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一、根據(jù)我國(guó)公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個(gè)條件。1、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。3、申請(qǐng)人需向銀行確定，其購(gòu)房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。一旦銀行同意，就能辦理接下來(lái)的業(yè)務(wù)。4、申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無(wú)逾期行為。5、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款。6、申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來(lái)執(zhí)行的。二、借款人應(yīng)同時(shí)具備7個(gè)條件申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買(mǎi)受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。三、在向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)之前，要先做好相關(guān)資料的準(zhǔn)備工作，包括與原來(lái)貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購(gòu)房貸款《借款合同》原件；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證；貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備后，即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)。
全部4個(gè)回答>??商貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要哪些資料?
158****3586 | 2019-03-19 17:52:11
已有5個(gè)回答
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146****5566
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程
查看全文↓ 2019-03-19 17:53:32
1、提出申請(qǐng)
與自己的房貸客戶經(jīng)理進(jìn)行聯(lián)系，告知對(duì)方自己想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
2、提交資料
大家需要攜帶自己以及配偶的身份證、結(jié)婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，并等待審核。
3、簽訂合同
在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款通過(guò)審核以后，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔(dān)保合同等，
4、結(jié)清差額
如果大家申請(qǐng)的公積金貸款額度與商業(yè)貸款未還本金存在差額，那么大家需要將差額一次性補(bǔ)足。
5、資金劃撥
等商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的手續(xù)辦理完成以后，轉(zhuǎn)貸銀行就會(huì)發(fā)放公積金貸款，并且結(jié)清商業(yè)貸款。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的模式
1、先抵后貸
是指借款人以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房（產(chǎn)權(quán)證已辦結(jié)）作為抵押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款，用于償還原商貸（原貸款必須是純商業(yè)貸款）。
2、先還后貸
是指經(jīng)中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
3、順位抵押
是指在借款人不結(jié)清商業(yè)貸款，且抵押權(quán)人仍為商業(yè)銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權(quán)人，中心據(jù)此發(fā)放住房公積金貸款用以?xún)斶€借款人的商業(yè)貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押。
4、階段性擔(dān)保
是指借款人申請(qǐng)經(jīng)中心招標(biāo)選定的有資質(zhì)的擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押后，再設(shè)定中心為該房屋的抵押權(quán)人。 -
137****7680
買(mǎi)房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
查看全文↓ 2019-03-19 17:53:08
1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
2、同意提前結(jié)清原商貸余額;
3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月及以上，貸款期間還款正常、無(wú)逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;
4、原商貸所購(gòu)房屋已辦理《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;
5、轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢(xún)并打印個(gè)人信用征信報(bào)告，并符合管理的《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》;
6、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力 7、無(wú)尚未還清的公積金貸款，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);
8、同意由管理認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保;
9、原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書(shū)及共同還款聲明;
10、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要哪些資料？
1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件;
2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷(xiāo)合同》或《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件;原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;
2、由管理認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》;
3、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書(shū);
4、原商貸銀行提供的原商貸所購(gòu)房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章;
5、管理或受托銀行要求出具的其他資料。 -
136****8846
可以，將組合貸款里的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款。
查看全文↓ 2019-03-19 17:52:57
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：
符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買(mǎi)受人);
原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;
所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);
所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
購(gòu)房合同原件;
稅務(wù)部門(mén)出具的購(gòu)房發(fā)票原件;
《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
戶口簿原件;
銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;
與銀行簽訂的《借款合同》原件。 -
145****6297
1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經(jīng)中心工作人員初審后，委托銀行出具信用報(bào)告，信用良好的，進(jìn)入下一步流程；
查看全文↓ 2019-03-19 17:52:45
2、填寫(xiě)《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門(mén)蓋章，并從銀行調(diào)出他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（需加蓋銀行公章）；
3、借款人帶好轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過(guò)后，由擔(dān)保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額；
4、**后，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)。
5、注意：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款僅針對(duì)在辦理《房屋所有權(quán)證》前申請(qǐng)的商業(yè)購(gòu)房貸款：
（1）購(gòu)商品房的商業(yè)貸款，在房款未付清前，憑購(gòu)房合同和**款發(fā)票在銀行辦理的貸款。
（2）購(gòu)二手房的，銀行貸款合同的簽訂日期必須是在借款人的房產(chǎn)證日期之前。
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134****5737
一般辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
查看全文↓ 2019-03-19 17:52:40
一、借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件
(一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（或三個(gè)月）以上，且借款人及其配偶均無(wú)住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過(guò)貸款擔(dān)保或輔助借款。
(二)、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購(gòu)買(mǎi)公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;
(三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
(四)、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門(mén)的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金;
(五)、提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;
(六)、其他規(guī)定條件。
二、個(gè)人準(zhǔn)備資料：
1、公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)審批表；
2、申請(qǐng)人身份證或有效身份證明；
3、申請(qǐng)人配偶身份證或有效身份證明；
4、申請(qǐng)人的輔助還款人身份證或有效身份證明；
5、申請(qǐng)人及配偶、輔助還款人戶口簿；
6、申請(qǐng)人的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明；
7、申請(qǐng)人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；
8、貸款資金劃款委托書(shū)；
以上材料一式三份。
三、商貸轉(zhuǎn)公基金貸款準(zhǔn)備材料：
1、購(gòu)房合同；
2、商業(yè)貸款《借款合同》；
3、**近三個(gè)月商業(yè)貸款還款證明；
4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；
5、戶口本；
6、婚姻證明；
以上材料一式三份。
相關(guān)問(wèn)題
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作為過(guò)來(lái)人，我建議準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、原貸款合同、公積金繳存證明等。提前咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金中心，了解具體要求，以免耽誤時(shí)間。
全部5個(gè)回答> -
答
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不過(guò)需要符合以下的條件才可以：1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買(mǎi)受人);2、原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;3、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;4、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);5、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;6、未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。
全部5個(gè)回答> -
答
商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。 申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買(mǎi)受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對(duì)象、利率審核擔(dān)保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問(wèn)題，比如貸款擔(dān)保方式。借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式為抵押加開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無(wú)法銜接。對(duì)于已設(shè)定抵押登記的貸款抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門(mén)能否進(jìn)行操作，另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，但由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見(jiàn)得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。此外，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)注銷(xiāo)抵押和重新辦理抵押的時(shí)間空隙，在此期間抵押物懸空操作風(fēng)險(xiǎn)度比較大，如在此期間房屋可能遭變賣(mài)、產(chǎn)權(quán)變更等。還有就是商業(yè)貸款是銀行的自營(yíng)性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問(wèn)題，如果將債權(quán)轉(zhuǎn)讓放開(kāi)，勢(shì)必會(huì)影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權(quán)轉(zhuǎn)讓的意愿。
全部5個(gè)回答> -
答
公積金貸款可以轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，貸款人需要持相關(guān)的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，通常需要滿足如下基本條件：（1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；（2）原貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄；（3）因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉(zhuǎn)貸必須征得原貸款銀行的同意；此外，國(guó)家和地區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款政策也必須符合。
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