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簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。二、補充協(xié)議中的義務與權(quán)利是不是對等補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責任和賠償約定合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)取Ｈ绻@兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠路。
全部5個回答>買房簽合同要注意什么? 買房子的時候簽合同都需要注意什么細節(jié)
144****5314 | 2019-03-20 23:41:42
已有4個回答
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151****7893
一、買房、簽約時應注意：
查看全文↓ 2019-03-20 23:42:02
1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 -
147****9445
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：
查看全文↓ 2019-03-20 23:41:57
1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。 -
147****9898
房過程中關(guān)鍵也棘手的事情就是與開發(fā)商簽合同。特別是購房小白，稍不注意就會掉入陷阱。買房簽合同，以下這些問題購房者要注意了！與誰簽訂購房合同？
查看全文↓ 2019-03-20 23:41:52
一般來說，許多購房者都是通過房產(chǎn)中介來找房子，他們就想當然的以為要與房產(chǎn)中介簽訂合同，其實這是錯誤的。簽訂合同應該與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同，而中介公司不能以自己的名義與購房者簽訂合同。
購房合同要一式幾份？
貸款買房時，購房合同通常要一式四份。其中住建委一份、開發(fā)商一份、銀行一份、自己一份。
降低購房的風險：
簽完購房合同后會再簽訂一個補充條款！這是購房者合法權(quán)益不受傷害的保護傘，同事還能減少購房交易糾紛。
強調(diào)一下補充條款應包括：公積金或商業(yè)貸款辦不下來怎么辦；約定房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理時間；約定精裝修房屋的具體裝修標準；開發(fā)商在銷售過程中的承諾。
買房簽合同需注意六件事:
1.簽合同前務必查產(chǎn)權(quán)；
2.合同中的交易條款要仔細閱讀；
3.合同空白處要劃線刪除，以免開發(fā)商作弊；
4.費用票據(jù)要保存好；
5.委托書不要隨便簽訂；
6.購房票據(jù)找不到了要怎么辦？
萬一購房票據(jù)確實找不到了，房產(chǎn)證還是可以辦理的，只是要耗費時間，浪費精力去辦。買房簽合同不是一件簡單的事情，稍不注意，你可能就會損失不少人民幣。
提醒購房者：若對購房合同有疑問，可咨詢律師，一旦發(fā)現(xiàn)問題，要立即向開發(fā)商 -
139****7760
買房子是每個人都要經(jīng)過的一個歷程，不管你現(xiàn)在已經(jīng)買了房子，還是即將要買房子，可以這么說，只要與買房打交道的話，都需要掌握一點買房知識，這樣才不至于買房過程中白花錢，做虧本生意。在房屋買賣過程中，其中尤為重要的一個環(huán)節(jié)就是簽訂雙方的買賣合同，用一張紙的方式，白紙黑字確定下來雙方的權(quán)利義務，保障雙方的權(quán)益。
查看全文↓ 2019-03-20 23:41:48
但是，就是這一張紙（房屋買賣合同），也是大有學問的，作為買房者可能只有到了必須簽訂合同的時候，開發(fā)商才會把他們的合同拿出來給你看，而且，簽訂合同的過程中，往往開發(fā)商催得緊，要求快點簽了，合同是城市里的制式合同，沒有說啥好看的，所以還是快簽了吧，不用考慮那么多等。但是，你知道嗎？就是簽合同的前后，有很多細節(jié)問題需要注意，一個不留神，就白扔錢了。買房簽合同，有3大“細節(jié)”要留意，個個都可能是“漏洞”！
一、個人征信提前查，這是首要前提。作為一般剛需人群，買房子從銀行按揭貸款已經(jīng)是比較常見的事情了，又或者說，只有按揭貸款才能助力剛需買房，不然怎么能獨自實現(xiàn)買房愿望呢。通常而言，買房開發(fā)商的買房流程是：看房子、交定金，然后交**款，然后帶你去銀行辦理按揭貸款，這個流程里邊，有一個問題和漏洞，那就是流程前后缺少一個環(huán)節(jié)，這個“細節(jié)”正好是買房者需要注意的，就是在付定金前，查查自己的征信如何。
買房簽合同的3大“細節(jié)”，要看清楚！我們都知道，征信直接影響個人能夠辦理按揭貸款，個人征信有黑點的話，銀行往往審批額度比較小或者直接拒貸，這樣對剛需買房影響可就比較大了。如果你交了**款之后采取查征信，**后貸款無法審批下來，怎么辦？開發(fā)商會催你以其他方式補齊買房子的款項，壓力就很大了，不然就會個人違約，這是第一個買房簽合同前的漏洞。
二、買房的貸款方式，要看清楚，避免白花錢。樓市指聞多次提示，按揭貸款的時候要選擇好貸款方式，我們知道通常而言，貸款方式分為2種，一種是等額本金，另一種是等額本息。等額本息總還款的利息比等額本金高出10萬元左右（如果貸款本金是70萬元的話。）所以貸款方法因人而異。而在很多時候，剛需買房者不知道選擇哪種貸款方式，銀行經(jīng)理又不說，就草草隨便勾選了一個，**后不是自己想要的。這也是一個買房者需要注意的漏洞。
相關(guān)問題
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買房子網(wǎng)簽合同需要注意的事項：①了解開發(fā)商是否擁有合法的預售許可證，如果沒有相應的證件，那么該房屋是不能對外出售的，而且也不能進行網(wǎng)簽。②訂購合同的時候應當將合同中的條款閱讀清楚，充分的保障自身的利益。③需要確定一下交房的時間，以免開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，一旦出現(xiàn)這種問題，也可以根據(jù)購房合同中的條款來進行處理。④對于房屋的面積差應當做相應的約定處理，如果實際面積和開發(fā)商合同中標注的面積有一定的誤差，比如房屋實際面積比合同面積大了3%，超過部分如何進行約定也是非常重要的一環(huán)。⑤檢查一下合同訂立的文本是否與房管局訂立的文本是一致的，如果出現(xiàn)了不一致的情況，后期在辦理網(wǎng)簽的過程中還是比較麻煩的。
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買房簽合同需要注意的問題也有不少，如果是購買了期房，在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，要先檢查開發(fā)商是否有預售許可證，**好是到當?shù)氐姆抗懿块T核實預售許可證的真假，正常情況之下，開發(fā)商都會把預售許可證的原件擺在售樓處，要仔細審核預售的范圍，與自己所購買房屋的范圍是否一致，如果開發(fā)商沒有商品房預售許可證就不要簽合同。在簽合同之前也要仔細閱讀其他的條款，比如所交房的時間，付款的時間以及開發(fā)商所承諾的其他事情，都要以書面的形式寫在合同當中，而且也要仔細看清楚土地的性質(zhì)是否和所承諾的性質(zhì)一樣，盡可能的購買住宅，土地的性質(zhì)是住宅用地，使用年限有70年，其他性質(zhì)的土地只有40年或者是50年的時間，而且住宅用地之后到期能夠自動續(xù)期。
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首先要明確房屋的性質(zhì)、使用年限等等**基本的問題，其次，要看附件中房屋信息是否有誤，如戶型、面積、價格、水電配置等等；第三，明確收房時間、收房方式、違約賠償?shù)惹闆r；第四，其他。注意斟字酌句，提防合同陷阱和霸王條款。
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買房簽合同需要注意：①查驗對方的身份應當確定房屋的真正產(chǎn)權(quán)人是誰，因為產(chǎn)權(quán)人也是購房合同的主體，如果是新房，那么產(chǎn)權(quán)人應當是樓盤的開發(fā)商，如果是二手房產(chǎn)權(quán)人應當是房屋的業(yè)主。②審查相關(guān)證書如果購買的新房，那么開發(fā)商應當五證齊全，其中就包括國有土地使用權(quán)證以及商品房預售許可證等等，如果購買的是二手房，那么，出售方就應當擁有產(chǎn)權(quán)證。③確保買賣安全根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，如果是被抵押或者是被查封等情況的，房屋是不能進行銷售的，否則購買者也會承擔巨大的風險，很有可能是采訪兩空的現(xiàn)象，所以應當在購買之前查清商品房是否出現(xiàn)了這類問題。④完善合同條款合同應當是由國土房管局印制的標準合同，而且有一部分已經(jīng)印制好了，而另一部分是空白的，在簽訂的時候應當協(xié)商一致進行填寫。
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