什么是限購(gòu)房? 商品房限購(gòu)政策是什么

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• 133****4085

  商品房限購(gòu)政策是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買(mǎi)二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。
  
  
  
  概述
  
  商品房限購(gòu)政策是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國(guó)發(fā)2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國(guó)很多城市開(kāi)始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來(lái)控制房?jī)r(jià)的日益高漲。
  
  河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟是**早提出國(guó)家對(duì)商品房限購(gòu)的專(zhuān)家學(xué)者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會(huì)主義核心價(jià)值觀破解房?jī)r(jià)難題》一文，明確建議要對(duì)商品房實(shí)行限購(gòu)政策。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:33:16
• 158****2671

  房產(chǎn)限購(gòu)就是限制購(gòu)房的數(shù)量。各地限購(gòu)令大致如下:本地戶(hù)籍以家庭為單位不能購(gòu)買(mǎi)第三套房，外地戶(hù)籍以家庭為單位不能購(gòu)買(mǎi)第二套房，外地戶(hù)籍購(gòu)房必須提供連續(xù)若干年的社保或納稅證明，具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
  
  2017年具現(xiàn)在購(gòu)房限購(gòu)政策如下：
  
  1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為?！?br/>
  2、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房?！?br/>
  3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。
  
  4、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購(gòu)城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的，存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:33:11
• 152****3501

  自2016年3月26日中山市實(shí)施房地產(chǎn)限購(gòu)限貸政策后，給中山市的房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)造成了不小的影響。
  
  
  
  
  
  
  登鼎律師將為您從專(zhuān)業(yè)法律角度逐一解析疑問(wèn)，為您指引防范法律風(fēng)險(xiǎn)的合法路徑！
  
  
  
  
  邀請(qǐng)函
  
  
  
  限購(gòu)限貸政策下，
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)法律風(fēng)險(xiǎn)及防范
  
  
  
  
  講座時(shí)間：
  
  2018年6月15日（本周五）10：00AM-11:30AM
  
  
  
  參與地點(diǎn)：
  
  廣東登鼎律師事務(wù)所會(huì)議室（廣東省中山市東區(qū)中山五路82號(hào)紫嶺國(guó)際1座21樓 ）
  
  
  
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  ?商品房買(mǎi)賣(mài)交易的風(fēng)險(xiǎn)；
  
  ?如何簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  
  ?正確的履約方法；
  
  ?發(fā)生糾紛，如何維權(quán)。
  
  
  
  主講嘉賓：
  
  戚艷平：廣東登鼎律師事務(wù)所律師，專(zhuān)長(zhǎng)公司法、合同法、股權(quán)糾紛、業(yè)務(wù)談判、應(yīng)收賬款管理等，曾獲“優(yōu)秀青年律師”、“熱心行業(yè)事務(wù)”“優(yōu)秀共產(chǎn)黨員”“優(yōu)秀普法課件、論文”等榮譽(yù)。
  
  王玉倩：廣東登鼎律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，專(zhuān)注于民商法律業(yè)務(wù)，擅長(zhǎng)二手房交易糾紛、商品房房買(mǎi)賣(mài)糾紛、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、物業(yè)管理糾紛、房屋租賃糾紛、企業(yè)法律顧問(wèn)等，有多年的房地產(chǎn)公司法務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)。
  
  
  
  邀請(qǐng)對(duì)象：
  
  顧問(wèn)單位人員、房地產(chǎn)交易從業(yè)人員、其他對(duì)講座內(nèi)容感興趣人員(因授課內(nèi)容豐富互動(dòng)性強(qiáng)，為到達(dá)良好效果，本次講座邀請(qǐng)人數(shù)暫限25人以?xún)?nèi))
  
  
  
  報(bào)名熱線：
  
  0760-88833909、
  
  
  
  廣東登鼎律師事務(wù)所
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:33:07
• 146****8054

  經(jīng)省政府同意，省住建廳、省國(guó)土資源廳、中國(guó)人民銀行?？谥行闹薪裉炻?lián)合下發(fā)《關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購(gòu)房，以促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
  
  
  
  
  
  （圖文無(wú)關(guān)）
  
  《通知》明確，從4月14日起，
  
  
  
  在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶(hù)籍居民出售新建商品住宅。
  
  
  
  居民家庭在三亞市購(gòu)買(mǎi)第2套商品住宅，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款**低**款比例不低于50%。
  
  
  
  居民家庭在其他市縣（包括?？谑校┵?gòu)買(mǎi)第2套商品住宅，沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款**低**款比例不低于40%；相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款**低**款比例不低于50%。
  
  
  
  同時(shí)，在全省范圍內(nèi)暫停向購(gòu)買(mǎi)第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
  
  
  
  《通知》明確，禁止商品住宅預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品住宅再行轉(zhuǎn)讓。居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的第2套及上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)黄笫聵I(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  《通知》還對(duì)合理安排商品住宅用地供應(yīng)、商品住宅價(jià)格備案管理和加強(qiáng)交易資格審核進(jìn)行了明確。
  
  
  
  《通知》要求各市縣可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，在本通知基礎(chǔ)上出臺(tái)更加嚴(yán)格的調(diào)控政策。
  
  
  
  購(gòu)房入戶(hù)政策已到期！“新?？谌恕毕搿稗D(zhuǎn)正”，別的路子也可行
  導(dǎo)讀
  海口自2014年起啟動(dòng)的“購(gòu)房入戶(hù)”政策到4月11日就“告一段落”了。南海網(wǎng)記者從海口市住建局了解到，經(jīng)過(guò)數(shù)次延期后，?？凇百?gòu)房入戶(hù)”政策有效期到11日為止，4月12日起將停止辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。?？诘摹百?gòu)房入戶(hù)”政策未來(lái)是會(huì)再次重啟，還是就此取消，目前還尚未可知。
  
  
  
  （圖文無(wú)關(guān)）
  
  
  
  　　2014年5月29日，?？谑姓?wù)會(huì)通過(guò)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，自2014年6月1日起，海南本省居民在?？谫?gòu)單套房120平方米以上可落戶(hù)5人。后來(lái)，海口“購(gòu)房入戶(hù)”政策的條件有所放寬，時(shí)間也曾數(shù)次延期。**后一次延期，是2016年4月5日海口市發(fā)布的《海口市貫徹落實(shí)省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》，將“購(gòu)房入戶(hù)”政策延長(zhǎng)至2017年4月11日。
  
  
  
  　　南海網(wǎng)記者從?？谑凶〗ň至私獾?，“購(gòu)房入戶(hù)”政策有效期的確是到11日為止，12日起將停止辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
  
  
  
  　　這項(xiàng)政策短期內(nèi)會(huì)否再次重啟?目前仍是未知數(shù)。
  
  
  
  　　不過(guò)，自去年海南省推行戶(hù)籍制度改革后，買(mǎi)房早已不是本省居民落戶(hù)?？诘奈ㄒ唤輳搅?。
  
  
  
  　　今年3月，海南省政府也印發(fā)了《海南省人民政府關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》，要求加快落實(shí)戶(hù)籍制度改革政策。
  
  
  
  　　按照《海南省公安機(jī)關(guān)推進(jìn)戶(hù)籍制度改革實(shí)施細(xì)則(試行)》規(guī)定，在?？谑袚碛泻戏ǚ€(wěn)定住所(含租賃)，并合法穩(wěn)定就業(yè)且參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)5年的海南本省居民及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，均可在?？谑猩暾?qǐng)登記常住戶(hù)口。在?？诮?jīng)商、工作的省外居民也可積分落戶(hù)。
  
  
  
  
  
  關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知【全文】
  
  
  
  海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省國(guó)土資源廳、中國(guó)人民銀行?？谥行闹嘘P(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知
  
  
  
  瓊建房〔2017〕96號(hào)
  
  各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：
  
  為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  
  一、支持合理住房需求和限制投機(jī)性購(gòu)房
  
  在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶(hù)籍居民出售新建商品住宅。
  
  居民家庭在三亞市購(gòu)買(mǎi)第2套商品住宅，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款**低**款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣（包括海口市）購(gòu)買(mǎi)第2套商品住宅，沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款**低**款比例不低于40%；相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款**低**款比例不低于50%。同時(shí)，在全省范圍內(nèi)暫停向購(gòu)買(mǎi)第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
  
  二、禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓
  
  禁止商品住宅預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品住宅再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，各市縣房管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:33:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是限購(gòu)政策? 商品房限購(gòu)政策是什么
  答

  1、“限購(gòu)令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。2、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；3）貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房限購(gòu)政策是什么 商品房限購(gòu)為了什么
  答

  商品房限購(gòu)政策是為了調(diào)整和控制市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下攀升過(guò)快的房?jī)r(jià)，照顧民生，但也不得不顧及到樓市帶動(dòng)的GDP增長(zhǎng)，要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實(shí)屬不易。商品房限購(gòu)政策的出臺(tái)為過(guò)熱的樓市注入了“冷卻劑”，這樣也利于房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化的良性發(fā)展。 中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。 長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場(chǎng)化： 第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶(hù)制宜地發(fā)放按揭。 第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。 第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。

• 問(wèn) 商品房限購(gòu)政策是什么 成都商品房限購(gòu)政策有哪些
  答

  住建部已明確表示在2013年將繼續(xù)實(shí)行樓市限購(gòu)，在進(jìn)入樓市調(diào)控的第三個(gè)年頭之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有怎樣的表現(xiàn)？對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，商品房限購(gòu)政策的存在到底有著怎樣的意義？ ·什么是商品房限購(gòu)政策？ 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買(mǎi)二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。繼北京市在（國(guó)發(fā)2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國(guó)很多城市開(kāi)始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來(lái)控制房?jī)r(jià)的日益高漲。 ·關(guān)于成都商品房限購(gòu)令細(xì)則 在本市主城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同)暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策。本市戶(hù)籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房;外地戶(hù)籍居民家庭在本市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第2套住房;不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房。 ·商品房限購(gòu)政策的意義 限購(gòu)的目的，意在大幅度排除非自住性資金，但我們知道，這一類(lèi)型的購(gòu)買(mǎi)需求，實(shí)是推動(dòng)商品房經(jīng)濟(jì)狂熱化的主要乃至主導(dǎo)性力量。僅以投機(jī)性需求為例，有研究認(rèn)為，這部分市場(chǎng)份額應(yīng)當(dāng)在5%至10%之間，在全部購(gòu)買(mǎi)總量中的平均數(shù)字約為三分之一。而這種性質(zhì)之下的商品房經(jīng)濟(jì)，本身又是房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定其支柱性產(chǎn)業(yè)地位的保證與支撐?？梢哉f(shuō)，非自住性交易的比例越高，資金量越大，聚集度越高，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和中心效應(yīng)就越明顯。當(dāng)限購(gòu)措施對(duì)非自住性購(gòu)買(mǎi)予以嚴(yán)厲打擊，商品房經(jīng)濟(jì)得以強(qiáng)勁膨脹的基礎(chǔ)勢(shì)必就被抽掉了。

• 問(wèn) 商品房限購(gòu)政策是什么
  答

  商品房限購(gòu)令詳細(xì)解讀 何為限購(gòu)令： 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買(mǎi)二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。繼北京在（國(guó)發(fā) 2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國(guó)很多城市開(kāi)始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來(lái)控制房?jī)r(jià)的日益高漲。限購(gòu)對(duì)象： 　　 已有1套房的本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套房 ，能提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套房。 　　 禁購(gòu)對(duì)象： 　　 1、已有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭 2、有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭 　　 3、無(wú)法提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭 　　 房貸條件： 　　 1、2套房貸**不低于60% 二手房 　 2、二手房不足5年買(mǎi)賣(mài)全額征稅 保障性住房 　　 3、保障性住房今年新增8.6萬(wàn)套 土地使用要求：　 據(jù)有關(guān)專(zhuān)家指出限購(gòu)政策應(yīng)部分退出 放開(kāi)高價(jià)商品房限購(gòu) 商品房限購(gòu)令的影響 部分炒房者暫放棄購(gòu)房，房地產(chǎn)商推遲開(kāi)盤(pán)。其明顯現(xiàn)象是出現(xiàn)了多家售樓處，門(mén)庭冷落。一售樓經(jīng)理稱(chēng)，新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)商和購(gòu)房者都在觀望房地產(chǎn)商推遲開(kāi)盤(pán)。 專(zhuān)家觀點(diǎn)： 針對(duì)收入翻番問(wèn)題，國(guó)務(wù)院專(zhuān)家劉桓認(rèn)為雖然征收房產(chǎn)稅會(huì)減少部分居民的收入，但其占居民收入比例較低，其實(shí)影響不大。他表示，各界對(duì)于增加稅收普遍持反對(duì)態(tài)度，主要是我國(guó)稅收返還率不高。 他解釋?zhuān)覈?guó)和北歐一些國(guó)家都屬于稅收較重的國(guó)家，但北歐那些福利國(guó)家的居民并不反感稅收，就是因?yàn)閲?guó)家將絕大部分稅收都返還用于民眾福利等支出。而我國(guó)在這方面的比例則要低不少。因此，國(guó)家在擴(kuò)征房產(chǎn)稅等稅收的基礎(chǔ)上，一定要注意一方面精簡(jiǎn)政府自己的行政和三公支出，另一方面要加大稅收用于公眾社會(huì)福利的比重，例如用于教育、社保等。如果公眾在教育、社保等方面的支出減少，而享受到的福利卻增加，無(wú)疑也相當(dāng)于增加了民眾的收入。

• 問(wèn) 什么是商品房限購(gòu)政策
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  商品房限購(gòu)政策是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買(mǎi)二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。 概述 商品房限購(gòu)政策是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國(guó)發(fā)2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國(guó)很多城市開(kāi)始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來(lái)控制房?jī)r(jià)的日益高漲。 河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟是**早提出國(guó)家對(duì)商品房限購(gòu)的專(zhuān)家學(xué)者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會(huì)主義核心價(jià)值觀破解房?jī)r(jià)難題》一文，明確建議要對(duì)商品房實(shí)行限購(gòu)政策。