買房合同什么時候簽? 簽訂購房合同后多久可以拿到房產(chǎn)證

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• 132****4065

  1、選擇按揭的話，先交訂金，售樓處會適時通知你來簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個月之后），交**時，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時候銀行會要求你去“房產(chǎn)中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個時候你的貸款利率就會打折，也就是你每個月的房貸就會少還點。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個月，開發(fā)商會通知你什么時候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個過程。
  
  2、**以后，應(yīng)該會給你開個**款發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票。至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來。符合條件的，可以簽合同，簽合同也是你跟售樓處商議好的一個時間，一般時間不會超過1一個月，具體時間每個售樓處幾乎差不多。貸款下來以后，可以簽合同，到時候會開一張購房合同發(fā)票給你的，只要你買的房子房管局沒備案，任何時候都可以簽合同，不存在房管局什么不批合同的。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:40:11
• 141****4389

  在開發(fā)商出簽訂購房合同，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；若購買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。
  
  其次，如果是貸款買的新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。
  
  二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當(dāng)場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。 若是二手房全款購買的情況，待二手房過戶后的15個工作日后取得房產(chǎn)證；若是二手房貸款購買的情況，則需要貸款過戶45~60個工作日才能拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:40:06
• 136****9323

  買房多久能拿房產(chǎn)證？
  
  1、全款買房、房主有貸款
  
  一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。
  
  2、全款買房、房主沒貸款
  
  全款買房在買賣雙方預(yù)定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內(nèi)，將**款交付給房東，并簽訂一個房產(chǎn)證過戶的時間。通常情況下過戶后20個工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。
  
  3、貸款買房
  
  購房者在條約簽訂三個工作日內(nèi)，將貸款**交付給賣家，借款人和銀行或借款機構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機構(gòu)將對借款人的貸款額度、信用資質(zhì)進行考核。一般將**交給賣家后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。
  
  哪些房子辦不了房產(chǎn)證？
  
  1、土地有抵押
  
  土地資源是有限的，如果開發(fā)商的土地資源存在抵押的情況是無法進行房屋的銷售的。很多分期建設(shè)的樓盤，開發(fā)商在建設(shè)過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為購房者辦房屋所有權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。
  
  如果是針對開發(fā)商將土地進行抵押的情況，那么也是需要開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本；若無法解除抵押，購房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。
  
  2、開發(fā)商五證不全
  
  開發(fā)商修建房屋必須要有合法的手續(xù)，其中《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，購房者就無法辦理房屋所屬權(quán)證。
  
  如果是開發(fā)商的五證不全，那么可以要求開發(fā)商補齊證件，如購房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門投訴。投訴之后開發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。
  
  3、竣工驗收不合格
  
  在房屋建筑修建完成之后，開發(fā)商可以拿到竣工備案表，購房者在接房的時候也要注意向開發(fā)商索要竣工驗收表以保證房屋是合法完工的。樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會對樓盤質(zhì)量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所屬權(quán)證。
  
  遇到房屋驗收不合格的情況，也是需要開發(fā)商對樓盤質(zhì)量進行整改，若整改后還不合格的，購房者可要求解除合同。
  
  大家在買房之前一定要注意房產(chǎn)證辦理的問題，一般購房合同中也會約定房產(chǎn)證辦理的時間，但要注意的是，如果房產(chǎn)證沒有在合同約定的時間內(nèi)辦理好，甚至是不能辦理，合同中也要對此進行違約的規(guī)定。
  
  房產(chǎn)稅即將到來，我們是否應(yīng)該把多余房子出售？

  查看全文↓ 2019-03-20 23:40:03
• 145****2112

  買房是一件辛苦麻煩的事，終于選定之后就可以簽合同了。很多人以為簽完合同就沒什么事了，其實在拿到房產(chǎn)證之前，還有幾件重要的事是一定要自己親自做的，不能完全交給開發(fā)商，這樣才能充分保護自己的權(quán)益，不然萬一出了什么問題，后悔也來不及。接下來就來看看簽訂完買房合同后，還有哪幾件事要做。
  
  
  
  
  
  1、簽完合同要備案。碰到很多黑心開發(fā)商能夠做到一房二賣，就是因為沒有做好備案。因此，在與開發(fā)商簽完合同后，應(yīng)立即到房管所進行備案，并領(lǐng)取備案證明。獲取備案證明后，房子就不能再更名了，開發(fā)商私下撤銷合同的可能性就不存在，也就不用擔(dān)心一房二賣的情況了。
  
  
  
  
  
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  2、進行預(yù)告登記。在未辦理房產(chǎn)證之前，房子依然在開發(fā)商名下，一旦開發(fā)商破產(chǎn)，開發(fā)商名下財產(chǎn)將被法院查封，進行預(yù)告登記后，即使沒有辦理房產(chǎn)證，也能確保房子屬于自己，在法律保護之下，我們的房子將不受開發(fā)商自身經(jīng)濟原因的波及。
  
  
  
  
  
  3、簽訂添加協(xié)議。添加協(xié)議主要內(nèi)容是房子的的**終房款和**終面積。購房之時，預(yù)售面積和房屋的真實面積有時并不一致，一般我們說的真實面積指房管所實際測量的面積。如果購買的是現(xiàn)房，簽購房合同時需簽訂這份添加協(xié)議，如果不是，交房之時，需要先簽訂這份添加協(xié)議，在憑借此添加協(xié)議向房管所領(lǐng)取房屋測繪備案證明，作為辦理房產(chǎn)證的依據(jù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:39:58

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同什么時候簽?簽訂購房合同后多久可以拿到房產(chǎn)證?
  答

  在開發(fā)商出簽訂購房合同，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；若購買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。其次，如果是貸款買的新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當(dāng)場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。 若是二手房全款購買的情況，待二手房過戶后的15個工作日后取得房產(chǎn)證；若是二手房貸款購買的情況，則需要貸款過戶45~60個工作日才能拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??簽購房合同需要什么證件?簽訂購房合同后多久可以拿到房產(chǎn)證?
  答

  在開發(fā)商出簽訂購房合同，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；若購買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。其次，如果是貸款買的新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當(dāng)場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。 若是二手房全款購買的情況，待二手房過戶后的15個工作日后取得房產(chǎn)證；若是二手房貸款購買的情況，則需要貸款過戶45~60個工作日才能拿到房產(chǎn)證。

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• 問 什么時候簽訂購房合同
  答

  預(yù)計15年中旬

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• 問 什么時候簽訂購房合同
  答

  如果認購書上沒有約定時間，可以和開發(fā)商達成一個補充協(xié)議，約定簽約時間

  全部5個回答>
• 問 法律規(guī)定簽訂購房合同后什么時候獲取房產(chǎn)證土地證
  答

  如果開發(fā)商手續(xù)齊全，即使沒約定該時間，開發(fā)商應(yīng)在交房90日內(nèi)為你辦理房產(chǎn)證。關(guān)于土地證法律沒有具體規(guī)定，但你持房產(chǎn)證原則上是可以自行辦理土地證的，條件是開發(fā)商土地手續(xù)完善、合法。

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