房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人? 房貸利率上浮對(duì)購(gòu)房有什么影響

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• 146****2401

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，還款期間，如遇國(guó)家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。
  有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:30:07
• 138****6496

  上浮10%與八五折之間的距離如此之大，讓不少老業(yè)主不淡定了。房貸額度嚴(yán)重，雖然是首套房，可是借貸利率也是依照基準(zhǔn)利率上浮10%批貸的，許多朋友都遇到了這樣的狀況。而現(xiàn)在請(qǐng)求住宅借貸，很簡(jiǎn)略就八五折了，這對(duì)老客戶并不公正。購(gòu)房過(guò)程的不同導(dǎo)致還款利息之間不小的距離，這樣許多購(gòu)房者不平衡起來(lái)。
  不少購(gòu)房者，在簽定合一同對(duì)合同明細(xì)及彌補(bǔ)條款并不徹底清楚。而銀行方面，在利率上調(diào)時(shí)通告客戶替換合同，下調(diào)時(shí)卻按原合同履行。乃至銀行為了躲避危險(xiǎn)，會(huì)依據(jù)借貸者個(gè)人信譽(yù)狀況、借貸狀況等，施行不同化利率方針。
  現(xiàn)已進(jìn)行還款的老業(yè)主們，尤其是遭受借貸利率上浮的業(yè)主更期望銀行能夠靈敏調(diào)整，究竟在近期房貸相對(duì)寬松的環(huán)境下，央行屢次降準(zhǔn)降息，開(kāi)釋許多活動(dòng)性，可用于房貸的資金增多，關(guān)于改進(jìn)財(cái)物質(zhì)量、下降信譽(yù)資金有顯著作用。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:30:03
• 141****1752

  
  
  想買房的人自然希望看到房貸利率下調(diào)。
  
  
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國(guó)首套平均利率23個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下降。
  
  
  
  其中，北上廣深一線城市的首套利率均出現(xiàn)回落。
  
  
  
  
  
  資料圖：一處剛建設(shè)完工的房地產(chǎn)樓盤(pán)。 中新社記者 張斌 攝
  
  
  
  記者了解到，北京某外資銀行利率降至5%，但對(duì)房齡、房屋位置、購(gòu)房者收入等都有相對(duì)嚴(yán)格的限制。
  
  
  
  上海的房貸利率全國(guó)**低，約10家銀行首套房貸利率有九五折優(yōu)惠。廣州、深圳多家銀行下調(diào)幅度大約在基準(zhǔn)5-10個(gè)百分點(diǎn)，但仍在基準(zhǔn)利率之上。
  
  
  
  杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率雖然也有所下調(diào)，但仍處在較高水平。杭州主流依然普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，南京20%，武漢達(dá)到30%。
  
  
  
  對(duì)于以前買房貸款的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在房貸利率的下調(diào)會(huì)影響月供嗎？
  
  
  
  注意，個(gè)人的房貸利率是會(huì)隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整的，但上浮利率和折扣利率是永遠(yuǎn)不會(huì)調(diào)整的，以前上浮多少就按照新的基準(zhǔn)利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準(zhǔn)利率打折。
  
  
  
  
  
  北京某小區(qū)附近的中介門(mén)店。中新網(wǎng) 記者 邱宇攝
  
  
  
  下調(diào)原因是什么？
  
  
  
  一是資金面相對(duì)充裕。
  
  
  
  58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)，這與2018四季度以來(lái)的央行多次定向降準(zhǔn)、釋放市場(chǎng)流動(dòng)性有直接關(guān)系。
  
  
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院分析稱，2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健，“松緊適度”保障了資金流動(dòng)性合理充裕，資金面利好情況的出現(xiàn)，在房貸利率上亦有所體現(xiàn)，首套利率出現(xiàn)下調(diào)。
  
  
  
  二是銀行試圖提高競(jìng)爭(zhēng)力，提升業(yè)務(wù)量。
  
  
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院分析稱，新的年度開(kāi)始，貸款需求將會(huì)迎來(lái)一波高潮，銀行通過(guò)降低利率來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大市場(chǎng)占有份額，提升業(yè)務(wù)量。
  
  
  
  張波說(shuō)，從回調(diào)房貸利率的城市來(lái)看，當(dāng)?shù)乩室蔡幱谳^高水平，貸款額度相對(duì)充足，加之購(gòu)房按揭貸款的壞賬比例低、風(fēng)險(xiǎn)小，在流動(dòng)性充分的前提下，銀行的下調(diào)意愿就會(huì)更為明顯。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 11:29:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人
  答

  利率上浮之后，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)是否有影響還是要具體分析，如果當(dāng)時(shí)在和銀行簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，選擇的利息是固定利率，也就是說(shuō)無(wú)論之后的房?jī)r(jià)如何轉(zhuǎn)變，當(dāng)年的房貸利率是上浮還是下降，對(duì)于這部分的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是沒(méi)有影響的，因?yàn)榉抠J利率在簽署合約的時(shí)候就已經(jīng)有所約定，是不會(huì)發(fā)生變化的，只需要每月按時(shí)還款即可。在簽署合約的時(shí)候，如果選擇的是浮動(dòng)利率，那么就有一定的影響，因?yàn)榉抠J就會(huì)有重新定價(jià)的周期，每當(dāng)?shù)搅酥匦露▋r(jià)的日子，就要按照最新的利率執(zhí)行，上浮的話利息就會(huì)漲一點(diǎn)，下調(diào)的話利息就會(huì)降一些。還有一些客戶辦理的是公積金貸款，因?yàn)閳?zhí)行的是央行貸款的基本利率，如果基本利率是沒(méi)有調(diào)整的話，房貸利率自然也不會(huì)發(fā)生變化。

• 問(wèn) 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人可以嗎？ 利率上浮，對(duì)已經(jīng)購(gòu)房的人有影響嗎
  答

  不會(huì)有影響。因?yàn)橘?gòu)房者與銀行貸款利率是屬于合同，對(duì)雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，并不會(huì)影響到上調(diào)之前的購(gòu)房者，而是按之前約定的利率繼續(xù)履約。作為準(zhǔn)備買房的朋友，就顯得不友好。本來(lái)房?jī)r(jià)就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢(qián)，但是每個(gè)月需要還更多錢(qián)，這樣二三十年下來(lái)，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢(qián)都用來(lái)還款，**后只剩下房子。利率的上浮顯而易見(jiàn)，關(guān)于有房子的人沒(méi)有什么影響，可是卻提高了購(gòu)房的準(zhǔn)入門(mén)檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現(xiàn)有的炒房者，而是沖擊后來(lái)的炒房者，操控著樓市需求。之前我國(guó)存貸款利率，是由央行提供指導(dǎo)利率。會(huì)制定一個(gè)基準(zhǔn)利率，允許銀行在這個(gè)范圍內(nèi)上下浮動(dòng)?，F(xiàn)在央行基準(zhǔn)利率4.9，還沒(méi)有上漲，如果沒(méi)有買房準(zhǔn)備買，就要看按揭貸款銀行的利率，每個(gè)銀行有點(diǎn)不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為準(zhǔn)。當(dāng)然了，全款買房無(wú)所謂。如果貸款利率高，那么就要多出點(diǎn)按揭費(fèi)用，一般差距不大，貸款利率低就少點(diǎn)利息

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• 問(wèn) 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人怎么辦? 房貸利率上浮，已經(jīng)買房的要多還房貸嗎
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，還款期間，如遇國(guó)家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

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• 問(wèn) 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人是嗎? 買房時(shí)房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會(huì)取消上浮嗎
  答

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”?！按纹谡{(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開(kāi)始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢。

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• 問(wèn) 房貸利率上浮
  答

  房貸利率上浮要看每個(gè)銀行的規(guī)定，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的要求，首先要央行先給出基本的利率，然后各個(gè)銀行和商業(yè)機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行不同程度的上浮，因?yàn)槊磕甑淖兓幸欢ǖ囊?，需要在次年?月1日才能夠調(diào)整，所以每次調(diào)整能夠維持一年的時(shí)間，執(zhí)行新的利率之后，要到次年才能夠發(fā)生改變，所以對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率的上浮或者是下降都不是一下能夠體驗(yàn)到的。銀行在每年的1月1日都會(huì)執(zhí)行新的利率，而且新的利率政策出現(xiàn)之后，貸款人是不需要自己提出申請(qǐng)的，對(duì)于采用等額本息還款的客戶當(dāng)利率降低之后，雖然說(shuō)利息會(huì)比之前要降低一部分，但每個(gè)月還款數(shù)額當(dāng)中的本金金額卻沒(méi)有發(fā)生變化，對(duì)于這部分的客戶來(lái)說(shuō)，利率降低之后，總體來(lái)說(shuō)還是會(huì)節(jié)約一部分的利息。