買房帶閣樓好嗎? 帶閣樓的房子好賣嗎

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• 142****5148

  我家也是頂樓 也是帶閣樓的
  雖然兩年多了還沒發(fā)現(xiàn)漏雨漏水的情況
  可是 你記住了只要是頂樓就存在漏水的可能性，所以裝修前做遍防水 很重要
  還有你可以選擇連雨天再去看看房子 那樣你就能準確的知道什么地方漏 漏到哪種程度
  知道了以后 是自己做防水 還是找物業(yè) 就自己看著辦了
  樓頂?shù)拈w樓已經(jīng)給你家了 基本就不會又外人上去
  上樓高是沒辦了 不過我家是5樓 比你能幸福點 嘿嘿
  頂樓可以在斜坡的地方開個小窗戶通風(fēng)透氣用 我家就是自己開的
  但是窗戶周圍要做好防水
  希望答案你能采納 謝謝

  查看全文↓ 2019-03-20 16:40:11
• 153****5372

  帶閣樓的房子優(yōu)缺點都有。
  
  有的人在裝修頂層通往閣樓都安旋轉(zhuǎn)樓梯,這樣可以減少空間利用,因為閣樓通常層高不足,盡量不吊頂,有條件的話可以做防水層,其余與平層家裝無差別。
  帶閣樓的房子有優(yōu)點,也有缺點,沒有絕對的好壞。優(yōu)點是面積增大,而且有一部分或完全不算建筑面積,還不用交采暖和物業(yè)費,可以在那里陳放一些東西,也可以住人的。當(dāng)然也有不好的一面的,這個不是閣樓本身造成,一個是頂層上樓很累,老人不便,一個是可能漏雨,在一個冬天冷夏天熱。
  一、頂樓帶閣樓怎么裝修
  
  要注意電的問題。在埋電路的時候必須考慮得比較周到,比如:應(yīng)該注意預(yù)留空調(diào)線,否則改裝起來會麻煩。
  
  閣樓裝修重要的一個因素是閣樓的隔熱。由于閣樓通常位于頂層,受陽光直射,會比較熱,對此,可以加上隔熱頂或者鋪上隔熱層,防止閣樓變成“蒸籠”。
  
  要有效利用面積,由于閣樓本身面積比較小,且屋頂多為傾斜狀,利用好墻與地板交界的那一塊地方金貴加重要。比如可以把那塊三角形的區(qū)域放上開放式隔架,做成儲物的空間。
  
  要注意閣樓的高度,這也是必須要考慮進去的。如果經(jīng)常使用閣樓,經(jīng)常在閣樓活動,不妨把閣樓的高度設(shè)計得高一些。
  
  閣樓地板要看閣樓的功能區(qū)定位。
  
  由于閣樓一般都不是平頂,選擇燈就重要。
  
  二、頂樓的房子到底好不好
  
  一般來說,你買了頂樓的房子,開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送,價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境,同樣的物業(yè),用低價還買個大面積,是不少購房者看中頂樓的原因。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:40:07
• 131****4618

  如果購買小高層帶閣樓的房子**大的缺點就是總價太高
  很多消費者很難承受
  帶閣樓**好面積在120以上
  面積太小在標準層上設(shè)置樓梯使用率會很低
  雖然夏天頂層相對較熱，滲漏等缺點，但采光充足，帶有露臺，視線好
  所以只要在購買時注意房屋無漏點
  還是值得購買的

  查看全文↓ 2019-03-20 16:40:04
• 149****4224

  買房子是買樓頂復(fù)式還是買一樓帶地下室和院子呢？二者都有樓梯，地點在東北。如果院子不像南方四季都能作為休閑區(qū)，而且地下室問題還多，樓頂復(fù)式雖然有電梯，但是雨季下雨是個問題，樓頂復(fù)式雖然陽光房很大，但是畢竟不是土壤，放花盆受局限。
  
  
  
  網(wǎng)友a：2016年剛買的一樓帶院子的屬于復(fù)式兩層的，一層屬于半地下室，底下還有一層車庫，二層屬于正常的一樓了，一共是115平方開發(fā)商送了一個院子30來平方被我做成了陽光房多了有60來平方?？們r也不貴56萬是在連云港這邊市區(qū)。一層半地下室梅雨季節(jié)是有點反潮，我打算貼全瓷磚。二層到是沒什么問題，都說一樓排水不好容易堵，我自己有重新做的一樓獨立排水（很有必要）半地下被我改成了一個客廳一個廚房一個衛(wèi)生間，一個工具儲存間，一層20多平方院子里做了個洗衣臺，做個小魚池養(yǎng)養(yǎng)花草。二樓改成三個臥室一個衛(wèi)生間一個衣帽間還有一個大陽臺20多平方。一樓確實方便很多，起碼電瓶車有地方停充電而且就在自己門口比起高層住戶方便很多門口還有綠化院子自己也種了好多樹。私密性確實不如高層了，我院子做成了陽光房比較通透門口還有條小路，現(xiàn)在的一層帶院子確實好賣比樓上搶手，剛開盤一樓早早就賣光了，我先前是和我父母住在一起的，家里也是兩層小洋樓帶院子車位，老家山上還有一處小瓦房，山下養(yǎng)花草，山上就種點果樹櫻桃、杏樹、柿子、石榴等等……從小就比較喜歡帶有院子果木樹的房子，去買房子看到一樓帶院子當(dāng)時就看中了第二天就交錢了。上幾張我的新家我爸媽家我老家的照片給大家瞅瞅。
  
  
  
  網(wǎng)友b：感覺一樓帶地下室?guī)Щ▓@的更好一些。我本人買的是一樓帶地下室的，然后地下室的下一層是車庫，所以這個地下室不會出現(xiàn)凝露結(jié)水這些潮氣陰暗的情況。
  
  地下室的層高只有2.3米，縱橫著一些下水的主管，這個是要在未來砌墻的時候給砌死在磚板里。
  
  采光全靠高出院子一截的采光井，考慮到?jīng)]有什么大用處，將來修院子的時候也會給封起來做花園走廊。
  
  一樓的花園修建一個小型的魚池荷花池是比較安全的，然后搭建藤架種養(yǎng)一些葡萄等等開枝散葉的蔓類植物都是更可行的，這樣有山有水的坐地安置，安全是確保到位的，比起高空安置的確沒有什么隱患。這有山有水有花草的景觀當(dāng)然更怡人了。
  
  
  
  網(wǎng)友c：我在山東，是房產(chǎn)銷售，說說我的觀點，在我所在的區(qū)域，一樓帶院子，還有頂樓帶閣樓的房子賣的是**好的，各有各的優(yōu)缺點，現(xiàn)在的一樓下面都帶負一樓或者地下車位，不會有大家說的潮濕之類的問題，但是如果不帶獨立下水就會有點麻煩，再就是喜歡種菜，養(yǎng)花的話一樓比較好，適合有閑又勤快的老年人，樓頂帶閣樓一般會帶露臺，可以觀景，可以養(yǎng)花，但是會存在冬冷夏熱，因為北方天氣四季分明太明顯，再就是受熱脹冷縮的原理，幾年后會出現(xiàn)防水問題，頂樓也會贈送面積，這是客戶比較鐘情的原因，如果家里人口多沒有問題，但是如果家里人口不多，可以選擇中間樓層，冬暖夏涼，不會增加裝修成本，其實大家得根據(jù)自己當(dāng)?shù)氐那闆r還有個人的喜好來選擇，一般首次置業(yè)的會選擇一般樓層，帶院子或閣樓的一般是改善性住房，作為終極住宅。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:40:00
• 156****5680

  雖然現(xiàn)在大家對房子的需求量比較大，但開發(fā)商之間的競爭還比較明顯的，有的開發(fā)商為了促進自己樓盤的銷售，就會推出各種各樣的優(yōu)惠活動吸引購房者，而這些優(yōu)惠活動中有的不一定是真的優(yōu)惠，要知道，開發(fā)商比你懂得多，比如說買房贈送面積的優(yōu)惠活動，大多數(shù)的購房者都會覺得很劃算，但其實買房贈送面積不一定是你賺了！
  
  
  
  1、買房送花園
  
  
  
  
  
  買房送花園，主要是針對一樓的住戶，雖然一樓的房子出行方便，但其劣勢也比較多，所以一樓的房子相對于其他樓層并沒有那么好賣，所以開發(fā)商為了更快地將一樓銷售出去，開發(fā)商通常會把在公共區(qū)域中劃出的一部分綠地作為贈品送給買房者。但一樓的花園可不是開發(fā)商能隨意劃分的，這種隨意劃分公共區(qū)域作為私人花園的做法屬于侵占公共用地，花園也會面臨拆除。
  
  2、買房送飄窗
  
  
  
  
  
  
  
  針對室內(nèi)飄窗，不同的人有不同的見解，有的朋友覺得飄窗的實際作用不大，有的朋友考慮到房間的采光和通風(fēng)程度會影響居住的舒適度，所以有的購房者希望臥室是帶有飄窗的，且飄窗面積越大購房者越滿意。開發(fā)商**常“送”的面積便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。
  
  3、買房送露臺
  
  
  
  要是開發(fā)商跟購房者提出買房子贈送露臺，大多數(shù)的購房者都會高興得立馬下定金。但根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。原本就不計入面積的露臺，也就沒有標記在產(chǎn)權(quán)證書上，就算是有些開發(fā)商會在后期設(shè)計的，將露臺劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分。由于不計入建筑面積，露臺其實是不計價的。
  
  4、買房送陽臺
  
  
  
  陽臺越大，采光面就越大，這樣房子的采光才夠好，關(guān)于贈送陽臺面積，大家也存在很多的爭議。根據(jù)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算一半的面積。也就是說，如果開發(fā)商說買房子贈送面積，其實購房者并沒有免費的獲得這部分面積，可能只是送了一半的面積。
  
  5、買房送閣樓

  查看全文↓ 2019-03-20 16:39:55

相關(guān)問題

• 問 買房帶閣樓好嗎? 買房子，頂樓帶閣樓好不好
  答

  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 頂層帶閣樓的房子可以買嗎？ 帶閣樓的房子好嗎
  答

  只有喜好問題沒有好不好，帶閣樓的優(yōu)點是面積增大，有一部分或完全不算建筑面積，而且不用交采暖和物業(yè)費，可以陳放一些東西或住人。也有不好的一面，但不是閣樓本身造成，一個是頂層上樓很累，老人不便，一個是可能漏雨，在一個冬天冷夏天熱。一般頂層裝修通往閣樓都安旋轉(zhuǎn)樓梯，以減少空間利用，因為閣樓通常層高不足，盡量不吊頂，有條件做層防水，其余與平層家裝無差別。

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• 問 帶閣樓的房子風(fēng)水好嗎
  答

  沒有問題，主要看內(nèi)部格局

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• 問 帶閣樓的房子裝修效果怎樣？ 帶閣樓的房子好嗎？應(yīng)該怎么裝修？
  答

  買帶閣樓的房子好不好，只有喜好問題沒有好不好，帶閣樓的優(yōu)點是因為有贈送上面的閣樓，所以使用面積就會增大很多的，而且不算建筑面積，所以是不用交采暖和物業(yè)費的，很多人將閣樓用來堆放雜物。個人感覺這樣做有點浪費空間。 閣樓完全可以做一個書房或休閑娛樂的小客廳的，要充分利用閣樓空間。 至于帶閣樓的房子怎么裝修也是要根據(jù)業(yè)主的需求來進行裝修。

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• 問 多層頂樓帶閣樓好嗎
  答

  如果是大戶型的我建議買中間位置的，因為面積也夠樓層也好，較小戶型就買送閣樓的好、要居家就要考慮到居住的舒適性！

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