全國(guó)首套房貸利率排行榜出爐是怎樣的? 全國(guó)首套房貸利率漲兩成是真的嗎

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• 135****1141

  房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)格調(diào)控潮下,全國(guó)各地房貸利率普遍大幅上調(diào)。融360發(fā)布的《2017年9月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示,從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看,9月全國(guó)首套房平均利率為5.22%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.06倍,環(huán)比8月上升了2.01%,上漲速度呈放緩趨勢(shì);同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。
  
  
  
  經(jīng)中新經(jīng)緯粗略計(jì)算,以貸款200萬(wàn)元25年還款為例,按照等額本息還款法計(jì)算,每月需還款11949.58 元,總計(jì)支付利息1584874.73元,而去年同期每月僅需還款11048.65 元,總計(jì)支付利息為1314594.12元,也就意味著今年9月貸款要比去年同期貸款多還27.03萬(wàn)元利息。
  
  137家銀行9月上調(diào)房貸利率
  
  融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,9月有137家銀行首套房利率上升,占比25.70%;房貸利率下降的有13家銀行,占比2.44%;與上月持平的有367家銀行,占比68.86%。本月共有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:34:35
• 148****5891

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:34:31
• 154****4079

  融360**新數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升 0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升 23.54%。首套房**低為上海的5.11%，**高為鄭州的5.96%。
  
  
  
  
  
  
  
  利率上漲幅度減小，但上漲仍是大趨勢(shì)
  
  從上圖的全國(guó)首套房貸款利率排行榜不難看出，各城市3月份首套房貸利率的主流仍然是上漲的，上漲幅度維持在較低水平。
  
  具體到銀行來(lái)看，3月份監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有98家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比 18.39%，較上月新增45家銀行分（支）行；有9家銀行首套房貸款利率下降，占比 1.69%；有417家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比 78.24%。
  
  多數(shù)銀行首套房貸利率為上漲或持平，停貸銀行的數(shù)量又減少到了28個(gè)。利率漲得少或者不漲本來(lái)對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是好事，不過(guò)這也只是相對(duì)來(lái)說(shuō)，把房?jī)r(jià)上漲跟個(gè)別利率上浮較大的銀行算進(jìn)來(lái)，真的不見得理想。
  
  
  
  利率上漲猶如銀行“變相拒貸”，買房人壓力倍增
  
  融360說(shuō)房君（fangdai123）了解到，有的城市的銀行首套房貸利率上浮**高的達(dá)到了40%，這是什么概念呢？舉個(gè)例子就更清楚了，假如貸款100萬(wàn)，期限30年，等額本息計(jì)算，基準(zhǔn)利率4.9%的情況下月供為5307.27元，總利息91萬(wàn)多元，而同樣的條件下利率上浮40%，月供為6559.27元，總利息136萬(wàn)多元，月供多出了一千多元，總利息也要多付40多萬(wàn)。
  
  有購(gòu)房人表示，看房子的時(shí)候還是基準(zhǔn)利率，后來(lái)交了**利率一直在漲，到現(xiàn)在都上浮到30%了，因?yàn)闆](méi)有完成網(wǎng)簽，到時(shí)候估計(jì)就得按照上浮的利率算了，真是有些吃不消了。
  
  也有職業(yè)顧問(wèn)坦言，銀行利率隨時(shí)都有可能上調(diào)，就算今天交了**，等網(wǎng)簽下來(lái)得1、2個(gè)月，到時(shí)候誰(shuí)也保證不了利率不變。
  
  
  
  不少人覺(jué)得銀行這是唱的哪出戲，利率上浮這么多誰(shuí)能承受得了？跟拒貸沒(méi)什么兩樣了。不過(guò)從銀行角度來(lái)說(shuō)，在整體信貸政策收緊的大背景下，自身資金成本也在增高，房貸的利潤(rùn)雖然沒(méi)那么高，但也不至于砍掉，直接拒貸的話等于是斷了自己的一個(gè)收益渠道，現(xiàn)在的主要手段就是提高獲取貸款的門檻，比如上浮利率、提高**、加強(qiáng)審核，只接受那些優(yōu)質(zhì)客戶，還能保證這部分利潤(rùn)不受影響。以某外資銀行為例，除了征信良好，月收入是月供兩倍外，貸款人還要滿足是大專以上學(xué)歷的要求；有的直接限制了貸款人的年齡必須是55周歲以下，要求真是多著呢。
  
  
  
  可是銀行的這個(gè)做法對(duì)于一些支付能力有限的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)未必是好事了，房子能買早就買了，等到現(xiàn)在還不是因?yàn)橄攵嗍↑c(diǎn)錢，如今不僅沒(méi)省錢反要多付幾十萬(wàn)的利息，買房人無(wú)奈又不得不接受。
  
  倒是也有心大的人，認(rèn)為買不起不僅僅是利率上漲的問(wèn)題，還有買房前房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，買房后房子會(huì)不會(huì)增值，說(shuō)到底就是對(duì)房子的預(yù)期仍然停留在以前的水平，總想著能占著便宜。這么看，說(shuō)銀行上浮利率是唯利是圖，購(gòu)房人自己的買房心態(tài)也是不太合理的，就買房本身來(lái)說(shuō)，決定該不該買房完全取決于你的需求和手里有多少錢，未來(lái)將屬于真正“住房”的時(shí)代，有需求有能力就買房住，買不起就租房住，這話雖然有人不愛聽確是一個(gè)不得不承認(rèn)的事實(shí)，能買得起誰(shuí)還會(huì)租房住呢？
  
  相關(guān)熱門問(wèn)答
  
  問(wèn)： 現(xiàn)在利率高了，總價(jià)200萬(wàn)的房子貸款要多幾十萬(wàn)的利息，請(qǐng)幫忙分析一下是全款買好還是貸款好
  
  數(shù)據(jù)君：從投資角度當(dāng)然是要加杠桿，適當(dāng)利用杠桿，200萬(wàn)撬動(dòng)個(gè)600萬(wàn)是沒(méi)有問(wèn)題的，保守點(diǎn)就撬動(dòng)個(gè)500萬(wàn)這樣
  
  問(wèn)：武漢首套房利率都基本上浮20%了，有的甚至上浮30%，月供壓力大，請(qǐng)問(wèn)這

  查看全文↓ 2019-03-15 11:34:28

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• 問(wèn) 全國(guó)首套房貸利率排行榜出爐是怎樣? 全國(guó)首套房貸利率漲兩成是真的嗎
  答

  據(jù)報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示，2017年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.38%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.098倍，環(huán)比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。報(bào)道稱，2017年1月，全國(guó)首套房貸平均利率為4.46%，在政策、市場(chǎng)等大環(huán)境因素影響下，房貸利率全年呈上漲趨勢(shì)，止2017年12月，全國(guó)首套房貸平均利率為5.38%，較1月上漲0.92個(gè)百分點(diǎn)。

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• 問(wèn) 全國(guó)首套房貸利率排行榜出爐是什么? **新全國(guó)首套房貸利率排行榜出爐
  答

  融3603月份的全國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，全國(guó)首套房貸款平均利率為4.49%，環(huán)比上升了0.45%，同比去年3月的4.49%持平。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，首套房貸平均利率**低的是佛山，為4.19%，**高的為烏魯木齊，為5.01%。截至3月25日，在全國(guó)533家銀行中首套**2 成的有139 家銀行，占比26.07%，較上月減少27家；**2.5 成的有1 家銀行；**3 成的有348 家銀行，占比65.29%，**3.5 成的銀行有28 家，停貸的有12 家銀行。從首套房利率優(yōu)惠力度來(lái)看，本月全國(guó)533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有108家，較上月新增9家，占比20.26%，其中100家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，3家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.7折優(yōu)惠利率，2家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率。此外，256家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少12家銀行，本月共有86家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，64家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。融360房貸君（fangdai123）認(rèn)為，3月以來(lái)，隨著部分城市相繼出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，限制投資性資金涌入房地產(chǎn)，商業(yè)銀行的貸款利率呈逐步上升態(tài)勢(shì)。但從全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然銀行折扣力度有所下降，但優(yōu)惠的范圍卻在擴(kuò)大。

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• 問(wèn) 全國(guó)首套房貸利率排行榜出爐是怎樣的? **新全國(guó)房貸利率排行 9折能不能保住難說(shuō)啊
  答

  據(jù)悉，今年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個(gè)百分點(diǎn)，同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，11月，19家主要銀行中有7家銀行首套房貸款利率已經(jīng)較基準(zhǔn)利率上浮超10%，**高上浮15%，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大國(guó)有行首套房貸款平均利率分別在基準(zhǔn)上浮7%-9%之間，較10月上漲1個(gè)百分點(diǎn)。11月，有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月新增14家。另一方面，市面上幾乎沒(méi)有銀行提供首套房貸優(yōu)惠利率。據(jù)報(bào)道，去年同期，全國(guó)優(yōu)惠利率占比為84.27%，今年11月優(yōu)惠利率占比僅為2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家銀行提供首套房貸款優(yōu)惠利率，不過(guò)需達(dá)到規(guī)定貸款金額方可申請(qǐng)，其他地區(qū)均已無(wú)提供優(yōu)惠利率銀行。若以現(xiàn)在全國(guó)首套房貸平均利率5.36%貸款200萬(wàn)元，30年等額本息還款，僅利息就需要償還約為202.51萬(wàn)元。以去年11月4.44%的平均利率貸款，償還利息約為162.25萬(wàn)，也就是說(shuō)，現(xiàn)在買房，需要多還40.26萬(wàn)元的利息。

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• 問(wèn) 首套房貸利率有改變嗎 什么是首套房貸利率
  答

  每逢年底，都是各家銀行信貸額度吃緊、緊縮銀根的時(shí)候。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，銀行近期會(huì)不會(huì)上調(diào)首套房貸優(yōu)惠利率，首套房貸利息優(yōu)惠具體是多少成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。 記者12月11日調(diào)查北京市多家銀行發(fā)現(xiàn)，已有部分銀行將首套房貸利率折扣由8.5折提高至9.5折。 與往年不同的是，包括工行、建行、農(nóng)相關(guān)公司股票走勢(shì)如下： 建設(shè)銀行4.67+0.020.43%交通銀行5.05+0.000.00%浦發(fā)銀行10.42-0.06-0.57%招商銀行13.85-0.15-1.07% 工商銀行4.20-0.05-1.18%行、交行等多家大型銀行的首套房貸優(yōu)惠利率依然穩(wěn)定維持在8.5折。部分銀行利率優(yōu)惠調(diào)至9.5折 首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買第一套自用普通住房的貸款。此前，北京各家銀行的首套房貸利率都出現(xiàn)了優(yōu)惠政策，一般在基準(zhǔn)利率的8.5折左右。 “我們銀行之前的首套房貸折扣優(yōu)惠是8.5折，10月份接到通知才上調(diào)至9.5折?！弊蛉障挛纾猩蹄y行長(zhǎng)安街支行的工作人員表示，“上調(diào)優(yōu)惠利率不是因?yàn)槟昴┬刨J吃緊。上調(diào)房貸利率是一個(gè)大趨勢(shì)，只不過(guò)我們行動(dòng)較早。” 招商銀行北三環(huán)一家支行的工作人員也證實(shí)，今年10月之前，首套房貸申請(qǐng)者只要職業(yè)、收入、信用等情況的綜合評(píng)級(jí)符合標(biāo)準(zhǔn)，就能**低享受8.5折優(yōu)惠。而在銀行縮減優(yōu)惠幅度之后，**低只能享受9.5折優(yōu)惠。 房貸優(yōu)惠利率“縮水”的不止招商銀行一家。浦發(fā)銀行北沙灘支行的工作人員就表示，“前段時(shí)間只要是優(yōu)質(zhì)客戶，無(wú)不良記錄就能享受8.5折優(yōu)惠利率?，F(xiàn)在快到年底了，能享受8.5折優(yōu)惠的客戶數(shù)量也變少了。”據(jù)介紹，銀行年底信貸收緊，首套房貸優(yōu)惠利率有所調(diào)整?！熬唧w得根據(jù)個(gè)人情況向上申請(qǐng)，但普通客戶目前只能享受9折或者9.5折的優(yōu)惠。” 銀行信貸額度仍有空間 記者調(diào)查獲悉，除個(gè)別銀行減少房貸折扣外，多數(shù)銀行目前仍執(zhí)行首套房貸**低8.5折的優(yōu)惠利率，包括工行、建行、農(nóng)行、交行、華夏銀行、中信銀行、北京銀行等，實(shí)際利率要按客戶的資質(zhì)情況評(píng)定。 有調(diào)查機(jī)構(gòu)稱，中行北京地區(qū)的首套房貸為基準(zhǔn)利率，不過(guò)記者從該行內(nèi)部人士處了解到，中行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶依然能給予**低8.5折的優(yōu)惠。 據(jù)了解，以往臨近年末，各家銀行的首套房貸利率由于額度緊缺，會(huì)出現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的情況。而今年情況特殊，由于商業(yè)銀行按年度總貸款配比進(jìn)行發(fā)放，相對(duì)來(lái)說(shuō)信貸額度仍有空間，導(dǎo)致12月上旬首套房貸還有8.5折優(yōu)惠利率。 然而，8.5折優(yōu)惠幅度能否繼續(xù)保持還是未知數(shù)。 銀行業(yè)人士表示，進(jìn)入12月下旬，各家銀行對(duì)于批貸的速度會(huì)越管越嚴(yán)，一方面是傳統(tǒng)交易規(guī)律使然，越是臨近年底銀行發(fā)放貸款會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格；另一方面則是受額度限制影響，有可能出現(xiàn)“無(wú)貸可放”的情況，預(yù)計(jì)房貸審批難度將有所增大、審批周期延長(zhǎng)，甚至不排除部分銀行提高首套房貸利率的可能性。 算賬 百萬(wàn)房貸8.5折省13萬(wàn)多 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，8.5折優(yōu)惠利率能節(jié)省一筆可觀的資金。以商貸100萬(wàn)元，等額本息還款、期限20年計(jì)算，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率的還款總額為179.64萬(wàn)元，月供7485.2元；而8.5折貸款利率的還款總額為166.01萬(wàn)元，月供6917.05元。8.5折利率較基準(zhǔn)利率能節(jié)省借款人月供568.15元，總還款額可省去13.63萬(wàn)元。  

• 問(wèn) 首套房貸利率多少?  首套房貸利率是什么？首套房貸利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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