首套房貸利率上調(diào)是嗎? 首套房貸利率上調(diào)，釋放什么信息

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• 136****5785

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:23:34
• 138****6375

  從宏觀環(huán)境和資金成本等因素看，銀行房貸利率上調(diào)是大趨勢(shì)，再加上上市銀行的盈利壓力，四大行此次集體上調(diào)首套房貸款利率也在預(yù)期之中。雖然近一兩年，房貸利率一直在上漲，但由于目前的基準(zhǔn)利率處于歷史**低點(diǎn)，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。由于資金成本的上行仍在持續(xù)，后續(xù)房貸利率還面臨上漲的壓力。
  “銀行要從貸款額度、利率、審批等環(huán)節(jié)采取措施,優(yōu)先滿足自住型和改善型購(gòu)房需求。金融管理部門應(yīng)鼓勵(lì)商業(yè)銀行加大對(duì)合理購(gòu)房需求的支持,比如對(duì)首套房貸發(fā)放較多的銀行,在存款準(zhǔn)備金等方面給予適當(dāng)激勵(lì)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-15 11:23:28
• 146****4230

  　　記者日前證實(shí)，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行本周起上調(diào)北京地區(qū)首套房貸款利率，**低利率從基準(zhǔn)利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍。
  
  
  
  　　從基準(zhǔn)利率的85折、9折到“零折扣”直至現(xiàn)在上浮至1.1倍……作為樓市調(diào)控的有力措施之一，北京地區(qū)的首套房貸利率持續(xù)上行。不止是北京，去年以來(lái)，上海、深圳以及鄭州等熱點(diǎn)一二線城市的首套房利率也普遍上浮。
  
  
  
  北京四大行同時(shí)“行動(dòng)”，
  
  因城施策適應(yīng)樓市調(diào)控需要
  
  
  
  　　工行北京分行日前接受記者采訪時(shí)表示，5月7日（含）以后網(wǎng)簽并受理的首套房貸款，利率不低于人民銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍。5月7日前已受理的，可按原利率政策執(zhí)行，但應(yīng)于5月31日前執(zhí)行完畢。
  
  
  
  　　建行北京分行表示，5月7日（含）起，新受理房貸業(yè)務(wù)，原則上首套房貸利率底線調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍。農(nóng)行和中行也表示，本周開始執(zhí)行首套房貸利率上浮到基準(zhǔn)利率1.1倍的政策。
  
  
  
  　　“是否執(zhí)行利率上浮政策以網(wǎng)簽為節(jié)點(diǎn)，前幾天經(jīng)紀(jì)人都在加班做材料，能網(wǎng)簽的盡量提前，7日網(wǎng)簽的購(gòu)房者開始執(zhí)行新的信貸政策?！北本┦谐?yáng)區(qū)某房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人張先生說(shuō)。
  
  
  
  　　四大行為何同時(shí)上調(diào)北京地區(qū)首套房貸利率？中國(guó)社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，這一方面是銀行適應(yīng)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的需要，另一方面也是銀行從自身考慮，在資金成本上行、企業(yè)信貸需求旺盛的背景下，將資源配置到收益更高、流動(dòng)性更好的領(lǐng)域。
  
  
  
  　　業(yè)內(nèi)人士指出，住房信貸政策是我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段，當(dāng)前我國(guó)熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)調(diào)控仍需持續(xù)。以北京地區(qū)為例，去年底二手住宅交易量回升的態(tài)勢(shì)一直延續(xù)到今年。今年以來(lái)，除2月份受到節(jié)日因素影響成交量下降外，1月份和3月份二手住宅成交量均超過(guò)1萬(wàn)套，分別達(dá)到1.04萬(wàn)套和1.1萬(wàn)套。
  
  
  
  　　“在房住不炒的調(diào)控基調(diào)下，長(zhǎng)效機(jī)制的健全與因城施策的施行，仍是房地產(chǎn)政策的發(fā)力點(diǎn)。當(dāng)前，除了嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的限購(gòu)、限價(jià)等政策，熱點(diǎn)城市房貸調(diào)控力度的加強(qiáng)在意料之中?！卑簿涌褪紫治鰩煆埐ū硎?。
  
  
  
  　　記者了解到，在此之前，光大、中信、浦發(fā)等股份制銀行在北京地區(qū)的首套房貸利率已經(jīng)是基準(zhǔn)利率1.1倍。中信銀行表示，目前仍執(zhí)行1.1倍的首套房貸利率不變。
  
  
  
  利率上調(diào)會(huì)增加多少成本
  
  
  
  　　記者在北京、上海、深圳等多個(gè)熱點(diǎn)城市調(diào)查了解到，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，貸款利率上調(diào)意味著買房成本的增加。而與此相比，一些剛需購(gòu)房人覺(jué)得“貸款能批下來(lái)就很好”。
  
  
  
  　　近年來(lái)，包括北京在內(nèi)的熱點(diǎn)城市的首套房貸款利率一路上行。據(jù)融360數(shù)據(jù)，2018年3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%，同比去年上升23.54%。
  
  
  
  　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前上海地區(qū)仍有個(gè)別銀行提供首套房貸優(yōu)惠利率，不過(guò)想要拿到這些折扣利率很難，對(duì)貸款人的資質(zhì)審核要求非常嚴(yán)格。中信銀行、恒生銀行上海地區(qū)的首套房貸款利率甚至上浮20%。不僅是一線城市，鄭州等二線熱點(diǎn)城市的首套房貸利率也已經(jīng)普遍上浮了10%。
  
  
  
  　　北京的李先生**近打算按揭買第一套房，商貸80萬(wàn)元，還款期限25年。按照等額本息還款方式，利率上浮10%和基準(zhǔn)利率相比，要多掏約6.9萬(wàn)元。
  
  
  
  　　“我們是剛需，結(jié)婚了要買房，不管利率是基準(zhǔn)還是上浮，房子都是要買的，貸款能批下來(lái)就很好了。”李先生說(shuō)。
  
  
  
  　　記者走訪深圳各大銀行了解到，部分銀行已經(jīng)放緩房貸的審批?！艾F(xiàn)在新增的個(gè)人房貸審批難度加大，幾個(gè)月前的申請(qǐng)還積壓著?！鄙钲谀硣?guó)有大行客戶經(jīng)理告訴記者。
  
  
  
  　　“銀行出于審慎監(jiān)管的要求，加強(qiáng)了貸款資質(zhì)的審核力度，放款速度放慢了?！痹鴦偙硎荆爱?dāng)前市場(chǎng)環(huán)境確實(shí)發(fā)生了很大變化，保護(hù)剛需主要是保障對(duì)其貸款規(guī)模的供給?！?br/>
  
  
  房貸增速整體下降，
  
  應(yīng)加大對(duì)合理需求的支持
  
  
  
  　　去年以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨嚴(yán)的大背景下，銀行的房貸以及整體涉房貸款增速均出現(xiàn)下降，是部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅放緩、市場(chǎng)平穩(wěn)的原因之一。但分析人士指出，住房信貸既要有助于防范風(fēng)險(xiǎn)、抑制泡沫，又要滿足居民合理購(gòu)房需求。
  
  
  
  　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)前的基準(zhǔn)利率處于相對(duì)低位，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。由于資金成本的上行仍在持續(xù)，后續(xù)房貸利率還面臨上漲的壓力。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:23:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房貸利率上調(diào)可以嗎? 首套房貸利率上調(diào) 都有哪些地方銀行上調(diào)首套房貸利率
  答

  房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國(guó)家優(yōu)惠政策改變而改變。1、貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2、房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國(guó)家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國(guó)家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒(méi)有影響。國(guó)家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

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• 問(wèn) 首套房貸利率是多少? 首套房貸利率為什么上調(diào)
  答

  您可通過(guò)中國(guó)銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)您詳詢中國(guó)銀行官方服務(wù)熱線95566。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 房貸利率怎么調(diào)整？ 首套房貸利率為什么上調(diào)？
  答

  說(shuō)到貸款利率這個(gè)詞我想大家應(yīng)該都不陌生，大家可能到現(xiàn)在都沒(méi)有買過(guò)房子，但至少都跟銀行打過(guò)交道。在銀行存錢有利息，貸款同樣也存在利息，銀行它也屬于一個(gè)盈利性的組織，銀行大部分的收入來(lái)源都是貸款利率和存款利率的差額。所以貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于存款利率。目前在咱們國(guó)家5年以上的貸款利率是4.9%，1-5年的利率是4.75%，1年以內(nèi)的貸款利率是4.35%，在這里我們討論的是購(gòu)房貸款，所以5年以內(nèi)的貸款利率先不考慮。我們今天談?wù)勝J款的基準(zhǔn)利率，目前的房貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，前段時(shí)間首套房貸款利率優(yōu)惠政策取消了，在取消優(yōu)惠政策之前如果是第一次貸款買房的話可以享受基準(zhǔn)利率的8.5折的優(yōu)惠政策，相當(dāng)于貸款利率只有4.17%，有的地方可能優(yōu)惠政策還要大，地方不同優(yōu)惠幅度都不一樣，后來(lái)又傳出二十家銀行干脆停止發(fā)放購(gòu)房貸款的消息，緊接著是二套房貸上浮標(biāo)準(zhǔn)也要調(diào)整為20%，有的地方甚至首套房都要上調(diào)10%，上浮20%是什么概念，就是基準(zhǔn)利率的1.2倍，貸款利率就變成了5.88%，大家聽到上的數(shù)字或許沒(méi)有什么感覺(jué)，我們舉個(gè)例子大家就會(huì)明白差別還是很大的。以首套房為例，貸款100萬(wàn)貸30年按基準(zhǔn)利率計(jì)算每月還款額為5307元，如果按8.5折優(yōu)惠政策計(jì)算每月還款額為4872元，一個(gè)月相差435元，一年相差5220元，30年相差156600，這僅僅是按100萬(wàn)來(lái)計(jì)算，如果是貸500萬(wàn)或1000萬(wàn)呢？如果首套房貸款利率再上浮10%呢？差距就會(huì)越來(lái)越大。去年國(guó)家全面寬松的購(gòu)房貸款政策讓樓市一路攀升，成交價(jià)格和成交量都創(chuàng)出歷史天量，產(chǎn)生這種量?jī)r(jià)齊生的狀況和購(gòu)房貸款寬松的政策有很大關(guān)系，因?yàn)橘J款利率低，貸款買房比較劃算，能有資格的買的都貸款買房了。隨著國(guó)家決策層從“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”轉(zhuǎn)變成“抑制房地產(chǎn)泡沫”，銀行的信貸政策開始連續(xù)收緊，限貸令成為了抑制泡沫的殺手锏，不僅首套房利率標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)提高，現(xiàn)在開始了提高利率的硬性措施，說(shuō)明化解庫(kù)存的任務(wù)基本完成，就像開發(fā)商賣房子一樣，剛開始為了回籠資金，對(duì)于前期購(gòu)房的客戶給出種種優(yōu)惠政策刺激大家來(lái)買，一旦資金缺口補(bǔ)上之前的優(yōu)惠政策就會(huì)慢慢取消了，既可以不著急慢慢的來(lái)賣了，甚至還來(lái)個(gè)饑餓營(yíng)銷的手段。本來(lái)購(gòu)房貸款一直就是一種政策優(yōu)惠措施，對(duì)于銀行來(lái)講，利息差是銀行的主要盈利模式或者說(shuō)是主要的收入來(lái)源，但是隨著各種互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的誕生普及，讓銀行**大的儲(chǔ)蓄來(lái)源活期存款被余額寶等等貨幣基金顛覆，民間一些理財(cái)產(chǎn)品比銀行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，讓銀行的吸儲(chǔ)方式轉(zhuǎn)變?yōu)楦鞣N明目的理財(cái)產(chǎn)品，而理財(cái)產(chǎn)品的利率基本在年化4到5%之間，銀行正常的存款利率活期為0.35%，三年期才2.75%，兩年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的話就已經(jīng)和貸款的基準(zhǔn)利率4.9%持平了，再加上營(yíng)銷成本網(wǎng)店成本，目前的房貸利率讓銀行沒(méi)有了利潤(rùn)，自然也就沒(méi)有放貸動(dòng)力。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房貸利率上調(diào)可以嗎? 首套房貸利率上調(diào)對(duì)購(gòu)房者有什么影響
  答

  首套房貸利率上調(diào)的原因:一、高房?jī)r(jià)，已經(jīng)開始凸顯風(fēng)險(xiǎn)。銀行沖在**一線，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)**敏感，提高利率，并不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。又因?yàn)橄拗瞥捶康恼呤侨绱嗣黠@，所以哪怕能多收點(diǎn)利息，也讓銀行擔(dān)憂甚巨，于是直接拒貸。在這樣的敏感期，新華社發(fā)文喊話：穩(wěn)定房地產(chǎn)，調(diào)控要從嚴(yán)!文中指出，在實(shí)踐中堅(jiān)決貫徹“房住不炒”的政策導(dǎo)向。應(yīng)會(huì)有更多的銀行加入到停貸行列中來(lái)。二、銀行利率的上浮源于銀行資金成本的提高，銀行同業(yè)間資金互通價(jià)格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤(rùn)FTP定價(jià)水平，只能在一定幅度內(nèi)上調(diào)房貸利率。說(shuō)白了FTP定價(jià)太低，銀行基本這項(xiàng)業(yè)務(wù)是白干的沒(méi)有什么利潤(rùn)。三、銀行本身的風(fēng)險(xiǎn)加大。不僅由于房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，銀行投入到其他大基建，貸款給企業(yè)發(fā)展所用等，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的進(jìn)一步不明朗，甚至惡化，銀行對(duì)自身風(fēng)險(xiǎn)需要更細(xì)微的評(píng)估。四、房?jī)r(jià)上升過(guò)快，將使得房產(chǎn)泡沫不停增大，破碎的時(shí)間一定孕育發(fā)生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進(jìn)而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使百姓收入降落，經(jīng)濟(jì)闌珊。從這個(gè)意義上講，克制房?jī)r(jià)實(shí)在是低落了國(guó)度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的危害，同時(shí)也在肯定水平上有利于改進(jìn)民生。

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• 問(wèn) 首套房貸利率上調(diào)可以嗎? 首套房貸利率上浮是什么意思
  答

  如果已辦好房貸，銀行還沒(méi)放款，會(huì)按照**新利率執(zhí)行。 如果銀行已放款，原貸款執(zhí)行原合同利率，新貸款執(zhí)行新利率。 2018年貸款利率可能會(huì)繼續(xù)上調(diào)，原因如下: 銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，從大環(huán)境上來(lái)看，貨幣市場(chǎng)的利率也處在不斷上升的狀態(tài)。

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