買房簽合同需要注意什么？

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• 154****2514

  首先要明確房屋的性質(zhì)、使用年限等等**基本的問(wèn)題，其次，要看附件中房屋信息是否有誤，如戶型、面積、價(jià)格、水電配置等等；
  第三，明確收房時(shí)間、收房方式、違約賠償?shù)惹闆r；第四，其他。注意斟字酌句，提防合同陷阱和霸王條款。

  查看全文↓ 2013-07-01 17:08:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房簽合同需要注意什么
  答

  買房簽合同需要注意：①查驗(yàn)對(duì)方的身份應(yīng)當(dāng)確定房屋的真正產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人也是購(gòu)房合同的主體，如果是新房，那么產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是樓盤的開(kāi)發(fā)商，如果是二手房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是房屋的業(yè)主。②審查相關(guān)證書(shū)如果購(gòu)買的新房，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)五證齊全，其中就包括國(guó)有土地使用權(quán)證以及商品房預(yù)售許可證等等，如果購(gòu)買的是二手房，那么，出售方就應(yīng)當(dāng)擁有產(chǎn)權(quán)證。③確保買賣安全根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，如果是被抵押或者是被查封等情況的，房屋是不能進(jìn)行銷售的，否則購(gòu)買者也會(huì)承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)，很有可能是采訪兩空的現(xiàn)象，所以應(yīng)當(dāng)在購(gòu)買之前查清商品房是否出現(xiàn)了這類問(wèn)題。④完善合同條款合同應(yīng)當(dāng)是由國(guó)土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，而且有一部分已經(jīng)印制好了，而另一部分是空白的，在簽訂的時(shí)候應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致進(jìn)行填寫(xiě)。

• 問(wèn) 買房簽合同需要注意什么? 買房子的時(shí)候簽合同都需要注意什么細(xì)節(jié)
  答

  簽合同要注意以下問(wèn)題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。

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• 問(wèn) 買房時(shí)簽合同需要注意什么
  答

  買房時(shí)簽合同的注意事項(xiàng)：①在簽訂合同的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)保障合同文本的規(guī)范性，并且不要對(duì)于合同進(jìn)行隨意的修改，對(duì)于文本所列的條款應(yīng)當(dāng)認(rèn)真的進(jìn)行填寫(xiě)。②在購(gòu)買房屋的時(shí)候，還要看一下房屋的土地性質(zhì)，因?yàn)橛幸恍┥套》课萃恋厥褂媚晗薏皇?0年而是40年。③檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)其實(shí)是比較重要的，而且預(yù)售的商品房還應(yīng)當(dāng)五證齊全。④許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式合同前，會(huì)要求購(gòu)房者簽訂房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)，并且還要交付一定的定金，其實(shí)這并不是購(gòu)買房屋的必經(jīng)程序，這樣如果自己不想購(gòu)買房屋了，那么還會(huì)陷入到定金糾紛之中。⑤在合同當(dāng)中會(huì)對(duì)于交房的日期以及房屋的面積等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行約定，仔細(xì)檢查一下合同，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)賠償?shù)慕痤~其實(shí)是不對(duì)等的，這時(shí)候可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)商。

• 問(wèn) 買房網(wǎng)簽合同需要注意什么
  答

  1、根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，了解買房所需的購(gòu)房資金來(lái)源。2、根據(jù)購(gòu)房需求，選擇合適的房屋類型和規(guī)模，并確定購(gòu)房?jī)r(jià)格。3、根據(jù)購(gòu)房信息，提供必要的文件和資料，如身份證，戶口簿，結(jié)婚證等原件，以便及時(shí)辦理購(gòu)房手續(xù)。4、購(gòu)房前，應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋購(gòu)買合同，并確認(rèn)合同的相關(guān)條款，以便正確理解合同內(nèi)容，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。5、網(wǎng)簽合同時(shí)要確認(rèn)本人身份，謹(jǐn)防冒用他人身份，以免發(fā)生法律糾紛。6、網(wǎng)簽合同時(shí)應(yīng)注意檢查細(xì)節(jié)，確保合同上的信息無(wú)誤，以免發(fā)生糾紛。

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• 問(wèn) 買房簽合同要注意什么? 簽訂購(gòu)房合同需要注意什么？
  答

  如果是開(kāi)發(fā)商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改主要的是看一下樓盤有沒(méi)有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。需要注意的點(diǎn)如下1、**什么時(shí)間交，是否體現(xiàn)在合同內(nèi)。2、貸款什么時(shí)間開(kāi)始做，月供什么時(shí)間開(kāi)始還，哪家銀行，利率是多少，有沒(méi)有更好的選擇。3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗(yàn)房后 哪些問(wèn)題還可以找開(kāi)發(fā)商處理。4、產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期（很重要，正常365天以內(nèi)）逾期沒(méi)給辦理怎么算，什么賠付標(biāo)準(zhǔn)。5、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等法都要問(wèn)清楚，免得未來(lái)發(fā)現(xiàn)都不對(duì)，合同中有沒(méi)有體現(xiàn)。6、辦理產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)、公共維修基金什么時(shí)間交（很多開(kāi)放商早收晚辦占用資金多年）希望以上可以幫助你

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