確的數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:32:27
• 155****0806

  
  貸款買(mǎi)二手房要多少**？
  
  貸款買(mǎi)二手房的**計(jì)算方式跟新房可不一樣，新房只需要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的**低**比例計(jì)算就可以了，但二手房還涉及到評(píng)估價(jià)這一因素。一般情況下，二手房**款的計(jì)算方式為：凈**款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）。
  
  但是我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指“評(píng)估值”的七成。即如果100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買(mǎi)家可貸到：80×70％＝56萬(wàn)。也就是說(shuō)，購(gòu)房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％。因此，二手房的凈**就是：100萬(wàn)－56萬(wàn)＝44萬(wàn)。
  
  貸款買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)？
  
  1、注意二手房房齡
  
  二手房的房齡是影響二手房評(píng)估價(jià)的重要因素，銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)15年。房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。
  
  2、選擇貸款銀行
  
  貸款購(gòu)買(mǎi)二手房有一個(gè)好處就是，選擇貸款銀行不會(huì)像新房一樣受到開(kāi)發(fā)商的限制。不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購(gòu)房者在選擇銀行的時(shí)候，不僅要考慮到貸款年限的問(wèn)題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說(shuō)，大家在選擇銀行的時(shí)候可以多多去了解幾個(gè)銀行，**后選擇**適合自己的。
  
  3、注意還款方式
  
  目前各大銀行**主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息是指購(gòu)房者每月需要還款額是相同的；前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
  
  4、注意房屋產(chǎn)權(quán)
  
  二手房中有一些房子是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，大家一定要注意，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，購(gòu)房者會(huì)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，房主可能有產(chǎn)權(quán)證后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，所以應(yīng)該選擇有產(chǎn)權(quán)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  以上就是關(guān)于貸款買(mǎi)二手房需要多少**以及貸款買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)的介紹了，買(mǎi)二手房有一個(gè)好處就是可以實(shí)地看房，會(huì)選房的朋友，一般不會(huì)買(mǎi)到存在問(wèn)題的二手房，但如果購(gòu)房者沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在也有很多的房產(chǎn)中介公司，購(gòu)房者可以挑選一些可靠的中介公司幫助自己購(gòu)買(mǎi)二手房。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 10:32:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)門(mén)市房**多少? 打算貸款買(mǎi)門(mén)市，**和貸款利率多少
  答

  招行有個(gè)人商業(yè)用房貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型商業(yè)用途房產(chǎn)的貸款(主要是用于購(gòu)買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓和商住兩用房)。貸款所購(gòu)商業(yè)用房，須符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，項(xiàng)目合法、合規(guī)，滿足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求

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• 問(wèn) 商鋪按揭**是多少？ 商鋪按揭貸款**和利率問(wèn)題?
  答

  你是否還想到底商鋪按揭需要資料是哪些呢？辦理時(shí)該注意什么呢？那么就請(qǐng)看下面的文章，小編將全面為你解答這些問(wèn)題，讓煩惱一掃光。想購(gòu)買(mǎi)商鋪的市民都非常關(guān)注商鋪按揭貸款利率，現(xiàn)在就來(lái)說(shuō)說(shuō)商鋪按揭貸款利率的相關(guān)事項(xiàng)。商鋪按揭貸款利率是如何來(lái)算的呢，對(duì)于有一定資金實(shí)力的市民來(lái)說(shuō)，如何讓錢(qián)再生錢(qián)叫人頗費(fèi)腦筋。不少市民將目光對(duì)準(zhǔn)了市面上流行的商鋪投資，在購(gòu)買(mǎi)了商鋪之后可以用來(lái)出租，也可以轉(zhuǎn)手賣(mài)出去，當(dāng)然還可以自家經(jīng)營(yíng)。對(duì)很多打算投資商鋪的中小投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商鋪可并不像買(mǎi)菜一樣來(lái)得容易，因此向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪便成了不少精明的投資者的選擇。了解商鋪貸款利率的相關(guān)注意事項(xiàng)：這種被稱(chēng)為個(gè)人商鋪貸款的貸款與個(gè)人住房貸款正好相對(duì)，然而與個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)相比，銀行方面在對(duì)外介紹時(shí)相對(duì)低調(diào)，這一業(yè)務(wù)開(kāi)展得也并不像住房業(yè)務(wù)那么紅火，銀行方面設(shè)置了更為嚴(yán)格的貸款條件。據(jù)介紹，目前各家商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款**多可以貸六成，也就是**款不能低于總房款的４０％，貸款期限**長(zhǎng)不能超過(guò)１０年，在貸款利率方面，商業(yè)用房的貸款利率按央行制定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不能下浮，這也較個(gè)人住房貸款利率為高。了解商鋪貸款利率的相關(guān)注意事項(xiàng)：借款人在貸款時(shí)需要向銀行提交必要的身份證明、收入證明、購(gòu)房證明等資料，還需要向銀行提供所購(gòu)商業(yè)用房總房款４０％以上的**款，提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保等內(nèi)容，另外，一些銀行要求所購(gòu)商鋪必須為現(xiàn)房，另外一些銀行則沒(méi)有這方面的要求，還有一些銀行不光對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商鋪，在個(gè)人租賃商鋪時(shí)也可以提供相應(yīng)的貸款。在貸款程序和還款方式方面，商鋪貸款與住房貸款差不多。這些具體條件借款人應(yīng)仔細(xì)考察，選擇適合自己的銀行。了解商鋪貸款利率的相關(guān)注意事項(xiàng)：當(dāng)然，有了個(gè)人商鋪貸款也不是一切都高枕無(wú)憂了，個(gè)人在申請(qǐng)這種貸款時(shí)，應(yīng)該像銀行一樣對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)有預(yù)先的估計(jì)和準(zhǔn)備。購(gòu)買(mǎi)商鋪屬于一項(xiàng)相對(duì)高投入、高產(chǎn)出的投資行為，相伴而行的便是高風(fēng)險(xiǎn)。商鋪投資的成敗與其所處地段、價(jià)格及價(jià)值比、周邊環(huán)境、政府政策等因素都密切相關(guān)，一旦某個(gè)因素生變，商鋪投資便會(huì)面臨困境，銀行貸款也會(huì)遭遇危機(jī)。銀行在設(shè)置個(gè)人商鋪貸款的門(mén)檻時(shí)，已經(jīng)充分考慮到這些風(fēng)險(xiǎn)因素，所以銀行在個(gè)人商鋪貸款方面才會(huì)比對(duì)待個(gè)人住房貸款更加慎重。對(duì)投資者來(lái)說(shuō)不僅如此，就還貸期限和還款利率來(lái)看，相對(duì)個(gè)人住房按揭，投資商鋪的還款壓力比較大。投資者在向銀行貸款投資商鋪時(shí)更應(yīng)當(dāng)慎重行事。

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• 問(wèn) ??門(mén)市房抵押貸款的利率是多少？
  答

  目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來(lái)，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個(gè)對(duì)比：1、招商銀行如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢(qián)用來(lái)買(mǎi)車(chē)和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買(mǎi)房，貸款年限與房齡之和不能超過(guò)30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10％”。2、中國(guó)銀行中國(guó)銀行的房屋抵押貸款只針對(duì)房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評(píng)估價(jià)格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7．83％。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)按揭**是多少？ 商鋪按揭貸款**和利率問(wèn)題?
  答

  商鋪按揭貸款必須**50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購(gòu)買(mǎi)的商鋪價(jià)值計(jì)算。商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評(píng)估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。這樣比較的話，你就知道若商鋪貸款購(gòu)買(mǎi)的利率是非常合算的。補(bǔ)充：商鋪**長(zhǎng)可以貸款10年，因?yàn)槭峭顿Y性房產(chǎn)，所以沒(méi)有首套和二套的區(qū)別。 **低**50%， 貸款**高50% ， 利率**少上浮10%，這要視個(gè)人工作收入情況和個(gè)人銀行征信情況，以及當(dāng)?shù)劂y行的政策，上浮10%-20%不等。上浮10%的情況下：利率為7.205%（基準(zhǔn)利率為6.55%），上浮15%的情況下：利率為7.533%上浮20%的情況下：利率為7.86%。如按貸款50萬(wàn)計(jì)算：貸款年限為10年，按10~20%的上浮，它們之間每月各種利率的**高月供差額不到200元/每月。契稅多數(shù)城市是4%收取，需要4萬(wàn)元。部分城市按3%收取，需要3萬(wàn)元。維修基金一般**低的收取標(biāo)準(zhǔn)是2%，需要2萬(wàn)元。也有按3%收取的，需要3萬(wàn)元。按面積收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不盡相同。至于到底哪家銀行利率**低，所有銀行的利率都是央行統(tǒng)一的，主要是看你當(dāng)?shù)啬男┿y行會(huì)給你折扣，一般個(gè)人資質(zhì)好，可能得到折扣會(huì)多些吧。計(jì)算方式，很多銀行網(wǎng)站里都有現(xiàn)成的計(jì)算器，你按要求輸入，很快就得出正確的數(shù)據(jù)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚門(mén)市房貸款利率是多少？
  答

  　是的，是一樣的，利息通常都是一樣的，沒(méi)有差別的?！　∫寻唇曳课葙J款利息是跟隨央行基站利率調(diào)整的。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。　　一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，目前主要有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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