怎么申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款? 公積金貸款如何提前還款

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• 143****1397

  提前還款可采取三種方式:
  
  (1)提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息,應(yīng)還利息按剩余本金乘以實(shí)際占用天數(shù)及與合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)行利率計(jì)算。
  
  (2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時(shí),提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸款本金歸還后,貸款利率、還款次數(shù)不變,并按剩余貸款本金重新計(jì)算月應(yīng)還款額。
  
  (3)提前預(yù)還幾個(gè)月的貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個(gè)月的貸款本息, 貸款期限在一年以上的貸款，由于涉及到跨自然年度問(wèn)題，按中國(guó)人民銀行規(guī)定，每年1月1日按當(dāng)時(shí)**新利率調(diào)整利息。所以借款人不能跨自然年度預(yù)還。
  
  一般情況下，貸款購(gòu)房者在提前還貸時(shí)需要經(jīng)過(guò)5道程序。
  
  第一步，先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  
  第二步，向貸款銀行電話咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
  
  第三步，按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。
  
  第四步，借款人攜相關(guān)證件到借款銀行辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  
  第五步，提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。
  
  各家銀行提前還貨的申請(qǐng)條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢(xún)你房貸所在的銀行

  查看全文↓ 2019-03-15 11:00:56
• 136****5700

  一．部分提前還款
  
  自2005年1月1日以后，住房公積金個(gè)人貸款采用自由還款方式，因此貸款人可以通過(guò)調(diào)整月還款額的方式實(shí)現(xiàn)提前部分還款。
  
  二．全部提前還款
  
  1、在合同約定的還款日償還:
  
  本人持身份證原件及復(fù)印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門(mén)申請(qǐng)辦理。
  
  2、在非合同約定的還款日償還:
  可持本人身份證原件及復(fù)印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門(mén)申請(qǐng)辦理，貸款經(jīng)辦人員會(huì)根據(jù)約定的還款日辦理提前還款手續(xù)（**近的還款日為預(yù)約日后第四個(gè)工作日）。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:00:52
• 159****6694

  
  來(lái)自多方面的消息，中山已可以商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，即可以申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款服務(wù)了。買(mǎi)房人又迎一大利好。
  
  
  
  
  
  “商轉(zhuǎn)公”，即指購(gòu)房者將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，其目的是節(jié)省貸款利息支出。
  
  
  
  但是目前，由于首先相對(duì)復(fù)雜且牽涉購(gòu)房者、銀行、公積金三方面的利益關(guān)系，所以目前允許“商轉(zhuǎn)公”的城市寥寥無(wú)幾，即使允許也限制重重，真正申請(qǐng)成功的占比不高。
  
  
  
  官網(wǎng)正式回復(fù)確認(rèn)可辦理
  
  
  
  一方面，近日，中山公積金官網(wǎng)“公眾互動(dòng)-網(wǎng)上咨詢(xún)”平臺(tái)上，兩則咨詢(xún)“申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款”的問(wèn)題的答復(fù)，官方進(jìn)行了解答。
  
  
  
  
  
  ▲公積金公示截圖
  
  
  
  官方回答如下：您好！商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)須經(jīng)過(guò)原商業(yè)貸款銀行同意，并且申請(qǐng)人符合我市現(xiàn)行公積金貸款的申請(qǐng)條件。建議您先咨詢(xún)?cè)虡I(yè)貸款銀行，若貸款銀行同意您的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，銀行會(huì)協(xié)助您收集資料并辦理相關(guān)手續(xù)（如簽署《商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)公積金住房貸款同意書(shū)》、辦理商轉(zhuǎn)公擔(dān)保手續(xù)等）。
  
  
  
  另一方面，有網(wǎng)友向房叔透露，其于上周四（即3月7日），前往中山市住房公積金管理中心咨詢(xún)，對(duì)方給予了確認(rèn)的答復(fù)。
  
  
  
  
  
  ▲公積金公示截圖
  
  
  
  并表示流程如下，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)須在經(jīng)過(guò)原銀行同意的情況下，并在審核通過(guò)后再找指定擔(dān)保公司繳納相關(guān)費(fèi)用，**后再到商貸行柜臺(tái)簽訂商貸轉(zhuǎn)公積金合同。
  
  
  
  該網(wǎng)友補(bǔ)充并表示道，辦理過(guò)程中所的擔(dān)保公司繳納相關(guān)費(fèi)用，并不少。
  
  
  
  種種跡象表明，該業(yè)務(wù)已在執(zhí)行，正式政策即將下發(fā)。房叔將初步的“商轉(zhuǎn)公”條件整理如下，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。
  
  
  
  要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金，首先必須滿(mǎn)足五個(gè)條件。（具體以實(shí)際發(fā)布為準(zhǔn)）
  
  
  
  一，個(gè)人公積金帳號(hào)滿(mǎn)足條件；
  
  二，需原商貸銀行同意將原商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款；
  
  三，購(gòu)房者辦有兩證；
  
  四，商貸償還期間不得有逾期還款記錄；
  
  五，購(gòu)房者公積金繳存需滿(mǎn)半年以上；
  
  
  
  若符合以上五個(gè)條件，購(gòu)房者可持身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)、土地兩證到商貸行提出申請(qǐng)，審核通過(guò)后再找指定擔(dān)保公司繳納相關(guān)費(fèi)用，憑繳款單、擔(dān)保函和公積金繳存證明，再到商貸行柜臺(tái)簽訂商貸轉(zhuǎn)公積金合同。若公積金可貸額度低于未還商貸部分，則需申請(qǐng)商貸+公積金組合貸款。
  
  
  
  一般而言，辦理商轉(zhuǎn)公時(shí)間，**好是在還款半年之后進(jìn)行。至于為何要辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，公積金房貸利率僅為3.25%，相比于商貸5.39%（上浮10%）的利率，選擇不言而喻。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:00:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款? 公積金貸款如何提前還款
  答

  住房貸款提前還貸辦理流程1、向貸款銀行咨詢(xún)可不可以提前還款，可電話咨詢(xún);如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購(gòu)房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫(xiě)申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng)。2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(mén)(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門(mén)收回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。4、提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個(gè)工作日，遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過(guò)程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。5、此過(guò)程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。住房貸款提前還貸需要手續(xù)1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會(huì)有，如果沒(méi)有可直接撥打招行客服電話查詢(xún)。準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(hù)(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。2、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時(shí)間及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶(hù)中。

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• 問(wèn) 怎么申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款? 購(gòu)房按揭貸款提前還款如何辦理?
  答

  1、提交提前還款申請(qǐng)如果有提前還款的打算，那么貸款學(xué)生貸每月的10日前登陸學(xué)生在線系統(tǒng)或者是高校自主中心，提交提前還款的申請(qǐng)。提交申請(qǐng)時(shí)需要填寫(xiě)好《國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行高校助學(xué)貸款提前還款申請(qǐng)表》。2、準(zhǔn)備提前還款金額申請(qǐng)通過(guò)以后，在15日之前，將提前還款的金額提前充值到國(guó)家助學(xué)貸款的支付寶賬號(hào)上

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸?提前還款的手續(xù)如何辦理？
  答

  住房貸款提前還貸辦理流程1、向貸款銀行咨詢(xún)可不可以提前還款，可電話咨詢(xún);如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購(gòu)房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫(xiě)申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng)。2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(mén)(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門(mén)收回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。4、提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個(gè)工作日，遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過(guò)程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。5、此過(guò)程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。住房貸款提前還貸需要手續(xù)1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會(huì)有，如果沒(méi)有可直接撥打招行客服電話查詢(xún)。準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(hù)(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。2、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時(shí)間及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶(hù)中。提前還款辦理完畢。另外，對(duì)于多長(zhǎng)時(shí)間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸 申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的流程是什么
  答

  一年終于熬到頭，不少人期待著年終獎(jiǎng)，當(dāng)然，各種資金的年底歸集，也使得“房奴”們都開(kāi)始盤(pán)算是否需要提前還貸。2015一整年央行五次降息，使得五年期以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率由年初的為6.15%降到目前的4.9%，2016年1月利率調(diào)整后，降息福利生效，老房奴們的月供負(fù)擔(dān)真的會(huì)減輕很多。 在利率下降的當(dāng)下，提前還貸有必要嗎？業(yè)內(nèi)人士表示，是否需要提前還貸，**重要的還是要看個(gè)人資金狀況和規(guī)劃，還要特別留意的是，想提前還貸要搞清楚貸款合同中銀行的相關(guān)規(guī)定，避免不必要的損失。12月-明年1月銀行都是“攬儲(chǔ)”高峰，2月份有春節(jié)假期，因此想申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸要提早規(guī)劃，往往需要等待數(shù)月，以免因此打亂了資金使用計(jì)劃。 提前還貸 糾紛不少 案例：幾年前，廖先生辦理房貸時(shí)很幸運(yùn)地申請(qǐng)到7折利率，但在“利率變更”申請(qǐng)書(shū)的條款中有“不可提前還款”的約定，否則要交違約金。雖然當(dāng)時(shí)廖先生對(duì)這一條款不滿(mǎn)，擔(dān)心若不斷加息，會(huì)蒙受損失，但為了享受優(yōu)惠利率，他還是簽字接受了條款。 業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)：如果廖先生沒(méi)有再置業(yè)計(jì)劃，提前還貸并不劃算，但如果他手頭資金有限，又想購(gòu)買(mǎi)新單位，這種情況下提前還貸就很有必要了，“不可提前還款”的約定會(huì)給廖先生帶來(lái)?yè)p失。 案例：楊先生在提前還貸時(shí)也與銀行發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，在申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并提前一個(gè)月將款項(xiàng)存入銀行后，楊先生到分行去辦理相關(guān)手續(xù)，因提前還貸被要求罰息三個(gè)月。楊先生表示，根據(jù)合同一年內(nèi)提前還款要罰息兩個(gè)月，一年以后則罰息一個(gè)月。但銀行工作人員向楊先生出示了告示牌，上面貼著總行的規(guī)定：提前還款罰息三個(gè)月。楊先生堅(jiān)持要按合同約定辦，經(jīng)過(guò)一番爭(zhēng)執(zhí)，**終楊先生取得了勝利，交了一個(gè)月的利息作為提前還款違約金。 業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)：提前還款的問(wèn)題大多數(shù)**終通過(guò)協(xié)商會(huì)得到解決。這是一個(gè)合同的履約問(wèn)題，貸款合同里面關(guān)于還款期限的條款是當(dāng)初雙方簽字確認(rèn)的，具有法律效力，一般情況下自然是需要嚴(yán)格按照條款履行的。如果確實(shí)要提前還款，當(dāng)然是應(yīng)該提前知會(huì)銀行，雙方協(xié)商一致約定好提前還款的金額、日期以及違約的補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事項(xiàng)，在征得銀行同意的前提下才能進(jìn)行提前還款。這個(gè)從契約的角度來(lái)說(shuō)也是合理的，不過(guò)銀行的服務(wù)或者合同條款的設(shè)定可以更人性化一些。 已結(jié)清貸款 再購(gòu)房享首套房待遇 2014年出臺(tái)的“9·30”房貸新政規(guī)定，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。首套房還是二套房的房貸差別極大，若是首套房，不僅**可三成，房貸利率可申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率9折，二套房則需要**七成，房貸利率還可能要上浮10%，讓買(mǎi)房的壓力大增。 據(jù)悉，目前想提前還貸的人士中有不少是想再次置業(yè)的。而近期多家銀行對(duì)于提前還貸的審批都要等起碼三個(gè)月，這打亂了部分客戶(hù)提前還貸的計(jì)劃。 據(jù)中原地產(chǎn)匯瀚按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)莫靜介紹，各銀行一般約定是還貸一年內(nèi)不可提前還款，而外資銀行則限定更加嚴(yán)，一般是兩到三年，如果這期間要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸通常要支付違約金，金額多是提前還款額的2%~5%左右。公積金提前還款的規(guī)定和商業(yè)貸款也差不多，一般也是還款一年內(nèi)不可提前還貸，而目前剛剛啟用的公積金貼息貸款怎樣操作提前還款則還沒(méi)有實(shí)例可循，怎樣操作要遲些才知道。 低息時(shí)代 不妨適當(dāng)負(fù)債抗通脹 在低息時(shí)代是否選擇提前還款，主要看個(gè)人的需求， 專(zhuān)家表示，保持適當(dāng)負(fù)債也是應(yīng)對(duì)通脹的有效方法。 建行工作人員建議以下幾類(lèi)情況可暫不考慮提前還款：1.享受利息下浮優(yōu)惠的房貸客戶(hù)，尤其是獲得了7折利率優(yōu)惠的客戶(hù)。如果選擇提前還貸，再申請(qǐng)利率優(yōu)惠的貸款幾無(wú)可能。2.使用等額本息還款法，且已進(jìn)入還款階段中期的客戶(hù)以及使用等額本金還款法，且還款期已過(guò)1/4的客戶(hù)。在中后期提前還款，償還的更多是本金，并不能有效節(jié)省利息支出。3.有更好的投資渠道可以抵得上利息支出的客戶(hù)，不如用還款的錢(qián)去投資理財(cái)。 調(diào)查：多數(shù)銀行一年內(nèi)不能提前還貸 招商銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息，貸款滿(mǎn)一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。 建設(shè)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。提前還貸**少需要超過(guò)萬(wàn)元，提前還貸基本上為每年一次。 農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。 工商銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，則不收取任何違約金。提前還貸每年**多一次。 中國(guó)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取**高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，則不收取違約金。 交通銀行：部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過(guò)每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。 廣發(fā)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，不收取任何違約金。 光大銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，不收取任何違約金。 浦發(fā)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，不收取任何違約金。 發(fā)展銀行：貸款未滿(mǎn)兩年提前還款，需要支付簽訂合同時(shí)約定的違約金，如沒(méi)有約定就不收。

• 問(wèn) 貸款人怎么申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸？提前還貸有什么費(fèi)用
  答

  1.打電話預(yù)約提前還貸。提前貸款辦理的前一星期或是一個(gè)月之前，就需要打電話預(yù)約，銀行需要有準(zhǔn)備的時(shí)間，貸款人也需要準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的資料。電話里面銀行得知申請(qǐng)，辦理人得知辦理材料。2.準(zhǔn)備資料。提前還貸需要的資料有：房屋按揭貸款的貸款合同，辦理人的身份證件，房屋的產(chǎn)權(quán)資料，一般也就是買(mǎi)賣(mài)合同，還有本金之外的其他辦理費(fèi)用。3.攜帶資料與費(fèi)用和還款資金到銀行柜臺(tái)辦理提前還貸手續(xù)。

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