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目前房產(chǎn)已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財計劃。個人房產(chǎn)投資是投資人通過購買不動產(chǎn)后，一是通過房產(chǎn)的轉(zhuǎn)手買賣獲得短期增值收益；另一種是以出租等方式獲取房產(chǎn)投資的長期增值收益。那么個人投資房產(chǎn)有哪些注意事項，又有哪些風險需要防范呢？房地產(chǎn)屬于實業(yè)的范疇，一般認為通貨膨脹對實業(yè)的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來，房地產(chǎn)的價值可以隨著物價上漲而“水漲船高”，有時還會超出通貨膨脹幾個百分點。而且房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在當前股市火暴的情況下，不少市民冷靜地選擇了房產(chǎn)投資?！袄碡攷褪帧倍绦牌脚_近日收到不少讀者發(fā)來的短信，咨詢投資房產(chǎn)應(yīng)注意哪些問題。就此，理財專家作了分析和解答。1. 個人資金實力及租賃市場的分析首先房產(chǎn)投資要有相當?shù)慕?jīng)濟實力作為后盾。購房的先期投入較大，而且如果投資采取出租的方式，則投資回收期相對較長，因此是否將房地產(chǎn)作為投資工具的選擇，要結(jié)合自身的經(jīng)濟實力進行分析。其次在投資前要在對租賃市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，對租賃市場有一定把握，避免投資的盲目性。投資者**看重的是資金回報率，房地產(chǎn)投資回報表現(xiàn)在租金回報和價格變動幅度上。市場價格主要受供求關(guān)系影響，所以，投資房地產(chǎn)**根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是租賃市場的需求變動和價格走勢，來決定投資時機是否成熟。
全部3個回答>如何投資買房? 個人如何進行房地產(chǎn)投資
136****8126 | 2019-03-20 23:01:28
已有4個回答
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145****9530
資房地產(chǎn)遵循五大步驟
查看全文↓ 2019-03-20 23:01:52
●加入一個房地產(chǎn)投資俱樂部或者協(xié)會之類的組織；
●真正確定你想要得到的是什么；
●決定何種投資方案**有效；
●獲得相關(guān)知識和技巧，使自己的策略奏效；
●多出價。 -
147****1508
很多人都有一筆閑錢，存在銀行里利息太低，炒股又擔心風險太大，那么投資房產(chǎn)也是一個不錯的選擇，既可收取租金，又可期望**變現(xiàn)。那么，個人如何進行房地產(chǎn)投資呢？
查看全文↓ 2019-03-20 23:01:48
貸款買房適逢**佳時機
一名消費者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買房，那么，一年的資金收益率等于零；若購房申請20萬元5年期按揭貸款，自己的20萬元則可投資股市，若用于認購新股，既無風險，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買了住房，還獲利4％左右。這名購房者以其理財?shù)募记桑@示了貸款買房的實惠。
投資購房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費信貸業(yè)務(wù)，還推出了營業(yè)房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)，百姓貸款購房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機向銀行貸一部分資金。
投資出租物業(yè)正當其時
筆者一大學同學結(jié)婚后單位暫時未給分房，他每年租房的花費就有近萬元。去年底，他通過銀行按揭購買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來有5000余元，買新房后每月按揭還款1500元，問題不大。而且房改后，他要么能搭上末班車從單位分到一套房，要么可以用雙方單位的購房補貼，再通過公積金貸款重新購買一套房子，然后把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質(zhì)量外，還擁有了兩處不動產(chǎn)，一處供自己使用，一處當作投資工具，可自由支配。
投資房產(chǎn)的想法在一般人看來肯定是有些超前了。眾所周知，以買賣形式進行房產(chǎn)交易，存在著較大的風險性：一是低買高賣的時機難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現(xiàn)能力。但買房用于出租，以收租獲取投資回報則靈活得多。而且業(yè)內(nèi)人士亦認為，買房除滿足自己居住需 -
154****8920
查看全文↓ 2019-03-20 23:01:42
有一個小故事，流傳很廣。
“98年我家買第二套房，我爸說房子夠住，
我媽帶著12歲的我簽了購房合同把錢交了。
08年我要在杭州買房，我爸說房價會跌，
我媽和他大吵三個月，家里的碗碟電視全都摔了，**后買了。
11年我在天津工作，我爸說房價到頭了，我媽來看我?guī)状魏螅?br/>
堅決買房不讓我再住公司宿舍。
15年在全國房價飛漲前夕，我爸已沒了發(fā)言權(quán)，
我媽拿出畢生積蓄，鼓勵我貸款買兩套。
17年賣掉老家房產(chǎn)，資助我裝修、還貸。
我爸的人生中只做對了一件事：娶了我媽。
所以說，買房依然是人生中**靠譜的投資。
要賺錢，還要保護賺到的錢
有個詞相信大家已經(jīng)聽過很多遍：通貨膨脹。
2008年到2018年，各個國家都普遍推行貨幣寬松政策，國內(nèi)更是不斷增發(fā)市場流通貨幣，伴隨著國家市場發(fā)展，短期各個經(jīng)濟指數(shù)一直穩(wěn)步向上，生活波瀾不驚，但還是架不住房子等資產(chǎn)價格猛漲。
很多城市過去的10年房價猛漲了10倍，多少人的收入增速能有這么快呢？要是有的話，恭喜你絕對戰(zhàn)勝了通脹；要是沒有的話，你是不是應(yīng)該想想怎么保衛(wèi)自己的財富不被稀釋呢？
投資理財是普通大眾抵抗通貨膨脹可以憑借的為數(shù)不多的手段，想要辛苦掙到的錢不會隨著貨幣貶值，就必須養(yǎng)成日常理財?shù)囊庾R。
不要拒絕學習
越是拒絕理財不懂理財?shù)娜?，往往越容易掉進騙子的圈套。
透過現(xiàn)象看緣由，拒絕理財?shù)娜丝赡苡X得理財收益太低，因此面對高收益預期誘惑就容易喪失理智；而不懂理財知識的人，就更容易被騙子的圈套糊弄。
所以無論是哪一種緣由，都告訴到我們一個道理：**好的防守是進攻，理解敵人才能消滅敵人，想要不掉進騙子的圈套，就得比騙子更懂理財。
那么要如何投資買房呢？
房產(chǎn)投資可掙錢的方向
1）一線城市、強二線城市，環(huán)一線城市；
2）旅居養(yǎng)老房產(chǎn)：居住升級后，未來旅居需求和養(yǎng)老需求巨大；
3）市中心或者商業(yè)圈。
4）公園**附近的房產(chǎn)。
投資買房的建議
1）少于3套房的朋友不用擔心房產(chǎn)稅，和你關(guān)系不大；
2）趕在冷淡期買房；
3）看配套：配套包括內(nèi)外兩部分，外部配套看方便程度，包括交通、**、商業(yè)、醫(yī)療、公共綠地；內(nèi)部配套看舒服程度，包括園林、車位、容積率、運動設(shè)施、物業(yè)。
4）長線投資關(guān)注長線收益，高租金回報是未來需要關(guān)注的重要參考；
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131****3833
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查看全文↓ 2019-03-20 23:01:35
現(xiàn)在A股是新低下面還有底，銀行理財收益低還趕不上通脹。很多的家庭經(jīng)濟上相對寬裕，就想用多余的資金來投資。投資的話就要注意投資的標的，不少的人們會選擇買房房產(chǎn)。那么現(xiàn)在昆明買房投資合適嗎?投資買房多大面積合適?我們來詳細的了解下吧。
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現(xiàn)在昆明買房投資合適嗎?
1、從未來發(fā)展來看，昆明的經(jīng)濟會越來越好，地鐵高鐵等會越來越發(fā)達、教育等配套設(shè)施逐漸完善，未來的昆明會吸引更多的外省人來度假、旅游或養(yǎng)老，昆明會成為真正的宜居城市。
2.從2016年開始到2018年昆明房價一直漲，伴隨而來的是昆明樓市的庫存減少?，F(xiàn)在昆明新樓盤現(xiàn)房越來越少，而現(xiàn)在的昆明新樓盤都不在市中心，要么是呈貢新區(qū)要么安寧太平等比較多，而且買的人還不少。側(cè)面反映人們對未來昆明房價走勢依舊看漲。
3、有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃;二是了解目標房子的**潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
4、房價不會只漲不跌，樓市普漲現(xiàn)象也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
5、盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
（圖片來源于百度）
°昆明投資買房多大面積合適？
1、投資購房的時候，我們需要用**少的投入獲得更大的回報。大戶型的住房會讓自己的投入增加，而且未來由于變現(xiàn)問題，也會讓資金流動出現(xiàn)困難。并且由于國家政策鼓勵，小面積住房會享有更多稅費上的優(yōu)惠。
2、居住體驗也是未來人們比較看重的一點。面積的大小需要根據(jù)家庭人口總數(shù)來定，要有一個合理的數(shù)據(jù)，比如一個三口之家，你買的是一套兩三百平米的房子，住著也不一定舒服。但是如果買的太小，住著也會讓人感到壓抑。
3、對于普通家庭來說，家庭人口與住房面積大致的關(guān)系是：三口之家，正常70-90平;五口之家，正常100-139平;七口之家，正常140-160平。
4、還需要注意的一點是，投資房產(chǎn)除了買賣，出租也是重要的一部分。我們知道租房**大的群體是年輕白領(lǐng)，他們大多是單身或者兩人合租，所以不需要太大的面積，同時小面積的租金更便宜，更受年輕人的歡迎。
在昆明買房子的話就要注意房子所處的區(qū)位、朝向、戶型等，要選擇一些戶型設(shè)計好一些的房屋，這樣的話房屋才更更大的**空間。以上就是關(guān)于“現(xiàn)在昆明買房投資合適嗎?投資買房多大面積合適?”的相關(guān)介紹，準備在昆明買房子時候可以參考一下。
相關(guān)問題
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很多了都知道錢存在銀行，不僅利息低，而且也貶值，這實際上是一種資源浪費，用來炒股呢，又擔心風險太大，所以大多數(shù)都會選擇投資房地產(chǎn)。而學會理財又成了一件越來越重要的事情，個人如何投資房地產(chǎn)理財？大城市，隨手可見很多的樓盤，可以說能讓投資者看得眼花繚亂。那么，如何在這中間把握好投資，如何看準方向投資房地產(chǎn)呢，房地產(chǎn)投資中有哪些風險？要投資，期房要看好。所謂期房，指的是尚未竣工驗收的房產(chǎn)。買期房的好處就在于，在你購買看好這個樓盤時，極有可能**先買到朝向、和樓層等都比較好的房。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在本文中，法律快車的小編將為您介紹個人投資房地產(chǎn)應(yīng)注意的風險，一、個人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風險由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至于炒賣房地產(chǎn)，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地；而短線投資房地產(chǎn)，有時會受到經(jīng)濟衰退的影響而導致全線崩潰。但根據(jù)風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規(guī)避風險的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時間的檢驗，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。二、購置房產(chǎn)后如何進行投資操作投資者購置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關(guān)心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗的投資者來說，無疑是其首選方式。以上就是購房指南關(guān)于個人如何投資房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容的介紹。由于現(xiàn)在很多人的公司都為員工購買了住房公積金，所以住房公積金貸款買房給個人投資房地產(chǎn)也提供了不少方便。在投資某樓盤之前一定要對樓盤詳細調(diào)查，多多聽聽旁人的意見
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一、個人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風險由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至于炒賣房地產(chǎn)，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地；而短線投資房地產(chǎn)，有時會受到經(jīng)濟衰退的影響而導致全線崩潰。但根據(jù)風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規(guī)避風險的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時間的檢驗，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。二、購置房產(chǎn)后如何進行投資操作投資者購置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關(guān)心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗的投資者來說，無疑是其首選方式。
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1、個人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風險 由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至于炒賣房地產(chǎn)，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產(chǎn)，有時會受到經(jīng)濟衰退的影響而導致全線崩潰。但根據(jù)風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規(guī)避風險的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時間的檢驗，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。2、購置房產(chǎn)后如何進行投資操作投資者購置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關(guān)心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗的投資者來說，無疑是其首選方式。
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很多人都有一筆閑錢，存在銀行里利息太低，炒股又擔心風險太大，那么投資房產(chǎn)也是一個不錯的選擇，既可收取租金，又可期望**變現(xiàn)。那么，個人如何進行房地產(chǎn)投資呢？貸款買房適逢**佳時機一名消費者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買房，那么，一年的資金收益率等于零；若購房申請20萬元5年期按揭貸款，自己的20萬元則可投資股市，若用于認購新股，既無風險，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買了住房，還獲利4％左右。這名購房者以其理財?shù)募记?，顯示了貸款買房的實惠。投資購房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費信貸業(yè)務(wù)，還推出了營業(yè)房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)，百姓貸款購房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機向銀行貸一部分資金。投資出租物業(yè)正當其時筆者一大學同學結(jié)婚后單位暫時未給分房，他每年租房的花費就有近萬元。去年底，他通過銀行按揭購買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來有5000余元，買新房后每月按揭還款1500元，問題不大。而且房改后，他要么能搭上末班車從單位分到一套房，要么可以用雙方單位的購房補貼，再通過公積金貸款重新購買一套房子，然后把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質(zhì)量外，還擁有了兩處不動產(chǎn)，一處供自己使用，一處當作投資工具，可自由支配。投資房產(chǎn)的想法在一般人看來肯定是有些超前了。眾所周知，以買賣形式進行房產(chǎn)交易，存在著較大的風險性：一是低買高賣的時機難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現(xiàn)能力。但買房用于出租，以收租獲取投資回報則靈活得多。而且業(yè)內(nèi)人士亦認為，買房除滿足自己居住需求外，用于租賃投資將成為一種發(fā)展方向，這也是住房市場化的必然結(jié)果。物業(yè)的投資價值主要決定于該物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、租金回報和地理位置。而在內(nèi)地一些城市，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量是租房者關(guān)注的重點。由于投資者很少是建筑業(yè)專家，因此，很難對物業(yè)的內(nèi)在質(zhì)量進行評估和判斷。所以，考察發(fā)展商的實力和開發(fā)物業(yè)以前的業(yè)績，就成為**直接，也是**有效的辦法。投資住宅要有長遠眼光與商業(yè)用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區(qū)位不是特別偏遠，**會比較穩(wěn)定。需要注意的是，你要設(shè)法了解城市的規(guī)劃，選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大，各項基礎(chǔ)設(shè)施完善，正處在開發(fā)之中的項目進行投資，因為這類項目一旦開發(fā)建成之后，房產(chǎn)的價格肯定會比你購買時的價格高出很多。有不少購房者，在選擇商品房時，以選擇郊區(qū)或新區(qū)的住宅為目標，他們的精明同樣令人佩服。購買同樣面積一套市中心住宅，其價格相當于購買郊區(qū)（或新區(qū)）住宅加上轎車，且居住環(huán)境、增值潛力等均要比購買市中心住宅優(yōu)越。投資房產(chǎn)需要有長遠的眼光。商品房買賣是各類商品買賣中動用資金**大、各種制約因素**多的一種交易活動，因此，在交易過程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。
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