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一、買房**一般是多少？1、首套新房**算法以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，**不能少于總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那么你的**款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的**是百分之二十。2、買房**依據(jù)貸款額度計算雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。3、購買二套房**上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準），那就意味著總房價一百萬元的房子，**至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，**一般為房價的百分之三十。4、經(jīng)濟收入決定**多少如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的**款，當然全款自然是好的選擇，全款**省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。二、買房按揭多少年是劃算的？1、自住型如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。2、投資兼顧自住如果購房是自住兼顧投資的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。
??想問下大伙公積金貸款貸幾年劃算？??大伙覺得公積金貸款幾年劃算？
155****0243 | 2019-03-15 10:40:39
已有3個回答
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155****3937
公積金貸款貸的時間長一點劃算，你可以貸20--30年。
查看全文↓ 2019-03-15 10:41:16
雖然貸的時間長總利息會高一些，但是每月的還款壓力會小一些，而且你還可以申請公積金沖還貸，充分利用公積金還款。
另外，考慮到通貨膨脹的問題，現(xiàn)在的錢要比以后值錢，在貸款期間，你可以做下投資或把錢存在銀行收取利息，也能拿來還貸款利息。 -
148****5105
你想下你真的會貸完30年嗎？你以為的多付了10w利息，是在你還完了30年的情況下，多了10w。你可以提前還款啊，20年30年的利率其實是一樣的，你再想下你公積金利息多少？你隨便找個理財產(chǎn)品都高過公積金了。
查看全文↓ 2019-03-15 10:41:08 -
147****5025
這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
查看全文↓ 2019-03-15 10:40:58
對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。
相關(guān)問題
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答答
公積金貸款按照現(xiàn)在貸款利率計算的話，如果你自己懂理財?shù)脑?，放然是貸款時間越久越合適。因為貸款利率低。理財收益較高。如果你啥也不懂的話，那就越短越合適。根據(jù)自己的情況確定。
全部4個回答>答首先，住房公積金提前還款不存在提前收息或多收利息的問題。根據(jù)住房公積金貸款的計息原則，貸款職工每月還貸利息＝當月剩余貸款本金×貸款月利率；每月還貸本金＝月還款額－每月還貸利息，這就說明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當月剩余貸款本金計算出的應(yīng)還利息。住房公積金提前還款應(yīng)當視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還款，因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法。但是提前還款，自有流動資金將會明顯減少，一旦再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘，例如我們會遇到這樣一類人，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理貸款，費時又費力，因此是否應(yīng)該提前還款，應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。其次，公積金貸款不宜提前還款。對于一些人糾結(jié)于是一次性付清還是貸款買房，這有兩個因素起決定性作用：第一，是否有足夠財力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。第二，相對目前理財產(chǎn)品收益來說，這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝，風險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。不過，是否貸款購房還需要對自己的資產(chǎn)情況進行評估。評估一，要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，經(jīng)濟實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；評估二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。
全部3個回答>答當然是越久越好，30年千萬不要拿現(xiàn)在的眼光來看房貸我家**早是十年前買房子的，那時候房貸一千多塊我們還計算半天，現(xiàn)在房子總價400W了，這房貸簡直小意思了。。。。十年前一千多塊對我們來說很值錢，但現(xiàn)在真的還好了你現(xiàn)在看起來很多的房貸，放到未來的時間點，也就是毛毛雨而已你現(xiàn)在的每月月供三四千，放到未來也就大概一兩千的壓力而已
全部4個回答>答一、現(xiàn)行住房按揭貸款的利率到底有多低： 1、住房公積金貸款： 住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向該職工發(fā)放的房屋抵押貸款（主要用于購房）。其利率可以說是在常見貸款中**低的，目前5年期以上公積金貸款年利率為3.25%?！ ?、商業(yè)住房按揭貸款： 指向申請人發(fā)放，用于購買商品住房并以所購房產(chǎn)向銀行提供抵押擔保的貸款。利率僅次于公積金按揭貸款，目前5年期以上貸款年利率為基準利率的8.5折至基準利率（即4.165%至4.9%） 那么不管哪種按揭貸款方式，總體而言利率較低是一個顯而易見的特點。為了體現(xiàn)它的低，我們來做兩個對比： 商業(yè)銀行中常規(guī)的經(jīng)營性及消費性貸款的執(zhí)行年利率普遍在6%至8%?！ 〕Ｒ?guī)的銀行低風險理財產(chǎn)品的收益為3.8%至4.8%?！ ∠啾容^而言，如果還了按揭再做貸款則無法享受較低利率。若將用于還貸款的資金購買銀行理財基本可以不虧，若有更好的投資渠道則還能有賺。 二、針對于提前還貸，結(jié)合幾種常見情況提點建議： 1、長期手頭上有資金閑置，但沒有合適的投資渠道?！ ≡谏厦嬉呀?jīng)闡述，住房按揭貸款的利率目前相對較低的，如果實在沒有合適的投資渠道是可以考慮購買銀行的理財產(chǎn)品。因為住房貸款的期限普遍較長，如果結(jié)清了再貸的話可就不能夠再享受這么優(yōu)惠的利率了?！ ?、準備過戶?！ ∫驗樽》堪唇屹J款是以購買房產(chǎn)做抵押，如果房產(chǎn)準備過戶，那么不管劃不劃算，肯定是需要先將貸款結(jié)清。 3、按揭貸款快到期，準備提高抵押率盤活資金?！ ∪绻麑Y金有更多的需求，而僅有的住房已抵押在銀行做按揭貸款，如果再次貸款的金額明顯超過需要還款金額，可以考慮提前還貸。以購買價格100萬住房為例，**30萬，貸70萬。其中70萬已還款35萬，剩35萬。若將35萬還掉，可再從銀行貸款70萬，比之前多出35萬。（建立在抵押率70%，房價無波動的情況下，若房價在此期間上漲這再次貸款銀行的評估價格會更高），但再次貸款的資金成本會高于按揭貸款。 4、記性不好，還款意識淡薄?！ ∩钪薪佑|到一些客戶，因為每個月還款金額不大，而貸款銀行又不是常用銀行，因此出現(xiàn)長期還款逾期現(xiàn)象。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于修改〈**高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費的若干規(guī)定〉的決定》，納入法院及失信被執(zhí)行人的以后真的不能再乘坐飛機、高鐵了。因此針對還是不長記性的你還是提前還了吧。 5、不同還款方式提前還款的區(qū)別： 之前的文章中已經(jīng)闡述過等額本金及等額本息的區(qū)別。那么很容易理解為在等額本息還款到50%以上的時候，提前還款是不劃算的。因為這個節(jié)點貸款的總利息已經(jīng)還了大部分，提前還款的大部分是本金，因此是不劃算
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