買房夫妻雙方到場嗎? 產權過戶需要買房人夫妻雙方都去嗎

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• 155****6094

  夫妻共同買房必須夫妻兩個人攜帶身份證、戶口本和結婚證同時前往辦理買房手續(xù)。
  買房或賣房查檔可以是夫妻中的一位，但必須攜帶兩個人的身份證、戶口本和結婚證才能辦理；
  賣房子查檔是到當?shù)氐姆康禺a交易（管理）中心檔案室查詢；
  買房子查檔如果是按揭購房的話，到房產登記部門開具無房證明，銀行首套房貸款需要無房證明。
  房屋繼承查檔需要到戶籍所在地的派出所查詢家庭所有成員的檔案資料，連同過世老人的資料也要查詢。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:34:19
• 131****4960

  買房時要查看房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算，而土地使用年限開發(fā)商都會刻意隱瞞。
  買房時，一些房地產開發(fā)商為了從中牟利，在簽署購房協(xié)議時，附加上強迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè)，或其指定其他物業(yè)管理公司的服務的條款，這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:34:14
• 133****2620

  一，如果產權需要登記在夫妻雙方的名下，需要雙方都到場，否則，產權登記在誰的名下，誰到場就可了。
  
  夫妻如果是婚后買房，不管登記在誰的名下，都是夫妻共同財產，不影響分割的。
  
  二，房產過戶準備資料：
  
  (1)房地產轉移登記申請表；
  
  (2)申請人身份證明；
  
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。
  
  如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  
  (3)房地產權利證書;
  
  (4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；
  
  (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
  
  (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:34:10
• 151****5359

  
  夫妻共同貸款買房，誰來做主貸人合適？有哪些問題需要注意？
  
  
  
  這類夫妻會選擇共同貸款買房
  
  
  
  現(xiàn)實中，一些夫妻之所以選擇共同貸款買房，主要是因為申貸人需要向銀行提供收入證明。通常情況，銀行會要求申貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
  
  
  
  
  
  
  
  舉個例子，小A和小B是夫妻，想貸款買房，經計算每月還貸1.5萬元。如果小A收入證明為2萬元/月，那么小A一個人的收入不滿足上文提到的“2倍以上”的要求，在這種情況下，小A的配偶小B也要向銀行提供其收入證明，夫妻共同貸款，才能滿足銀行放貸的要求。
  
  
  
  
  誰做主貸人合適？
  
  
  夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。如何選擇誰做主貸人？可以從收入、征信、職業(yè)、年齡這四方面分析。
  
  
  
  首先，主貸人應選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。上文已經提到，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
  
  
  
  
  
  
  
  其次，銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人征信。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:34:05
• 138****5411

  
  2010年12月小麗與小浩登記結婚。雙方婚姻存續(xù)期間購買了北京市朝陽區(qū)一小區(qū)409號房屋，并于2011年登記為小浩與小麗共同共有。
  
  
  
  買了房子，夫妻倆還簽了一個《婚內協(xié)議書》，約定不論是在婚姻存續(xù)期間或離婚，房子都歸小麗所有，銀行貸款也由小麗來還。但這個協(xié)議簽了之后，夫妻倆并沒有辦理產權變更登記。
  
  
  
  但不久前，小麗小浩的婚姻卻走到了盡頭，不僅如此，兩人還因為房子產生了糾紛。小麗起訴到法院，一方面請求法院判決她和小浩離婚，另一方面要求判決兩人買的房屋歸自己所有。
  
  
  
  眼見要離婚，小浩開始反悔，他認為《婚內協(xié)議書》是不得已簽署的；而且，這一婚內協(xié)議是他就夫妻共有房產對小麗的贈與，根據婚姻法司法解釋的規(guī)定，在房屋產權轉移登記之前他有權撤銷贈與。因此，小浩請求法院依法分割夫妻共同財產，取得409號房屋的所有權，按40%比例給付小麗折價款。
  
  
  一錘定音
  
  
  法院經審理認為，小浩和小麗在婚后發(fā)生矛盾，不能溝通與諒解，夫妻感情確實已破裂，因此判決準許他們離婚。
  
  
  
  對于房產，法院查明，409號房屋由小麗與小浩婚后共同出資購置，登記為共同共有。雙方自愿簽署《婚內協(xié)議書》，明確約定409號房屋歸小麗所有，這些內容都是由小浩起草填寫的，小浩對協(xié)議約定及執(zhí)行后果應該是知道的。因此，該協(xié)議對雙方具有法律約束力。
  
  
  
  兩人的《婚內協(xié)議書》是雙方對婚姻期間所得夫妻共同財產進行的約定，而不是一方將個人房產給予另一方的單純贈與行為，雙方簽訂協(xié)議之后房產所有權歸小麗所有，小浩不享有房產贈與撤銷權。小麗要求確認409號房屋歸其所有，剩余貸款由其償還符合法律規(guī)定，應予支持。據此法院判決409號房屋歸小麗所有。
  
  
  
  
  
  
  法官解析
  
  現(xiàn)實中，離婚夫妻因為房屋、汽車等財產發(fā)生爭議比較普遍，大多是夫妻倆約定將一方個人所有的房產贈與另一方，但沒有辦理房產過戶手續(xù)，后雙方感情破裂起訴離婚，贈與房產的一方反悔主張撤銷贈與，另一方主張繼續(xù)履行贈與合同。
  
  
  
  對這類爭議，應該受《婚姻法解釋三》第六條的約束，在房產辦理過戶手續(xù)之前贈與方可撤銷贈與，受贈方無法依據雙方簽訂的協(xié)議獲得房屋的所有權。
  
  
  
  但是，對于小浩、小麗夫妻的爭議卻不能適用這一規(guī)定。因為409號房屋是小浩與小麗婚姻期間購買的房產，登記在雙方名下，并非小浩一方的個人財產，而是屬于小麗與小浩的夫妻共同財產。雙方簽訂的《婚內協(xié)議書》對409號房屋的權屬進行約定，屬于“夫妻財產約定”，而非“夫妻房產贈與”，小浩不享有《婚姻法解釋三》第六條規(guī)定的撤銷贈與權。
  
  
  
  根據我國《婚姻法》第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。由此看，夫妻財產約定，只要是雙方的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不損害社會公共利益和第三人權益，即應認定為有效。即使沒有辦理物權轉移登記，也不影響一方依據協(xié)議約定取得財產的所有權。
  
  
  
  因此，盡管雙方沒有辦理房產過戶變更手續(xù)，但雙方依然受該協(xié)議的約束，小麗在離婚訴訟中依據《婚內協(xié)議書》約定取得409號房屋的所有權。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:34:01

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• 問 買房夫妻雙方到場嗎? 已婚買房需要夫妻雙方都在場嗎？
  答

  夫妻共同買房必須夫妻兩個人攜帶身份證、戶口本和結婚證同時前往辦理買房手續(xù)。買房或賣房查檔可以是夫妻中的一位，但必須攜帶兩個人的身份證、戶口本和結婚證才能辦理；賣房子查檔是到當?shù)氐姆康禺a交易（管理）中心檔案室查詢；買房子查檔如果是按揭購房的話，到房產登記部門開具無房證明，銀行首套房貸款需要無房證明。房屋繼承查檔需要到戶籍所在地的派出所查詢家庭所有成員的檔案資料，連同過世老人的資料也要查詢。

  全部4個回答>
• 問 買房必須夫妻雙方到場嗎?買房需要雙方簽字嗎?
  答

  需要夫妻雙方簽字。辦理按揭買房貸款的流程：選擇房產；確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；開立專門還款賬戶；并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款

  全部3個回答>
• 問 ??買房需夫妻雙方到場嗎？
  答

  首先，沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產證的過程中，必須夫妻同時到場。但是，必須提供雙方的身份證明等。以下是已婚人士辦理房產證所需的材料：①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）②婚姻證明復印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章其次，辦理房產證的流程是以下幾個方面：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房什么時候需要雙方到場?貸款買房需要夫妻雙方到場嗎
  答

  人代為辦理。按揭買房辦理條件：（1）借款人所需條件1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲（2）需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。（3）借款人應提供的材料

  全部3個回答>
• 問 買房必須夫妻雙方到場嗎
  答

  如果寫一個人名字，就那個人需要到。寫兩個人名字，必須都要到。不能代替。

  全部3個回答>