沒有房產(chǎn)證可以賣房嗎？怎么賣呢？

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• 152****0187

  不能，
  房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因?yàn)橐粫r的便宜而走險(xiǎn)買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
  房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2019-03-21 00:25:45
• 134****6864

  沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。
  買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-03-21 00:25:40
• 156****6627

  比較難，按照買家的說法是行不通的。
  按揭買房要做預(yù)抵押，預(yù)抵押就是銀行貸款給你然后政府對銀行的一種風(fēng)險(xiǎn)保證。想改名字首先要銀行同意，銀行同意了出證明了房產(chǎn)局【抵押科】才可以給你注銷抵押。變更還款人以及銀行調(diào)檔案等一系列的問題，估計(jì)銀行的同意的幾率為0（除非貸款結(jié)清銀行才會出證明）。抵押注銷不掉是變更不了的，你看下你的合同**后一頁是合同一式幾份，網(wǎng)上備案一式幾份。你如果改名的話房產(chǎn)局【產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處】會按這個要求讓你找回以前的合同。你的老購房合同和備案單銀行有各一份，【抵押科】有各一份，你自己有各一份。開發(fā)商會根據(jù)自己要求留三份左右。首先銀行這關(guān)過不了的話根本談不上修改合同，這只是其一。
  其二就是銀行這一關(guān)能過了的話還要公正，雙方在產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處寫申請。修改變更姓名如果雙方不是親屬（近親）而且沒有特殊情況的話估計(jì)【產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處】也不會受理。
  這種賣房的情況以前也有，買賣雙方簽訂協(xié)議，由買家繼續(xù)還貸款，只要有一方出問題雙方很容易卷到的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)中。
  你買的房子是期房，3年多時間應(yīng)該竣工了，看下合同中有交房時間以及辦理時間，超時開發(fā)商違約要要賠償?shù)?。建議你辦到房產(chǎn)證后才賣該套房屋，雖然要點(diǎn)稅首先是不但風(fēng)險(xiǎn)而且比較簡單。
  你說的這種交易方式首先可能性不大，要開發(fā)商同意，商品房買賣開發(fā)商會有專業(yè)受理人為你辦理，銀行同意開發(fā)商不同意不找你幫你辦理你還是辦不了。

  查看全文↓ 2019-03-21 00:25:35

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以賣嗎?賣房沒有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。不過，在轉(zhuǎn)讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以賣嗎?房子沒有房產(chǎn)證怎么賣?
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以賣嗎?怎么賣?
  答

  一、本身不能辦理房產(chǎn)證的房子以下類型的房子均不能辦理房產(chǎn)證：（1）違章違規(guī)建筑，比如利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；私自改變土地用途的項(xiàng)目；私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；沒有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。（2）被有關(guān)部門依法查封的房子。（3）部分軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房，軍產(chǎn)房是國家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因而不能上市交易。校產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位為**，這類房產(chǎn)在受限上市范圍內(nèi)。二、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子1、什么是“暫時沒有取得”？具體是指在房屋交易過程中，因?yàn)榱鞒獭⑹掷m(xù)等原因暫時未能取得房產(chǎn)證，這類房子可以買賣，但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走流程。2、這樣的房子怎么賣？買賣雙方可以先簽訂購買協(xié)議，必要時可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，提醒大家**好不要支付大額定金，避免產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。三、房產(chǎn)證丟了的房子房產(chǎn)證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，具體如下：1、房屋權(quán)利人持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證怎么賣? 沒有房產(chǎn)證的房子，可以賣嗎
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 沒有房產(chǎn)證,可以賣房嗎
  答

  肯定是不能賣的,首先她沒有房產(chǎn)證,其二房產(chǎn)證上有你們兩人的名字,那就說明房子是屬于你們兩人的共同財(cái)產(chǎn),如果要賣的話,也必須要你和你嬸嬸都同意的情況下才可以。假如你拿的房產(chǎn)證,未經(jīng)過你嬸嬸的同意,你自己也是賣不掉的。 回答者：熱心網(wǎng)友 2013-09-10

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